シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[103451: 匿名さん]

セッションじゃなかったら何やろかいな?
どっかしらの値で若葉かそうでないか判断しとるんやろ

[103452: 匿名さん]

>>103450 匿名さん
え？
中古めっちや下がってますけど？

[103453: 匿名さん]

1週間の違いで下がった上がった言うのアホらしくないかな。個別で部屋の属性も違うし、何がわかるんだろ。

のらがここ3年の有明中古の移動平均出してるからこっち見たほうがいいよ
https://wangantower.com/?p=18022

[103454: マンション検討中さん]

>>103453 匿名さん
タワマンは同じマンションでも坪単価に幅ありますからね。有明含めて湾岸中古は上がってる、といの事実。まぁ、新築はそれを上回るペースで値上げされてますが、、、

[103455: 匿名さん]

>>103453 匿名さん
ほんとだね。

[103456: 匿名さん]

まぁ中古も条件良い部屋は直ぐ決まっちゃうから、ここと比較検討しつつアンテナは張ってだ方が良いね。

[103457: 匿名さん]

>>103453 匿名さん
デイトレやってるみたいな感覚の奴なんちゃう？笑

[103458: マンション検討中さん]

買えるか分からなかった（そもそもローン通るのか？）けど、ギャラリー行ってアレコレ話してたら欲しくなって申込みしてきた。

ローン通るかドキドキ。通ったら来年から有明民や！

[103459: 匿名さん]

>>103458 マンション検討中さん

うほ。うまく通るといいですね。
あれこれ話して欲しくなったのはどのポイントですか？

[103460: マンション検討中さん]

これ以上の値上がりは一般サラリーマンには辛いので、早めに決めたいですー

[103461: マンション検討中さん]

>>103459 匿名さん
自分の中で最低限必要な設備や仕様などクリアしてたところでしょうかね。

あとは既に他の人も投稿してましたが、ガーデンが隣にあって便利そうなのと、道も広く電線なども無く新しい街並み、間取りが綺麗な点などでしょうか。それと、こちらの掲示板で知った情報ですが災害にも強いという点はポジティブサプライズです。車幅がそれなりにある車に乗ってるので駐車場のサイズが大きいのも必須条件でした。

価格は決して安いとは思えないですが、住んだ後の満足度や快適度を測って購入に至りました。新築・中古など他を色々見ても結局価格や仕様、築年数など善し悪しあり、東京寄りの都外でも良い物件は坪350万以上するので、その辺なども考えた結果になります。

ローン通らなかったら悲しいですが…そしたらサヨウナラです。

[103462: 評判気になるさん]

>>103461 マンション検討中さん
3LDK？
世帯収入いくら？

[103463: 評判気になるさん]

>>103460 マンション検討中さん
そんなあがってるの？
むりだよ、、

[103464: 匿名さん]

>>103460 マンション検討中さん
自分で作ったグラフ？？

[103465: 匿名さん]

良い部屋も大分減って来た感あるね。

イーストが意外にも好調なのが驚いた。

[103466: 匿名さん]

イーストの高層は眺望が魅力で売れてるのは分かるけど、低層はどうやってさばくんだろうか。現実的な実需向けの層にはイースト低層のウケ悪そう。。。何をウリにしていくのか

[103467: 匿名さん]

>>103465 匿名さん
海から近いからじゃない？

[103468: 匿名さん]

有明中古が値下がりしたのは事実だからなぁ。
早くもピークをこえちゃったのかな？

[103469: マンション掲示板さん]

>>103466 匿名さん

セントラル低層と同じ値段で買わせてあげます
その値段のセントラルはもうありませんよ？

これが住友の売り方

[103470: マンション検討中さん]

>>103462 評判気になるさん
2Lです。独身で所得は1200万程です。

[103471: 匿名さん]

>>103470 マンション検討中さん

サラリーマンで借金なければほぼ行けるのでは…？

[103472: マンション検討中さん]

>>103471 匿名さん
他にローンは車ぐらいですね。手付け分を頭金にしようかと考えてます。ローン通れば来年から有明民になります。

[103473: 匿名さん]

有明って高所得な人多いんだね。

知らなかったよ。

[103474: 匿名さん]

サラリーマンでも高級取りのエリートしか中々買えないよ。。

[103475: 評判気になるさん]

1200万なら楽勝でしょ
独身だし
いいお買い物

[103476: 匿名さん]

>>103474 匿名さん

とうの昔に「庶民が買える最後のマンション」ではなくなってますね。

[103477: 匿名さん]

>>103476 匿名さん
とはいえ、他色々見ても結局は価格なり。

これからの時代にハザードエリアを自らの意思で買うのもアホらしいしね。周りに何も無い駅遠物件買っても超絶不便で夏も冬も地獄だしさ。

[103478: 匿名さん]

>>103477 匿名さん
悲惨な間取りとかもね。

[103479: 匿名さん]

以前住んでた外廊下物件はエレベーター内含めて夏は灼熱でしたね。夜は虫が出やすいですし。あとゴミ捨て場が1階ってのも毎日だとキツかったです。

[103480: 匿名さん]

キレイな間取りと商業施設直結は生活を豊かにするよね。これだけで在宅ワーク時代のマンションとして合格だと思う

[103481: 匿名さん]

在宅ワーク時代なら、運動できる施設はほしかったなぁ。

[103482: 匿名さん]

普通のサラリーマンがギリギリ買える程度の価格であることには間違いないのでは？

[103483: 匿名さん]

在宅ワーク時代の運動だと、自宅でやるってことですか？　共有施設や外に出るのならいつの時代でも同じでは？

[103484: 匿名さん]

>>103482 匿名さん

普通の定義によりますね。年収1000万超を普通と取るかどうかで。

[103485: 匿名さん]

>>103484 匿名さん
日本の平均所得で言えば普通ではないよね。
まぁこうところの自己申告は2割増しくらい盛ってるだろけどねwそれも過去の最大瞬間風速のね。

[103486: 匿名さん]

大企業勤務のサラリーマンという定義なら普通かもね。管理職になる35歳頃には1000万は貰えてますしね。ちょうどマンション買うような年代じゃないですかね。

[103487: 匿名さん]

自宅で運動するわけないでしょ。
共有施設や商業施設の中に運動できる施設があれば良かったのに。

[103488: 匿名さん]

在宅ワークだと、天気悪くても運動したくなるよね。

[103489: 匿名さん]

>>103481 匿名さん
周辺にはランニングするのに恵まれた気持ちのいいコースが多数ありますよ。
むしろ屋内でランニングするなんて勿体ない。

[103490: 匿名さん]

>>103489 匿名さん
天気悪くても外でランニングするの？

[103491: 匿名さん]

共有施設やジムだと感染が怖くないですか？　WHOか何かの発表では、公共空間でワースト2位の感染率がジムって書いてあったような。

[103492: 匿名さん]

最近だと、ちょっと広めの部屋に住んで、サイクリングやランニングの機器を買って運動する人の方が多いと思うよ。今から冬になったら怖くてジム行けないと思う。

[103493: 匿名さん]

お風呂入る前とかに腕立てやスクワットするのも良いですよ。ジムで感染の危険に耐えながら鍛えても無駄よ。感染したら死にかけて激ヤセして体力最弱まで落ちるんだから。

[103494: 匿名さん]

>>103490 匿名さん
毎日ランニングするとかストイックですね。

[103495: 匿名さん]

アシックスと泉天空の湯でコラボ企画してるよ。

ランナーさんは思う存分走り込んで、風呂で汗流したら良いよ。

https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/event/detail/77/

[103496: 匿名さん]

>>103485 匿名さん

平均は、地方も若い人も入れての平均だから、東京45歳以上を母集団にしたら、割りと普通。

[103497: 匿名さん]

エリートではないので分からないんだけど、1200万以上稼ぐ人はローン借入期間中も年収維持できる自信あるの？そこまで行かない低年収の自分ですら5年後どうなるか怖いんだよね

医師免許とかあれば何とかなりそうだけど。

[103498: 匿名さん]

この記事によれば2017年の東京都の平均年収 は615万。（男性685万 女性475万）
年齢別は男性53歳の884万、女性は52歳の565万が最高。
従業員1,000人以上の企業の50～54歳（男女合算）が926万。
https://career-picks.com/average-salary/toukyou-heikin-nensyuu/

[103499: 周辺住民さん]

>>103497 匿名さん
今35歳で大手本社勤め年収1,300（うち残業100くらい）くらいだけど、大学の同級生や仲の良い同業の話を聞く限りローン期間中の年収維持に不安ある人は少ない。むしろ、これまで我慢してきて、ようやく役職、給料上がってく年次って感じかな（かくいう私は外資からの転職組なんで丁稚奉公はあんま経験していない）。

[103500: 周辺住民さん]

>>103498 匿名さん
東京都の平均年収でも夫婦正社員で共働きなら世帯1,200前後なんだね