シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[102801: 匿名さん]

住宅ローン金利がマイナスになる事ってあるかな？
劇薬だけど
借りたら利子もらえるとかもうわけわかめな世界だがw

[102802: 匿名さん]

ちなみに有明に買うのが一番だと思ってるが、別に有明じゃなくてもいいから、さっさと気に入ったマンションを買えといってる。

俺は有明はいまからまだまだ値上がりするからオススメしているが、それ以上にインフレが怖いと思っているから。

それに、有明が気に入らない人に有明は勧められない。どこでもいいから、さっさと買っとけ。

[102803: 匿名さん]

>>102783 匿名さん
あっこじゃ、この炎天下でどこも行けんじゃろ。。

ガチで焼け死ぬ。冬はその逆。

[102804: 匿名さん]

>>102785 匿名さん
どこでも良いんだな？おっ？！

これでもええんやな？はっ？！

https://manmani.net/?p=32950

[102805: 匿名さん]

>>102803 匿名さん
車かタクシー乗ろうよ

[102806: 匿名さん]

有明でマンション買ったらおまいらと一蓮托生か…クッソw
面白えじゃねえかw

[102807: 匿名さん]

それはどこに住んでも同じでしょ。

[102808: 匿名さん]

>>102803 匿名さん
有明も他人の事言えねえよw
マジで暑いわ
内覧行こうとしてチャリふぇ死にそうになったから途中からタクシー使ったわ

[102809: 匿名さん]

>>102792 匿名さん
実は私も兼ねてから有明は安い、安過ぎると心の中で思ってたよ。ただ口に出すと袋叩きに遭うのが怖かったんだ。

今だから声を大にして言おう！有明買っとけ。

[102810: 匿名さん]

てか、買ってないひとって賃貸なの？　どうすんの？どっか買うの？

[102811: 匿名さん]

予算重視なら周辺中古、ガーデン距離やエリア1で決めたいならここ。

[102812: 匿名さん]

>>102810 匿名さん

予算重視なら周辺中古、ガーデン距離やエリア1で決めたいならここ。

[102813: 匿名さん]

なお、実際に買うとなっても数か月かかるもんなんで、「今すぐ買う」つもりの覚悟で臨むべし。とくに中古は他の人に買われたらアウトなので瞬発力と決定力がないとズルズルいく。

[102814: 匿名さん]

地下鉄は本当は通って欲しいんだろ？え？

[102815: マンション検討中さん]

今日ガーデンのギャラリー行って来ました。

今価格表と睨めっこしてますが、パンダ部屋見っけ！

[102816: eマンションさん]

>>102813 匿名さん
こういう状況になってくると、本当に良い部屋の中古って買い辛くなってくるんだよね。

[102817: 匿名さん]

地下鉄はほぼ決定。まってりゃできる。

[102818: 匿名さん]

>>102816 eマンションさん

中古は基本的に早いもの勝ちだからね。毎日チェックしてその日に内覧してすぐに決定すべし。

[102821: 匿名さん]

嫉妬なんだろうか。

待てば待つほど値上がりして、ますます難しい状況に追い込まれる。
今が最後のチャンスだと思うぞ。

買えないまま時間だけが経っちゃうのは悲惨だぞ。時間は最も貴重なリソース。
買えないでチープな賃貸で我慢しながら人生をドブに捨てていいのか。

さっさと買っちゃえ。

[102822: 匿名さん]

例えば５年買うのが遅れたら、５歳年取っちゃうんだぞ。生まれたばかりの子供も小学校にいっちゃう。
その間、チープな賃貸で我慢していいの？

５年間でいくらの家賃を捨てるの？
１５万くらいのチープな賃貸でも、５年間で1000万円くらい捨てちゃうんだぞ。
無駄すぎない？

[102823: マンション検討中さん]

>>102792 匿名さん

この15年で有明にはってたら湾岸では＊＊＊だよ

江東区だけで見ても騰落率トップはシエル、パークシティ豊洲、フロントコート、Wコン、プライブブルー、スカイズ、パークタワー東雲、あとは清澄白河や門前仲町の物件ばかりで有明なんてトップ100にすら出てこない

https://www.mansion-review.jp/ranking/touraku/area/13/666/page/2/

[102824: 匿名さん]

15年でいくら家賃をドブに捨てたんだ？

3000万近く払ってんじゃねーの？

買えば良かったのに。

[102825: 匿名さん]

有明買ってりゃ、15年間豪華タワーマンションに無料で住めたのにな。

チープな賃貸で3000万をドブに捨てちゃったね。

[102830: 匿名さん]

意味不明。１５年前にタイムマシーンで戻るつもりか？　若葉って馬鹿しかいねーの？

[102831: 匿名さん]

どこ買っても儲かってたのに、どこにも買えずにチープな賃貸で１５年間過ごしちゃったから若葉なんだろ。
４０超えたらローンも通らない可能性も高まるのに、残念だったな。人生ドブに捨てたね。

[102833: マンション検討中さん]

>>102831 匿名さん

どこ買っても儲かるってのはワイの意見だ
有明一択てのがおまえの意見だ
すり替えるな

トリプル一期で抜けるのせいぜい1割だろ？
同じく時期なら北仲で3割抜けるだろが

[No.102823と本レスは、一部テキストを削除しました。]

[102834: 匿名さん]

今からタイム・マシーンで戻るつもりか？
どこも買えずにチープな賃貸で無駄な時間を過ごしちゃった若葉ちゃんは。

さて、今から買うならどこだ？って話なのに、タイム・マシーンで１５年前に戻るとかアホかよ。

[102835: 匿名さん]

いいからさっさと買っとけ。
値上がりはもう始まった。今からの値上がりは急激だぞ。

有明を安く買える最後のチャンス。
これで買えなきゃ、もう一生チープな賃貸で、人生ドブに捨てるしかねーだろ。

[102837: 匿名さん]

みんなも、こんな風になりたくなかったら、さっさと買っとけ。
取返しつかなくなる。

[102838: 匿名さん]

>>102833 マンション検討中さん

1期なら3ldk 6千万ぐらいだから、3割増じゃない？
笑いまくってどうした？笑

[102842: 匿名さん]

10年以上前から有明はちょっと…
今やっと芽吹いたかも知れないとこじゃない？
っつってもコロナだけど

[102843: 匿名さん]

あの頃買っとけば、家賃無料でタワーマンションに住めて2000万円以上のお小遣い貰えたのにな。

チープな賃貸で10年を無駄にした気分を一言どうぞ。

[102845: 匿名]

[No.102819～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[102846: 匿名さん]

また夜中にすごい量の書き込みがあるから買い煽りが念仏唱えたのかと思ったら．．

「10年以上前から有明を買えと言い続けた」おじさんが、
「その頃なら他所買った方がはるかに儲かってる」と突っ込まれまくってて笑えたｗ

[102847: 匿名さん]

まあ、10年前に有明を買っとけば金銭的メリットが得られたのは事実なわけで。
有明以上に値上がりした街はあるけど、じゃあ本当にそこ買って爆儲けしたのか？
してるんならその人は何故この掲示板に張り付いているのか？

[102848: 匿名さん]

10年前ならここの坪単価で六本木が買えたね。その当時は新築が中古化しても上がるなんて信じられてなかったけど。

[102849: 匿名さん]

うん、たしかに10年以上前なら有明より他を買った方がはるかに儲かった。自分もそれで儲けたクチだけど。
その頃から有明買えと言ってた人の話は信用しない方がいいだろうね笑

[102850: 検討板ユーザーさん]

昨日商談して申込みして来ました。

営業さんの話だと、今後は15ー20部屋前後を毎月売ってく流れになります。って言ってましたね。

[102851: 匿名さん]

>>102850 検討板ユーザーさん

おめでとうございます！決め手は何でしたか？
コロナ明けて200部屋近く売れてる実感ありますか？

[102852: 検討板ユーザーさん]

>>102851 匿名さん
以前から気にはなってて検討してましたが、決め手としてはやはりガーデン隣接と間取りの秀逸さですかね。あとはテレワーク進んで勤務スタイルが一変して、この辺りのゆとりある生活スタイルや距離感なども丁度良いなと強く思う様になった事です。

普段の買い物や生活では隣のガーデンで全て済んでしまう点、必要有れば銀座などの繁華街までタクシーや車などで直ぐ行けてしまう点。私は車移動もするのですが、空港や各方面へのアクセスなど、個人的にこのバランスが絶妙と感じました。

22日付けの価格表ありますが、かなり販売も進んでる印象ですね。週末もあってかギャラリーも賑わってて、まだまだ勢いあるなという印象でした。

全て個人的な感想ですが、ご参考までに。

[102853: 匿名さん]

おめでとうございます。

[102854: 匿名さん]

この掲示板は家族で幸せに生活するためのマンションを探している人がターゲットなんじゃないの？
死にものぐるいで儲かる儲かると絶叫してるやつはバカなのか？
書き込む掲示板が間違ってるぞ。　

[102855: 匿名さん]

間取りが秀逸なのは本当にその通りだと思う。
周辺中古も見てるけど、おっこの平米数でこの値段！坪単価安い！→なんやねんこのクソ間取りってなる事が多い。
数字上の平米数は狭くとも、こちらの間取りはとても暮らしやすそう。
坪単価しか見てない人には関係の無い話だけれども。

[102856: 匿名さん]

10年前だと有明は坪単価160万くらいか。
買っときゃ良かった。

[102857: 匿名さん]

12年前にブリリアの新築を販売してましたが、坪250万。
当時から有明はボッタクリエリアだったわけです。

[102858: 匿名さん]

有明中古の戦闘力は坪単価270-280万ぐらいが妥当かな。有明ガーデン&BRTで東雲より一歩リードすると思うが、それでも豊洲よりニ歩ぐらい後ろが妥当

[102859: 匿名さん]

>>102858 匿名さん
それで良いんじゃないかな。

豊洲興味ない人からしたらどーでもいいよ。

[102860: 匿名さん]

豊洲がどうのではなく、有明の中古価格はどうしても豊洲や東雲の価格水準がモノサシになるということでしょう。

[102861: マンション検討中さん]

我が家は親に援助して貰う関係もあって、豊洲だけは絶対ダメって感じだったよ。。例の土壌汚染問題がやっぱりどーしても気になり、同時にイメージが良くないとの事でハナから門前払い。まだまだそういう偏見持ってる人多いんだなって実感した。

検討出来る人は羨ましい。

[102862: 匿名さん]

豊洲はほんと達成感あるくらい
これからは有明がモリモリ開発されていきますよ
地下鉄説は眉唾だけど利便性高くなったら間の市場前ら辺とかもモリモリするかもね
エヴァとか未来都市とか好きな奴は大体湾岸好き
ソースは俺

[102863: 匿名さん]

>>102861 マンション検討中さん
金出して貰ってはいないけど、ウチも相手の親から豊洲だけは絶対やめなさいって言われたわ。金出さないのに口だけ出すのマジ迷惑だし、やめてほしいわ。

[102864: 匿名さん]

うちも絶対反対されるから事後報告になりそう
言えば金出してくれそうだけど絶対高くつくw
あとできれば自分たちで何とかしたい
どうせ反対されるんだし

[102865: 匿名さん]

>>102861 マンション検討中さん
豊洲は許さないのに有明は許してくれるの？
それは良くわかんねえな…

[102866: マンション検討中さん]

>>102865 匿名さん
土壌汚染の問題からでしょうね。
あのイメージが強過ぎるんだと思う。

むしろ有明は知らないぐらいの感じで、オリンピックでやっと認識したぐらい。

[102867: 匿名さん]

豊洲は三井がこれからも責任もって開発してくれそう。有明は住不がイケてる街にしてくれるんかな？

[102868: 匿名さん]

>>102867 匿名さん
誰かに頼って生きるのではなく、先ず自分が動ける人間になろう。

[102869: 匿名さん]

>>102863 匿名さん
それは、あるあるだね。

[102870: 匿名さん]

>>102866 マンション検討中さん
この辺あまり知らない人間はそんなもんよ。

台場含めて位置関係とか正直分からないだろうし。

有明＝五輪開催場ってイメージだろうね。

[102871: 匿名さん]

自分で住居決められない人は残念としか言いようがないが、それはそれとして

> 有明中古の戦闘力は坪単価270-280万ぐらいが妥当かな。有明ガーデン&BRTで東雲より一歩リードすると思うが、それでも豊洲よりニ歩ぐらい後ろが妥当

これはまぁそんなとこだろうね。
やっぱり近隣の価格の影響は受けるよね。

[102872: 匿名さん]

一般人にはビックサイトとか有明テニスの森はお台場だと思われてる。

[102873: 匿名さん]

>>102871 匿名さん

そんなこたー、どうでもいいから、さっさと買っとけ。
どんどん値上がりしてきてるぞ。
早いうちに買っとけ。

[102874: 匿名さん]

>>102873 匿名さん

やはり、どう転んでもそうなりますか。

[102875: 匿名さん]

>>102873 匿名さん
結局、それ言いたいだけじゃん…。



そんな私も有明に住んでるよ！＼(^o^)／

[102876: 匿名さん]

【悲報】検討者がマジでいない件

[102877: 匿名さん]

>>102875 匿名さん
最後がオワタのAAでワロタ

[102878: 匿名さん]

いいんじゃね？スミフも掲示板なんか見ずに買ってくれたほうがいいだろうし。今後どのくらいのペースで売っていくんだろうね。

[102879: 匿名さん]

>>102878 匿名さん
昨日行った人の情報だと月に15ー20部屋ぐらいのペースって話だったよ。

[102880: 匿名さん]

買える人も居れば、買えない人も居る。

[102881: 匿名さん]

金曜にTGIフライデーズのバーガー食って、部屋の商談して、風呂でも入りに行って来るかなぁ。

[102882: マンション検討中さん]

営業に聞いたけど、このところ中央線沿線の人が検討者で多いらしいよ。

どの辺だろうね？

[102883: 匿名さん]

>>102882 マンション検討中さん
ハザードエリアのとこ。

[102884: 匿名さん]

>>102873 匿名さん
そんなこたー、どうでもいいから、さっさと売っとけ。
どんどん値下がりしてきてるぞ。
早いうちに売っとけ。

[102885: 匿名さん]

夫婦揃って中央線沿線に実家あり
西東京の人間は海に憧れを抱くもんよ
俺ら小学校の遠足で毎年高尾山登ってるからね…海とかズルイ
そういえば山梨が寿司の消費量日本一じゃなかったっけ？海なし県なのに
まあ無い物ねだりという奴だ

[102886: 匿名さん]

>>102884 匿名さん
で、虎視眈々とどこ狙ってんの？マーレかい？

[102887: 匿名さん]

>>102885 匿名さん

なるほど。だから産まれも育ちの湾岸民の俺は山が好きなのか。海も好きだけどね。ただ、東京湾は海って意識はあんまり無いけど。

[102888: 匿名さん]

>>102887 匿名さん
産まれも？？

[102889: 匿名さん]

残念ながら、事実は値上がりなんだよなぁ。。。
インターネットが発展した世界では、嘘ついてもすぐバレちゃう。

2020年7月末湾岸中古タワー相場概況?有明１丁目エリア編?
https://wangantower.com/?p=18022

[102891: 検討中さん]

武蔵小金井クロスも高いからな。
ここ買うのと変わらんべ。

[102892: 匿名さん]

300万付近に壁があると思う。一旦はこのあたりで収束。豊洲の例にならうと新築がでてくるとこれから値上がりに向かう。

[102893: 匿名さん]

武蔵小金井って都内？

[102894: 匿名さん]

>>102862 匿名さん
あと湾岸好きは大体アクアラインとか軍艦島とか構造物大好きだろどうせ
ソースは俺

[102895: 匿名さん]

>>102893 匿名さん
都内っていうと23区のイメージあるけどな
武蔵小金井(小金井市)含め東京の市部は多摩地方とか東京郊外とか都下とか西東京(高校野球だと練馬/杉並/世田谷区も含まれるらしい…ドンマイw)とか言われる
要は区以外どうでも良いから名称がしっちゃかめっちゃか
ヒドスww
ちなみに中央線沿いの人間が言うムサコ集合は武蔵小金井であって武蔵小杉じゃないから要注意
あっちなみに武蔵小杉と違って武蔵小金井は地盤が硬いのとパヤオがいるのが誇りだそうです

[102896: マンション検討中さん]

これか！ここ検討してて、こっちに流れてる人居るのね。

https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/commonspace/

https://manmani.net/?p=19505

[102897: 匿名さん]

>>102896 マンション検討中さん
高いけどワイドスパンで綺麗な間取り多いね。

天井高も2500とまずまず。

[102898: 匿名さん]

>>102897 匿名さん
そう？角以外は、がっつりリビングインで行灯部屋アリが多いんじゃないか？天井も低いし。

[102899: 匿名さん]

武蔵小金井は中央特快止まんねーし総武線も三鷹スタートだからねえけどいいんだな？
まあ有明が言えた口じゃねえが

[102900: 匿名さん]

350ー400万超と、中央線沿線って結構高いんだね。