シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[103601: 検討板ユーザーさん]

陳麻婆豆腐も美味しいよ。
平日のセットがお得。
麻婆豆腐はなかなかのパンチが効いてて癖になる。

[103602: マンション検討中さん]

>>103599 匿名さん
株価は政府の政策による所が大きいですね。
次期政権が選ぶ日銀総裁がどんな動きをするか。
株価と不動産はリンクするので愚策で失望を買えばマンション相場も、、、

[103603: 検討板ユーザーさん]

駅からマンション行く橋のところゴミだらけですね。
ゴミあり明ですよ。

[103604: 検討板ユーザーさん]

ゴミあけ

[103605: 匿名さん]

>>103603 検討板ユーザーさん
気付いて写真撮って掲示板にアップしてる暇あるなら、お前拾っとけよ！使えねーな。

[103606: 匿名さん]

>>103605 匿名さん
全くその通り。

どーせ暇持て余してるんだから、今から戻って拾って来い。少しは人の為になる行いをして欲しいね。

[103607: 評判気になるさん]

年収下がりそうだから買わないほうがいいかな
不動産てすぐに売れないんでしょ？

[103608: 匿名さん]

>>103605 匿名さん
言葉遣い悪すぎ

[103609: 匿名さん]

>>103607 評判気になるさん

特定の決まった部屋が欲しいって事じゃなければ、見送りでも良いんじゃない？大体の間取りや向きなどが決まってたら、別に買われる可能性はあるけどね。

[103610: 匿名さん]

>>103608 匿名さん
道端のゴミ撮って掲示板で『ゴミあけ』とか言ってアップしてる奴に気遣う必要ある？？

[103611: 匿名さん]

不動産じたい下がる可能性あるしね

[103612: 匿名さん]

>>103610 匿名さん
全くなし

さっさと戻って今すぐ拾ってこい

[103613: 匿名さん]

今日のサカーキー
https://news.livedoor.com/lite/article_detail/18829853/

[103614: 匿名さん]

>>103604 検討板ユーザーさん

気兼ねなく捨てられる立地なんだな
落書き理論と同じだ

[103615: 匿名さん]

>>103613 匿名さん
彼もそろそろどっかに訴えられても可笑しくないよね。最近特定の物件への言及は避けてる様だけど、今後名指しで煽ったらアウトかな。

[103616: 匿名さん]

>>103613 匿名さん
サカーキーも最近言ってる事が1パターン化してる

[103617: マンション検討中さん]

>>103603 検討板ユーザーさん

マンション周辺はビックリするぐらいキレイになったけど、そこはまあ、有明だからね。
っていうかお前、住民でもないのにわざわざネガるために朝から有明に張ってるのか？相当暇か病気だな。世の為人の為にゴミ拾いしたほうが気持ちいいぞ。

[103618: マンション検討中さん]

>>103608 匿名さん

自分はそれぐらいキツく言っても有りだと思います。出来ればもっと激しいぐらいがいいかと。

[103619: 匿名さん]

>>103614 匿名さん
だからこそお前みたいなやつがパトロールして平気で捨てる奴がいないか監視するんだろ。

分かったらささっと行って来い。

[103620: 匿名さん]

啓蒙活動の一環なのかも知れませんが、道端のゴミが気になる人は率先してゴミ拾いに勤めましょう。写真撮って立ち去ってここでアップって何がしたいのか意図が伝わってきません。

見て見ぬフリしてるのは、捨ててる人と変わらないですよ。

[103621: 匿名さん]

暇人達のお遊びでしょう

[103622: 匿名さん]

落書き理論てあったっけ？
割れ窓理論のことかな？

[103623: 匿名さん]

>>103622 匿名さん
察してあげて下さい。

[103624: 匿名さん]

恥ずかしくて穴入りたいんとちゃうか？

顔真っ赤でそっとブラウザを閉じた・・・終

[103625: 匿名さん]

>>103613 匿名さん

このスレ上での意見の相違そのままではないか

東京
＞マンションが高くなっても「今はそうなのだろう」という受け止め方をする。そして「高くても仕方がないか」と納得して、買える能力があれば買う。

大阪
＞それまでの市場よりも高く売り出されたマンションに対しては「この前まで〇〇〇〇万円くらいやったのに」と考え購入を躊躇する。「ほんまに値上がりするんか？ちょっと待ったら下がるのと違うか？」という目で物件を眺めながら十分に吟味するのだ。

[103626: マンコミュファンさん]

誰が夢の島に船置いてる人って居ます？

空き状況とか使い勝手とか、もし詳しい人居たら教えて下さい。

条件合えばここ買おうと思います。

[103627: 匿名さん]

>>103626 マンコミュファンさん
サイズどれぐらいですか？

大型は空きが無かったと思いますが、直接確認されるのが間違いないかと。

https://yumenoshima-marina.subaru-kougyou.jp/

[103628: 評判気になるさん]

これは分かりやすい。

【視覚的】湾岸タワマン中古坪単価推移　折線グラフレース！

※総評として、今のところ視覚的に見ても「下げてるな」とは全く感じないですね。

https://mobile.twitter.com/wangan_channel/status/1301060728585990144

[103629: マンション検討中さん]

>>103626 マンコミュファンさん
バースの使い勝手の良し悪しを気にしなければ空きはありますよ
ここは何故か船底に貝がつかないので、メンテが楽ですよ！

[103630: 匿名さん]

>>103625 匿名さん
誤変換だと思うが相違じゃなくて総意だな
まあ東京のコメはデジャヴ感半端ないよなw

[103631: 匿名さん]

モシャス？？

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1274/564/amp.index.html?__tw...

[103632: 匿名さん]

>>103622 匿名さん

そうそう、それです
やってもいいかなってやつ

[103633: マンコミュファンさん]

>>103627
>>103629

ありがとうございます。
おー空きあるんですか、サイズは40ft前後ですが早速問い合わせてみます！

やっぱりこの辺船乗ってる人それなりに多いんですね。

[103634: 匿名さん]

>>103633 マンコミュファンさん

有明に住んでる人に船に乗せてもらった事ありますね。幕張の方の飛行機の大会を遠くから見ました。

[103635: 匿名さん]

船の同好会があるらしい。
フットサルとか、パパの集まりとかもあるって言ってたな。

[103636: 匿名さん]

ゴミ拾いのボランティア活動があって、そこで知り合った人に船に乗せて貰った事がありますが、横須賀でした。懇親会に小泉元首相が来られました。懐かしい。笑

[103637: 匿名さん]

東雲のイオンとツタヤの方まで行ってみたけど、街の雰囲気が全然違うね。パチンコも何店かあって、イオンも外観はキレイじゃなかった。

プラウド東雲も外から見た感じは全然良くなかったな…。見る角度にもよるんでしょうが。

その後有明に行って、有明ガーデンや有明の街並みはキレイで洗練されてると思ったわ。住むならこっちだな

[103638: マンション検討中さん]

>>103637 匿名さん

私も面積的にパークタワー検討していましたが、街並みが気になりました、大通り沿いのパチンコ屋が夜煌々と光っていて、、よく言えば庶民的な雰囲気でした。

これから開発入って変わってゆくと思うのですが、雰囲気はかなり違いました。

[103639: 匿名さん]

>>103515 匿名さん
スミフ、第1四半期末時点で、当期計上予定戸数(4,500戸)の85%が既に契約済だって。

昨年がそうだった様に、目標達成したら以降は売上げを翌期に回す可能性もあるから、若しかしたら引き渡しの延期（22年4月引き渡し？）もあり得るかもね。

その達成目標は90%？延期決定時期は11月ー12月？そもそも延期しないかも知れませんが。購入検討してる人は早めにその辺も確認した方が良いかな。

あくまでも個人的な見解ですが。

[103640: 匿名さん]

>>103639 匿名さん
いま販売分はすでに来期計上では？

[103641: マンション検討中さん]

>>103640
マンションの売上は引渡基準なんでそうですよ。来期売上も確保済みとなれば、再延期もありえますね。

[103642: マンション検討中さん]

意外とオフィス空室率も最低水準を維持できてるんですね。すみふの株買っとくかね

[103643: マンション検討中さん]

八月も高値維持でしたー

[103644: 匿名さん]

ここ見に行った時、ベイサイドタワーも見て思ってたより結構良かったんだけど、どうなんだろ？

[103645: 匿名さん]

>>103644 匿名さん
安い。

[103646: 匿名さん]

毎年こんなんじゃないか？どうなってんだ日本。


台風10号「伊勢湾」規模　気象庁「甚大な影響の恐れ」6～7日上陸か
https://mainichi.jp/articles/20200902/k00/00m/040/122000c.amp?__twitte...

[103647: 匿名さん]

>>103646 匿名さん
〉今後は次第に北上しながら中心気圧930ヘクトパスカル以下、最大風速50メートル以上にまで発達する可能性がある。5000人以上の死者・行方不明者を出した1959年の伊勢湾台風に匹敵する規模という。

気象庁は記録的な大雨、暴風、高潮、高波が発生する恐れがあるとして、「命を守るために早めの対策を」と呼び掛けている。


シーズン早々にヤバめなのが来てますな。
やはり今後ハザードエリアは絶対に買っちゃダメだね。そんな地域と知っててはぐらかして推すやつはクソ。ハザードエリアか防災に強いエリアかは、坪単価や、生活利便性、間取りなどと同等に気にすべきだし、頭に入れておいた方が良い。水没して命危険に晒したら資産価値もへったくれもないわ。

[103648: 匿名さん]

有明は都内トップレベルに災害に強い街だって事は、知られてない事実。

素人さんは災害に弱いと思い込んでしまうんだよね。
不動産は情報を仕入れられる人だけが得するゲーム。

[103649: 匿名さん]

>>103644 匿名さん

ベイサイド晴海安いけど、目の前に明らかに上位互換マンションがあるのはどうなんだろうと思ってしまう。リセール考えたときに買い手はまずドゥートゥール見るし、そこより高くなることはまず無いよね…

[103650: 匿名さん]

>>103649 匿名さん
なんで初めは賃貸用だったのですか？

[103651: 匿名さん]

>>103650 匿名さん

ドゥトゥールを建設した前田建設が賃貸用にベイサイド晴海を作った。それをスミフが丸ごと買い取った

[103652: 匿名さん]

勝鬨とか晴海ってトリトン以外に商業施設ある？
あそこに住む人はどんな生活しとるんや

[103653: 匿名さん]

勝どきは商業施設も個人商店もふつうにありますよ

[103654: 匿名さん]

>>103649 匿名さん
あの辺で予算ありきの実需には良いと思います。確かドトールの新橋行きのシャトルバスも乗れたんじゃなかったですかね？

24時間のマルエツもドトール下にあるし、BRT乗り場も近かった気がする。人道橋出来れば駅まで5分ぐらいになるし、今後晴海の開発は3丁目を中心に行われるから、その辺りも楽しみな場所じゃないですかね。

[103655: 匿名さん]

>>103654 匿名さん
間取りとか好みはあると思いますが。

[103656: 匿名さん]

>>103654 匿名さん
ベイサイドはまだ地下駐平置きの区画は選べるのかな？それなら良いね。マンマニ氏が推しちゃってたから、権利付いた部屋はもう無いかもだけど。

[103657: 匿名さん]

ドゥトゥールは三井住友建設だと思いますが。

[103658: 匿名さん]

>>103657 匿名さん
そうですね

[103659: 匿名さん]

>>103657 匿名さん
こめんなさい。スミフ×タワマンで決めつけてしまいました

[103660: 匿名さん]

コロナ明け2ヶ月くらい壮絶なネガが湧いてたけど、バク売れしてるとわかった瞬間から急にいなくなったな…。いま何を生きがいにしてるんだろ

[103661: 匿名さん]

今週は3戸

どの間取りが売れたのかな？

[103662: 匿名さん]

何でこんなに売れてんの？

コロナで資産増やした人達？

それとも入居近くなって来たから？

それとも災害シーズンで防災面の強さが高まった？

間取りが綺麗だから？

やっぱり何だかんだ内容考えると安い？

ガーデン隣接の利便性？

全部引っくるめて最強？

[103663: 匿名さん]

>>103662 匿名さん
全部じゃねすか？

やっぱ周りと見比べても良いとこだよね。

[103664: 匿名さん]

>>103662 匿名さん
〉やっぱり何だかんだ内容考えると安い？

これか。

[103665: 匿名さん]

>>103664 匿名さん
いや、

〉それとも災害シーズンで防災面の強さが高まった？

これじゃない？

[103666: 匿名さん]

>>103661 匿名さん
先週見た時点だと、まだ実際は20部屋ー30部屋前後は重説・契約前で商談中や申込み済みになってましたよ。

[103667: 匿名さん]

>>103660 匿名さん
倍返しされちゃったんじゃない？

それか法改正があり今頃になってビビって日よったか。

[103668: 匿名さん]

相変わらず値上げしながらも動きあって人気だねー。

7/31
379戸

8/17
371戸（-8戸）

8/21
187戸（-184戸）

8/22
175戸（-12戸）

8/27
170戸（-5戸）

9/3
167戸（-3戸）

ここ1ヵ月ほどで212戸売れたのか。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

[103669: マンション検討中さん]

>>103662 匿名さん

コロナで資産増やした人達？
→これ

それとも入居近くなって来たから？
→これも

間取りが綺麗だから？
→大事だな

やっぱり何だかんだ内容考えると安い？
→色々アレコレ見るとね

ガーデン隣接の利便性？
→隣で完結しちゃうからね


個人的にこんな感じ。

[103670: 匿名さん]

モデルルームがガーデンのテラス横にあるのが上手いわ。雰囲気のいい場所で幸せな家族を見せつけられたら買っちゃうよね…。

[103671: 匿名さん]

売れ行き好調の様で、このままいくとまた今年も入居先延ばしにされる可能性出てきましたね。

[103672: 住民板ユーザーさん1]

販売期も消滅しちゃって、スミフが販売戸数を再設定した段階で
もはや人気不人気を判断する意味も無いからな。

[103673: 匿名さん]

>>103672 住民板ユーザーさん1 さん
まだ検討出来る部屋が全部無くなった訳じゃないんだし。

そもそも買った人が満足して住み心地が良ければ良いんじゃね？

[103674: 匿名さん]

>>103660 匿名さん
有明ガーデンスレで頑張ってるんじゃない？

[103675: 匿名さん]

>>103674 匿名さん
あっちか笑

あれもずっと延々とやってたら流石にこの先危険だと思うけど。動かないと思ってるのかね？それとも失う物無い系？笑

[103676: eマンションさん]

最新の価格表早く下さいな（???）

ずっと良い子ちゃんで待ってますの。

[103677: 匿名さん]

>>103676 eマンションさん
本当に検討してるんですか？

もしそうなら自分で行くと思うのですが。。

何か行けない理由があるとか？

[103678: 匿名さん]

>>103676 eマンションさん

自分で取りにいきましょう。
皆さん載せなくていいですよ。

[103679: 匿名さん]

>>103669 マンション検討中さん
米国株も日経平均もコロナ前の水準に戻ってるし、お金あるとこにはあるんですねー。

お金も刷りまくってるし、これじゃ不動産も株価も下がらんよね。

持つ者と、持たざる者の差は開くばかり。。

[103680: 匿名さん]

>>103679 匿名さん
まー、我々一般リーマンでも買えるように超絶低金利な住宅ローンがある訳です。

[103681: 匿名さん]

>>103677 匿名さん

もうすでに何回も行って顔バレしてるけど、価格表でPV稼ぎたいブロガー

[103682: 匿名さん]

>>103676 eマンションさん
ちょっとくらいな見せても良いかなーって気になってるよ

[103683: 匿名さん]

最近はスキルさえあれば、新入社員でも年収1000万超えで雇ったりしてるからなあ。

買える人は買えるし、買えない人は買えないってだけだと思う。

結局は努力次第だと思う。

[103684: 匿名さん]

>>103679 匿名さん
お金じゃぶじゃぶだからねー。

そりゃあ不動産価格は下がらないし、株価は上がる。

お金がある所には更にお金が流れて、無い所には全く来ない。これだけ勝算あるのに君は何故こんな掲示板で嘆いてばかりで行動を起こさない？怠けるのは老後でも良いんじゃないか？誰かや何処かのせいにする前に、先ずは自分の意識を変えよう。

https://jp.mobile.reuters.com/article/amp/idJPKBN25T029?__twitter_impr...

[103685: 匿名さん]

>>103682 匿名さん

お願いします！！！

[103686: 匿名さん]

進捗85%超。
今年中に完売しちゃうかな？
残り10%になったら値上げしそうだから完売は厳しいかな。。

[103687: 口コミ知りたいさん]

>>103684 匿名さん
五輪開催の雲行きも怪しくなってるのに不動産価格が下がらない。。

あれだけ暴落暴落言ってた人どこ行った？流石にちょっと悪質だよな。まるで詐欺師。あれ信じて待ってたけど、購入機会を逸したとして同様の人らで集団で損失請求したいぐらい。

それぐらい憤ってるし、実際に機会損失出てる。

[103688: 匿名さん]

>>103687 口コミ知りたいさん
信じるべき者を見誤ったね。

こればかりは仕方ない。未来の事なんて正直誰にも分からないから。明日は世界が180度変わってる可能性すらある。

年齢によるローン適齢の事もあるし、予算合って自分が気に入ったなら買うのみ。考えれば考える程、迷い深みにハマるし、結局ベストな選択を逃すだけ。

[103689: 匿名さん]

暴落って中古でリセールする時の話でしょ？
新築価格が暴落するって話じゃないのに買い控えちゃったんなら、単なる勘違いでは？

[103690: 匿名さん]

りんかい線はどうなる

ＪＲ東、来春３０分終電繰り上げ　オフピーク限定定期券も導入へ
https://news.yahoo.co.jp/articles/c7a258df9ff27a89e1b0d81f20554c461d1b...

[103691: 匿名さん]

>>103687 口コミ知りたいさん

あのタワマン攻撃記事を信じてハイエナみたいに狙ってたってことでしょ？購入機会を逸して訴訟？そんなの自己責任っすよ。

[103692: 買い替え検討中さん]

>>103668 匿名さん
どこが出てるんですか？

3Lの中部屋はもう無いですよね？

[103693: 匿名さん]

>>103692 買い替え検討中さん
みんなそれを知りたいのに、勿体ぶってアップしてくれないんですよねぇ。

意地悪。

[103694: 匿名さん]

>>103693 匿名さん
足付いたんだろ？
ガーデン遊びに行くがてらフラッと寄って貰ってきなよ。

[103695: 匿名さん]

自分はもう顔馴染みみたいになってるから、目が合うと直ぐ持って来てくれますよ。5分でバイバイです。

また来たのか？って思われてるかもだけど、ガーデン遊びに行ってたまたまギャラリー前通ってるだけだしさ。

[103696: 匿名さん]

>>103693 匿名さん
あっ、アップしても良いかなってなりかけてたけど、最後の一行で後退した。

週末行ってらっしゃいな。

[103697: 匿名さん]

>>103694 匿名さん
付いた？もともとです。

[103698: 匿名さん]

>>103690 匿名さん
もともと終電近くの時間帯に乗るって人、少ないんじゃないですかね？あまりに遅くなったらタクシー拾いますし。

[103699: 匿名さん]

俺の若葉消えたか？？

[103700: 匿名さん]

>>103694 匿名さん
週末天気は？