シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[102851: 匿名さん]

>>102850 検討板ユーザーさん

おめでとうございます！決め手は何でしたか？
コロナ明けて200部屋近く売れてる実感ありますか？

[102852: 検討板ユーザーさん]

>>102851 匿名さん
以前から気にはなってて検討してましたが、決め手としてはやはりガーデン隣接と間取りの秀逸さですかね。あとはテレワーク進んで勤務スタイルが一変して、この辺りのゆとりある生活スタイルや距離感なども丁度良いなと強く思う様になった事です。

普段の買い物や生活では隣のガーデンで全て済んでしまう点、必要有れば銀座などの繁華街までタクシーや車などで直ぐ行けてしまう点。私は車移動もするのですが、空港や各方面へのアクセスなど、個人的にこのバランスが絶妙と感じました。

22日付けの価格表ありますが、かなり販売も進んでる印象ですね。週末もあってかギャラリーも賑わってて、まだまだ勢いあるなという印象でした。

全て個人的な感想ですが、ご参考までに。

[102853: 匿名さん]

おめでとうございます。

[102854: 匿名さん]

この掲示板は家族で幸せに生活するためのマンションを探している人がターゲットなんじゃないの？
死にものぐるいで儲かる儲かると絶叫してるやつはバカなのか？
書き込む掲示板が間違ってるぞ。　

[102855: 匿名さん]

間取りが秀逸なのは本当にその通りだと思う。
周辺中古も見てるけど、おっこの平米数でこの値段！坪単価安い！→なんやねんこのクソ間取りってなる事が多い。
数字上の平米数は狭くとも、こちらの間取りはとても暮らしやすそう。
坪単価しか見てない人には関係の無い話だけれども。

[102856: 匿名さん]

10年前だと有明は坪単価160万くらいか。
買っときゃ良かった。

[102857: 匿名さん]

12年前にブリリアの新築を販売してましたが、坪250万。
当時から有明はボッタクリエリアだったわけです。

[102858: 匿名さん]

有明中古の戦闘力は坪単価270-280万ぐらいが妥当かな。有明ガーデン&BRTで東雲より一歩リードすると思うが、それでも豊洲よりニ歩ぐらい後ろが妥当

[102859: 匿名さん]

>>102858 匿名さん
それで良いんじゃないかな。

豊洲興味ない人からしたらどーでもいいよ。

[102860: 匿名さん]

豊洲がどうのではなく、有明の中古価格はどうしても豊洲や東雲の価格水準がモノサシになるということでしょう。

[102861: マンション検討中さん]

我が家は親に援助して貰う関係もあって、豊洲だけは絶対ダメって感じだったよ。。例の土壌汚染問題がやっぱりどーしても気になり、同時にイメージが良くないとの事でハナから門前払い。まだまだそういう偏見持ってる人多いんだなって実感した。

検討出来る人は羨ましい。

[102862: 匿名さん]

豊洲はほんと達成感あるくらい
これからは有明がモリモリ開発されていきますよ
地下鉄説は眉唾だけど利便性高くなったら間の市場前ら辺とかもモリモリするかもね
エヴァとか未来都市とか好きな奴は大体湾岸好き
ソースは俺

[102863: 匿名さん]

>>102861 マンション検討中さん
金出して貰ってはいないけど、ウチも相手の親から豊洲だけは絶対やめなさいって言われたわ。金出さないのに口だけ出すのマジ迷惑だし、やめてほしいわ。

[102864: 匿名さん]

うちも絶対反対されるから事後報告になりそう
言えば金出してくれそうだけど絶対高くつくw
あとできれば自分たちで何とかしたい
どうせ反対されるんだし

[102865: 匿名さん]

>>102861 マンション検討中さん
豊洲は許さないのに有明は許してくれるの？
それは良くわかんねえな…

[102866: マンション検討中さん]

>>102865 匿名さん
土壌汚染の問題からでしょうね。
あのイメージが強過ぎるんだと思う。

むしろ有明は知らないぐらいの感じで、オリンピックでやっと認識したぐらい。

[102867: 匿名さん]

豊洲は三井がこれからも責任もって開発してくれそう。有明は住不がイケてる街にしてくれるんかな？

[102868: 匿名さん]

>>102867 匿名さん
誰かに頼って生きるのではなく、先ず自分が動ける人間になろう。

[102869: 匿名さん]

>>102863 匿名さん
それは、あるあるだね。

[102870: 匿名さん]

>>102866 マンション検討中さん
この辺あまり知らない人間はそんなもんよ。

台場含めて位置関係とか正直分からないだろうし。

有明＝五輪開催場ってイメージだろうね。

[102871: 匿名さん]

自分で住居決められない人は残念としか言いようがないが、それはそれとして

> 有明中古の戦闘力は坪単価270-280万ぐらいが妥当かな。有明ガーデン&BRTで東雲より一歩リードすると思うが、それでも豊洲よりニ歩ぐらい後ろが妥当

これはまぁそんなとこだろうね。
やっぱり近隣の価格の影響は受けるよね。

[102872: 匿名さん]

一般人にはビックサイトとか有明テニスの森はお台場だと思われてる。

[102873: 匿名さん]

>>102871 匿名さん

そんなこたー、どうでもいいから、さっさと買っとけ。
どんどん値上がりしてきてるぞ。
早いうちに買っとけ。

[102874: 匿名さん]

>>102873 匿名さん

やはり、どう転んでもそうなりますか。

[102875: 匿名さん]

>>102873 匿名さん
結局、それ言いたいだけじゃん…。



そんな私も有明に住んでるよ！＼(^o^)／

[102876: 匿名さん]

【悲報】検討者がマジでいない件

[102877: 匿名さん]

>>102875 匿名さん
最後がオワタのAAでワロタ

[102878: 匿名さん]

いいんじゃね？スミフも掲示板なんか見ずに買ってくれたほうがいいだろうし。今後どのくらいのペースで売っていくんだろうね。

[102879: 匿名さん]

>>102878 匿名さん
昨日行った人の情報だと月に15ー20部屋ぐらいのペースって話だったよ。

[102880: 匿名さん]

買える人も居れば、買えない人も居る。

[102881: 匿名さん]

金曜にTGIフライデーズのバーガー食って、部屋の商談して、風呂でも入りに行って来るかなぁ。

[102882: マンション検討中さん]

営業に聞いたけど、このところ中央線沿線の人が検討者で多いらしいよ。

どの辺だろうね？

[102883: 匿名さん]

>>102882 マンション検討中さん
ハザードエリアのとこ。

[102884: 匿名さん]

>>102873 匿名さん
そんなこたー、どうでもいいから、さっさと売っとけ。
どんどん値下がりしてきてるぞ。
早いうちに売っとけ。

[102885: 匿名さん]

夫婦揃って中央線沿線に実家あり
西東京の人間は海に憧れを抱くもんよ
俺ら小学校の遠足で毎年高尾山登ってるからね…海とかズルイ
そういえば山梨が寿司の消費量日本一じゃなかったっけ？海なし県なのに
まあ無い物ねだりという奴だ

[102886: 匿名さん]

>>102884 匿名さん
で、虎視眈々とどこ狙ってんの？マーレかい？

[102887: 匿名さん]

>>102885 匿名さん

なるほど。だから産まれも育ちの湾岸民の俺は山が好きなのか。海も好きだけどね。ただ、東京湾は海って意識はあんまり無いけど。

[102888: 匿名さん]

>>102887 匿名さん
産まれも？？

[102889: 匿名さん]

残念ながら、事実は値上がりなんだよなぁ。。。
インターネットが発展した世界では、嘘ついてもすぐバレちゃう。

2020年7月末湾岸中古タワー相場概況?有明１丁目エリア編?
https://wangantower.com/?p=18022

[102891: 検討中さん]

武蔵小金井クロスも高いからな。
ここ買うのと変わらんべ。

[102892: 匿名さん]

300万付近に壁があると思う。一旦はこのあたりで収束。豊洲の例にならうと新築がでてくるとこれから値上がりに向かう。

[102893: 匿名さん]

武蔵小金井って都内？

[102894: 匿名さん]

>>102862 匿名さん
あと湾岸好きは大体アクアラインとか軍艦島とか構造物大好きだろどうせ
ソースは俺

[102895: 匿名さん]

>>102893 匿名さん
都内っていうと23区のイメージあるけどな
武蔵小金井(小金井市)含め東京の市部は多摩地方とか東京郊外とか都下とか西東京(高校野球だと練馬/杉並/世田谷区も含まれるらしい…ドンマイw)とか言われる
要は区以外どうでも良いから名称がしっちゃかめっちゃか
ヒドスww
ちなみに中央線沿いの人間が言うムサコ集合は武蔵小金井であって武蔵小杉じゃないから要注意
あっちなみに武蔵小杉と違って武蔵小金井は地盤が硬いのとパヤオがいるのが誇りだそうです

[102896: マンション検討中さん]

これか！ここ検討してて、こっちに流れてる人居るのね。

https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/commonspace/

https://manmani.net/?p=19505

[102897: 匿名さん]

>>102896 マンション検討中さん
高いけどワイドスパンで綺麗な間取り多いね。

天井高も2500とまずまず。

[102898: 匿名さん]

>>102897 匿名さん
そう？角以外は、がっつりリビングインで行灯部屋アリが多いんじゃないか？天井も低いし。

[102899: 匿名さん]

武蔵小金井は中央特快止まんねーし総武線も三鷹スタートだからねえけどいいんだな？
まあ有明が言えた口じゃねえが

[102900: 匿名さん]

350ー400万超と、中央線沿線って結構高いんだね。

[102901: 匿名さん]

>>102900 匿名さん
アクセスの良さと、ファミリー世帯に魅力的だからでしょう。


［中央快速線］

武蔵小金井　8:00発
東小金井　8:03着
武蔵境　8:06着
三鷹　8:09着
吉祥寺　8:12着
西荻窪　8:14着
荻窪　8:16着
阿佐ヶ谷　8:19着
高円寺　8:21着
中野　8:24着
新宿　8:30着
四ツ谷　8:34着
御茶ノ水　8:40着
神田　8:42着
東京　8:44着

武蔵小金井は都心までそれなりに距離があるものの新宿、東京と山手線の西側及び東側へ乗り換えなしでアクセスできる中央線沿いとなりますから利便性は高くなります。

2023年度末にグリーン車が導入される計画がありますから中央線の人気がより高まるのではないでしょうか。

武蔵小金井周辺を含めて沿線には学校も多いですから受験の際には選択肢が広がり、子育てファミリーにも魅力的な立地条件でしょう。

https://manmani.net/?p=19505

[102902: 匿名さん]

ムサコは吉祥寺まで10分、新宿まで30分ですからねー。

[102903: 匿名さん]

>>102902 匿名さん
ムサコ…ややこしいなぁ

[102904: 匿名さん]

あーだ、こーだもいいが、早く売っとけー。

どんどん値下がりするぞ！

豊洲もそうだったろ？

[102905: 匿名さん]

ぶっちゃけムサコなら戸建てで良くないか？
有明とか豊洲には戸建てたてらんねえから

[102906: 匿名さん]

>>102905 匿名さん
商業施設内に戸建てなんて建てられんでしょう。

[102907: 匿名さん]

もうさ、千葉で良くないか？別に煽りとかじゃないよ。海浜幕張とかどーなの？

[102908: 匿名さん]

>>102902 匿名さん
ムサコって新宿まで結構遠いのね、渋谷が一番近いのかな？？

[102909: 匿名さん]

ちなみに東京の西側は2022年生産緑地問題とかあるからね
駅近は知らんけどさ
まあ江東区は生産緑地なんて皆無だけどなw

[102910: 匿名さん]

>>102907 匿名さん
都内まで遠すぎだよ

[102911: 匿名さん]

>>102908 匿名さん
いや新宿で山手乗り換えせんと渋谷行けないから新宿の方が近い

[102912: 匿名さん]

>>102908 匿名さん
そっちのムサコかいなややこしいw

[102913: 匿名さん]

実家(戸建て)がある俺らからしたらもう西東京にマンションとか考えられへん
土地安いんだから戸建てでええやん
あと生産緑地あるからもう少し待った方がいいって
350-400って…うせやろw馬鹿じゃねえのww
イトヨーしかないがな

[102914: 匿名さん]

ちなみに東京駅の1-2番線が中央線だからね
それだけ歴史的に古い路線なんだよ

[102915: 匿名さん]

>>102913 匿名さん
貴方の情報10年前で止まってませんか？

ソコラ出来たんですよ。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/shutten-watch.com/kantou/11313%3Famp%...

[102916: 匿名さん]

>>102915 匿名さん
なんやこれwwアホかいなー

[102917: 匿名さん]

>>102915 匿名さん
「ちょっとソコラでお買い物」
粋だねー。

[102918: 匿名さん]

てゆうかスレ違いすぎやろ
営業もほどほどにしなよ

[102919: 匿名さん]

同じ中央線で野村なら荻窪の物件の方が良いんじゃない？

[102920: 匿名さん]

>>102919 匿名さん
高い、ハザードエリア。

以上

[102921: 匿名さん]

>>102919 匿名さん
スレ違いすぎやから話しも出す必要なし
ここは湾岸だからね？

[102922: 検討板ユーザーさん]

湾岸に住みたい理由は勤務地が大崎とか東京駅あたりだからって人がほとんどだろ　通勤利便性高く値段そこそこという
その辺の勤務地で西東京とかありえん
逆に新宿勤務で湾岸てのもありえん

[102923: 匿名さん]

ここで一番眺望いいのってどこ？イーストの南東角？

[102924: 匿名さん]

>>102922 検討板ユーザーさん
ここはりんかい線での新宿までの通勤が便利ってさんざん書かれてたけど？

[102925: 匿名さん]

おまいら教えてくれ
引っ越したら隣人に挨拶ってする？
新築と中古で違う？

[102926: 匿名さん]

>>102925 匿名さん
個人的には挨拶しなくて良いと思う。

でも、気になるならして良いんじゃないかな。

[102927: 匿名さん]

>>102924 匿名さん
新橋通勤のワイ、今日もスカスカのゆりかもめでお座り出社。

[102928: 匿名さん]

>>102922 検討板ユーザーさん

どちらかが、近辺で片方が西側というのもあり得ると思うけど。恵比寿、大崎、渋谷、新宿辺とか

[102929: 匿名さん]

>>102923 匿名さん
一番は最初に売れちゃったんじゃない？

残ってるとこなら、そこだろうね。

[102930: 匿名さん]

>>102920 匿名さん
これからのこと考えるなら、防災面でも強いところ選んだ方が良いよ。毎年災害酷くなってるから。

[102931: 匿名さん]

>>102927 匿名さん
まだ通勤されてるのですか！？笑

[102932: 匿名さん]

>>102929 匿名さん
いや、どこ？一番最初イースト売ってないやん

[102933: 匿名さん]

>>102927 匿名さん

遠回りで行くならバスの方が早いんじゃない？
ゆりかもめ、密にならず景色は綺麗だろうけど

[102934: 匿名さん]

そもそもムサコ（武蔵小杉、武蔵小山、武蔵小金井）とここって検討者&購入者かぶるの？

[102935: 匿名ちゃん]

>>102931
テレワーク出来ない業種だってあるだろｗｗ
なんだそのコメントは。

[102936: 匿名さん]

>>102934 匿名さん

こういう事らしいよ。
>>102882

[102937: 匿名さん]

>>102926 匿名さん
サンキュー
ワイも自分が住んでる側なら挨拶こなくても良いかなーと思うんだが
うちは子供がいて迷惑かけるかも知れんから一応挨拶しとくわ…

[102938: 匿名さん]

隣人、上下階への挨拶って難しいよね。こっち側からする分には全然良いんだけど、もし挨拶行った先の人が未挨拶主義の人なら、変に気を使わせちゃう可能性もあるよね。「やべ、ウチしてないやん。」って。

[102939: 匿名さん]

挨拶の押し付けやめて欲しい

[102940: 検討板ユーザーさん]

>>102924 匿名さん
本数少ないし新宿より近くて安いところはたくさんあるよ

[102941: 匿名さん]

>>102931 匿名さん
当事者からしたら笑えないんだよなぁー。
けどまぁコロナが収束してもゆりかもめは座れるだろうし、景色も良いし通勤は快適よ。

>>102933
時間よりもストレスの少ない余裕のある通勤が性に合ってまして…。
時差通勤してるので車輌に一人だけってこともありますよー。

[102942: 匿名さん]

>>102941 匿名さん

ゆりかもめ通勤、いいですねー
地下鉄通勤なんで景色の良さ羨ましいです。

うちもがっつり通勤ですよ。
テレワークできない職業なので。
テレワークできる人、企業がテレワークしてくれたら、通勤必須側は電車が空くからありがたいですよね。

[102943: 匿名さん]

売り切りそうなペースですね…イーストはかなり少なくなったのかな。価格表持ってる方アップしていただけると嬉しいです

[102944: 匿名さん]

>>102942 匿名さん
テレワークは家から全く出なくなるから運動しなくなって身体が弱くなるんだよねぇ、

[102945: マンション検討中さん]

>>102943 匿名さん
先週末の時点のが手元に有りますが、ここでのアップはやめておきます。

ガーデン遊びに行くついでにでも見て来られては如何でしょうか？

進捗では、のらえもんさんがアップした6、7月頃のブログの価格表より一段と進んでる印象でした。

[102946: 匿名さん]

>>102944 匿名さん
はぁ…

[102947: 匿名さん]

基本は在宅勤務なんだけど、今日は久しぶりに出社。やっぱ外に出て仕事するのもいいね。うちはこれからも在宅勤務になるらしいが、適度に出社したり出張しながら仕事したいな。在宅勤務の時は有明で過ごし、たまの出社時は都心で過ごす。いいよね～

[102948: 匿名さん]

うちも今日は出社日だけど、今まで毎日通勤してた時と比べて格段に出社がダルく感じた。。ほんの数ヶ月前までは何年も当たり前の様に通ってたけど、今からこれは無理かもしれない。

はぁ、やっぱり有明とかこの辺に越したいな。千葉からは遠いよ。

[102949: 匿名さん]

>>102948 匿名さん
私は一時期テレワークしていてから通勤生活に戻ったけど、一週間もしたら慣れたなぁ…（笑）
でも通勤時間が無いのはいいよねー

[102950: 匿名さん]

泉天空、いつから温泉に変わるのか？