シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[103301: 匿名さん]

>>103297 匿名さん
そうそう。分かっててやってんだから容赦する必要はないよ。

[103302: 匿名さん]

未だにネット脳が平成のままで止まっちゃってる人が居るのが驚き。マンション相場が10年前で止まっちゃってる人と同じだな。

情報は常にアップロードしとけよ。時代に取り残されるぞ。

[103303: 匿名さん]

コロナ明けで200戸近く売れたのを先週一気に減らしたみたい

[103304: 匿名さん]

>>103296 匿名さん
仰る通りシークレットモードでの書き込みは足が付かない。

…残念

[103305: 匿名さん]

>>103304 匿名さん

足がつかない理由が無いのでは？

[103306: 匿名さん]

契約情報からバレてしまうのでは？
ある日警察からお電話かかって来ますよ。

[103307: 匿名さん]

早めに警察に相談するのが良いですよ。

[103308: 匿名さん]

>>103303 匿名さん
爆売れですな。
そら値上げもするね。

[103309: 匿名さん]

>>103308 匿名さん

少しづつ値上げするって言ってましたから、急ぐ必要もないかと。100万とか200万ならローン組んでれば誤差の範囲だし。

[103310: マンション検討中さん]

最新の価格表ハラデイ

[103311: 買い替え検討中さん]

3Lの中住戸はあとどれぐらい残ってるんでしょうか？もう残り少ない？

[103312: 匿名さん]

>>103311 買い替え検討中さん
中住戸はウエストとイースト共に残り数部屋ずつとかだった気がしますよ。

[103313: 匿名さん]

中古はだいぶ値下がりしましたね。ブリ兄弟お見合いとはいえ坪250万台は激落ち。
ガレリアに至っては220万台って。。

[103314: 匿名さん]

値上がりの間違いでは？
低層お見合い部屋でその価格は高値更新かと。

[103315: 匿名さん]

もう中古価格は上がるしかないでしょ。
待てば待つほど値上がりする相場、やっとはじまったよ。

[103316: 匿名さん]

低層お見合いでもその値段は無かったよ
明らかに下がってる

[103317: 匿名さん]

先週までは、ブリは坪300万超えてたのになぁ。どうしてこんなに下がっちゃったかなぁ。

[103318: 匿名さん]

>>103317 匿名さん

そりゃ、みんなこっち選ぶでしょ。

[103319: 匿名さん]

>>103313 匿名さん
シティタワーズに引っ越した方が、前の住居の売却を急いでいると言うとでしょうか？

[103320: 匿名さん]

低層お見合いなら高いでしょ…ネガさん働きすぎ

[103321: 匿名さん]

>>98312 匿名さん

想像以上に大きかった。通り抜けは無理か。

[103322: 匿名さん]

商業施設行く前の湾岸道路の上を通る橋、流石に狭すぎる。休日商業施設行く人波＆自転車＆ベビーカー等入り乱れて狭すぎて危険。あと3倍広くても良い。拡幅工事無理なの？

[103323: 匿名さん]

>>103322 匿名さん

地下で繋がったらしたら良いのにね。
地下鉄できるタイミングがベスト。

[103324: 匿名さん]

中古は確かに値上がり気味ですね。
低層でお見合いでも数ヶ月前の条件が良い部屋と同じくらいで売れてますし。

[103325: 匿名さん]

中古は値上がり始まったばかりだから、まだまだ値上がりするでしょ。
今までが安すぎただけだと思うよ。

[103326: 名無しさん]

今日申込みして来ました！
相変わらず好調の様でしたね。

重説・本契約は来月末の予定。引き渡しまで数ヶ月ありますが、今からワクワク。

[103327: 匿名さん]

確かに中古上がってるな。オリガレなんか60平米で5000万切ってる湾岸最後の物件やわ。

[103328: 匿名さん]

>>103321 匿名さん
このトタン屋根何のたてもの？？

[103329: マンション比較中さん]

>>103313
4650÷60×3.3=255.75万/坪、220万ではないね。
ぶりりあも間違っているので、
数字の改竄かな、これ。

[103330: 匿名さん]

>>103329 マンション比較中さん

4650÷228.7×3.306≒67.22→60平米台
7350÷259.8×3.306≒93.53→90平米台

[103331: 名無しさん]

>>103328 匿名さん
駅前の工事関係の建物？

[103332: 匿名さん]

>>103331 名無しさん
ほうほう！ここを通り抜けれたらどうなるんですかね？近道とか？？ww

[103333: 口コミ知りたいさん]

ここ検討・購入してる方の所得ってどれぐらいでしょうか？家族構成や間取り、属性なども分かる範囲で教えて下さい。

気になって我が家でも購入可能なのか参考にしたいです。ちなみに我が家は夫婦共働きで子供1人、私は医療従事者で年1600万円、妻は大手の事務職で年650万で、合わせて世帯収入は2200万ちょっとです。頭金は1000万ー1500万程は用意出来ます。

[103334: 匿名さん]

>>103333 口コミ知りたいさん
ローン控除は置いたとして、貴方一人のマンパワーでも余裕かと。

うちは3Lで、夫婦共働きの世帯で1800万程です。

[103335: 匿名さん]

>>103332 匿名さん
どうしても抜けたい人が居るんとちゃう？

[103336: 匿名さん]

>>103330 匿名さん
逆算でも湾岸ナビの値が普通に正しいって証明してしまったね

[103337: 匿名さん]

ファミリーで湾岸のマトモなマンション住むなら、中古でも5000万は下らないってのは凄い時代になったねぇ。

[103338: 匿名さん]

中古の値下がりが止まらないね！

[103339: 匿名さん]

ここ1、2年で転売目的で購入した物件だけは厳しいでしょうな

[103340: 匿名さん]

10年前に買った人は2500?3500万円くらいで買えてたんでしょ

[103341: 口コミ知りたいさん]

>>103326 名無しさん
角部屋以外の3LDKはどれぐらい残ってるんでしょうか？

[103342: 匿名さん]

>>103340 匿名さん
もうそんな時代はこないよ…

[103343: 匿名さん]

>>103332 匿名さん

通り抜けは無理だと思います。

[103344: 評判気になるさん]

もう3LDKないの？
残りもみんな8000万以上？

[103345: 評判気になるさん]

三人家族で2ldkはせまいよね？

[103346: 匿名さん]

>>103345 評判気になるさん

別に問題なく暮らせますよ。
季節物はクリーニングの保管サービスも使えるし。
より広い方が快適ですが、2Lでも暮らせる。

[103347: 匿名さん]

>>103343 匿名さん
そうですね、通り抜けは無理そうですね。
これ、りんかい鉄道関連の建物でしょうか。
だとしたら不審者が入らないよう、安全のために立ち入り禁止にするのは仕方ないかと思います。

ダイワロイネットが敷地内に通り抜け用通路を作ってくれたんだから、良しとしましょう。

[103348: 周辺住民さん]

昨日ギャラリー行ってきました。170から20部屋くらい減っていて（申込入ってて選べない）選択肢はお見合いか手の届かない角部屋、って感じになってきました。ちなみに営業に確認しましたが最終期だそうです

[103349: 匿名さん]

>>103322 匿名さん

車道を減らさない限り無理でしょうね。横に広がって歩く集団、スマホ見ながら飛ばす自転車、信号無○。いつか事故が起こりそうな気がします。たまに斜めに渡る猛者も見かけます。

[103350: 匿名さん]

DTとPTHは残り1戸になりましたがこちらが先に完売もありそうですね。

[103351: 匿名さん]

>>103349 匿名さん
この道ゆりかもめの鉄橋側に拡げられそう。鉄橋のところだけ避けて作ればいいと思うんだけど

[103352: 匿名さん]

>>103340 匿名さん

うちは豊洲で80平米4000万ちょいだった。今とは違って、ちょうど湾岸エリアが注目され始めた頃でしたね。もうこの価格帯に戻る可能性は低いでしょうねぇ。

[103353: 匿名さん]

>>103351 匿名さん
鉄橋の上に歩道作ればいいんじゃない？信号待ちも無くなるし。

[103354: 匿名さん]

>>103353 匿名さん

それいいね。ゆりかもめの有明駅から直結になる。どうしてもお金はかかるけど、今のは危ないと思う。橋の横断歩道も見通し悪くて事故起きそうになったの2回は見た。あの橋はどうにかしないと駄目

[103355: 評判気になるさん]

>>103348 周辺住民さん
もうそんだけ？
少し前400あるてきいたのに
お見合いか角ならもう中古しかないか、、

[103356: 評判気になるさん]

>>103346 匿名さん
2lで高層が残ってるなら検討してみます

[103357: 匿名さん]

有明分譲マンション完売神話は続きそうだな

[103358: 匿名さん]

残念ながら中古の値上がり始まってますよ。

[103359: 匿名さん]

>>103356 評判気になるさん

2LDK高層なら転売住戸の方が眺望良くて価格も住友より安いから条件良いですよ

[103360: 匿名さん]

>>103358 匿名さん

※本メルマガの成約表は、湾岸マンション価格ナビの著作物です。
掲示板やTwitterでキャプチャ画像等上げられる際には、引用元とリンクをお願いいたします。

[103361: 匿名さん]

>>103348 周辺住民さん
イースト中低層はもう出てるんですか？完売済み？

[103362: 匿名さん]

>>103349 匿名さん
通路として十分な幅はあると思います。
ベビーカーを並べて歩いたりしなければ良いだけです。要はマナーですね。

[103363: 匿名さん]

>>103362 匿名さん

商業施設ができるとは想定してない道幅。休日はオープン30分前位から人がかなり多くなる。横断歩道も事故未遂が起きてるし危険

[103364: マンコミュファンさん]

>>103348 周辺住民さん
自分も昨日行って来ました。思ってたより選べる部屋が少ない印象でしたね。そして高い…。

ま、妻と子供がガーデン気に入ってて、間取りも好みだから契約予定ですが。

[103365: 匿名さん]

>>103350 匿名さん
ドトールもラス1ですか。

[103366: 匿名さん]

>>103364 マンコミュファンさん

お好みの間取りあって良かったですね。
我が家は中古じゃないと手が出ないですが、中古は間取りが選べないし、クソ間取りしか安くない。やっぱり良い間取りは高い。

[103367: 評判気になるさん]

>>103359 匿名さん
中古のが値上がりしてるて聞いてますけど、そうでもないのですか？

[103368: 匿名さん]

>>103366 匿名さん

そもそもCTTBはクソ間取りが無いですが…下り天井が一部キツイとかはあるかもですが。プレミストやブランズに比べるまでもないレベルです

[103369: 匿名さん]

>>103368 匿名さん
間取りって本当大事だよね。
ここ妥協すると後々マジで後悔して引っ越したくなる。でも次の買い手探すのも苦労する。

要するに価格なりよね。

[103370: 匿名さん]

間取りや仕様も良いけど、防災面の強さも大事だからね。これは軽視しない方が良いよ。

悲惨な色付きハザードエリア買っても仕方ないから。

[103371: 匿名さん]

>>103363 匿名さん
それにシアターや四季劇場が本格稼働したら溢れそう。

[103372: 匿名さん]

有明は都内でもトップレベルに災害に強いエリア。

意外に知られてない事実。

[103373: 匿名さん]

>>103371 匿名さん
シアターや四季劇場の開演閉演に合わせて道が激混みするのは当たり前です。
道を多少広げてもどっちみち混みます。
近隣住民にとっては大変ですが、その時間帯を避けて通る工夫をすれば良いかと思います。

[103374: 匿名さん]

神宮球場とかも混みますもんねえ。

[103375: 匿名さん]

中古の値上がりは確定で良いのでは？

[103376: 匿名さん]

>>103373 匿名さん

良くしたい、という意見に対してなぜこういう足引っ張る人がでてくるのかなぞだな…。我慢するのが美徳なの？

商業施設オープンの10時前後は必ず混むし、自分だけがその時間を避ければいいという話をしてない。事故があるかもしれないし、住民やビジターが快適に通れるようにして欲しいというだけ。

[103377: 検討板ユーザーさん]

本日午前中に契約行って来ました。

もうここの検討板で議論を交わす事も無くなるかと思いますが、またマンション内で会いましょう！

[103378: 匿名さん]

>>103376 匿名さん
何をするにもお金がかかるからね。それに、要望は都度応えていったらキリがないから、まずは今あるものを運用でより良く使っていこうというのは別におかしな事ではないと思うよ。人に変えてもらう事より、まず自分が変わらないとね。

[103379: 匿名さん]

>>103378 匿名さん
匿名掲示板なんだし、要望は好きに言ってもいいじゃない。

[103380: 匿名さん]

>>103377 検討板ユーザーさん
決めてはなんでした？ガーデン？

[103381: 匿名さん]

>>103380 匿名さん

治安、災害に強い、整備されゆく街並み、海、ガーデンくらいかな。

[103382: 匿名さん]

>>103372 匿名さん

確かにに知られていないな。俺も地元だけど、つい最近まで有明は災害でダメになると思ってた。うちの母ちゃんもハザードマップ見て驚いてたし、東雲の同級生も驚いてた。
江東区民の大多数がそう思ってるはず。

[103383: 匿名さん]

>>103376 匿名さん
足を引っ張るんじゃなくて、生活の知恵だと思いますが。
イベントやライブのある日は、開演閉演の時間帯は道路や交通機関が混む事を把握して行動するのは、大事だと思います。

歩道を広げるだの、上に直通道路を作るだの、多額の税金がかかる話ですから、簡単ではありません。
夢は住民板の方で語られてはいかがでしょう。

また、歩道を広げなくても、シアターの観客は閉演後時間差をつけて退場するなどの工夫も出来ます。

今回、都がオリンピック開催に先立ち、国際展示場駅から有明ガーデンまでの橋や歩道をきれいにしなかったという事は、この道路の一部あるいは全部を歩行者天国にするつもりと思われます。

[103384: 匿名さん]

>>103381 匿名さん
あとは間取りと、価格がこの諸々こ内容で安いってぐらいかな。

[103385: 匿名さん]

有明含む臨海副都心地区は共同溝という地中にインフラ（電気、上下水道、電話、ガスetc）を埋めて地震に強くしてるんですよね。もし不備があってもいちいち道路を掘り起こす必要はないので復旧も早い。ただ初期費用が地下鉄並みにかかってるらしいので、後乗りできる我々はラッキーですね。あまり知られてないですが…

[103386: 匿名さん]

有明って何気に良いんじゃん！

ただ交番が無いのは厳しいな。あとは接待でも使える飲み屋など。

[103387: 匿名さん]

>>103382 匿名さん

そういう人は昔から居ましたね
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594333/res/2437-2442/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594333/res/2457-2466/

[103388: 匿名さん]

>>103383 匿名さん

狭いし危ないから道幅を広げて欲しいと言ってるだけなんだが…。生活の知恵は当然やるけど、どうしても10時前後に家を出ないと行けない人は大勢いるわけで…。民主主義国家なんだから住民の声をあげないと何も変わらないよ

[103389: 匿名さん]

>>103383 匿名さん
お金がかかるからやらない、というのは政治家や行政が判断することでは？公益性とコストを天秤で測るのはイチ住民がやることではないでしょう

[103390: 匿名さん]

>>103388 匿名さん

管理組合や住民板で意見を交換されてはいかがでしょうか。
車線数を減らして歩道を拡幅する事ができるかもしれません。
実現までには、年数がかかりますので、住民が辛抱強く訴えていく事が大切と思います。
地元警察署とまず相談ですね。

[103391: 匿名さん]

事故で死人が出ないと無理かな

[103392: 匿名さん]

入居がひと段落してベビーカーが多くなりすぎたんよ。最近デカくてゴツいのも多いし。
車道と同じで左側の一方通行にすればまずは落ち着くと思うわ。まぁ面倒だがそこは我慢して安全第一やな。

[103393: 匿名さん]

>>103391 匿名さん

俺もそう思う。歩道広げたら道路が狭くなり、渋滞や事故が増えるから警察は嫌がるよ。
それよりも、自転車乗る人達のモラル向上が先だね。

[103394: 匿名さん]

その橋の狭い横断歩道で信号無視する人結構いるんだけど、車道側からも歩道からも見通しが悪くて、交通事故起きそうでハラハラする

[103395: 検討板ユーザーさん]

>>103386 匿名さん
有明で接待なんかする？
銀座や汐留行けばいいんじゃない？

[103396: 評判気になるさん]

>>103377 検討板ユーザーさん
うやましい
富裕層

[103397: 匿名さん]

>>103395 検討板ユーザーさん

一度、有明の会員制リゾートラウンジで接待した事ありますね。

[103398: 匿名さん]

>>103394 匿名さん

大人が信号無視してると、子供が真似して事故るな。そうしたら広くなるのかもね。

[103399: 匿名さん]

>>103394 匿名さん

歩車分離式信号にすると、歩行者の信号無視は減少すると思います。
自転車は引き続き注意ですが。

[103400: 匿名さん]

>>103386 匿名さん
接待で使える飲み屋なんて絶対いらんよ。

1店でもそんなの出来たら、瞬く間に怪しげな店などもしれっと増殖して結果治安も悪くなる。

有明は都営住宅や団地などもないし、そういった風営法の許可が必要な店も無い今が良いんだよ。