シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[103501: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[103502: 匿名さん]

>>103245 匿名さん

こんな時でも利鞘取れる知識と能力を持とう！

って事で週末2部屋の契約に行って来ます。

↑2部屋の契約、お疲れ様でした！
どういう段取りで契約が進むのか、興味があるので教えていただけますか？

[103503: 匿名さん]

>>103491 匿名さん
今はどこのジムでも３密を回避する対策してますよ。あとは自己判断で利用すれば良いかと。
怖い人は利用しなけれぱいいが、ジムはあった方が良いか無い方が良いかといえば、そりゃあった方がいいでしょ。

[103504: 匿名さん]

>>103492 匿名さん
自分の部屋にランニングマシンとか入れて使ってる人が多いんですか？
そんな話は聞いたことないけど、どこ見たら分かります？

[103505: 匿名さん]

>>103503 匿名さん
ジムを使わない人からしたら無いほうが良いのですが。

[103506: 匿名さん]

イーストに未使用の何も入ってない共有施設があったはず。広さは覚えてないけどちょっとしたジムならできるかもね

[103507: 匿名さん]

>>103505 匿名さん
使わない人はただ使わなければいいだけで、無いほうがいいとはならんでしょ。
共有施設はそういうもの。

[103508: 匿名さん]

>>103506 匿名さん
え、まだスケルトンってことですか？？
使用用途を住民みんなで決めれる
そんなことってあるのww

[103509: 匿名さん]

>>103501 匿名さん
盛りに盛ってるだろうね。虚しさより虚栄心が先行してるんだろ。

[103510: 匿名さん]

>>103506 匿名さん
ミーティングルームじゃなかったっけ？

[103511: 匿名さん]

久々に覗いたらめちゃくちゃ売れてるのな。

[103512: 匿名さん]

>>103509 匿名さん
もうその手の投稿は危険だからな。

https://news.yahoo.co.jp/articles/97c2d44352dec3f76ac392b34b27beb9b59a...

[103513: 評判気になるさん]

新築より中古のが高いの？

[103514: 匿名さん]

>>103513さん
よほど売り急いでない限り、
新築価格+購入諸費用+利ざや入れて売ってる

1期で買って売り急いでる人が居れば今の新築価格くらいでは買えるかもね

[103515: 匿名さん]

この流れだと12月以降の契約は、また引き渡し延長の可能性ありそうだね。

[103516: 匿名さん]

>>103515 匿名さん
何で12月？

[103517: 匿名さん]

>>103516 匿名さん
前回が確か昨年の12月頃だった？

[103518: 口コミ知りたいさん]

駐車場の空き状況って現在どんな感じでしょうか？

イーストは残ってたりしますか？

[103519: 匿名さん]

>>103518 口コミ知りたいさん
ハイルーフは厳しいと思う。ノーマルルーフは空いてるんじゃない？詳しくは分かりませんが。

[103520: 評判気になるさん]

大規模修繕たかい？

[103521: 匿名さん]

>>103520 評判気になるさん
それなりに。

[103522: 評判気になるさん]

修繕積立金は毎月だけど、修繕積立基金はいつはらうの？

[103523: 匿名さん]

>>103522 評判気になるさん
契約して決済時に一時金として一括じゃない？

[103524: 匿名さん]

>>103523 匿名さん
3lで40万ー50万前後とか？

[103525: 評判気になるさん]

セントラルで住んでるものです。
一つ伺いしたい事があって、当時契約時の部屋面積と実際登録簿に記載された面積が違った場合はどうすればいいでしょうか

[103526: 評判気になるさん]

>>103525 評判気になるさん
それはよくあるじゃん
別に何もしなくていい

[103527: 評判気になるさん]

>>103524 匿名さん

契約時なんだ
また、積立してる以外にも10年後とかにも一括して払うんでしょ
手付金以外にも結構いりそうだな
全部で1000万くらい？

[103528: 評判気になるさん]

>>103525 評判気になるさん
それは裁判だ！
すぐいけ！

[103529: 匿名さん]

連投エグいな。評判気になり過ぎだろw

[103530: 匿名さん]

>>103527 評判気になるさん
部屋にもよるけど、3Lで手付けなど諸々込みで800万ー900万てところじゃない？

[103531: マンション検討中さん]

>>103530 匿名さん
いや、修繕積立金の一括払いについてもローンに含めることができるし、手出しの金額はいくらでもコントロールできますよ。

[103532: 匿名さん]

修繕積立金の一括払いとか登記費用とか諸々初期費用が100万くらいでは？
初期費用は手付金と相殺されるから、手付金払えるなら考えなくていいと思う

中古は購入時の不動産手数料とか登記費用とかいろいろ考えることがあるけど、新築は諸々含めてパッケージで販売されてるから気が楽。その分、安い行政書士に個人的にお願したり...みたいな工夫はできないけど。

[103533: 買い替え検討中さん]

>>103515 匿名さん
現地点でも引き渡しまで6カ月程なのに、更にここから延長の可能性もあるんですか？それはどれぐらいの確率で？

[103534: 匿名さん]

>>103533 買い替え検討中さん
この売れ行きだとその可能性もあるって程度の話かと。昨年12月には確かに値上げと引き渡しの延期など調整があった。

まだ先の話だし、するかどうかも実際のところ不明。多分しないと思うけど。

[103535: マンション掲示板さん]

>>103525 評判気になるさん

壁芯だろ

[103536: マンコミュファンさん]

>>103533 買い替え検討中さん

確率はわかりませんがたぶん今買っても200以上売れているので順番に入居なので6月とか7月入居になりそうですよね。

[103537: 匿名さん]

>>103535 マンション掲示板さん
マジレスするだけ時間の無駄かと

[103538: 匿名さん]

>>103536 マンコミュファンさん
んな事は流石にないでしょう。
今月契約するけど、キッチリ4月入居させてもらいまっせ！

[103539: 名無しさん]

ギリギリ（来年2月か3月）に買って契約しても、4月入居は可能ですか？

[103540: マンション検討中さん]

来年にした方が安く買えますよ。
有明は中古相場が坪250万に下がりましたから。

[103541: 名無しさん]

>>103540 マンション検討中さん
正直もう、そういう不確定な事で機会を損失したくはありませんので。

[103542: 匿名さん]

>>103539 名無しさん
ギリギリが良いのは手付けの問題ですか？

購入前提なら部屋選んで抑えた方が個人的には良いと思いますよ。

[103543: 匿名さん]

いちばん不確定なのは、マンション相場の先行き

[103544: 匿名さん]

>>103543 匿名さん
下がるのを期待して待ちに入るって事をでしょう。

[103545: 匿名さん]

お見合い部屋ってあんまり人気ないんですか？
モデルルームで見たら、間取りが1番無駄が無くて、左側が町、右側が海でいいなって思ったので、購入検討中です。
お見合いについても、イーストもウェストも斜めに建っているので完全お見合いでもないし、距離が結構あるので個人的には気になりませんでした。
もう低層しか残ってないので、眺望はモデルルームより微妙かもしれませんが、、悩ましい、、。

[103546: 匿名さん]

>>103545 匿名さん
気にする人はするでしょうし、気にしない人は価格面の優位性を取るでしょう。

個人の好みですね。

[103547: 購入検討者さん]

皆さん、6ヶ月後の入居だと金利状況など怖くないですか？

[103548: 匿名さん]

>>103547 購入検討者さん
その頃金利はどうなってると思います？

[103549: 匿名さん]

>>103545 匿名さん

好みでしょうがお見合い嫌がる人の方が多いと思います
自分ならお見合いなしの転売住戸買います
そっちの方がリセールも強いでしょうし

[103550: 匿名さん]

コロナ明けて２００戸売れてるに、2、3月まで待っても条件良い部屋買えると思ってるのかね？