シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[103401: 匿名さん]

>>103386 匿名さん
交番なんてあっても意味はない。

有志が自警団作って治安維持に努める方が効果的。

[103402: 匿名さん]

都心に近くて、治安も良くて、災害にも強く、ガーデン出来て生活利便性も向上、間取りも秀逸か。

上記条件を満たした上で、サラリーマンが買える最後の新築だろうね。

[103403: 匿名さん]

>>103402 匿名さん

すぐ最後の新築だろうねマン湧いてくるな。それだけ条件つければ1つになるだろ。ここ好きだけど、総合的な魅力で同時期販売のPTHやMTGとは水を開けられた感はあった。正直

[103404: 匿名さん]

>>103403 匿名さん
そうかい？
まぁ敢えては描かないけど、個人的にはそのどっちもそれなりに特徴的な問題はあるけどね。

[103405: 匿名さん]

>>103397 匿名さん
あのカッコいいやつですか！何階のやつ持ってるんですか？！

[103406: 匿名さん]

真面目な話、23区内でどっかここより都心に近くて、ハザード色無しの防災面で強くて、治安が良くて、価格が安くて、間取りが綺麗な新築ってある？

良さげなとこあるなら教えてな。

[103407: 匿名さん]

信号無視と道幅は関係なくない？

[103408: マンション掲示板さん]

豊洲や勝どきとは立地が違いすぎる
豊洲あたりは東京駅あたりに勤務地がある人用
有明は大崎渋谷目黒あたりに勤務地がある人用だと思ってる
豊洲から目黒とか超いきにくいぜ

[103409: 匿名さん]

>>103406 匿名さん
亀戸クロス！

晴海フラッグ！

[103410: 匿名さん]

>>103409 匿名さん
思ってないだろ！！

[103411: 匿名さん]

>>103409 匿名さん
適当すぎるw

[103412: 匿名さん]

ここを絶賛している人は、周囲の住環境には触れていないようだが、ネガティブ要因はあえて無視しているのかな。
テレワーク全盛の時代には、週の大半を自宅で過ごすことになる。朝晩は気分転換に外の空気を吸いに散歩やジョギングに出かけ、四季の移り変わりを楽しむことで心のバランスが保てるが、ここの周りは大気汚染が進んでいるようで、外出には不向きな印象。
外に出るのが億劫になりそうで、テレワークには不適当なマンションではないかと思う。

[103413: 匿名さん]

>>103412 匿名さん
大気汚染のエビデンスを示せない時点で(ry

[103414: 匿名さん]

>>103409 匿名さん
亀戸はテキトーだけど晴海フラッグは当たったるかもね。駅近の条件入ってないし

[103415: マンション検討中さん]

>>103412 匿名さん
今、BMAに住んでるけど、テニスの森、防災公園、お台場海浜公園、ぐるり公園のほか、ガーデンパークもオープンしたし、都心部ではかなり緑の多いエリアでジョギングコース充実してますよ。

[103416: マンコミュファンさん]

>>103412 匿名さん

全然外気の問題大丈夫ですよー！
晴海通りに面してた時は物干し竿もベランダもすぐ真っ黒になってましたがまだ物干し竿は真っ黒になってないです。散歩も普通にできてます！あ、でも北西側に住んでます。ガーデンの音も別にうるさくないです。今窓開いてるけど。

四季の移り変わりですか。それは都心に行くほど感じないと思います。ここに限らずタワマン街じゃまず感じないですね。だってビルばっかり。植栽とイルミネーションでちょっと感じられるくらいですね。
走るには道が広いので、この辺りは走りやすいですよ。運河沿いとかおすすめです。

でもここが一番いいとか、他がダメってことは全くないので。諸条件に合致するなら、ここに住んでもあんまり大きな不満はないと思います。他にも良い土地やマンションはたくさんあると思います！

[103417: 匿名さん]

>>103407 匿名さん

あそこの橋は問題が2つある

・道幅が狭い
・短い横断歩道の見通しがかなり悪い

そこの橋は大規模集客施設の導線を想定した橋として作られてない。短い横断歩道2箇所の信号は今年の初めにようやくつけられたばかりで、それまでは信号無かった。今の状態は現状の人の流れに最適化されてなくて、間に合わせなんだよね

[103418: 匿名さん]

>>103417 匿名さん
あそこ結構あぶないの？？たしかに赤信号で渡っちゃって、見通し悪くて下からきて気付かないママってありそうなパターンよね

[103419: 匿名さん]

>>103418 匿名さん

汚れて奥が見えないアクリル板が横断歩道のギリギリまで有って、車道側からも歩道側からも相手が見えないんですよね。赤信号で気づかず渡ろうとして、湾岸道路から上がってくるトラックが猛スピードで横切るのは何度も見ました。昔から住んでる住民は慣れてるでしょうが、商業施設前の横断歩道としては失格

[103420: 匿名さん]

>>103417 匿名さん
>短い横断歩道2箇所の信号は今年の初めにようやくつけられたばかりで、それまでは信号無かった。
https://www.youtube.com/watch?v=Ux3kLvQ15vc
前からあるでしょ

[103421: 匿名さん]

>>103412 匿名さん
まぁ別におめえに住んでもらおうとは誰も思ってねーわｗ

あとさ、テレワークはおっしゃるとおり今ピークでこれ以上は進まないのはご存じ？
数年後にはコロナ前までとは言わないけど出社とのバランス型が流行るよきっと。
今年の末にはテレワークの課題がゴロゴロでてくるからさｗ

[103422: 匿名さん]

有明中古さがってきちゃったよー

[103423: 匿名さん]

>>103406 匿名さん
明確な返答が無いという事は恐らく見当たらないんだと思うよ。

[103424: 匿名さん]

>>103422 匿名さん
じゃあ買い時だな急げ！

[103425: 匿名さん]

一昨日の残り170戸に概要変わってから動きないね。。

[103426: 匿名さん]

>>103425 匿名さん
リアルタイムで動いてますよ。

ギャラリー行くと実感出来ると思います。

[103427: 匿名さん]

>>103422 匿名さん
わざわざライバル増やす真似してどうするの？

[103428: 匿名さん]

>>103425 匿名さん
1週間おきに更新だった気がしますよ。

ここは多少ラグありますが。

[103429: 匿名さん]

>>103409 匿名さん
だからハザードエリアを推すなって。昔ならまだしも、今の時代にわざわざハザードエリアを好んで買うのって、よほど危機管理能力が欠如した人にしか見えん。それか独身。独身は良いんちゃう？どうなろうとも己の自由だし。

フラッグはもう色々と不透明&闇過ぎて何も言えねー。

[103430: 匿名さん]

契約しましたー！
選べる部屋は少なかったけど、気に入った部屋が見つかってよかったです。

[103431: 匿名さん]

オドレボケカスコラーーー！！お？

[103432: 匿名さん]

>>103431 匿名さん
え？それは私への暴言？？

通報して良いですか？？

もう怖いです。。

[103433: 匿名さん]

>>103432 匿名さん
若葉だし徹底的にやっちゃいましょう！

シークレットモードだから足が付かないとか訳分からない事言ってたので、エビデンス示してやりましょう。

[103434: 匿名さん]

>>103433 匿名さん

〉シークレットモードだから足が付かないとか訳分からない事言ってたので、エビデンス示してやりましょう。

それは興味深いね。身元追えないのか気になる。

[103439: 匿名さん]

>>103406 匿名さん

それはらあの有明だからなのである。　
都心に最も近い郊外だから、その価格ができたのである。ある意味、あんたの言う通り唯一無二の場所。

[103442: 匿名さん]

そうなるとやっぱり有明最強説ある？

[103445: 匿名さん]

[No.103435～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[103446: 匿名さん]

俺まだ若葉かなー

[103447: 匿名さん]

なんかブラウザの設定変更したりしてセッション切れたくせえ

[103448: 匿名さん]

>>103447 匿名さん
何やってんだよ。。。

[103449: 匿名さん]

なんだよセッションって。ログインでもしてるのか？

[103450: 匿名さん]

中古の値上がりはじまったし、新築のお得さが増してる気がする。

[103451: 匿名さん]

セッションじゃなかったら何やろかいな?
どっかしらの値で若葉かそうでないか判断しとるんやろ

[103452: 匿名さん]

>>103450 匿名さん
え？
中古めっちや下がってますけど？

[103453: 匿名さん]

1週間の違いで下がった上がった言うのアホらしくないかな。個別で部屋の属性も違うし、何がわかるんだろ。

のらがここ3年の有明中古の移動平均出してるからこっち見たほうがいいよ
https://wangantower.com/?p=18022

[103454: マンション検討中さん]

>>103453 匿名さん
タワマンは同じマンションでも坪単価に幅ありますからね。有明含めて湾岸中古は上がってる、といの事実。まぁ、新築はそれを上回るペースで値上げされてますが、、、

[103455: 匿名さん]

>>103453 匿名さん
ほんとだね。

[103456: 匿名さん]

まぁ中古も条件良い部屋は直ぐ決まっちゃうから、ここと比較検討しつつアンテナは張ってだ方が良いね。

[103457: 匿名さん]

>>103453 匿名さん
デイトレやってるみたいな感覚の奴なんちゃう？笑

[103458: マンション検討中さん]

買えるか分からなかった（そもそもローン通るのか？）けど、ギャラリー行ってアレコレ話してたら欲しくなって申込みしてきた。

ローン通るかドキドキ。通ったら来年から有明民や！

[103459: 匿名さん]

>>103458 マンション検討中さん

うほ。うまく通るといいですね。
あれこれ話して欲しくなったのはどのポイントですか？

[103460: マンション検討中さん]

これ以上の値上がりは一般サラリーマンには辛いので、早めに決めたいですー

[103461: マンション検討中さん]

>>103459 匿名さん
自分の中で最低限必要な設備や仕様などクリアしてたところでしょうかね。

あとは既に他の人も投稿してましたが、ガーデンが隣にあって便利そうなのと、道も広く電線なども無く新しい街並み、間取りが綺麗な点などでしょうか。それと、こちらの掲示板で知った情報ですが災害にも強いという点はポジティブサプライズです。車幅がそれなりにある車に乗ってるので駐車場のサイズが大きいのも必須条件でした。

価格は決して安いとは思えないですが、住んだ後の満足度や快適度を測って購入に至りました。新築・中古など他を色々見ても結局価格や仕様、築年数など善し悪しあり、東京寄りの都外でも良い物件は坪350万以上するので、その辺なども考えた結果になります。

ローン通らなかったら悲しいですが…そしたらサヨウナラです。

[103462: 評判気になるさん]

>>103461 マンション検討中さん
3LDK？
世帯収入いくら？

[103463: 評判気になるさん]

>>103460 マンション検討中さん
そんなあがってるの？
むりだよ、、

[103464: 匿名さん]

>>103460 マンション検討中さん
自分で作ったグラフ？？

[103465: 匿名さん]

良い部屋も大分減って来た感あるね。

イーストが意外にも好調なのが驚いた。

[103466: 匿名さん]

イーストの高層は眺望が魅力で売れてるのは分かるけど、低層はどうやってさばくんだろうか。現実的な実需向けの層にはイースト低層のウケ悪そう。。。何をウリにしていくのか

[103467: 匿名さん]

>>103465 匿名さん
海から近いからじゃない？

[103468: 匿名さん]

有明中古が値下がりしたのは事実だからなぁ。
早くもピークをこえちゃったのかな？

[103469: マンション掲示板さん]

>>103466 匿名さん

セントラル低層と同じ値段で買わせてあげます
その値段のセントラルはもうありませんよ？

これが住友の売り方

[103470: マンション検討中さん]

>>103462 評判気になるさん
2Lです。独身で所得は1200万程です。

[103471: 匿名さん]

>>103470 マンション検討中さん

サラリーマンで借金なければほぼ行けるのでは…？

[103472: マンション検討中さん]

>>103471 匿名さん
他にローンは車ぐらいですね。手付け分を頭金にしようかと考えてます。ローン通れば来年から有明民になります。

[103473: 匿名さん]

有明って高所得な人多いんだね。

知らなかったよ。

[103474: 匿名さん]

サラリーマンでも高級取りのエリートしか中々買えないよ。。

[103475: 評判気になるさん]

1200万なら楽勝でしょ
独身だし
いいお買い物

[103476: 匿名さん]

>>103474 匿名さん

とうの昔に「庶民が買える最後のマンション」ではなくなってますね。

[103477: 匿名さん]

>>103476 匿名さん
とはいえ、他色々見ても結局は価格なり。

これからの時代にハザードエリアを自らの意思で買うのもアホらしいしね。周りに何も無い駅遠物件買っても超絶不便で夏も冬も地獄だしさ。

[103478: 匿名さん]

>>103477 匿名さん
悲惨な間取りとかもね。

[103479: 匿名さん]

以前住んでた外廊下物件はエレベーター内含めて夏は灼熱でしたね。夜は虫が出やすいですし。あとゴミ捨て場が1階ってのも毎日だとキツかったです。

[103480: 匿名さん]

キレイな間取りと商業施設直結は生活を豊かにするよね。これだけで在宅ワーク時代のマンションとして合格だと思う

[103481: 匿名さん]

在宅ワーク時代なら、運動できる施設はほしかったなぁ。

[103482: 匿名さん]

普通のサラリーマンがギリギリ買える程度の価格であることには間違いないのでは？

[103483: 匿名さん]

在宅ワーク時代の運動だと、自宅でやるってことですか？　共有施設や外に出るのならいつの時代でも同じでは？

[103484: 匿名さん]

>>103482 匿名さん

普通の定義によりますね。年収1000万超を普通と取るかどうかで。

[103485: 匿名さん]

>>103484 匿名さん
日本の平均所得で言えば普通ではないよね。
まぁこうところの自己申告は2割増しくらい盛ってるだろけどねwそれも過去の最大瞬間風速のね。

[103486: 匿名さん]

大企業勤務のサラリーマンという定義なら普通かもね。管理職になる35歳頃には1000万は貰えてますしね。ちょうどマンション買うような年代じゃないですかね。

[103487: 匿名さん]

自宅で運動するわけないでしょ。
共有施設や商業施設の中に運動できる施設があれば良かったのに。

[103488: 匿名さん]

在宅ワークだと、天気悪くても運動したくなるよね。

[103489: 匿名さん]

>>103481 匿名さん
周辺にはランニングするのに恵まれた気持ちのいいコースが多数ありますよ。
むしろ屋内でランニングするなんて勿体ない。

[103490: 匿名さん]

>>103489 匿名さん
天気悪くても外でランニングするの？

[103491: 匿名さん]

共有施設やジムだと感染が怖くないですか？　WHOか何かの発表では、公共空間でワースト2位の感染率がジムって書いてあったような。

[103492: 匿名さん]

最近だと、ちょっと広めの部屋に住んで、サイクリングやランニングの機器を買って運動する人の方が多いと思うよ。今から冬になったら怖くてジム行けないと思う。

[103493: 匿名さん]

お風呂入る前とかに腕立てやスクワットするのも良いですよ。ジムで感染の危険に耐えながら鍛えても無駄よ。感染したら死にかけて激ヤセして体力最弱まで落ちるんだから。

[103494: 匿名さん]

>>103490 匿名さん
毎日ランニングするとかストイックですね。

[103495: 匿名さん]

アシックスと泉天空の湯でコラボ企画してるよ。

ランナーさんは思う存分走り込んで、風呂で汗流したら良いよ。

https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/event/detail/77/

[103496: 匿名さん]

>>103485 匿名さん

平均は、地方も若い人も入れての平均だから、東京45歳以上を母集団にしたら、割りと普通。

[103497: 匿名さん]

エリートではないので分からないんだけど、1200万以上稼ぐ人はローン借入期間中も年収維持できる自信あるの？そこまで行かない低年収の自分ですら5年後どうなるか怖いんだよね

医師免許とかあれば何とかなりそうだけど。

[103498: 匿名さん]

この記事によれば2017年の東京都の平均年収 は615万。（男性685万 女性475万）
年齢別は男性53歳の884万、女性は52歳の565万が最高。
従業員1,000人以上の企業の50～54歳（男女合算）が926万。
https://career-picks.com/average-salary/toukyou-heikin-nensyuu/

[103499: 周辺住民さん]

>>103497 匿名さん
今35歳で大手本社勤め年収1,300（うち残業100くらい）くらいだけど、大学の同級生や仲の良い同業の話を聞く限りローン期間中の年収維持に不安ある人は少ない。むしろ、これまで我慢してきて、ようやく役職、給料上がってく年次って感じかな（かくいう私は外資からの転職組なんで丁稚奉公はあんま経験していない）。

[103500: 周辺住民さん]

>>103498 匿名さん
東京都の平均年収でも夫婦正社員で共働きなら世帯1,200前後なんだね