シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[103051: 匿名さん]

>>103050 匿名さん
台風シーズンに入りますからね。

みんなこの時期は緊張感高まる。

[103052: 匿名さん]

資産価値を守る事も大事だが、その前に家族の命を一番に考えて守る行動をしなきゃと毎年思う。

独身にはなかなか分からない感覚だろうなぁ。

[103053: 匿名さん]

もしもの時の避難先は、そなエリアでOK？

それともガーデンのテラス？

[103054: 匿名さん]

>>103050 匿名さん
先週170、180ぐらい売れててまだ売れてんだ。

人気だね。

[103055: 匿名さん]

>>103054 匿名さん
コロナの関係もあって重説・契約が全体的に予定よりも後ズレしてるって話でした。

[103056: 匿名さん]

>>103053 匿名さん
有明小中か西学園拠点避難所で、基本的に地区内残留地区になっていて、避難所は指定されていないですね。

[103057: 匿名さん]

>>103048 匿名さん
同意。江東区有明がいいです。

マンション名は「有明ガーデンシティタワーズ」だったらよかったな。
ついでにシアターも「有明ガーデンシアター」だったらよかったのに。

[103058: 匿名さん]

>>103047 eマンションさん
地震、火事、高潮など他の災害や治安の良し悪しはさておき、水害に強いエリアがどこかはこれ使って調べてみたら？条件設定→防災情報表示→洪水リスクにチェックで確認出来ると思う。

あとはそのエリアの相場や、そこから都心までの距離で比較してみると良いかも。水害だけじゃなく、地震や火災、高潮なども踏まえて考えなきゃダメだけどね。小さな子供が居る家庭や、女性などは、地域の犯罪発生件数や内容も調べるのが吉。

https://mobile.twitter.com/yujimax/status/1298847174764032001

[103059: 評判気になるさん]

手付金10%か
そんなもってねーよ

[103060: 匿名さん]

>>103059 評判気になるさん
交渉すりゃ5%位にはなるんじゃね

[103061: 匿名さん]

>>103059 評判気になるさん
諦めるんだな。

[103062: 匿名さん]

ちなみにワシは1/5にしてもらった

[103063: 匿名さん]

また5戸売れたのか
この価格帯でも順調に売れすぎてこわいですね

[103064: 匿名さん]

>>103056 匿名さん

自宅が全壊しない限り、自宅待機なんじゃなかったっけ？だから柿沢未途議員がタワマン住民の避難について課題として取り組んでたような。

[103065: 匿名さん]

>>103059 評判気になるさん
100万あれば交渉できますよ。

[103066: 評判気になるさん]

>>103065 匿名さん

え！
できんのかよ

[103067: 評判気になるさん]

会社員が一番契約してるて聞いたけど、みんな世帯収入どれぐらいなの？
1000万くらいで8000万の3ldkはきつい？

[103068: 匿名さん]

>>103062 匿名さん
ウソつけ！

[103069: 匿名さん]

>>103068 匿名さん
別だけど、特殊な事情などあれば手付け金減額は可能だよ。私の場合1/5じゃないけど、複数戸購入したら減額交渉に応じてもらった。

[103070: 匿名さん]

手付け金減額って何て言って切り出すの？

①申し訳なさそうに「ちょっとご相談がありまして…」

②買っても良いぞって素振りで、「ふーん、でこの手付けは10%満額じゃないといかんの？」

どっちが正攻法？

[103071: 匿名さん]

>>103063 匿名さん
相変わらず人気あるねー。

7/31
379戸

8/17
371戸（-8戸）

8/21
187戸（-184戸）

8/22
175戸（-12戸）

8/27
170戸（-5戸）


ここ1ヵ月で209戸売れたのか。

[103072: マンション比較中さん]

他にアレコレと見ましたが、結局トータルバランスの良さで戻って来てしまいました。週末に契約予定です。

[103073: 買い替え検討中さん]

マンマニさんがオススメしてる亀戸クロスと悩んでます。

[103074: 匿名さん]

>>103067 評判気になるさん
年齢や家族構成、頭金等によって余裕かどうか変わってくるので一概には言えない。
一度銀行に相談してみては？

[103075: 匿名さん]

>>103073 買い替え検討中さん
悩む必要はない。ハザードエリアは比較対象外。資産価値とか利便性とか考えるのと同時に、家族の命や安全もそれ以上に考えなさい。

[103076: 匿名さん]

手付け金減額する層が買う物件じゃないよ。

[103077: マンション検討中さん]

>>103073 買い替え検討中さん
両方観に行って決めれば良いのでは？
マンション買うの初めてなのか知りませんが、優先順位が明確であれば、結構お互い違うぶっけんなので、はっきりすると思うのですが…
あとはお財布問題ですよね、わたしも2軒目でして

[103078: 匿名さん]

私も一軒目は間取りで妥協したから、ここに買い替えたよ。

[103079: 匿名さん]

>>103073 買い替え検討中さん
水害こわくないの？？

[103080: 口コミ知りたいさん]

>>103048 匿名さん
＞しっくりした地名があるのに、何でわざわざ「湾岸区」とか発想されるのかわかりません。
→田舎者だからですよ。
「湾岸」という単語がおしゃれだと勘違いしてるんです。恥ずかしいですね。
そしてもともとの江東区を下町だとバカにしている。自分たちはゴミ埋立地に住んでいるよそ者なのに。

[103081: 匿名さん]

>>103071 匿名さん

売れすぎ！完売したら中古値上がりするだろうし、売り切れる前に買ったほうがいいね

[103082: 匿名さん]

>>103070 匿名さん
これ見てみては？
新築マンションの手付金を安くする方法
https://x1mansion.com/deposit-pricecuts

[103083: マンション検討中さん]

ガーデンもオトナ向けのコンテンツ増やしていくみたいですし、ますます売れそうですね。
https://twitter.com/prince_ariake/status/1298599491117830146?s=21

[103084: マンション検討中さん]

ガーデンもオトナ向けのコンテンツ増やしていくみたいですし、ますます売れそうですね。
https://twitter.com/prince_ariake/status/1298599491117830146?s=21

[103085: 匿名さん]

エリアNo１買っとけば間違いない。何故なら中古市場ではNo１物件から見られるから。

[103086: 匿名さん]

その前にエリアの選択を間違えないこと

[103087: 匿名さん]

>>103078 匿名さん
間取りは大事ですね。

行灯部屋とかリビングインがある部屋を買って住んでも、生活の質を落とすだけです。

[103088: 名無しさん]

>>103087 匿名さん
それは人によるんじゃない。シームレスのほうが広くておしゃれだし、細切れな部屋の方が開放感なくて嫌いな人もいるしね。結局130㎡くらいあれば広くて個別だけど、80㎡とかであれば細切れかシームレスの2択だしね

[103089: 匿名さん]

>>103087 匿名さん

本当にそうです。
ブランズも一応見ましたが、ひどい間取りばっかりですもんね…
行灯部屋はやっぱり無いなぁと改めて思いました。
ここは間取りがいいのが良いですよね。

[103090: 匿名さん]

>>103057 匿名さん
東京ガーデンシアターは全国狙ってるんだと思う。
大阪ガーデンシアターとか福岡ガーデンシアターとか。

Zepp東京みたく、有明ではなく東京つけたかったんじゃないかなあ

[103091: 買い替え検討中さん]

ここは玄関前のカメラは付いてますか？

[103092: 匿名さん]

>>103091 買い替え検討中さん
付いてないです

[103093: 匿名さん]

>>103092 匿名さん
そうやって平然とウソを…（ﾟдﾟlll）

付いてるよ。

[103094: 匿名さん]

いつになったらシアターでイベント開催されるん？

早くライブ観たいわー。

[103095: 匿名さん]

>>103094 匿名さん
TGIフライデーズは明日オープンだよ

ちなバーガーキングは10月1日ね

行くっしょ？

[103096: 匿名さん]

>>103088 名無しさん
リビングインとシームレスって全く別物じゃない？

[103097: 匿名さん]

>>103094 匿名さん
今のところ9/17

[103098: 匿名さん]

>>103094 匿名さん
9月からイベントやるみたいな話どっかでありましたよ。内容とかは知りませんけど。

[103099: 匿名さん]

>>103095 匿名さん
太っちゃうからなぁ。。

[103100: 口コミ知りたいさん]

>>103042 匿名さん
意外だった。