シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[103801: 匿名さん]

>>103798 匿名さん
男気が見たい！！

[103802: 匿名さん]

>>103746 匿名さん
どれも重要ですな

[103803: マンション検討中さん]

>>103798 匿名さん
電話一本ですぐに教えていただきましたー

[103804: マンコミュファンさん]

>>103772 匿名さん

セントラル住みですがイーストにすれば良かったと思うほどイーストは素晴らしいと思います。

[103805: 匿名さん]

>>103804 マンコミュファンさん
イーストの魅力をおせーて！

[103806: 評判気になるさん]

80平米の2l値段下がったな

[103807: 検討板ユーザーさん]

>>103804 マンコミュファンさん
そうなんですか？セントラルが一番売れてて人気のイメージですが。

[103808: 匿名さん]

>>103806 評判気になるさん

そんな間取りあったっけ？

[103809: 匿名さん]

>>103804 マンコミュファンさん
イースト契約したんでしょ？w

[103810: 匿名さん]

断然セントラルの方がいいと思う。

[103811: 口コミ知りたいさん]

そもそも選べる部屋はウエストとイーストの中からしか殆ど無いでしょ？

[103812: 匿名さん]

>>103808 匿名さん
たしか低層に3Lを2Lに変更したプランがいくつかあったと思う。

[103813: 匿名さん]

>>103808 匿名さん
今価格表見てるけど無い

[103814: 評判気になるさん]

>>103808 匿名さん

よく知らんけど一億からさがってた
500万くらい

[103815: 匿名さん]

>>103814 評判気になるさん
いつの価格表と比べて？
そもそも低層で1億の部屋は無いよ。

[103816: マンション比較中さん]

だからー、その辺確認する為にも価格表早く！

ナウ！！

[103817: 匿名さん]

PTKは玄関前カメラ無しと。。。
ブランズもPTKもグレード下げタワマンか。ここやPT晴海、MTGはちゃんと夢見させてくれたのにね。がっかりじゃ

[103818: 匿名さん]

>>103817 匿名さん
正直アレもこれも全部乗せという物件は無いと思いますよ。それを全て叶えようとすると価格に跳ね返るので。

結局は何を重視して、何に目を瞑るか。だと思います。

[103819: 匿名さん]

>>103818 匿名さん
防災面の強さ（出来ればハザードマップ真っ白）、生活利便性の高さ、間取り、会社までの通勤経路（駅距離）、都心距離、ゆったり広い歩道（歩車分離）、ガラスバルコニー、内廊下、必要あらば車も停められる、サラリーマンがローン組んで買える価格。

このぐらいかな。まだまだあるんだけど、数え上げたらキリがないから割愛。

[103820: 匿名さん]

>>103819 匿名さん
…結構な項目よ笑

[103821: 匿名さん]

>>103808 匿名さん
価格の右下に「LD」って書いてあるところだね。

[103822: マンション掲示板さん]

他色々と見て回ったけど、どこも良し悪しだね。結局何だかんだトータルのバランスが優れてるここに戻って来た。

明後日申し込みして来ます。

[103823: 匿名さん]

>>103798 匿名さん

購入されたのでしたら、それこそ担当営業に「自分の買った部屋の上下左右の状況が知りたいです！」と聞けばいいのでは？
購入実績のある貴方が、なぜ「冷やかし」になるのかわかりません。

[103824: マンション検討中さん]

皆頑なにアップしてくれないんだね｡:ﾟ(;´∩`;)ﾟ:｡
神様仏様、降臨お願いします⊂(・▽・⊂)

[103825: 匿名さん]

私は住むなら絶対南東がいいという願望があった。しかし南東は角部屋しかなかった。
7000万円代で南東に部屋があったら買いたかった

[103826: 名無しさん]

>>103825 匿名さん
全てが自分の理想に叶う物件は無いですからね。

どこを取って、どこを妥協するか。

明日までに考えて決めましょう。

[103827: 匿名さん]

明日もMRは混みそうです。ここで価格表クレクレ言ってる暇があったら、一刻も早くMR行って真剣に検討したほうがいいです

[103828: 名無しさん]

>>103827 匿名さん
明日天気崩れなければ訪問予定です。

[103829: 匿名さん]

価格表マダァ-? （・∀・ ）っ/凵⌒☆チンチン

[103830: 匿名さん]

>>103829 匿名さん
すみません、今世紀中には必ずアップしますので、もう少しお待ち下さい。。

[103831: マンション検討中さん]

有明の中古単価。今週も撃沈だね。豊洲との差が歴然過ぎる。

[103832: 匿名さん]

>>103831 マンション検討中さん
数年前からガーデンの価値は価格に織り込み済みだったからね。はれてできてみて、結局豊洲かなと判断する人も多いのかな。

[103833: 匿名さん]

>>103831 マンション検討中さん
ホントだ。成約は６件と多いが、坪単価300万超えはBACの狭小部屋の１件だけ。中古の値下がり傾向は明らかだね。競合してるからかな？

それにしてもパークホームズ豊洲の400万超えはすごいな。

[103834: 匿名さん]

>>103833 匿名さん
何階で400万なの？高層階なら400万いっても今だと普通では？

[103835: 匿名さん]

>>103834 匿名さん
20階。
PHTはいわゆるタワマンではないし、最上階からふたつ下だからプレミアムというわけでもなさそう。
ブランズ効果か？

[103836: 匿名さん]

>>103835 匿名さん
なんかいい部屋だったの？広いとか？

[103837: 匿名さん]

中古値上がりしてるやん。
なんで値下がりしてることにしたいの？

[103838: 匿名さん]

これか。

https://wangan-mansion.jp/

[103839: マンション検討中さん]

>>103837 匿名さん

地下鉄決まった。と同じ構図やん。

[103840: 匿名さん]

>>103837 匿名さん
ネタが無いから盛り上げたいんでしょう

[103841: 匿名さん]

値上がりしてねーじゃん

[103842: 匿名さん]

やっぱり有明<東雲<豊洲なんだねぇ

[103843: 匿名さん]

過去5年分、成約事例1万件の中古データ（推移）だって。

明らかに上がってるとの事だよ。


【視覚的】湾岸タワマン中古坪単価推移　折線グラフレース！
https://wangant.hatenablog.com/entry/2020/09/02/161416?_ga=2.123753928...

[103844: 匿名さん]

>>103843 匿名さん
総評で東雲スルーされてて草

[103845: 匿名さん]

>>103838 匿名さん
いつも通りって感じだよ。

今ならこの状況下で下がらず、寧ろ制約数が伸びてると捉えるべきだろうね。

[103846: 匿名さん]

>>103845 匿名さん
制約×
成約??

[103847: 匿名さん]

怖いですねー。

昨年首都圏も超巨大なのが襲来しましたが、今年もシーズン終わるまで気は抜けませんね。

こことガーデンの植栽がピューと飛ばされやしないか心配だ、、。


迫る過去最強クラスの台風10号…最大瞬間風速85メートルの予想も…恐ろしい暴風の威力とは
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6370206

[103848: 匿名さん]

周辺中古も上がってて、ここの新築も売れててコロナ禍でも順調ですね

[103849: 匿名さん]

>>103822 マンション掲示板さん

どのタワーのどの向きですか？

[103850: eマンションさん]

ブリリアミッドクロスと比較された人いますか？

[103851: 匿名さん]

>>103850 eマンションさん
知らない間に少しずつ販売の期も進んでたけど、今どれぐらいの進捗なんでしょうね。

[103852: 匿名さん]

>>103842 匿名さん
虐めないでやれよ。

[103853: 匿名さん]

>>103852 匿名さん
いじめちゃやーよ

[103854: 匿名さん]

>>103847 匿名さん
気を抜くと本当にこんなになっちゃう事もあるんだから。。

https://mobile.twitter.com/acetsubame1/status/1301863933850972160

[103855: 匿名さん]

>>103850 eマンションさん

こことミッドクロスとブランズを比較して、ブランズを買いました
ミッドクロスは見学したものの、即候補から外し、こことブランズでかなり迷いました
結局、高速と駅からの導線を許容できず、ブランズにしました
子供がいるので、ブランズなら豊洲西小まで横断歩道がないこと、中学が有明西学園という点(中受予定ですが、子供が公立を希望するかもしれないので)、周辺の解放感も魅力的でした
有明ガーデンのキッズデュオは豊洲西小まで送迎有りな点も良かったです
ただ、ららぽーとよりも有明ガーデンが好きなので、有明ガーデンには頻繁に通うつもりです
有明ガーデンと比べると、ららぽーとの内装はやはり老朽化が目についてしまいます‥
有明ガーデンはとても素敵ですし、窓が大きく間取りが良いこちらの物件も最後まで悩みました

[103856: 匿名さん]

こことガーデンできてからは、豊洲>有明>東雲じゃない？

[103857: 匿名さん]

ガーデン以外に何もないのと、ガーデンのテナントも微妙なのがネック

[103858: 匿名さん]

みんなパークタワー勝どきの話題で盛り上がってますな。

[103859: 匿名さん]

有明と東雲のどっちが上とかほんとどうでもいいわ

[103860: 匿名さん]

時代は4A（赤坂、麻布、青山、有明）だよ

[103861: 匿名さん]

>>103860 匿名さん
いやいや仲間外れはどれですかクイズか何かですか？(困惑)

[103862: 匿名さん]

>>103861 匿名さん
だからそういうイケズは言わないの

[103863: 匿名さん]

臨海副都心の共同溝について
http://www.tokyo-rinnetu.co.jp/?page_id=320

都内で無電線化すべきといってるけどレベルが違う。電力だけでなく、ガス、上下水道、通信ケーブルまでまとめて地下化してる。災害に強く、万が一の復旧も早い。豊洲や東雲と比べて明確な優位点。湾岸で見ても最も生き残る確率が高いと思う（お台場も同じ土けど）

[103864: 匿名さん]

現地モデルルーム行きましたが、
「BTTは洗濯物干せませんがこっちは干せますよ！」ってスミフの営業が言った瞬間に、強風吹いて
「普段はこんなに風強くないですから、、」ってフォローし始めたのは良い思い出です。

[103865: 匿名さん]

有明ガーデンのテラスから見える部屋は、洗濯物干さないほうがいいと思うけどね

[103866: 匿名さん]

なぜ大規模マンションが有利かというと、エントランス等の共有部が大きく豪華になる。また大規模だとマンション自体の容量が大きくなり、外観を遠くからでも見つけられたり、地域のシンボルとして見られやすい。また管理費を戸数で割るため一戸あたりの管理費を抑えられる。（ここは高めだけど、ブリ4に比べれば安い）

[103867: 匿名さん]

>>103863 匿名さん

豊洲や東雲は共同溝じゃないの？

[103868: 匿名さん]

>>103867 匿名さん

無電柱化している地域でも普通は電線だけ（電話線も？）。臨海副都心の共同溝は世界トップレベル。2011年の浦安の液状化も上下水道やガスの断線で生活困難者がでた。

有明は一般の生活者に対しても優しいけど、有事には防災公園が国の防災拠点のベッドクォーターになるので災害にとにかく強く作られてる

[103869: 匿名さん]

大規模マンションのデメリットとしては、マナートラブルが常に発生したり、犯罪や自殺発生時のバツがつくリスクはあると思います。

[103870: 匿名さん]

洗濯物干せるんですね。団地みたいで微笑ましいですね

[103871: 匿名さん]

パークタワー勝どきの価格が出てましたが、ここの最新の価格表持ってる人いませんか？

あっち検討してましたが引き渡しまで4年近くあるのがネックなのと、こっちの価格や間取りと比較したいと思ってまして。

真剣に検討してるので持ってる人はアップお願いしますm(__)m

[103872: 匿名さん]

>>103871 匿名さん
真剣なら自分で残ってる部屋や価格を聞きに行くのが良いと思いますよ。

[103873: マンション検討中さん]

>>103871 匿名さん
あっち4年先の入居だし、検討対象被りますかね？

[103874: 匿名さん]

>>103863 匿名さん

これが日本らしさよ。

https://mobile.twitter.com/musashikosugi/status/1301782294902890502

[103875: 匿名さん]

>>103871 匿名さん
そこまで真剣ならもう自分で行くしかないですね。

ガーデンへGO！

[103876: 匿名さん]

>>103869 匿名さん
有明ってその手のバツ付いてるとこ無いんだね（転落事故ぐらい？）周りの地域は結構多いのに。

交番無い割に犯罪も殆どなく治安も良いし。

不思議

[103877: 匿名さん]

テラスから洗濯物が見えちゃうのは、ガラスバルコニーの弱点かなぁ

[103878: 匿名さん]

>>103877 匿名さん

どこ見てんのよぉー

[103879: 匿名さん]

>>103876 匿名さん
住んでるのが一定以上の人で、住民層に極端な偏りが無いからでしょう。基本分譲しかないし。

犯罪も同じ事がいえるかと。

[103880: 匿名さん]

>>103876 匿名さん
混雑してないから過剰にストレスを溜めにくい？笑

[103881: 名無しさん]

さっき商談して申し込みして来ましたが、ギャラリー賑わってました。同じ様に申し込みしてる人3組ぐらい居ましたね。

皆さんどこからの検討だろ？

[103882: 匿名さん]

>>103881 名無しさん
千葉からそちらへ伺います。

[103883: 匿名さん]

>>103880 匿名さん
満員電車のストレスや、人密度のストレスも少ないからか。歩道や車道も広く電線も無く開放的と。治安も良く災害にも強いとなると、あとは価格なのか。

[103884: 匿名さん]

>>103882 匿名さん
こんにちわ、はしめまして。

[103885: 匿名さん]

>>103876 匿名さん
価格が安めだから高級取りリーマンが多い=社長とかでないから景気に強めなのかも

[103886: 匿名さん]

>>103876 匿名さん
治安については、有明は新しい街でしかもタワマンが殆どだから低収入の人が相対的に他の街より少ないのが理由だよね。

少なくとも経済的に追い詰められてる人は少なく、満足してる人が多い=不満に思ってる人が少ないから事件もおこりにくい。必然的に治安はよくなる

治安を気にするならニューフロンティアで、かつある程度財力が必要な条件にあう、有明と晴海フラッグくらいしか思い浮かばないね。

まぁ晴海フラッグも外から共有施設使い放題だから何らかの問題は出てくるかもしれないけど。

[103887: 匿名さん]

>>103886 匿名さん
それを言ったらここも有明ガーデンには外から人が来るから、そのうち騒動が起きるかも知れんけどね。

[103888: 匿名さん]

>>103886 匿名さん

有明小や西学園はほぼタワマンの子供か新しい板マンの子供しかいないし、学力も上がりそう。

[103889: 匿名さん]

すでに学力はトップレベルかと。

[103890: 匿名さん]

公立小の学力は千代田区並みです。

[103891: 匿名さん]

えー子供の学力にそこまで求めてないんだがなー
落ちこぼれて行きづらくなるのが親的には一番困るんだが

[103892: 口コミ知りたいさん]

ファミリーにとってガーデンは本当に良いモールですね。遊んで食べて一通り終わったら下のスーパー寄って帰るorお風呂入って帰る

[103893: 匿名さん]

有明は地位（じぐらい）はまだまだだけど、防災面や道の広さや開放感は都内でもピカイチ。商業施設も便利だし、これからどんどん見直されてくと思うな。

[103894: 匿名さん]

豊洲と東雲に虐められてる有明（苦笑）

[103895: 匿名さん]

>>103894 匿名さん
虐めて楽しいか？

[103896: 匿名さん]

>>103894 匿名さん
いじめちゃやーよ

[103897: 匿名さん]

若葉、そのうち痛い目に合いそうな予感。

[103898: 匿名さん]

ネガが雑になってきたな。
売行き加速してぐうの音も出ない感じか。

[103899: 匿名さん]

>>103895 匿名さん
そっちだって都営住宅やURがあるエリアって事をdisってるだろ。

[103900: 匿名さん]

>>103899 匿名さん
？？
唐突過ぎじゃないか？いつのどの話？