シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[103101: 匿名さん]

>>103005 匿名さん
10mの津波がきたら？

[103102: 匿名さん]

５０メートルの津波だったら？

[103103: 匿名さん]

>>103102 匿名さん
東京湾はその湾の形からそのレベルの津波は来づらいと言われているよ。
まぁタワマン住んどけば最悪上に逃げれるからね。

てか50メートルてww

[103104: 匿名さん]

>>103099 匿名さん
外食ってきほん、太っちゃうよね
炭水化物抜いてるから肉と野菜ばっかり。
有明ガーデンがお台場あたりに、外食にそっち系の食事ってあるんやろか、、

[103105: 匿名さん]

東京湾は大規模な津波は可能性低いですが、高潮はいつでも可能性あります。
埋立地は海面からの距離が近いので、猛烈な台風が来れば地面が海水に浸かる可能性は高いですよ。
また、暴風が吹き荒れると海水が巻き上げられて、マンションは海水まみれになります。

[103106: 匿名さん]

海沿いに住んでる人の体験談はブログがたくさん出てきますから、よく読んだほうがいいですね。
海沿いだと全国どこでも同じことが起きます。
東京湾だけ大丈夫なんてあり得ません。　

[103107: 匿名さん]

>>103106 匿名さん

海水が吹き上げられても、手前の高速に流れて行ってしまうんじゃない？

[103108: 匿名さん]

高速が冠水するようなら、このマンションもただでは済まないよ

[103109: 匿名さん]

ここがダメになる程の高潮なら首都はもう壊滅だろうね。基本有明は台場と同じく浸水しない地域だから。

このほか洪水や大雨浸水のハザードマップも掲載されてるから、このご時世いつ何が起こるか分からないから、もしもを想定して常に最新版を見ておいた方が良いよ。有明の場所は分かるかな？


水害ハザードマップ
https://www.city.koto.lg.jp/470601/20200701.html


ちなみに地震はこっち
（建物倒壊危険度・火災危険度・災害時活動困難度）
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/home.htm


こっちは悲惨エリアランキング
色濃い方は買っちゃダメよ
http://www.sei-inc.co.jp/bosai/eq/

[103110: 匿名さん]

ちなみにこっちは浸水時間。

1週間経っても水が引かないエリアもあるから、そんな悲惨エリアに家族住ませちゃダメよ。これからは防災面の強弱も資産価値の1つだからね。独身ならお好きにどうぞ。

https://www.city.koto.lg.jp/470601/documents/map_stormsurge_japanese.p...

[103111: 匿名さん]

>>103101 匿名さん

銀座がなくなります

[103112: 匿名さん]

超絶な高潮に襲われて有明も銀座もなくなって首都壊滅になっても、高台に住んでれば命は助かるよ

[103113: 匿名さん]

若葉必死だね

[103114: 匿名さん]

高潮による過去の最高潮位は4mぐらいだからハザードマップ上はセーフですね。
ただ心配なのは今後も台風は巨大化するだろうから、過去のデータはアテにならないこと。
それと気候変動によって地球の海面水位が上昇したら、少しの高潮でも被害が出るかも知れないこと。
それが何年後、何十年後かは分かりませんが。。

[103115: 検討板ユーザーさん]

中古で3LDK中住戸を待っていても、なかなか出てきません。できれば北か北西がいいです。
よろしくお願いします。

[103116: 匿名さん]

>>103115 検討板ユーザーさん
既にもう与信はクリアしてあるんだろうね？

いざ出てもそこから動くんじゃ時すでに遅しよ。

[103117: 匿名さん]

>>103115 検討板ユーザーさん
セントラルの中高層は南側・北側共に当分出ないと思いますよ。

[103118: eマンションさん]

おーい、最新の価格表はまだかい？

待ちくたびれてしまったよ。。

[103119: 匿名さん]

>>103113 匿名さん
常に全力ですから。

[103120: 匿名さん]

検討しているのなら、価格は担当者に聞くものだと思いますが。
ここで待っていても、その間にも部屋は売れていきますよ。

[103121: 匿名さん]

>>103111 匿名さん

有明が防潮堤の役割してくれるから首都は守られるんだよ。

[103122: 匿名さん]

>>103121 匿名さん
いやいや、有明は守れても内陸までは守りきれないよ。
ハザードマップよく見て。

[103123: 匿名さん]

>>103112 匿名さん
そうだね。

[103124: 匿名さん]

>>103118 eマンションさん
すみません、遅くとも1年以内にはアップしますのでもう少々お待ちください。。

[103125: 匿名さん]

価格表見たい人の本気を見たい。本当の本気を見せてくれたらアップする

[103126: 匿名さん]

>>103122 匿名さん

波が有明を乗り越えていくってことだね！

[103127: 口コミ知りたいさん]

>>103071 匿名さん
なんで有明こんなに人気なんでしょう？

[103128: 匿名さん]

>>103126 匿名さん
だからハザードマップよく見て。
いや普通の地図でもいいよ。

[103129: 匿名さん]

>>103127 口コミ知りたいさん
何でだと思います？

[103130: 匿名さん]

気候変動したらハザードマップは用をなさないよね

[103131: 匿名さん]

>>103130 匿名さん
今まさにそうでしょう。昨年アラート鳴りっぱなしだった首都圏を襲った台風19号。それによって甚大な被害を出した武蔵小杉の惨事然り。毎年各地で記録的な災害が頻発してるからこそ、今日から水害リスクの告知義務化が始まったのね。

だからこそ、最新版のハザードマップを常にチェックして確認しておく必要がある。間違ってもハザードエリアなんて絶対に買っちゃダメよ。駅近や生活利便性も大事だけど、家族の命を守る事もそれ以上に大事。それも含めて資産価値。

[103132: 匿名さん]

>>103130 匿名さん
まぁ想定以上の何かしらが起こる可能性はあるよね。
ただハザードマップは絶対ではなく、相対で見たらいいと思うよ。

[103133: 匿名さん]

>>103131 匿名さん
仕様がどうだとか、間取りがどうだとか、単価がどうだとかうっせーの居るけど、ブロガーやマンクラ達も、もっと大事な事伝えて欲しいね。

家族が快適に安全に生活出来る事。そこを軽視し過ぎなやつ多過ぎ。

[103134: 匿名さん]

気候変動や温暖化まで考えたら、海抜の高い高台を選ぶべきでしょうね。

[103135: 匿名さん]

>>103134 匿名さん
そりゃそうなんだけど、そこにはバランスってもんがあるのよね。

[103136: 匿名さん]

>>103134 匿名さん
そうしてください。火災にも気をつけないとね。

[103137: 検討板ユーザーさん]

実際のところ、23区内のエリアで有明より都心に近くて、価格が安くて、防災面で強くて、治安の良いエリアってどこだろう？

[103138: 匿名さん]

有明ガーデンオープン時期に行って、マンションいいな、でも高いなってぐだぐだ迷ってたら、3LDK1億以下が無くなってた(値上げ？してた)
さすがに我が家では無理だ。

[103139: 評判気になるさん]

もう一億以下ないのかよ

[103140: マンション検討中さん]

>>103138 匿名さん

我が家オープン直後見に行ったときは、70平米くらいの部屋で8500万くらいだったんですが、もう売り切れたんですかね。売り切れじゃないとしたらすごい値上げですね。。。

[103141: マンション検討中さん]

スミフお得意の、売れたふり作戦です

[103142: マンション検討中さん]

>>103116 匿名さん
いくらで通しておけば問題なさそうでしょうか？
セントラル北西、ウェスト北が希望順です。

[103143: 評判気になるさん]

先週ぐらいに行った時は3LDKは8200万ぐらいで聞いたけどな
一週間でそんなに？

[103144: 匿名さん]

安倍総理が辞任の意向とのこと。
アベノミクス終焉は一種バブル化した経済に深刻な打撃となる可能性があるな。

[103145: 匿名さん]

>>103143 評判気になるさん

階数と向きによると思うよ

[103146: 匿名さん]

防災面でいうと、
地震、スーパー台風とそれらによる二次災害に気をつけなければだよね。

津波、河川の氾濫、集合住宅の火災、ビル家屋の倒壊、インフラストップ、土砂崩れ。

全てをクリアするには、どこが良いんだろう。
埼玉あたりが狙い目かな？

[103147: 匿名さん]

>>103146 匿名さん

海抜7m、河川がなく、集合住宅がなく、ビルも比較的新しく、インフラは共同溝、土砂崩れの心配なし、

そして治安も良い。

有明けっこう有能じゃね？
確か都内の安全ランキングベスト10に入るんだっけ。

[103148: 匿名さん]

そりゃ埋め立て地だからガチガチに土盛ってマンション建てたんだから、要塞並に頑丈なんだろうよ。
ほとんどの人は昔の有明を知らんだろうけど、倉庫とだだっ広い荒れた土地だったから、大手デベロッパーが本気出せばキレイで頑丈な町を作れるよ。
メッキだろうと何だろうと、それなりの立派な新興住宅街になったんだよ。

[103149: 匿名さん]

ご存知かどうか知りませんが、有明は都内でもトップレベルに災害に強い街だよ。

他にも良い街があって気にいるなら、そっちでも良いと思いますが。

[103150: 匿名さん]

有明が災害にめっぽう強いエリアだって事は意外と知られてない事実。

たまには話題にして欲しいですね。

[103151: 匿名さん]

海抜７ｍか。
グリーンランドの氷床が全部とけたら水没するな。
グリーンランドは1980年代に比べて４倍のスピードで氷がとけ出してるそうだ。

[103152: 匿名さん]

>>103151 匿名さん
そんなレベルになったら有明云々言ってる場合じゃないよ。
世界中が大変なことになるよ。

[103153: 名無しさん]

>>103142 マンション検討中さん
8000万ぐらいでしょうか？

[103154: 口コミ知りたいさん]

>>103143 評判気になるさん
億近くは角部屋。

3L中住戸はウエストとイースト共に数える程度しか残ってなかった。

[103155: 匿名さん]

>>103152 匿名さん
でも温暖化が止まらなければ数十年後には現実になるかも知れない。
マンション買ったら数十年は住む人も多いでしょ？

[103156: 匿名さん]

>>103148 匿名さん
災害に強いのは臨海副都心の開発のおかげですね。
マンション建てたからとか、大手デベの本気とかじゃないですよ。

[103157: 匿名さん]

>>103156 匿名さん

うるせーな

[103158: 匿名さん]

>>103153 名無しさん
それじゃあ買えないでしょう。

頭金入れるって計算？

[103159: 匿名さん]

>>103151 匿名さん
そうなったら極寒のシベリアはいかがですか？その頃は四季があって風情ある場所になっていると思います。

[103160: 匿名さん]

いずれにしても海抜の高い場所の方がいいね

[103161: 匿名さん]

なるほど、地球温暖化とか長期的な目で見たら、海抜７mぐらいじゃ安全とは言えないってことか。
確かにハザードマップとか短期的なものだろうし、鵜呑みにするのは危険だな。

[103162: 匿名さん]

>>103158 匿名さん

セントラル高層3Lだと8500万前後かな？

[103163: マンション検討中さん]

最新の価格表、まだかな、またかなー。

価格表アップされる迄が一番ワクワクするよね。

[103164: 匿名さん]

>>103159 匿名さん

この人バカなの？何でシベリア勧めてるの？

[103165: 匿名さん]

>>103164 匿名さん

クソコメにクソリプで返してるだけだから至ってバカではないと思うぞ

[103166: 匿名さん]

>>103137 検討板ユーザーさん
まぁ無いよね。

[103167: 匿名さん]

うーんこの…
有明の中古上がってなくない？

[103168: 匿名さん]

>>103163 マンション検討中さん
自分で直接行った方が早いと思います。

[103169: 匿名さん]

>>103167 匿名さん
今週も先週に続いて全体の成約少ない印象ですね。

[103170: 匿名さん]

>>103166 匿名さん
治安の良さでいうと、有明か晴海フラッグしかないと思ってる。
3Aであっても低賃金層が混在してる限り治安にとっては大きくマイナスだからね。

[103171: 買い替え検討中さん]

今週の湾岸マンション価格ナビ
早くも下がったね。

[103172: 匿名さん]

>>103171 買い替え検討中さん
そう思うなら急がなきゃ！

[103173: 匿名さん]

>>103137
誰かさんが必死に推してる、人が住んでない高台行けば犯罪もない？ま、そうなると都心近接はおろか、23区外になっちゃうけど。

[103174: 匿名さん]

台風の季節到来、安倍ちゃん辞任、五輪中止判断、コロナ続投
今年後半の相場は荒れそうだな

[103175: 匿名さん]

>>103174 匿名さん
わくわくしますよね

[103176: 匿名さん]

>>103171 買い替え検討中さん
三つとも金食い虫のプールがありますからね。
分譲時から入居してる人はいいかもですが、10年以上経ってから入る人は前の人のツケを払わされた気分ですよね。まぁマンションによって違うとは思いますが。

[103177: 匿名さん]

>>103164 匿名さん

グリーンランドの氷うんたらの
皮肉返しだからバカには見えないよ

[103178: 匿名さん]

グリーンランドの氷が溶けて海抜7mの有明が沈むくらいなら、東京駅や品川駅も海の中、皇居や国会議事堂も沈みますね。それが不安ならシベリアとは言わないけど、海から遠い群馬県とかに住むのが良いのでは？

[103179: 検討板ユーザーさん]

価格表まだぁー？？

[103180: 匿名さん]

3LDKは早く買わないとほんとに無くなりますね

[103181: 匿名さん]

>>103179 検討板ユーザーさん

敬語使って、もっと敬う気持ちを持たないとアップしないよ？

[103182: 匿名さん]

>>103179 検討板ユーザーさん
ワイがずっと頼んでるやつ。手柄横取りする気か？？

[103183: 匿名さん]

>>103178 匿名さん
群馬？！彼が聞いてるのは23区内ですよ。

>>103137
実際のところ、23区内のエリアで有明より都心に近くて、価格が安くて、防災面で強くて、治安の良いエリアってどこだろう？

[103184: 匿名さん]

>>103183 匿名さん
だから無いっつーの！

[103185: 匿名さん]

>>103183 匿名さん
グリーンランドの氷が溶けて有明が沈む心配があるって言ってた人がいたので、それなら東京23区に住むのは無理では？という内容かと

[103186: 匿名さん]

たく、価格表、価格表うっせーなぁ。

テメーの足で取って来ーい！！


共有お願いね。

[103187: 匿名さん]

>>103185 匿名さん
いやいや、群馬もムリッ！

[103188: 匿名さん]

>>103187 匿名さん
栃木行くっきゃねぇってばがよ？

[103189: 匿名さん]

阿部さん退陣。これまで8年近く本当にご苦労様でした。

これで行き過ぎた格差も少しは是正されるのかな？俺たちにも勝機？

[103190: 匿名さん]

こんな掲示板に張り付いて四六時中ネガってる様な人には難しいんじゃない？

[103191: 匿名さん]

>>103189 匿名さん
来るべきチャンスに備えて、お金や与信用意しておきましょうね。先立つものがなきゃ話にならんよ。

https://tousinojikan.com/seikenkotai/

[103192: マンション検討中さん]

>>103164 匿名さん
はい、バカです。意味不明なことを言って荒そうとしている人です。
コロナで大変なんでしょう

[103193: マンション検討中さん]

>>103191 匿名さん
取り敢えずはそんな変わらないよ、これまでの方針を踏襲するはずだから、次回総選挙でしょ。

[103194: 匿名さん]

>>103191 匿名さん
せやな
まさかコロナと来て安倍ちゃんも辞任とは…
動かなくて正解だったかも
てか現時点で動けないっすわ何にも決まってないし

[103195: 匿名さん]

>>103189 匿名さん
えっ？俺達って、、

一緒にしないで欲しいなぁ。

[103196: 匿名さん]

>>103191 匿名さん
でも結局は供給も先細りだからね、、。

[103197: 匿名さん]

アベノミクス終わったな…

[103198: 坪単価比較中さん]

とりあえず、マイナス金利なんぞさっさと止めて、じわじわと金利を上げていって欲しいですね。

[103199: 匿名さん]

確かにアベノミクスの終焉はどんな影響を及ぼすのか不安ですね。株価も一時600円下落しましたしね。これにアメリカ大統領選挙もあって、その頃またコロナが増加してきたりして、一体今後はどうなることやら。。
分かっているのは、冬季賞与はほぼ出ないこと。

[103200: 匿名さん]

>>103199 匿名さん
どっちかってえとアメリカ大統領選の方が市況荒れるよな
日本はまあ安倍ちゃんの踏襲だろうし、こんな時期に金利上げるなんて事流石にしないだろうし