シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[103751: 匿名さん]

>>103746 匿名さん
みんな条件厳しいですからね。

[103752: 匿名さん]

>>103746 匿名さん
ガラス手摺りガー、駐車場ガーも。

[103753: 匿名さん]

最近じゃ玄関前カメラガーなんてのも話題になってたね。

[103754: 匿名さん]

戸境の隔て板ガーも。

[103755: 匿名さん]

ゴチャゴチャうるせーよ！笑

好きなとこ買えって言ってあげて。

[103756: 匿名さん]

>>103708 匿名さん
この1時間でこれだけ書き込み増えるって相当怪しいな笑 他の有明スレにも貼っといてあげよう笑笑

[103757: 匿名さん]

>>103746 匿名さん
それら全てを叶える理想郷なんて何処にもないよ。

自分が何を優先させるかだと思う。

安さを求めるならハザードエリアでもって選択を取る人も居るだろうし、どうしても災害にも強いとこが良いって人は内陸の高台を選ぶし。諸々揃ってるかつ、災害にも強い都心エリアなら相対的に価格も跳ねる。

[103758: 匿名さん]

>>103757 匿名さん
絶対何処かには存在する！

[103759: 匿名さん]

ポジ大勝利宣言していいですか？

[103760: 匿名さん]

>>103754 匿名さん
隔て板は大事よ。プライバシーを守る為にも、理想は上から下までガッチリ埋まってるタイプ。

[103761: 匿名さん]

>>103752 匿名さん

ガラス手摺りが良いね。部屋に居て開放感が違うから。

[103762: 匿名さん]

間取りは結構というか一番大事じゃないかい？行灯部屋とかリビングイン（ウォールドアタイプじゃなくて完全なる個室）は結構キツイぞ。以前賃貸でそのどちらもある部屋借りてたけど、自分で買うには無いなと本気で思ったよ。

[103763: 匿名さん]

>>103762 匿名さん

リビングイン2部屋とかは泣いちゃうよ、、

[103764: 匿名さん]

>>103757 匿名さん
結局理想を追い求めるとコストに跳ね返るからね。

[103765: 匿名さん]

ここで言われるポジってポジションなのかポジティブ(ネガティブの反対)なのかどっちなん？

俺はポジション保有者(ここのマンション買ってる奴)って意味で使ってると思ってたんだが…
まあそういう奴は大体良いこと(ポジティブなこと)しか言わねえから結局は一緒か

[103766: 匿名さん]

全てが揃う場所有明
そして伝説へ…

[103767: 匿名さん]

>>103766 匿名さん
有り明ける街…

[103768: 匿名さん]

>>103753 匿名さん

玄関の前のカメラってそんなに重要かね？
大体下のエントランスで誰が来たかなんて分かると思うけど。

[103769: 匿名さん]

>>103760 匿名さん
そんなにお隣さんの事気にする？

[103770: 匿名さん]

>>103762 匿名さん
折角高額ローンを組んで買うのに、それは嫌だね。

[103771: 匿名さん]

年々コスカが進んでるもんね。

[103772: 匿名さん]

俺はイースト高層南東角以外妥協したくないんや…
で今に至る俺が通りますよ

[103773: 匿名さん]

>>103772 匿名さん
まだそこあるんですか？

[103774: eマンションさん]

>>103769 匿名さん
自分の部屋に居る時ぐらいは他人を意識したくないですからね。

[103775: 匿名さん]

>>103773 匿名さん
いや知らねえっす…
あっても億近くて買えねえしなw
ならいっそコスパの良い中古に極振りしようかと思ってますわ
いずれにせよガーデンは俺が買い支えるから任せなw

[103776: 匿名さん]

>>103626 マンコミュファンさん
この辺の人は何処のマリーナに係留してるんですか？

千葉の木更津とか、都内だと江戸川区や夢の島、東京湾マリーナなど？

[103777: 匿名さん]

>>103776 匿名さん
横浜に留めてる人も居ましたよ。

[103778: 匿名さん]

ポジティブに受け取って良いのかな？

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6370098

[103779: 匿名さん]

この人達は誰？有明な人？

暇だしチケット取れたら行ってみようかな。

https://www.bellesalle.co.jp/ariake_event-hall/

[103780: 匿名さん]

>>103779 匿名さん
一般的には有名ではないけどコアなファンがいるんでしょうね。たぶん暇つぶしに行っても楽しめないと思いますよ。

[103781: 匿名さん]

>>103779 匿名さん
キラキラ系男子？

http://www.mankai-stage.jp/

[103782: 匿名さん]

ダメだこれとか全然分かんない。。

オッサンやな笑

[103783: 匿名さん]

売り上げトップ10以内でも分からんもんな。

20年前の曲か、ししゃも、ラドウィンプス、星野源くらいしか分からん。

[103784: 匿名さん]

>>103779 匿名さん

黄色い声援飛びそうな感じ

[103785: 匿名さん]

マンコミュ民の平均年齢が知れるな

[103786: 匿名さん]

>>103729 マンション検討中さん

もうほとんど供給済みですね。
いよいよ選べる部屋はなくなってきた。

[103787: マンション検討中さん]

5月末でこれぐらいとすると、今は持って減ってますよね。最新の価格表みたい。

[103788: 匿名さん]

５月末から２００戸近く減ってます

[103789: 匿名さん]

>>103779 匿名さん

席数減らしてるので、チケット完売だったような。

有明は、ファンにも馴染みがあって2.5次元舞台にはぴったりの場所かも。

[103790: 匿名さん]

>>103785 匿名さん
30代半ば。ワイこの人達分からん↑笑

その他予定されてるケミカルブラザーズとか、ピアニストの清塚氏、B’zの人は知ってるよ。

[103791: 匿名さん]

3L残りはウエスト・イーストの数部屋と、角部屋ぐらいかな？

[103792: 匿名さん]

>>103668 匿名さん
今どの部屋が動いてるんですかね？

[103793: 匿名さん]

まあスミフは急がなくてもいいと思ってるでしょうね。商業施設にはひっきりなしに客くるし、これから大型イベントもあったり、劇団四季も出来るし、呼ばなくても客は来てくれるので。気に入った人はどうぞ、という感じ

[103794: 坪単価比較中さん]

>>103787 マンション検討中さん
私も何度かお願いしてきましたが、皆さん共有してくれません…。

古いのをアップしてくれた方は居ましたが、真剣に考えているからこそ最新のを見たいですよね。

[103795: 匿名さん]

>>103794 坪単価比較中さん
なんか違うなぁ。

[103796: 匿名さん]

価格表見てどうするんですか？

買うんですか？残ってるとこ知りたいんですか？

[103797: 匿名さん]

>>103794 坪単価比較中さん
真剣に考えてるならモデルルーム行くだろ普通

[103798: 匿名さん]

購入者ですが、現在の進捗が知りたいので価格表アップしてください。MR行っても営業担当に冷やかしと思われるかと思いいけません。自分の買った部屋の上下左右の状況が知りたいです！！お願いします！！

[103799: 匿名さん]

>>103798 匿名さん
いやいや歩いて数分で行ける訳ですから、代表して行って来て下さいよ。そこは格好付けましょ。

[103800: マンション検討中さん]

ガーデン内にあるから、以前より断然行きやすくはなりましたよ。気軽に「今の残ってる部屋と、価格が気になりまして」とか言えば直ぐ出してくれます。

[103801: 匿名さん]

>>103798 匿名さん
男気が見たい！！

[103802: 匿名さん]

>>103746 匿名さん
どれも重要ですな

[103803: マンション検討中さん]

>>103798 匿名さん
電話一本ですぐに教えていただきましたー

[103804: マンコミュファンさん]

>>103772 匿名さん

セントラル住みですがイーストにすれば良かったと思うほどイーストは素晴らしいと思います。

[103805: 匿名さん]

>>103804 マンコミュファンさん
イーストの魅力をおせーて！

[103806: 評判気になるさん]

80平米の2l値段下がったな

[103807: 検討板ユーザーさん]

>>103804 マンコミュファンさん
そうなんですか？セントラルが一番売れてて人気のイメージですが。

[103808: 匿名さん]

>>103806 評判気になるさん

そんな間取りあったっけ？

[103809: 匿名さん]

>>103804 マンコミュファンさん
イースト契約したんでしょ？w

[103810: 匿名さん]

断然セントラルの方がいいと思う。

[103811: 口コミ知りたいさん]

そもそも選べる部屋はウエストとイーストの中からしか殆ど無いでしょ？

[103812: 匿名さん]

>>103808 匿名さん
たしか低層に3Lを2Lに変更したプランがいくつかあったと思う。

[103813: 匿名さん]

>>103808 匿名さん
今価格表見てるけど無い

[103814: 評判気になるさん]

>>103808 匿名さん

よく知らんけど一億からさがってた
500万くらい

[103815: 匿名さん]

>>103814 評判気になるさん
いつの価格表と比べて？
そもそも低層で1億の部屋は無いよ。

[103816: マンション比較中さん]

だからー、その辺確認する為にも価格表早く！

ナウ！！

[103817: 匿名さん]

PTKは玄関前カメラ無しと。。。
ブランズもPTKもグレード下げタワマンか。ここやPT晴海、MTGはちゃんと夢見させてくれたのにね。がっかりじゃ

[103818: 匿名さん]

>>103817 匿名さん
正直アレもこれも全部乗せという物件は無いと思いますよ。それを全て叶えようとすると価格に跳ね返るので。

結局は何を重視して、何に目を瞑るか。だと思います。

[103819: 匿名さん]

>>103818 匿名さん
防災面の強さ（出来ればハザードマップ真っ白）、生活利便性の高さ、間取り、会社までの通勤経路（駅距離）、都心距離、ゆったり広い歩道（歩車分離）、ガラスバルコニー、内廊下、必要あらば車も停められる、サラリーマンがローン組んで買える価格。

このぐらいかな。まだまだあるんだけど、数え上げたらキリがないから割愛。

[103820: 匿名さん]

>>103819 匿名さん
…結構な項目よ笑

[103821: 匿名さん]

>>103808 匿名さん
価格の右下に「LD」って書いてあるところだね。

[103822: マンション掲示板さん]

他色々と見て回ったけど、どこも良し悪しだね。結局何だかんだトータルのバランスが優れてるここに戻って来た。

明後日申し込みして来ます。

[103823: 匿名さん]

>>103798 匿名さん

購入されたのでしたら、それこそ担当営業に「自分の買った部屋の上下左右の状況が知りたいです！」と聞けばいいのでは？
購入実績のある貴方が、なぜ「冷やかし」になるのかわかりません。

[103824: マンション検討中さん]

皆頑なにアップしてくれないんだね｡:ﾟ(;´∩`;)ﾟ:｡
神様仏様、降臨お願いします⊂(・▽・⊂)

[103825: 匿名さん]

私は住むなら絶対南東がいいという願望があった。しかし南東は角部屋しかなかった。
7000万円代で南東に部屋があったら買いたかった

[103826: 名無しさん]

>>103825 匿名さん
全てが自分の理想に叶う物件は無いですからね。

どこを取って、どこを妥協するか。

明日までに考えて決めましょう。

[103827: 匿名さん]

明日もMRは混みそうです。ここで価格表クレクレ言ってる暇があったら、一刻も早くMR行って真剣に検討したほうがいいです

[103828: 名無しさん]

>>103827 匿名さん
明日天気崩れなければ訪問予定です。

[103829: 匿名さん]

価格表マダァ-? （・∀・ ）っ/凵⌒☆チンチン

[103830: 匿名さん]

>>103829 匿名さん
すみません、今世紀中には必ずアップしますので、もう少しお待ち下さい。。

[103831: マンション検討中さん]

有明の中古単価。今週も撃沈だね。豊洲との差が歴然過ぎる。

[103832: 匿名さん]

>>103831 マンション検討中さん
数年前からガーデンの価値は価格に織り込み済みだったからね。はれてできてみて、結局豊洲かなと判断する人も多いのかな。

[103833: 匿名さん]

>>103831 マンション検討中さん
ホントだ。成約は６件と多いが、坪単価300万超えはBACの狭小部屋の１件だけ。中古の値下がり傾向は明らかだね。競合してるからかな？

それにしてもパークホームズ豊洲の400万超えはすごいな。

[103834: 匿名さん]

>>103833 匿名さん
何階で400万なの？高層階なら400万いっても今だと普通では？

[103835: 匿名さん]

>>103834 匿名さん
20階。
PHTはいわゆるタワマンではないし、最上階からふたつ下だからプレミアムというわけでもなさそう。
ブランズ効果か？

[103836: 匿名さん]

>>103835 匿名さん
なんかいい部屋だったの？広いとか？

[103837: 匿名さん]

中古値上がりしてるやん。
なんで値下がりしてることにしたいの？

[103838: 匿名さん]

これか。

https://wangan-mansion.jp/

[103839: マンション検討中さん]

>>103837 匿名さん

地下鉄決まった。と同じ構図やん。

[103840: 匿名さん]

>>103837 匿名さん
ネタが無いから盛り上げたいんでしょう

[103841: 匿名さん]

値上がりしてねーじゃん

[103842: 匿名さん]

やっぱり有明<東雲<豊洲なんだねぇ

[103843: 匿名さん]

過去5年分、成約事例1万件の中古データ（推移）だって。

明らかに上がってるとの事だよ。


【視覚的】湾岸タワマン中古坪単価推移　折線グラフレース！
https://wangant.hatenablog.com/entry/2020/09/02/161416?_ga=2.123753928...

[103844: 匿名さん]

>>103843 匿名さん
総評で東雲スルーされてて草

[103845: 匿名さん]

>>103838 匿名さん
いつも通りって感じだよ。

今ならこの状況下で下がらず、寧ろ制約数が伸びてると捉えるべきだろうね。

[103846: 匿名さん]

>>103845 匿名さん
制約×
成約??

[103847: 匿名さん]

怖いですねー。

昨年首都圏も超巨大なのが襲来しましたが、今年もシーズン終わるまで気は抜けませんね。

こことガーデンの植栽がピューと飛ばされやしないか心配だ、、。


迫る過去最強クラスの台風10号…最大瞬間風速85メートルの予想も…恐ろしい暴風の威力とは
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6370206

[103848: 匿名さん]

周辺中古も上がってて、ここの新築も売れててコロナ禍でも順調ですね

[103849: 匿名さん]

>>103822 マンション掲示板さん

どのタワーのどの向きですか？

[103850: eマンションさん]

ブリリアミッドクロスと比較された人いますか？