シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[103451: 匿名さん]

セッションじゃなかったら何やろかいな?
どっかしらの値で若葉かそうでないか判断しとるんやろ

[103452: 匿名さん]

>>103450 匿名さん
え？
中古めっちや下がってますけど？

[103453: 匿名さん]

1週間の違いで下がった上がった言うのアホらしくないかな。個別で部屋の属性も違うし、何がわかるんだろ。

のらがここ3年の有明中古の移動平均出してるからこっち見たほうがいいよ
https://wangantower.com/?p=18022

[103454: マンション検討中さん]

>>103453 匿名さん
タワマンは同じマンションでも坪単価に幅ありますからね。有明含めて湾岸中古は上がってる、といの事実。まぁ、新築はそれを上回るペースで値上げされてますが、、、

[103455: 匿名さん]

>>103453 匿名さん
ほんとだね。

[103456: 匿名さん]

まぁ中古も条件良い部屋は直ぐ決まっちゃうから、ここと比較検討しつつアンテナは張ってだ方が良いね。

[103457: 匿名さん]

>>103453 匿名さん
デイトレやってるみたいな感覚の奴なんちゃう？笑

[103458: マンション検討中さん]

買えるか分からなかった（そもそもローン通るのか？）けど、ギャラリー行ってアレコレ話してたら欲しくなって申込みしてきた。

ローン通るかドキドキ。通ったら来年から有明民や！

[103459: 匿名さん]

>>103458 マンション検討中さん

うほ。うまく通るといいですね。
あれこれ話して欲しくなったのはどのポイントですか？

[103460: マンション検討中さん]

これ以上の値上がりは一般サラリーマンには辛いので、早めに決めたいですー

[103461: マンション検討中さん]

>>103459 匿名さん
自分の中で最低限必要な設備や仕様などクリアしてたところでしょうかね。

あとは既に他の人も投稿してましたが、ガーデンが隣にあって便利そうなのと、道も広く電線なども無く新しい街並み、間取りが綺麗な点などでしょうか。それと、こちらの掲示板で知った情報ですが災害にも強いという点はポジティブサプライズです。車幅がそれなりにある車に乗ってるので駐車場のサイズが大きいのも必須条件でした。

価格は決して安いとは思えないですが、住んだ後の満足度や快適度を測って購入に至りました。新築・中古など他を色々見ても結局価格や仕様、築年数など善し悪しあり、東京寄りの都外でも良い物件は坪350万以上するので、その辺なども考えた結果になります。

ローン通らなかったら悲しいですが…そしたらサヨウナラです。

[103462: 評判気になるさん]

>>103461 マンション検討中さん
3LDK？
世帯収入いくら？

[103463: 評判気になるさん]

>>103460 マンション検討中さん
そんなあがってるの？
むりだよ、、

[103464: 匿名さん]

>>103460 マンション検討中さん
自分で作ったグラフ？？

[103465: 匿名さん]

良い部屋も大分減って来た感あるね。

イーストが意外にも好調なのが驚いた。

[103466: 匿名さん]

イーストの高層は眺望が魅力で売れてるのは分かるけど、低層はどうやってさばくんだろうか。現実的な実需向けの層にはイースト低層のウケ悪そう。。。何をウリにしていくのか

[103467: 匿名さん]

>>103465 匿名さん
海から近いからじゃない？

[103468: 匿名さん]

有明中古が値下がりしたのは事実だからなぁ。
早くもピークをこえちゃったのかな？

[103469: マンション掲示板さん]

>>103466 匿名さん

セントラル低層と同じ値段で買わせてあげます
その値段のセントラルはもうありませんよ？

これが住友の売り方

[103470: マンション検討中さん]

>>103462 評判気になるさん
2Lです。独身で所得は1200万程です。

[103471: 匿名さん]

>>103470 マンション検討中さん

サラリーマンで借金なければほぼ行けるのでは…？

[103472: マンション検討中さん]

>>103471 匿名さん
他にローンは車ぐらいですね。手付け分を頭金にしようかと考えてます。ローン通れば来年から有明民になります。

[103473: 匿名さん]

有明って高所得な人多いんだね。

知らなかったよ。

[103474: 匿名さん]

サラリーマンでも高級取りのエリートしか中々買えないよ。。

[103475: 評判気になるさん]

1200万なら楽勝でしょ
独身だし
いいお買い物

[103476: 匿名さん]

>>103474 匿名さん

とうの昔に「庶民が買える最後のマンション」ではなくなってますね。

[103477: 匿名さん]

>>103476 匿名さん
とはいえ、他色々見ても結局は価格なり。

これからの時代にハザードエリアを自らの意思で買うのもアホらしいしね。周りに何も無い駅遠物件買っても超絶不便で夏も冬も地獄だしさ。

[103478: 匿名さん]

>>103477 匿名さん
悲惨な間取りとかもね。

[103479: 匿名さん]

以前住んでた外廊下物件はエレベーター内含めて夏は灼熱でしたね。夜は虫が出やすいですし。あとゴミ捨て場が1階ってのも毎日だとキツかったです。

[103480: 匿名さん]

キレイな間取りと商業施設直結は生活を豊かにするよね。これだけで在宅ワーク時代のマンションとして合格だと思う

[103481: 匿名さん]

在宅ワーク時代なら、運動できる施設はほしかったなぁ。

[103482: 匿名さん]

普通のサラリーマンがギリギリ買える程度の価格であることには間違いないのでは？

[103483: 匿名さん]

在宅ワーク時代の運動だと、自宅でやるってことですか？　共有施設や外に出るのならいつの時代でも同じでは？

[103484: 匿名さん]

>>103482 匿名さん

普通の定義によりますね。年収1000万超を普通と取るかどうかで。

[103485: 匿名さん]

>>103484 匿名さん
日本の平均所得で言えば普通ではないよね。
まぁこうところの自己申告は2割増しくらい盛ってるだろけどねwそれも過去の最大瞬間風速のね。

[103486: 匿名さん]

大企業勤務のサラリーマンという定義なら普通かもね。管理職になる35歳頃には1000万は貰えてますしね。ちょうどマンション買うような年代じゃないですかね。

[103487: 匿名さん]

自宅で運動するわけないでしょ。
共有施設や商業施設の中に運動できる施設があれば良かったのに。

[103488: 匿名さん]

在宅ワークだと、天気悪くても運動したくなるよね。

[103489: 匿名さん]

>>103481 匿名さん
周辺にはランニングするのに恵まれた気持ちのいいコースが多数ありますよ。
むしろ屋内でランニングするなんて勿体ない。

[103490: 匿名さん]

>>103489 匿名さん
天気悪くても外でランニングするの？

[103491: 匿名さん]

共有施設やジムだと感染が怖くないですか？　WHOか何かの発表では、公共空間でワースト2位の感染率がジムって書いてあったような。

[103492: 匿名さん]

最近だと、ちょっと広めの部屋に住んで、サイクリングやランニングの機器を買って運動する人の方が多いと思うよ。今から冬になったら怖くてジム行けないと思う。

[103493: 匿名さん]

お風呂入る前とかに腕立てやスクワットするのも良いですよ。ジムで感染の危険に耐えながら鍛えても無駄よ。感染したら死にかけて激ヤセして体力最弱まで落ちるんだから。

[103494: 匿名さん]

>>103490 匿名さん
毎日ランニングするとかストイックですね。

[103495: 匿名さん]

アシックスと泉天空の湯でコラボ企画してるよ。

ランナーさんは思う存分走り込んで、風呂で汗流したら良いよ。

https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/event/detail/77/

[103496: 匿名さん]

>>103485 匿名さん

平均は、地方も若い人も入れての平均だから、東京45歳以上を母集団にしたら、割りと普通。

[103497: 匿名さん]

エリートではないので分からないんだけど、1200万以上稼ぐ人はローン借入期間中も年収維持できる自信あるの？そこまで行かない低年収の自分ですら5年後どうなるか怖いんだよね

医師免許とかあれば何とかなりそうだけど。

[103498: 匿名さん]

この記事によれば2017年の東京都の平均年収 は615万。（男性685万 女性475万）
年齢別は男性53歳の884万、女性は52歳の565万が最高。
従業員1,000人以上の企業の50～54歳（男女合算）が926万。
https://career-picks.com/average-salary/toukyou-heikin-nensyuu/

[103499: 周辺住民さん]

>>103497 匿名さん
今35歳で大手本社勤め年収1,300（うち残業100くらい）くらいだけど、大学の同級生や仲の良い同業の話を聞く限りローン期間中の年収維持に不安ある人は少ない。むしろ、これまで我慢してきて、ようやく役職、給料上がってく年次って感じかな（かくいう私は外資からの転職組なんで丁稚奉公はあんま経験していない）。

[103500: 周辺住民さん]

>>103498 匿名さん
東京都の平均年収でも夫婦正社員で共働きなら世帯1,200前後なんだね

[103501: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[103502: 匿名さん]

>>103245 匿名さん

こんな時でも利鞘取れる知識と能力を持とう！

って事で週末2部屋の契約に行って来ます。

↑2部屋の契約、お疲れ様でした！
どういう段取りで契約が進むのか、興味があるので教えていただけますか？

[103503: 匿名さん]

>>103491 匿名さん
今はどこのジムでも３密を回避する対策してますよ。あとは自己判断で利用すれば良いかと。
怖い人は利用しなけれぱいいが、ジムはあった方が良いか無い方が良いかといえば、そりゃあった方がいいでしょ。

[103504: 匿名さん]

>>103492 匿名さん
自分の部屋にランニングマシンとか入れて使ってる人が多いんですか？
そんな話は聞いたことないけど、どこ見たら分かります？

[103505: 匿名さん]

>>103503 匿名さん
ジムを使わない人からしたら無いほうが良いのですが。

[103506: 匿名さん]

イーストに未使用の何も入ってない共有施設があったはず。広さは覚えてないけどちょっとしたジムならできるかもね

[103507: 匿名さん]

>>103505 匿名さん
使わない人はただ使わなければいいだけで、無いほうがいいとはならんでしょ。
共有施設はそういうもの。

[103508: 匿名さん]

>>103506 匿名さん
え、まだスケルトンってことですか？？
使用用途を住民みんなで決めれる
そんなことってあるのww

[103509: 匿名さん]

>>103501 匿名さん
盛りに盛ってるだろうね。虚しさより虚栄心が先行してるんだろ。

[103510: 匿名さん]

>>103506 匿名さん
ミーティングルームじゃなかったっけ？

[103511: 匿名さん]

久々に覗いたらめちゃくちゃ売れてるのな。

[103512: 匿名さん]

>>103509 匿名さん
もうその手の投稿は危険だからな。

https://news.yahoo.co.jp/articles/97c2d44352dec3f76ac392b34b27beb9b59a...

[103513: 評判気になるさん]

新築より中古のが高いの？

[103514: 匿名さん]

>>103513さん
よほど売り急いでない限り、
新築価格+購入諸費用+利ざや入れて売ってる

1期で買って売り急いでる人が居れば今の新築価格くらいでは買えるかもね

[103515: 匿名さん]

この流れだと12月以降の契約は、また引き渡し延長の可能性ありそうだね。

[103516: 匿名さん]

>>103515 匿名さん
何で12月？

[103517: 匿名さん]

>>103516 匿名さん
前回が確か昨年の12月頃だった？

[103518: 口コミ知りたいさん]

駐車場の空き状況って現在どんな感じでしょうか？

イーストは残ってたりしますか？

[103519: 匿名さん]

>>103518 口コミ知りたいさん
ハイルーフは厳しいと思う。ノーマルルーフは空いてるんじゃない？詳しくは分かりませんが。

[103520: 評判気になるさん]

大規模修繕たかい？

[103521: 匿名さん]

>>103520 評判気になるさん
それなりに。

[103522: 評判気になるさん]

修繕積立金は毎月だけど、修繕積立基金はいつはらうの？

[103523: 匿名さん]

>>103522 評判気になるさん
契約して決済時に一時金として一括じゃない？

[103524: 匿名さん]

>>103523 匿名さん
3lで40万ー50万前後とか？

[103525: 評判気になるさん]

セントラルで住んでるものです。
一つ伺いしたい事があって、当時契約時の部屋面積と実際登録簿に記載された面積が違った場合はどうすればいいでしょうか

[103526: 評判気になるさん]

>>103525 評判気になるさん
それはよくあるじゃん
別に何もしなくていい

[103527: 評判気になるさん]

>>103524 匿名さん

契約時なんだ
また、積立してる以外にも10年後とかにも一括して払うんでしょ
手付金以外にも結構いりそうだな
全部で1000万くらい？

[103528: 評判気になるさん]

>>103525 評判気になるさん
それは裁判だ！
すぐいけ！

[103529: 匿名さん]

連投エグいな。評判気になり過ぎだろw

[103530: 匿名さん]

>>103527 評判気になるさん
部屋にもよるけど、3Lで手付けなど諸々込みで800万ー900万てところじゃない？

[103531: マンション検討中さん]

>>103530 匿名さん
いや、修繕積立金の一括払いについてもローンに含めることができるし、手出しの金額はいくらでもコントロールできますよ。

[103532: 匿名さん]

修繕積立金の一括払いとか登記費用とか諸々初期費用が100万くらいでは？
初期費用は手付金と相殺されるから、手付金払えるなら考えなくていいと思う

中古は購入時の不動産手数料とか登記費用とかいろいろ考えることがあるけど、新築は諸々含めてパッケージで販売されてるから気が楽。その分、安い行政書士に個人的にお願したり...みたいな工夫はできないけど。

[103533: 買い替え検討中さん]

>>103515 匿名さん
現地点でも引き渡しまで6カ月程なのに、更にここから延長の可能性もあるんですか？それはどれぐらいの確率で？

[103534: 匿名さん]

>>103533 買い替え検討中さん
この売れ行きだとその可能性もあるって程度の話かと。昨年12月には確かに値上げと引き渡しの延期など調整があった。

まだ先の話だし、するかどうかも実際のところ不明。多分しないと思うけど。

[103535: マンション掲示板さん]

>>103525 評判気になるさん

壁芯だろ

[103536: マンコミュファンさん]

>>103533 買い替え検討中さん

確率はわかりませんがたぶん今買っても200以上売れているので順番に入居なので6月とか7月入居になりそうですよね。

[103537: 匿名さん]

>>103535 マンション掲示板さん
マジレスするだけ時間の無駄かと

[103538: 匿名さん]

>>103536 マンコミュファンさん
んな事は流石にないでしょう。
今月契約するけど、キッチリ4月入居させてもらいまっせ！

[103539: 名無しさん]

ギリギリ（来年2月か3月）に買って契約しても、4月入居は可能ですか？

[103540: マンション検討中さん]

来年にした方が安く買えますよ。
有明は中古相場が坪250万に下がりましたから。

[103541: 名無しさん]

>>103540 マンション検討中さん
正直もう、そういう不確定な事で機会を損失したくはありませんので。

[103542: 匿名さん]

>>103539 名無しさん
ギリギリが良いのは手付けの問題ですか？

購入前提なら部屋選んで抑えた方が個人的には良いと思いますよ。

[103543: 匿名さん]

いちばん不確定なのは、マンション相場の先行き

[103544: 匿名さん]

>>103543 匿名さん
下がるのを期待して待ちに入るって事をでしょう。

[103545: 匿名さん]

お見合い部屋ってあんまり人気ないんですか？
モデルルームで見たら、間取りが1番無駄が無くて、左側が町、右側が海でいいなって思ったので、購入検討中です。
お見合いについても、イーストもウェストも斜めに建っているので完全お見合いでもないし、距離が結構あるので個人的には気になりませんでした。
もう低層しか残ってないので、眺望はモデルルームより微妙かもしれませんが、、悩ましい、、。

[103546: 匿名さん]

>>103545 匿名さん
気にする人はするでしょうし、気にしない人は価格面の優位性を取るでしょう。

個人の好みですね。

[103547: 購入検討者さん]

皆さん、6ヶ月後の入居だと金利状況など怖くないですか？

[103548: 匿名さん]

>>103547 購入検討者さん
その頃金利はどうなってると思います？

[103549: 匿名さん]

>>103545 匿名さん

好みでしょうがお見合い嫌がる人の方が多いと思います
自分ならお見合いなしの転売住戸買います
そっちの方がリセールも強いでしょうし

[103550: 匿名さん]

コロナ明けて２００戸売れてるに、2、3月まで待っても条件良い部屋買えると思ってるのかね？