シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[103501: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[103502: 匿名さん]

>>103245 匿名さん

こんな時でも利鞘取れる知識と能力を持とう！

って事で週末2部屋の契約に行って来ます。

↑2部屋の契約、お疲れ様でした！
どういう段取りで契約が進むのか、興味があるので教えていただけますか？

[103503: 匿名さん]

>>103491 匿名さん
今はどこのジムでも３密を回避する対策してますよ。あとは自己判断で利用すれば良いかと。
怖い人は利用しなけれぱいいが、ジムはあった方が良いか無い方が良いかといえば、そりゃあった方がいいでしょ。

[103504: 匿名さん]

>>103492 匿名さん
自分の部屋にランニングマシンとか入れて使ってる人が多いんですか？
そんな話は聞いたことないけど、どこ見たら分かります？

[103505: 匿名さん]

>>103503 匿名さん
ジムを使わない人からしたら無いほうが良いのですが。

[103506: 匿名さん]

イーストに未使用の何も入ってない共有施設があったはず。広さは覚えてないけどちょっとしたジムならできるかもね

[103507: 匿名さん]

>>103505 匿名さん
使わない人はただ使わなければいいだけで、無いほうがいいとはならんでしょ。
共有施設はそういうもの。

[103508: 匿名さん]

>>103506 匿名さん
え、まだスケルトンってことですか？？
使用用途を住民みんなで決めれる
そんなことってあるのww

[103509: 匿名さん]

>>103501 匿名さん
盛りに盛ってるだろうね。虚しさより虚栄心が先行してるんだろ。

[103510: 匿名さん]

>>103506 匿名さん
ミーティングルームじゃなかったっけ？

[103511: 匿名さん]

久々に覗いたらめちゃくちゃ売れてるのな。

[103512: 匿名さん]

>>103509 匿名さん
もうその手の投稿は危険だからな。

https://news.yahoo.co.jp/articles/97c2d44352dec3f76ac392b34b27beb9b59a...

[103513: 評判気になるさん]

新築より中古のが高いの？

[103514: 匿名さん]

>>103513さん
よほど売り急いでない限り、
新築価格+購入諸費用+利ざや入れて売ってる

1期で買って売り急いでる人が居れば今の新築価格くらいでは買えるかもね

[103515: 匿名さん]

この流れだと12月以降の契約は、また引き渡し延長の可能性ありそうだね。

[103516: 匿名さん]

>>103515 匿名さん
何で12月？

[103517: 匿名さん]

>>103516 匿名さん
前回が確か昨年の12月頃だった？

[103518: 口コミ知りたいさん]

駐車場の空き状況って現在どんな感じでしょうか？

イーストは残ってたりしますか？

[103519: 匿名さん]

>>103518 口コミ知りたいさん
ハイルーフは厳しいと思う。ノーマルルーフは空いてるんじゃない？詳しくは分かりませんが。

[103520: 評判気になるさん]

大規模修繕たかい？

[103521: 匿名さん]

>>103520 評判気になるさん
それなりに。

[103522: 評判気になるさん]

修繕積立金は毎月だけど、修繕積立基金はいつはらうの？

[103523: 匿名さん]

>>103522 評判気になるさん
契約して決済時に一時金として一括じゃない？

[103524: 匿名さん]

>>103523 匿名さん
3lで40万ー50万前後とか？

[103525: 評判気になるさん]

セントラルで住んでるものです。
一つ伺いしたい事があって、当時契約時の部屋面積と実際登録簿に記載された面積が違った場合はどうすればいいでしょうか

[103526: 評判気になるさん]

>>103525 評判気になるさん
それはよくあるじゃん
別に何もしなくていい

[103527: 評判気になるさん]

>>103524 匿名さん

契約時なんだ
また、積立してる以外にも10年後とかにも一括して払うんでしょ
手付金以外にも結構いりそうだな
全部で1000万くらい？

[103528: 評判気になるさん]

>>103525 評判気になるさん
それは裁判だ！
すぐいけ！

[103529: 匿名さん]

連投エグいな。評判気になり過ぎだろw

[103530: 匿名さん]

>>103527 評判気になるさん
部屋にもよるけど、3Lで手付けなど諸々込みで800万ー900万てところじゃない？

[103531: マンション検討中さん]

>>103530 匿名さん
いや、修繕積立金の一括払いについてもローンに含めることができるし、手出しの金額はいくらでもコントロールできますよ。

[103532: 匿名さん]

修繕積立金の一括払いとか登記費用とか諸々初期費用が100万くらいでは？
初期費用は手付金と相殺されるから、手付金払えるなら考えなくていいと思う

中古は購入時の不動産手数料とか登記費用とかいろいろ考えることがあるけど、新築は諸々含めてパッケージで販売されてるから気が楽。その分、安い行政書士に個人的にお願したり...みたいな工夫はできないけど。

[103533: 買い替え検討中さん]

>>103515 匿名さん
現地点でも引き渡しまで6カ月程なのに、更にここから延長の可能性もあるんですか？それはどれぐらいの確率で？

[103534: 匿名さん]

>>103533 買い替え検討中さん
この売れ行きだとその可能性もあるって程度の話かと。昨年12月には確かに値上げと引き渡しの延期など調整があった。

まだ先の話だし、するかどうかも実際のところ不明。多分しないと思うけど。

[103535: マンション掲示板さん]

>>103525 評判気になるさん

壁芯だろ

[103536: マンコミュファンさん]

>>103533 買い替え検討中さん

確率はわかりませんがたぶん今買っても200以上売れているので順番に入居なので6月とか7月入居になりそうですよね。

[103537: 匿名さん]

>>103535 マンション掲示板さん
マジレスするだけ時間の無駄かと

[103538: 匿名さん]

>>103536 マンコミュファンさん
んな事は流石にないでしょう。
今月契約するけど、キッチリ4月入居させてもらいまっせ！

[103539: 名無しさん]

ギリギリ（来年2月か3月）に買って契約しても、4月入居は可能ですか？

[103540: マンション検討中さん]

来年にした方が安く買えますよ。
有明は中古相場が坪250万に下がりましたから。

[103541: 名無しさん]

>>103540 マンション検討中さん
正直もう、そういう不確定な事で機会を損失したくはありませんので。

[103542: 匿名さん]

>>103539 名無しさん
ギリギリが良いのは手付けの問題ですか？

購入前提なら部屋選んで抑えた方が個人的には良いと思いますよ。

[103543: 匿名さん]

いちばん不確定なのは、マンション相場の先行き

[103544: 匿名さん]

>>103543 匿名さん
下がるのを期待して待ちに入るって事をでしょう。

[103545: 匿名さん]

お見合い部屋ってあんまり人気ないんですか？
モデルルームで見たら、間取りが1番無駄が無くて、左側が町、右側が海でいいなって思ったので、購入検討中です。
お見合いについても、イーストもウェストも斜めに建っているので完全お見合いでもないし、距離が結構あるので個人的には気になりませんでした。
もう低層しか残ってないので、眺望はモデルルームより微妙かもしれませんが、、悩ましい、、。

[103546: 匿名さん]

>>103545 匿名さん
気にする人はするでしょうし、気にしない人は価格面の優位性を取るでしょう。

個人の好みですね。

[103547: 購入検討者さん]

皆さん、6ヶ月後の入居だと金利状況など怖くないですか？

[103548: 匿名さん]

>>103547 購入検討者さん
その頃金利はどうなってると思います？

[103549: 匿名さん]

>>103545 匿名さん

好みでしょうがお見合い嫌がる人の方が多いと思います
自分ならお見合いなしの転売住戸買います
そっちの方がリセールも強いでしょうし

[103550: 匿名さん]

コロナ明けて２００戸売れてるに、2、3月まで待っても条件良い部屋買えると思ってるのかね？

[103551: 購入検討者さん]

>>103548 匿名さん
分からないから聞いてるんです。

[103552: 匿名さん]

>>103551 購入検討者さん
つまり、そういう事ですね。

[103553: 匿名さん]

>>103507 匿名さん
（管理費あるやん…）

[103554: 匿名さん]

>>103550 匿名さん
３年前に買ったやつら以外は含み損だよ。

[103555: 匿名さん]

>>103554 匿名さん
ちなみに明確な根拠は？無かったら訴えられても知らんぞ。

[103556: 匿名さん]

>>103555 匿名さん
通報しちゃれ笑

[103557: 匿名さん]

>>103554 匿名さん
詳しく知りたいですね。

是非エビデンスがソースお願いします！

[103558: 匿名さん]

>>103554 匿名さん
マシで一回訴えられてこいよ

[103559: 匿名さん]

>>103554 匿名さん
ほら、皆んな期待してっぞ。

さっさと出せよ。言った者勝ちじゃ済まさねーからな。早くしろ。

[103560: 匿名さん]

>>103554 匿名さん
今の時代にそんな事堂々と。アンタ何者だ？？

[103561: 匿名さん]

>>103554 匿名さん
早く早くー。

あと10分待つ。

それで明確な根拠出さなかったら通報するからな！

[103562: 匿名さん]

冗談で言った軽口みたいなもんじゃないの？

[103563: 匿名さん]

>>103562 匿名さん
にしても、既に買った住民に対しての発言としてはよろしくないね。掲示板だからってちと舐め過ぎ。

[103564: 匿名さん]

>>103563 匿名さん
うんうん。そうそう。

これからはバシバシ行った方が良い。ヌルく甘やかす必要は無い。

[103565: 匿名さん]

>>103545 匿名さん
たしかにあそこは間取りもいいし、他の2Lより収納も多いですよね。お見合い気にならないならいいと思いますよ。
お見合いだからこそ間取りと収納で差別化したのかもですね。

[103566: 匿名さん]

まぁまぁ、じきに管理組合立ち上がるだろうから、その辺の問題はそっちで纏めて対応してもらいましょう。

今より簡単に追える様になるとの事なので、対個人への誹謗中傷は個人的に動くと良いでしょう。

https://news.yahoo.co.jp/articles/3b626ade8b675ff5318e49f880fa322615e7...

[103567: 匿名さん]

書いてある内容はともかく、この手の内容を誰が書いてるのか非常に興味ある。もしかして知り合いとかだったりして笑

[103568: 匿名さん]

>>103567 匿名さん
突撃すれば分かるよ。行っちゃおう。

[103569: 匿名さん]

>>103568 匿名さん
今回はシークレットモードの若葉じゃないから追えるんじゃない？

[103570: 匿名さん]

いや普通に考えて相場が下げ基調の時に新築マンション買ったら含み損だろ。新築プレミア乗ってるんだから。これからの検討者には大事な情報だ。というかポジション持ちが特定チラつかせてネガティブな意見制圧しようとする方が言論統制だわ。

[103571: 匿名さん]

>>103569 匿名さん
シークレットモードでも簡単に追えるんですけどね。

[103572: 検討板ユーザーさん]

>>103565 匿名さん
すみません、教えて頂きたいのですが海と町が見えるお見合い住戸って、どこですか？ウエスト、イーストの角？モデルルームになってるんですね。

[103573: 匿名さん]

>>103570 匿名さん
ふーん、で？

買った奴らが含み損って明確な根拠は？さっさとエビデンス出せよって話。それが出来ないなら購入者に対して侮辱とも取られんぞ。そして悪意ある印象操作な。言論統制？笑わせんな。

下げ基調とかどうでも良いから、損してるって明確なエビデンスを早く出せ。

[103574: 匿名さん]

お、これはバチバチの修羅場に発展しそうな予感

[103575: マンション検討中さん]

>>103547 購入検討者さん
少なくともFedが数年は利上げしないとフォワードガイダンス出してるから、現実的にインフレ圧力の弱い日本が先行して利上げはないと私は思ってます。
むしろ、Fedが短期的には2%超のインフレを許容するとまで言ってるので、相対的にインフレリスクのがまだ確率高いと思ってます

[103576: 匿名さん]

どーでも良いけど、動くならさっさと動いて結果を事後報告にしてくれ。

何処までがOKでOUTなのかも周りも指標になるし。

[103577: マンション検討中さん]

>>103575 マンション検討中さん
あくまでも私見としてのコメントです

[103578: 匿名さん]

早く平和な掲示板になると良いですね。

[103579: eマンションさん]

>>103578 匿名さん
もう間もなくですよ。

[103580: 匿名さん]

>>103572 検討板ユーザーさん
セントラル北東だと思いますよ。

[103581: 匿名さん]

台風シーズンだからいつ昨年の19号の様に首都圏に直撃するか分かりませんね。

最新のハザードマップをしっかり確認して、いざという時に備えておきましょう。

[103582: 匿名さん]

>>103573 匿名さん

ラップで聞きたくなる文章

[103583: 検討板ユーザーさん]

>>103580 匿名さん
ありがとうございます。しかし、いただいた価格表を見るとセントラル北東は低層はすべて供給済になってるんですよね…

[103584: マンション検討中さん]

どなたか最新の価格表アップいただけませんか、熱望イーストの中低層気になってます。

[103585: 匿名さん]

>>103583 検討板ユーザーさん

ウエスト北東、セントラル北西、北東、イースト北西
はお見合いだけどオーシャンビューとシティビュー両立できるかと。たぶん

[103586: 匿名さん]

聞いておきながら返信が遅くなってすみません、、

>>103546 匿名さん
>>103549 匿名さん
やはり好みが分かれるようですね、、
リセールのことまで考えていなかったので、リセールも考慮してみます。

>>103565 匿名さん
確かに廊下の収納が他の2Lよりも多いみたいです。
間取りも柱がバルコニーの中央に無いので、窓が一番広く取れるような形ですよね。個人的にはそこも気に入っています。
他の2Lだと、柱の分が壁なので、多少の差ですが暗さが気になったので、やはり今検討している部屋の間取りが一番好きな感じです。

とても参考になりました！
ありがとうございます。

[103587: 匿名さん]

>>103586 匿名さん
もう一点メリットはアルコープがあることですね。
たしかプレミアム角部屋以外はここと反対側だけだったと思います。
まぁそれくらいしないとお見合いは捌けないんでしょうね。

[103588: 匿名さん]

>>103581 匿名さん
また厳重警戒レベルの台風10号が接近してますね。

「台風10号(ハイシェン)発生　近年にない勢力で日本接近　週末は未曾有の災害に厳重警戒」


https://news.yahoo.co.jp/articles/29e97a2ff43b03e187951d81187a465bf7fc...

[103589: 匿名さん]

>>103586 匿名さん

バルコニーや窓に近い場所だと北側のシティビューと東側のオーシャンビューが見えますが、部屋の中央からキッチン方面に行けば行くほど、イースト棟しか見えなくなります
家具のレイアウトを考えて、ソファから何が見えるか確認することをお勧めします

ただ、初めての購入なら、リセールは意識した方が良いです
こちらの物件の2L中住戸のお見合いは2列です
対して2Lお見合いなしのセントラル北西、南東は7列、セントラルがわずかに見えるウエスト、イーストの北側、東側が4列
これだけ競合があるので、お見合いのリセールはきついはずです
私も最初は永住するつもりで買いましたが、住んでみないとわからないことがたくさんあり、結局何度も買い替えています

とはいえ、お見合いでもお部屋を気に入ったのなら、気に入ったお部屋を買うのが一番良いと思います
良いお部屋が見つかると良いですね

[103590: 匿名さん]

有明ガーデンの中で一番おいしいお店をおしえてください。

[103591: eマンションさん]

こうも毎年毎年、記録的な災害が発生すると、ハザードエリアは絶対に買っちゃいかん。って本気でなるよね。

やっぱさ駅近、商業近接、間取りや設備、坪単価なども大事だけど、いざという時に家族の命を守れる場所という事も家選びには重要なんだよね。

ブロガーやマンクラも、ただ安くてお得だからと物件を推すのではなく、今後はその辺もしっかり周知させる必要はあるんじゃないかな。間違ってもハザード真っ赤なとこ推しちゃダメよ。

[103592: 匿名さん]

>>103591 eマンションさん
そういう場所はお値段も安いですからね。

予算の兼ね合いで仕方なくって考える人もそれなりに多いかと。

[103593: 匿名さん]

>>103590 匿名さん
可もなく不可もなくです。個人的には神座、マジカレーは安くて美味い。

[103594: 匿名さん]

リセールの可能性があるなら、お見合い部屋はやめたほうが無難です。
多少収納が多かったり間取りが良くても、やはりお見合い部屋というだけで候補から外す人はかなり多いです。

[103595: 匿名さん]

>>103593 匿名さん
ありがとうございます。
神座は新宿で言ったことがあるので、マジカレーに行ってみます

[103596: 匿名さん]

お見合いはリセール厳しいかもしれないけど、販売価格も安いからね。同じくらい価格差つければよほど売り急ぐ状況じゃなければそこまで気にしなくていいんじゃない？
実際住んで気になるかだね。

[103597: 匿名さん]

首相誰になるんだろ、台風、オリンピック可否、大統領選
波乱含みだな…
来年まで寝るかなw

[103598: 匿名さん]

>>103597 匿名さん
金利どうなるかな

[103599: 匿名さん]

>>103598 匿名さん
コロナ不景気の今金利上げるとか無いんじゃね？知らんけど
それより日経とかダウの方が気になるな
秋冬は大体上がるイメージだけど今年はそうも行かなそう
てか俺まだ若葉のまんまかよw

[103600: マンコミュファンさん]

フードコートのうどん屋さん竹清も美味しい。
ちくわの揚げたて美味しです！