シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[103651: 匿名さん]

>>103650 匿名さん

ドゥトゥールを建設した前田建設が賃貸用にベイサイド晴海を作った。それをスミフが丸ごと買い取った

[103652: 匿名さん]

勝鬨とか晴海ってトリトン以外に商業施設ある？
あそこに住む人はどんな生活しとるんや

[103653: 匿名さん]

勝どきは商業施設も個人商店もふつうにありますよ

[103654: 匿名さん]

>>103649 匿名さん
あの辺で予算ありきの実需には良いと思います。確かドトールの新橋行きのシャトルバスも乗れたんじゃなかったですかね？

24時間のマルエツもドトール下にあるし、BRT乗り場も近かった気がする。人道橋出来れば駅まで5分ぐらいになるし、今後晴海の開発は3丁目を中心に行われるから、その辺りも楽しみな場所じゃないですかね。

[103655: 匿名さん]

>>103654 匿名さん
間取りとか好みはあると思いますが。

[103656: 匿名さん]

>>103654 匿名さん
ベイサイドはまだ地下駐平置きの区画は選べるのかな？それなら良いね。マンマニ氏が推しちゃってたから、権利付いた部屋はもう無いかもだけど。

[103657: 匿名さん]

ドゥトゥールは三井住友建設だと思いますが。

[103658: 匿名さん]

>>103657 匿名さん
そうですね

[103659: 匿名さん]

>>103657 匿名さん
こめんなさい。スミフ×タワマンで決めつけてしまいました

[103660: 匿名さん]

コロナ明け2ヶ月くらい壮絶なネガが湧いてたけど、バク売れしてるとわかった瞬間から急にいなくなったな…。いま何を生きがいにしてるんだろ

[103661: 匿名さん]

今週は3戸

どの間取りが売れたのかな？

[103662: 匿名さん]

何でこんなに売れてんの？

コロナで資産増やした人達？

それとも入居近くなって来たから？

それとも災害シーズンで防災面の強さが高まった？

間取りが綺麗だから？

やっぱり何だかんだ内容考えると安い？

ガーデン隣接の利便性？

全部引っくるめて最強？

[103663: 匿名さん]

>>103662 匿名さん
全部じゃねすか？

やっぱ周りと見比べても良いとこだよね。

[103664: 匿名さん]

>>103662 匿名さん
〉やっぱり何だかんだ内容考えると安い？

これか。

[103665: 匿名さん]

>>103664 匿名さん
いや、

〉それとも災害シーズンで防災面の強さが高まった？

これじゃない？

[103666: 匿名さん]

>>103661 匿名さん
先週見た時点だと、まだ実際は20部屋ー30部屋前後は重説・契約前で商談中や申込み済みになってましたよ。

[103667: 匿名さん]

>>103660 匿名さん
倍返しされちゃったんじゃない？

それか法改正があり今頃になってビビって日よったか。

[103668: 匿名さん]

相変わらず値上げしながらも動きあって人気だねー。

7/31
379戸

8/17
371戸（-8戸）

8/21
187戸（-184戸）

8/22
175戸（-12戸）

8/27
170戸（-5戸）

9/3
167戸（-3戸）

ここ1ヵ月ほどで212戸売れたのか。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

[103669: マンション検討中さん]

>>103662 匿名さん

コロナで資産増やした人達？
→これ

それとも入居近くなって来たから？
→これも

間取りが綺麗だから？
→大事だな

やっぱり何だかんだ内容考えると安い？
→色々アレコレ見るとね

ガーデン隣接の利便性？
→隣で完結しちゃうからね


個人的にこんな感じ。

[103670: 匿名さん]

モデルルームがガーデンのテラス横にあるのが上手いわ。雰囲気のいい場所で幸せな家族を見せつけられたら買っちゃうよね…。

[103671: 匿名さん]

売れ行き好調の様で、このままいくとまた今年も入居先延ばしにされる可能性出てきましたね。

[103672: 住民板ユーザーさん1]

販売期も消滅しちゃって、スミフが販売戸数を再設定した段階で
もはや人気不人気を判断する意味も無いからな。

[103673: 匿名さん]

>>103672 住民板ユーザーさん1 さん
まだ検討出来る部屋が全部無くなった訳じゃないんだし。

そもそも買った人が満足して住み心地が良ければ良いんじゃね？

[103674: 匿名さん]

>>103660 匿名さん
有明ガーデンスレで頑張ってるんじゃない？

[103675: 匿名さん]

>>103674 匿名さん
あっちか笑

あれもずっと延々とやってたら流石にこの先危険だと思うけど。動かないと思ってるのかね？それとも失う物無い系？笑

[103676: eマンションさん]

最新の価格表早く下さいな（???）

ずっと良い子ちゃんで待ってますの。

[103677: 匿名さん]

>>103676 eマンションさん
本当に検討してるんですか？

もしそうなら自分で行くと思うのですが。。

何か行けない理由があるとか？

[103678: 匿名さん]

>>103676 eマンションさん

自分で取りにいきましょう。
皆さん載せなくていいですよ。

[103679: 匿名さん]

>>103669 マンション検討中さん
米国株も日経平均もコロナ前の水準に戻ってるし、お金あるとこにはあるんですねー。

お金も刷りまくってるし、これじゃ不動産も株価も下がらんよね。

持つ者と、持たざる者の差は開くばかり。。

[103680: 匿名さん]

>>103679 匿名さん
まー、我々一般リーマンでも買えるように超絶低金利な住宅ローンがある訳です。

[103681: 匿名さん]

>>103677 匿名さん

もうすでに何回も行って顔バレしてるけど、価格表でPV稼ぎたいブロガー

[103682: 匿名さん]

>>103676 eマンションさん
ちょっとくらいな見せても良いかなーって気になってるよ

[103683: 匿名さん]

最近はスキルさえあれば、新入社員でも年収1000万超えで雇ったりしてるからなあ。

買える人は買えるし、買えない人は買えないってだけだと思う。

結局は努力次第だと思う。

[103684: 匿名さん]

>>103679 匿名さん
お金じゃぶじゃぶだからねー。

そりゃあ不動産価格は下がらないし、株価は上がる。

お金がある所には更にお金が流れて、無い所には全く来ない。これだけ勝算あるのに君は何故こんな掲示板で嘆いてばかりで行動を起こさない？怠けるのは老後でも良いんじゃないか？誰かや何処かのせいにする前に、先ずは自分の意識を変えよう。

https://jp.mobile.reuters.com/article/amp/idJPKBN25T029?__twitter_impr...

[103685: 匿名さん]

>>103682 匿名さん

お願いします！！！

[103686: 匿名さん]

進捗85%超。
今年中に完売しちゃうかな？
残り10%になったら値上げしそうだから完売は厳しいかな。。

[103687: 口コミ知りたいさん]

>>103684 匿名さん
五輪開催の雲行きも怪しくなってるのに不動産価格が下がらない。。

あれだけ暴落暴落言ってた人どこ行った？流石にちょっと悪質だよな。まるで詐欺師。あれ信じて待ってたけど、購入機会を逸したとして同様の人らで集団で損失請求したいぐらい。

それぐらい憤ってるし、実際に機会損失出てる。

[103688: 匿名さん]

>>103687 口コミ知りたいさん
信じるべき者を見誤ったね。

こればかりは仕方ない。未来の事なんて正直誰にも分からないから。明日は世界が180度変わってる可能性すらある。

年齢によるローン適齢の事もあるし、予算合って自分が気に入ったなら買うのみ。考えれば考える程、迷い深みにハマるし、結局ベストな選択を逃すだけ。

[103689: 匿名さん]

暴落って中古でリセールする時の話でしょ？
新築価格が暴落するって話じゃないのに買い控えちゃったんなら、単なる勘違いでは？

[103690: 匿名さん]

りんかい線はどうなる

ＪＲ東、来春３０分終電繰り上げ　オフピーク限定定期券も導入へ
https://news.yahoo.co.jp/articles/c7a258df9ff27a89e1b0d81f20554c461d1b...

[103691: 匿名さん]

>>103687 口コミ知りたいさん

あのタワマン攻撃記事を信じてハイエナみたいに狙ってたってことでしょ？購入機会を逸して訴訟？そんなの自己責任っすよ。

[103692: 買い替え検討中さん]

>>103668 匿名さん
どこが出てるんですか？

3Lの中部屋はもう無いですよね？

[103693: 匿名さん]

>>103692 買い替え検討中さん
みんなそれを知りたいのに、勿体ぶってアップしてくれないんですよねぇ。

意地悪。

[103694: 匿名さん]

>>103693 匿名さん
足付いたんだろ？
ガーデン遊びに行くがてらフラッと寄って貰ってきなよ。

[103695: 匿名さん]

自分はもう顔馴染みみたいになってるから、目が合うと直ぐ持って来てくれますよ。5分でバイバイです。

また来たのか？って思われてるかもだけど、ガーデン遊びに行ってたまたまギャラリー前通ってるだけだしさ。

[103696: 匿名さん]

>>103693 匿名さん
あっ、アップしても良いかなってなりかけてたけど、最後の一行で後退した。

週末行ってらっしゃいな。

[103697: 匿名さん]

>>103694 匿名さん
付いた？もともとです。

[103698: 匿名さん]

>>103690 匿名さん
もともと終電近くの時間帯に乗るって人、少ないんじゃないですかね？あまりに遅くなったらタクシー拾いますし。

[103699: 匿名さん]

俺の若葉消えたか？？

[103700: 匿名さん]

>>103694 匿名さん
週末天気は？

[103701: 匿名さん]

>>103699 匿名さん
次は若葉にならないように。

[103702: 匿名さん]

消えてりゅううううううヤッター！

[103703: 匿名さん]

>>103701 匿名さん
ぁぃ

[103704: 匿名さん]

>>103700 匿名さん
それすらもここで聞くか？
晴れのち曇り、ところにより雷雨と突風が吹くでしょう。場合によってはヒョウが降る恐れもあるので時間に余裕をもって行動しましょう。

[103705: 検討板ユーザーさん]

>>103671 匿名さん
いつされるかヒヤヒヤですよ。

[103706: 匿名さん]

>>103676 eマンションさん
後程アップしますのでお待ちくださいー！

[103707: マンコミュファンさん]

>>103706 匿名さん

お願いします！！

[103708: 匿名さん]

これどこのタワマンだろ、、
売主かわいそう
明日は我が身だね。気をつけないと。 どうしてみんな専任なんかにするんだろうね？

[103709: 匿名さん]

>>103708 匿名さん
もしかしてここを買うために専任で売出したとかかな？？

[103710: マンション掲示板さん]

>>103708 匿名さん
ブリリア有明スカイタワー
仲介は有明ガーデン3Fにある不動産屋でした

[103711: 評判気になるさん]

手付金の減額や値引き交渉って出来ますか？

出来た人居ますか？

[103712: 匿名さん]

>>103710 マンション掲示板さん
ええええ
まさかのスミフの専任？！
スミフなんて一番やりそうなのになぜそこで専任に…
ここと買い替えるから？？

[103713: 匿名さん]

>>103712 匿名さん
やってることが卑怯すぎるよな
こんな嘘つくのってSAGIまがいなの罪にならないなんておかしな世界だよ。

[103714: 匿名さん]

>>103710 マンション掲示板さん
これだけ騒いでるとこ見てると、不動産屋は相当ガーデン3階にある仲介店に脅威持ってるのかな？

湾岸民のマンクラとか特定の不動産屋とズブズブっぽいしね。

[103715: 匿名さん]

ゴチャゴチャと笑

[103716: 匿名]

のらえもんなて、とうの昔にフォロー外したぞ
判断が鈍る

[103717: 匿名さん]

>>103714 匿名さん
それは一理あるかもね。

ブロガーとかもね。

冷静に客観的に見る必要はあるね。

[103718: 匿名さん]

>>103714 匿名さん
有明ガーデンの3階の仲介ってスミフ？、

[103719: 匿名さん]

>>103714 匿名さん
なるほどね。それでブロガーやマンクラが拡散してワチャワチャ騒いでると。

でもやり過ぎは危険じゃね？真相は分からんのに。

[103720: 匿名さん]

>>103718 匿名さん
スミフ販売の事じゃないの？

違ったらごめん。

[103721: 口コミ知りたいさん]

>>103714 匿名さん
なるほどね。色々と闇が深そうだ。

[103722: 匿名さん]

売るときはスミフ販売を専任にしちゃだめという話か。

[103723: 匿名さん]

>>103714 匿名さん
それで物件煽ったり、持ち上げて抽選にして実需が買えなかったりして困ってる人もチラホラ。

まぁそうやって盛り上げ感出さないと萎んじゃうからね。

[103724: 匿名さん]

>>103652 匿名さん

晴海と言っても月島駅まで徒歩7、8分だし、トリトンもあるし、ららぽーとも歩けるし、近くのバス停から銀座や東京駅もソラマチ、ギャザリア、ミッドタウン日比谷も行けるし、大江戸線で御徒町も行けるし、東雲のイオン行きバスもあるし、何も不便じゃないよ。

[103725: 匿名さん]

>>103722 匿名さん
それも一方の見方だよね。ポジション次第で見方は変わるよ。怖いのはカリスマと崇めて全部を鵜呑みにしちゃう大衆。もっと客観的に見た方が良いと思うよ。

[103726: 匿名さん]

逆を言うと買う側からしたら安く買える。

急げ！

[103727: 匿名さん]

ポジ持ちばっかやな笑

[103728: 匿名さん]

>>103714 匿名さん
週末とか賑わってるよな。

[103729: マンション検討中さん]

最近見に行ってないけどまた上がったの？
これ5月末のやつです、WESTは見当たらず。

[103730: 匿名さん]

>>103727 匿名さん

世の中そんなもんさ

[103731: 匿名さん]

勝どきが好きじゃないんだよね。街に商業もないし、自然など潤いもない。晴海はまだ店はないけど潤いはある。

[103732: 匿名さん]

>>103729 マンション検討中さん
ちと古いっす。

販売進んで、価格も200万ぐらい上がってると思います。

[103733: 匿名さん]

>>103729 マンション検討中さん
イースト3Lもうそんなに残ってないですね。

[103734: 匿名さん]

>>103716 匿名さん
なんで？ちなみに勉強になるのは誰？マンマニとか？

[103735: 匿名さん]

>>103731 匿名さん
じゃあ豊海なんか開発されたら良いんじゃないかしら？

[103736: マンション検討中さん]

>>103729 マンション検討中さん
有難う御座います！

イースト検討してます。まだ選べる部屋はありそうですね。

[103737: 匿名さん]

全然売れてなくてワロタ笑

[103738: 匿名さん]

>>103727 匿名さん
自分のポジション取る為に相手を落とすと。

まぁ皆生活あるのは分かるが卑しいねえ。

[103739: 匿名さん]

>>103738 匿名さん
よく聞くけど自分のポジションを取るってどういう意味？

[103740: 匿名さん]

>>103736 マンション検討中さん
5月のだってさ。そっから210ほど出たとの事だから大分変わってるんじゃないかな。

[103741: 匿名さん]

>>103734 匿名さん
もうみんな色んな事が透けて見えて参考にはしてないんじゃない？マンマニ氏は間取りや価格、設備など自分では拾いきれない箇所などもあって、気になる物件に関しては見させて貰ってるけど。郊外なんかも紹介してるけど、その辺は自分は見てないかな。

まぁ結局紹介した物件は抽選みたいな現象が起こったりして実需の人が買えなかったりと、それもそれで問題もあるだろうけど。あとはやっぱり今後災害などハザードに引っかかるエリアは影響力もあるんだし少なからず紹介してった方が良いと思う。もちろん強いところは強みとしてね。家を買うってそういう点も大事だと思う。

[103742: 匿名さん]

イーストの南東角めちゃくちゃ眺め良いよな
5月の時点ではまだ残ってるんだな
1月頃モデルルームになってて見に行ったけど控えめに言って最高だった
マジで冷やかし遊び半分程度に行ったけどこんな部屋があるのかと何かすげーもん見せられちゃった気分になった
ほぼ億なので泣いて帰ったけどw
永久眺望っすよ旦那…まじで海広がってまっせ角2面ふんだんに使って
夏暑そうだけどさ朝から夜まであんな眺め独占なんて贅沢すぎる
一度は見ておくべきかと
いや他の部屋考えてるなら見ない方が良いかも知れん
俺はあそこ以外は目に入らなくなってしまったから
なので今に至る訳だが

[103743: 匿名さん]

>>103737 匿名さん
ここはどれくらい売れているのでしょうか。部屋の明かりが疎らで気になりました。

[103744: 匿名さん]

>>103743 匿名さん
今日付けで残りが167。

[103745: 匿名さん]

>>103743 匿名さん
売れ行きを気にするより、どのタワーのどの部屋が残ってて買えるかを気にした方が良い。

[103746: 匿名さん]

>>103741 匿名さん
資産価値ガー、坪単価ガー、駅近ガー、商業隣接ガー、間取りガー、設備ガー、仕様ガー、管理費ガーに加えて、ハザードガーって事ね。

[103747: 匿名さん]

103743ですが、ありがとうございました。
疎らに見えるのは、入居時期が先に設定されているからという理解で良いでしょうか。

[103748: 匿名さん]

>>103746 匿名さん
電柱剥き出しガーも入れといて！

[103749: 匿名さん]

>>103746 匿名さん
うるせーな！笑

って言ってあげて。

[103750: 匿名さん]

>>103747 匿名さん
ですね。