シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[103051: 匿名さん]

>>103050 匿名さん
台風シーズンに入りますからね。

みんなこの時期は緊張感高まる。

[103052: 匿名さん]

資産価値を守る事も大事だが、その前に家族の命を一番に考えて守る行動をしなきゃと毎年思う。

独身にはなかなか分からない感覚だろうなぁ。

[103053: 匿名さん]

もしもの時の避難先は、そなエリアでOK？

それともガーデンのテラス？

[103054: 匿名さん]

>>103050 匿名さん
先週170、180ぐらい売れててまだ売れてんだ。

人気だね。

[103055: 匿名さん]

>>103054 匿名さん
コロナの関係もあって重説・契約が全体的に予定よりも後ズレしてるって話でした。

[103056: 匿名さん]

>>103053 匿名さん
有明小中か西学園拠点避難所で、基本的に地区内残留地区になっていて、避難所は指定されていないですね。

[103057: 匿名さん]

>>103048 匿名さん
同意。江東区有明がいいです。

マンション名は「有明ガーデンシティタワーズ」だったらよかったな。
ついでにシアターも「有明ガーデンシアター」だったらよかったのに。

[103058: 匿名さん]

>>103047 eマンションさん
地震、火事、高潮など他の災害や治安の良し悪しはさておき、水害に強いエリアがどこかはこれ使って調べてみたら？条件設定→防災情報表示→洪水リスクにチェックで確認出来ると思う。

あとはそのエリアの相場や、そこから都心までの距離で比較してみると良いかも。水害だけじゃなく、地震や火災、高潮なども踏まえて考えなきゃダメだけどね。小さな子供が居る家庭や、女性などは、地域の犯罪発生件数や内容も調べるのが吉。

https://mobile.twitter.com/yujimax/status/1298847174764032001

[103059: 評判気になるさん]

手付金10%か
そんなもってねーよ

[103060: 匿名さん]

>>103059 評判気になるさん
交渉すりゃ5%位にはなるんじゃね

[103061: 匿名さん]

>>103059 評判気になるさん
諦めるんだな。

[103062: 匿名さん]

ちなみにワシは1/5にしてもらった

[103063: 匿名さん]

また5戸売れたのか
この価格帯でも順調に売れすぎてこわいですね

[103064: 匿名さん]

>>103056 匿名さん

自宅が全壊しない限り、自宅待機なんじゃなかったっけ？だから柿沢未途議員がタワマン住民の避難について課題として取り組んでたような。

[103065: 匿名さん]

>>103059 評判気になるさん
100万あれば交渉できますよ。

[103066: 評判気になるさん]

>>103065 匿名さん

え！
できんのかよ

[103067: 評判気になるさん]

会社員が一番契約してるて聞いたけど、みんな世帯収入どれぐらいなの？
1000万くらいで8000万の3ldkはきつい？

[103068: 匿名さん]

>>103062 匿名さん
ウソつけ！

[103069: 匿名さん]

>>103068 匿名さん
別だけど、特殊な事情などあれば手付け金減額は可能だよ。私の場合1/5じゃないけど、複数戸購入したら減額交渉に応じてもらった。

[103070: 匿名さん]

手付け金減額って何て言って切り出すの？

①申し訳なさそうに「ちょっとご相談がありまして…」

②買っても良いぞって素振りで、「ふーん、でこの手付けは10%満額じゃないといかんの？」

どっちが正攻法？

[103071: 匿名さん]

>>103063 匿名さん
相変わらず人気あるねー。

7/31
379戸

8/17
371戸（-8戸）

8/21
187戸（-184戸）

8/22
175戸（-12戸）

8/27
170戸（-5戸）


ここ1ヵ月で209戸売れたのか。

[103072: マンション比較中さん]

他にアレコレと見ましたが、結局トータルバランスの良さで戻って来てしまいました。週末に契約予定です。

[103073: 買い替え検討中さん]

マンマニさんがオススメしてる亀戸クロスと悩んでます。

[103074: 匿名さん]

>>103067 評判気になるさん
年齢や家族構成、頭金等によって余裕かどうか変わってくるので一概には言えない。
一度銀行に相談してみては？

[103075: 匿名さん]

>>103073 買い替え検討中さん
悩む必要はない。ハザードエリアは比較対象外。資産価値とか利便性とか考えるのと同時に、家族の命や安全もそれ以上に考えなさい。

[103076: 匿名さん]

手付け金減額する層が買う物件じゃないよ。

[103077: マンション検討中さん]

>>103073 買い替え検討中さん
両方観に行って決めれば良いのでは？
マンション買うの初めてなのか知りませんが、優先順位が明確であれば、結構お互い違うぶっけんなので、はっきりすると思うのですが…
あとはお財布問題ですよね、わたしも2軒目でして

[103078: 匿名さん]

私も一軒目は間取りで妥協したから、ここに買い替えたよ。

[103079: 匿名さん]

>>103073 買い替え検討中さん
水害こわくないの？？

[103080: 口コミ知りたいさん]

>>103048 匿名さん
＞しっくりした地名があるのに、何でわざわざ「湾岸区」とか発想されるのかわかりません。
→田舎者だからですよ。
「湾岸」という単語がおしゃれだと勘違いしてるんです。恥ずかしいですね。
そしてもともとの江東区を下町だとバカにしている。自分たちはゴミ埋立地に住んでいるよそ者なのに。

[103081: 匿名さん]

>>103071 匿名さん

売れすぎ！完売したら中古値上がりするだろうし、売り切れる前に買ったほうがいいね

[103082: 匿名さん]

>>103070 匿名さん
これ見てみては？
新築マンションの手付金を安くする方法
https://x1mansion.com/deposit-pricecuts

[103083: マンション検討中さん]

ガーデンもオトナ向けのコンテンツ増やしていくみたいですし、ますます売れそうですね。
https://twitter.com/prince_ariake/status/1298599491117830146?s=21

[103084: マンション検討中さん]

ガーデンもオトナ向けのコンテンツ増やしていくみたいですし、ますます売れそうですね。
https://twitter.com/prince_ariake/status/1298599491117830146?s=21

[103085: 匿名さん]

エリアNo１買っとけば間違いない。何故なら中古市場ではNo１物件から見られるから。

[103086: 匿名さん]

その前にエリアの選択を間違えないこと

[103087: 匿名さん]

>>103078 匿名さん
間取りは大事ですね。

行灯部屋とかリビングインがある部屋を買って住んでも、生活の質を落とすだけです。

[103088: 名無しさん]

>>103087 匿名さん
それは人によるんじゃない。シームレスのほうが広くておしゃれだし、細切れな部屋の方が開放感なくて嫌いな人もいるしね。結局130㎡くらいあれば広くて個別だけど、80㎡とかであれば細切れかシームレスの2択だしね

[103089: 匿名さん]

>>103087 匿名さん

本当にそうです。
ブランズも一応見ましたが、ひどい間取りばっかりですもんね…
行灯部屋はやっぱり無いなぁと改めて思いました。
ここは間取りがいいのが良いですよね。

[103090: 匿名さん]

>>103057 匿名さん
東京ガーデンシアターは全国狙ってるんだと思う。
大阪ガーデンシアターとか福岡ガーデンシアターとか。

Zepp東京みたく、有明ではなく東京つけたかったんじゃないかなあ

[103091: 買い替え検討中さん]

ここは玄関前のカメラは付いてますか？

[103092: 匿名さん]

>>103091 買い替え検討中さん
付いてないです

[103093: 匿名さん]

>>103092 匿名さん
そうやって平然とウソを…（ﾟдﾟlll）

付いてるよ。

[103094: 匿名さん]

いつになったらシアターでイベント開催されるん？

早くライブ観たいわー。

[103095: 匿名さん]

>>103094 匿名さん
TGIフライデーズは明日オープンだよ

ちなバーガーキングは10月1日ね

行くっしょ？

[103096: 匿名さん]

>>103088 名無しさん
リビングインとシームレスって全く別物じゃない？

[103097: 匿名さん]

>>103094 匿名さん
今のところ9/17

[103098: 匿名さん]

>>103094 匿名さん
9月からイベントやるみたいな話どっかでありましたよ。内容とかは知りませんけど。

[103099: 匿名さん]

>>103095 匿名さん
太っちゃうからなぁ。。

[103100: 口コミ知りたいさん]

>>103042 匿名さん
意外だった。

[103101: 匿名さん]

>>103005 匿名さん
10mの津波がきたら？

[103102: 匿名さん]

５０メートルの津波だったら？

[103103: 匿名さん]

>>103102 匿名さん
東京湾はその湾の形からそのレベルの津波は来づらいと言われているよ。
まぁタワマン住んどけば最悪上に逃げれるからね。

てか50メートルてww

[103104: 匿名さん]

>>103099 匿名さん
外食ってきほん、太っちゃうよね
炭水化物抜いてるから肉と野菜ばっかり。
有明ガーデンがお台場あたりに、外食にそっち系の食事ってあるんやろか、、

[103105: 匿名さん]

東京湾は大規模な津波は可能性低いですが、高潮はいつでも可能性あります。
埋立地は海面からの距離が近いので、猛烈な台風が来れば地面が海水に浸かる可能性は高いですよ。
また、暴風が吹き荒れると海水が巻き上げられて、マンションは海水まみれになります。

[103106: 匿名さん]

海沿いに住んでる人の体験談はブログがたくさん出てきますから、よく読んだほうがいいですね。
海沿いだと全国どこでも同じことが起きます。
東京湾だけ大丈夫なんてあり得ません。　

[103107: 匿名さん]

>>103106 匿名さん

海水が吹き上げられても、手前の高速に流れて行ってしまうんじゃない？

[103108: 匿名さん]

高速が冠水するようなら、このマンションもただでは済まないよ

[103109: 匿名さん]

ここがダメになる程の高潮なら首都はもう壊滅だろうね。基本有明は台場と同じく浸水しない地域だから。

このほか洪水や大雨浸水のハザードマップも掲載されてるから、このご時世いつ何が起こるか分からないから、もしもを想定して常に最新版を見ておいた方が良いよ。有明の場所は分かるかな？


水害ハザードマップ
https://www.city.koto.lg.jp/470601/20200701.html


ちなみに地震はこっち
（建物倒壊危険度・火災危険度・災害時活動困難度）
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/home.htm


こっちは悲惨エリアランキング
色濃い方は買っちゃダメよ
http://www.sei-inc.co.jp/bosai/eq/

[103110: 匿名さん]

ちなみにこっちは浸水時間。

1週間経っても水が引かないエリアもあるから、そんな悲惨エリアに家族住ませちゃダメよ。これからは防災面の強弱も資産価値の1つだからね。独身ならお好きにどうぞ。

https://www.city.koto.lg.jp/470601/documents/map_stormsurge_japanese.p...

[103111: 匿名さん]

>>103101 匿名さん

銀座がなくなります

[103112: 匿名さん]

超絶な高潮に襲われて有明も銀座もなくなって首都壊滅になっても、高台に住んでれば命は助かるよ

[103113: 匿名さん]

若葉必死だね

[103114: 匿名さん]

高潮による過去の最高潮位は4mぐらいだからハザードマップ上はセーフですね。
ただ心配なのは今後も台風は巨大化するだろうから、過去のデータはアテにならないこと。
それと気候変動によって地球の海面水位が上昇したら、少しの高潮でも被害が出るかも知れないこと。
それが何年後、何十年後かは分かりませんが。。

[103115: 検討板ユーザーさん]

中古で3LDK中住戸を待っていても、なかなか出てきません。できれば北か北西がいいです。
よろしくお願いします。

[103116: 匿名さん]

>>103115 検討板ユーザーさん
既にもう与信はクリアしてあるんだろうね？

いざ出てもそこから動くんじゃ時すでに遅しよ。

[103117: 匿名さん]

>>103115 検討板ユーザーさん
セントラルの中高層は南側・北側共に当分出ないと思いますよ。

[103118: eマンションさん]

おーい、最新の価格表はまだかい？

待ちくたびれてしまったよ。。

[103119: 匿名さん]

>>103113 匿名さん
常に全力ですから。

[103120: 匿名さん]

検討しているのなら、価格は担当者に聞くものだと思いますが。
ここで待っていても、その間にも部屋は売れていきますよ。

[103121: 匿名さん]

>>103111 匿名さん

有明が防潮堤の役割してくれるから首都は守られるんだよ。

[103122: 匿名さん]

>>103121 匿名さん
いやいや、有明は守れても内陸までは守りきれないよ。
ハザードマップよく見て。

[103123: 匿名さん]

>>103112 匿名さん
そうだね。

[103124: 匿名さん]

>>103118 eマンションさん
すみません、遅くとも1年以内にはアップしますのでもう少々お待ちください。。

[103125: 匿名さん]

価格表見たい人の本気を見たい。本当の本気を見せてくれたらアップする

[103126: 匿名さん]

>>103122 匿名さん

波が有明を乗り越えていくってことだね！

[103127: 口コミ知りたいさん]

>>103071 匿名さん
なんで有明こんなに人気なんでしょう？

[103128: 匿名さん]

>>103126 匿名さん
だからハザードマップよく見て。
いや普通の地図でもいいよ。

[103129: 匿名さん]

>>103127 口コミ知りたいさん
何でだと思います？

[103130: 匿名さん]

気候変動したらハザードマップは用をなさないよね

[103131: 匿名さん]

>>103130 匿名さん
今まさにそうでしょう。昨年アラート鳴りっぱなしだった首都圏を襲った台風19号。それによって甚大な被害を出した武蔵小杉の惨事然り。毎年各地で記録的な災害が頻発してるからこそ、今日から水害リスクの告知義務化が始まったのね。

だからこそ、最新版のハザードマップを常にチェックして確認しておく必要がある。間違ってもハザードエリアなんて絶対に買っちゃダメよ。駅近や生活利便性も大事だけど、家族の命を守る事もそれ以上に大事。それも含めて資産価値。

[103132: 匿名さん]

>>103130 匿名さん
まぁ想定以上の何かしらが起こる可能性はあるよね。
ただハザードマップは絶対ではなく、相対で見たらいいと思うよ。

[103133: 匿名さん]

>>103131 匿名さん
仕様がどうだとか、間取りがどうだとか、単価がどうだとかうっせーの居るけど、ブロガーやマンクラ達も、もっと大事な事伝えて欲しいね。

家族が快適に安全に生活出来る事。そこを軽視し過ぎなやつ多過ぎ。

[103134: 匿名さん]

気候変動や温暖化まで考えたら、海抜の高い高台を選ぶべきでしょうね。

[103135: 匿名さん]

>>103134 匿名さん
そりゃそうなんだけど、そこにはバランスってもんがあるのよね。

[103136: 匿名さん]

>>103134 匿名さん
そうしてください。火災にも気をつけないとね。

[103137: 検討板ユーザーさん]

実際のところ、23区内のエリアで有明より都心に近くて、価格が安くて、防災面で強くて、治安の良いエリアってどこだろう？

[103138: 匿名さん]

有明ガーデンオープン時期に行って、マンションいいな、でも高いなってぐだぐだ迷ってたら、3LDK1億以下が無くなってた(値上げ？してた)
さすがに我が家では無理だ。

[103139: 評判気になるさん]

もう一億以下ないのかよ

[103140: マンション検討中さん]

>>103138 匿名さん

我が家オープン直後見に行ったときは、70平米くらいの部屋で8500万くらいだったんですが、もう売り切れたんですかね。売り切れじゃないとしたらすごい値上げですね。。。

[103141: マンション検討中さん]

スミフお得意の、売れたふり作戦です

[103142: マンション検討中さん]

>>103116 匿名さん
いくらで通しておけば問題なさそうでしょうか？
セントラル北西、ウェスト北が希望順です。

[103143: 評判気になるさん]

先週ぐらいに行った時は3LDKは8200万ぐらいで聞いたけどな
一週間でそんなに？

[103144: 匿名さん]

安倍総理が辞任の意向とのこと。
アベノミクス終焉は一種バブル化した経済に深刻な打撃となる可能性があるな。

[103145: 匿名さん]

>>103143 評判気になるさん

階数と向きによると思うよ

[103146: 匿名さん]

防災面でいうと、
地震、スーパー台風とそれらによる二次災害に気をつけなければだよね。

津波、河川の氾濫、集合住宅の火災、ビル家屋の倒壊、インフラストップ、土砂崩れ。

全てをクリアするには、どこが良いんだろう。
埼玉あたりが狙い目かな？

[103147: 匿名さん]

>>103146 匿名さん

海抜7m、河川がなく、集合住宅がなく、ビルも比較的新しく、インフラは共同溝、土砂崩れの心配なし、

そして治安も良い。

有明けっこう有能じゃね？
確か都内の安全ランキングベスト10に入るんだっけ。

[103148: 匿名さん]

そりゃ埋め立て地だからガチガチに土盛ってマンション建てたんだから、要塞並に頑丈なんだろうよ。
ほとんどの人は昔の有明を知らんだろうけど、倉庫とだだっ広い荒れた土地だったから、大手デベロッパーが本気出せばキレイで頑丈な町を作れるよ。
メッキだろうと何だろうと、それなりの立派な新興住宅街になったんだよ。

[103149: 匿名さん]

ご存知かどうか知りませんが、有明は都内でもトップレベルに災害に強い街だよ。

他にも良い街があって気にいるなら、そっちでも良いと思いますが。

[103150: 匿名さん]

有明が災害にめっぽう強いエリアだって事は意外と知られてない事実。

たまには話題にして欲しいですね。