シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[102751: 匿名さん]

>>102718 評判気になるさん

それでもバンバン突っ込めるから凄いよね。

[102752: マンション比較中さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/32196/

7月度中古マンション成約レポート

2020.07　成約状況
◆エリア◆成約件数(昨対)◆㎡単価(昨対)◆成約価格（昨対）◆専有面積（昨対）　
３区 209件（100.0）◆120.13万（103.1）◆6,800万（100.6）◆56.60㎡（97.6）　　
城東 381件（101.6）◆ 64.14万（108.9）◆4,070万（112.5）◆63.45㎡（103.3）
城南 312件（91.8） ◆ 82.03万（100.8）◆5,083万（103.6）◆61.96㎡（102.7）
城西 237件（101.7）◆ 93.94万（103.9）◆4,909万（101.8）◆52.26㎡（98.0）
城北 214件（85.3） ◆ 74.21万（113.7）◆4,259万（114.3）◆57.39㎡（100.5）
多摩 329件（97.3） ◆ 43.93万（116.3）◆3,001万（116.3）◆68.30㎡（100.0）

[102753: 匿名さん]

新築やガーデン至近などに拘りがなければ、今なら周辺の中古が良いんじゃない？豪華施設もあるし、まだまだ安い。

[102754: 匿名さん]

>>102752 マンション比較中さん
やはり成約数・単価共に下がってますか…。

[102755: 匿名さん]

>>102732 匿名さん
早いうちに売る事をお勧めする。
待てば待つほど値下がりする相場、もう始まってるよ。

[102756: マンション検討中さん]

>>102753 匿名さん

駅遠のCTAで坪320とかならここを選ぶよ
耐震のブリリアマーレみたいな古くて徒歩10分マンションでも坪300近い
オリゾンマーレはまだ安いけど流石に古すぎて同じ土俵ではない

[102757: マンション検討中さん]

>>102756 マンション検討中さん

失礼　 ctaじゃなくてBac

[102758: マンション検討中さん]

シティタワー有明はいいですよ
免震　内廊下　無駄な共用部なし　眺望よし
シティタワーズが気にいる方は建物は好みだと思います　同じ住友ですしね
ま、国際展示場駅から1キロ以上歩くので論外なんですけどね

[102759: 匿名さん]

>>102736 販売関係者さん

人が購入したマンションをスラムマンションとは…。既に購入した1000世帯を相手にしてる言葉だから気をつけたほうがいいですよ、

[102760: 匿名さん]

CTAもBACも駅遠だから、資産価値はきびしいだろうね。
リセール考えるなら遠くてもBASまでかな。

[102761: eマンションさん]

>>102759 匿名さん
ほんと失礼しちゃうわよね。

[102762: 匿名さん]

>>102755 匿名さん
どこ狙ってんだよ？！

[102763: 匿名さん]

>>102759 匿名さん
倍返し案件でしょう。

[102764: 匿名さん]

明日でコモゴモ展も終わり。そして夏も終わり…。

楽しかったな。個人的になラブピアノより良かった。

また次の催しも期待してまっせ住友さん。

[102765: 匿名さん]

まあ、徹底的にやるしかないでしょ。
実害が出てますから、被害は認められるでしょうし、高い勉強代になりそうですね。

[102766: 匿名さん]

>>102756 マンション検討中さん

ダイレクトウィンドウ好きならCTA買っとけ。
オリゾンマーレも悪くない。少なくとももう値下がりは無いマンションだから、買っとくべきかと。

[102767: 匿名さん]

来週オリゾンの内覧行こっかなー
オリゾンからだとここどう見えるのか気になる
やっぱ眺望的には邪魔なのかな…
でもガーデン近いのは良いよね
まあ一長一短って感じか
有明のタワマンでは外見的に一番オリゾンが好き

ガレリアは緊急事態解除後ぐらいに行った
あの暗ーいエントランスが怪しい感じで良いよね
でも屋上テラスとかプールとか全く見れなかったんだよね…
こっちも内覧し直したいくらい

[102768: 匿名さん]

何故有明だけが値上がりしてるのだろうか。

[102769: 匿名さん]

>>102767 匿名さん
どうせ見るなら色んなとこ見た方が良いでしょうね。

[102770: 匿名さん]

>>102768 匿名さん
なんと言っても安いから。

あとテレワーク進んで空間の広さ（道や人などの密具合）に注目が集まってる。何においても丁度良い距離感。

[102771: 匿名さん]

>>102770 匿名さん
ここは安さというより、ガーデン近接かつ駅近でエリア1ってところでしょう。個人的には綺麗な間取りと、ある程度の車も停められる駐車場が高評価。

[102772: 匿名さん]

安いのは中古ね。

豪華施設あってコスパ重視なら周辺中古、ガーデンの利便性やエリア1希望ならトリプル。

[102773: 匿名さん]

>>102770 匿名さん
防災面忘れてない？

今一番気にしなきゃいけないのって実はそこでしょう。

[102775: 匿名さん]

>>102774 匿名さん
黙れ若葉！

[102776: 匿名さん]

なんか最近コロナのせいもあってか豊洲も広くて良い物件結構出てるんだよなあ…

[102777: 匿名]

買え買えくんはどうして借金して買わないの？
絶対儲かるなら100部屋くらい買いなよ。
値上りして売れば、もう働く必要もないだろ？

[102778: 匿名さん]

ガレリアいいよね。私は池が気に入った。プールや屋上はたいしたことないと思う。すごいのはやはりエントランスホール。エスカレーターも今じゃ普通だけど、ガレリアが元祖じゃないかな。
オリゾンもガレリア同様に色のついた大理石・御影石満載でゴージャス。オリゾンは高級感もあるけどリゾート感が強い。シノワズリーテイストは見事。
高級感を感じるならガレリアだなぁ。

[102779: 匿名さん]

>>102777 匿名さん

何戸も買えるわけねーだろ。
借金は返せる分しか借りれないんだよ。

あたまわりーのかな。

[102780: 匿名さん]

わりーこたーいわねーから、さっさと買っとけ。
有明の中古値上がりも始まったし、これからもっと上がる。
新築も値上がりしていくぞ。
インフレ始まる前に買うべし。

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

[102781: 匿名さん]

コロナ明けて200部屋近く売れてるんだから、それだけこの価格に資産価値を感じてる人が多いということですね。

立地で劣る有明中古で坪300超え当たり前になってくると、ここの370近くでもけして高く感じないんだよな。減価考慮しても

[102782: 匿名さん]

ネガの嫉妬が夏夜に心地よいです

[102783: 匿名さん]

晴海で徒歩１５分の物件ですら、中古で４００超えてるからねぇ。普通に有明は安く見えちゃうんだよなぁ。

[102784: 匿名さん]

なんで有明だけ上がってるんでしょうね（ ・∀・）

[102785: 匿名さん]

嫉妬もいいけど、マジでさっさと買っとけ。
有明が安く買えるのも今が最後のチャンスだと思うぞ。

今から景気対策が始まったら、まじでインフレが始まる。
景気対策しないで放置すると思う？

まじで最後のチャンスだから、さっさと買っとけ。
もっといえば、有明じゃなくてもいいから、好きなマンション探してさっさと買っとけ。

[102786: 匿名さん]

>>102784 匿名さん
ガーデン効果だよ(・∀・)

[102787: 匿名さん]

>>102778 匿名さん
エスカレーターはガレリアが元祖ってワイも聞いたわ
あとエスカレーターって高級品らしいね
1基一千万円は下らないってマツコの知らない世界で言ってた
しかもあそこのエスカレーター長いから多分もっと高い
家にエスカレーターあるプールあるって…凄すぎるよねw
ただどうしても間取りが個性的で子供がいる世帯としてはもう少し部屋分けられてると良いのにって思ったり
そこはリフォームとか家具配置でカバーっすかね
隣がすぐ有明小学校っていうのも良いよな

[102788: 匿名さん]

>>102785 匿名さん
どこでもいいんじゃん笑笑

[102789: 匿名さん]

買いたい。買って良かった。はよくわかる。検討者か契約者。

お前らとっとと買え。がよくわからない。何者？

[102790: 匿名さん]

>>102784 匿名さん

以前から私は指摘してましたが、有明はどう考えても安すぎる。安すぎるんだよ。

つまり、値上がりではなく、単なる安すぎるのが是正されているだけだよ。

今は不当に安い状態なんだよな。

[102791: 匿名さん]

>>102786 匿名さん
ガーデンいつの日かーああ出会えるとー願ったー(いーつーもー)
dirファン以外は捨ておけ(´・ω・`)

[102792: 匿名さん]

>>102789 匿名さん

私のことかな。
私は「湾岸ウォッチャー」というのが一番近いかもしれない。
１５年以上、有明・東雲・豊洲あたりをウォッチしてるから、君たちより相場がわかるんだよ。

ちなみに、１０年以上前から有明を買っとけと言ってる。
この半年くらいは「どう考えても安すぎるので買え」という言い方をしてきた。

また、３ヶ月前くらいから「特に中古は激安。近いうちに急激に値上がり」ということを伝え始めている。

今のところ、全部あたってるんだよね。

[102793: 匿名さん]

ちなみに、住友は少しづつ値上げしてくるというのも指摘している。あたってるだろ？
君たちとは情報量が違うんだよ。

[102794: 匿名さん]

いやーコテも何にも無いんで誰が何言ってるのかなんてサッパリ追えないw

[102795: 匿名さん]

>>102792 匿名さん

で有明に何軒持ってんの？

[102796: 匿名さん]

有明は１件っすね。値段も聞いてくるだろうから言っちゃうけど１億超えてます。

[102797: 匿名さん]

もういいから、さっさと買っちゃいなさいよ。
ほんと、今からどんどん値上がりしていくから、買えなくなっちゃうぞ。

[102798: 匿名さん]

まー有明に物件持ってる奴は買えって言うわな
それはお為ごかしという奴だ

[102799: 匿名さん]

おいおい、誰かおれになりすましてる？　俺は有明じゃなくて東雲に買ったよ。１００平米。

[102800: 匿名さん]

ついでにインフレが始まることも伝えている。
政府は景気対策を打ち出してくるよ。

そのあたりがインフレの合図になる。貯金してても無駄だよ。現金の価値はどんどん低くなる。せっかく貯めた貯金も半分の価値になるのもあっというまだろう。

これに対応すればいいんだけど、其の候補の一つとしてマンションを買うっていうのはアリだとおもうんだよね。

[102801: 匿名さん]

住宅ローン金利がマイナスになる事ってあるかな？
劇薬だけど
借りたら利子もらえるとかもうわけわかめな世界だがw

[102802: 匿名さん]

ちなみに有明に買うのが一番だと思ってるが、別に有明じゃなくてもいいから、さっさと気に入ったマンションを買えといってる。

俺は有明はいまからまだまだ値上がりするからオススメしているが、それ以上にインフレが怖いと思っているから。

それに、有明が気に入らない人に有明は勧められない。どこでもいいから、さっさと買っとけ。

[102803: 匿名さん]

>>102783 匿名さん
あっこじゃ、この炎天下でどこも行けんじゃろ。。

ガチで焼け死ぬ。冬はその逆。

[102804: 匿名さん]

>>102785 匿名さん
どこでも良いんだな？おっ？！

これでもええんやな？はっ？！

https://manmani.net/?p=32950

[102805: 匿名さん]

>>102803 匿名さん
車かタクシー乗ろうよ

[102806: 匿名さん]

有明でマンション買ったらおまいらと一蓮托生か…クッソw
面白えじゃねえかw

[102807: 匿名さん]

それはどこに住んでも同じでしょ。

[102808: 匿名さん]

>>102803 匿名さん
有明も他人の事言えねえよw
マジで暑いわ
内覧行こうとしてチャリふぇ死にそうになったから途中からタクシー使ったわ

[102809: 匿名さん]

>>102792 匿名さん
実は私も兼ねてから有明は安い、安過ぎると心の中で思ってたよ。ただ口に出すと袋叩きに遭うのが怖かったんだ。

今だから声を大にして言おう！有明買っとけ。

[102810: 匿名さん]

てか、買ってないひとって賃貸なの？　どうすんの？どっか買うの？

[102811: 匿名さん]

予算重視なら周辺中古、ガーデン距離やエリア1で決めたいならここ。

[102812: 匿名さん]

>>102810 匿名さん

予算重視なら周辺中古、ガーデン距離やエリア1で決めたいならここ。

[102813: 匿名さん]

なお、実際に買うとなっても数か月かかるもんなんで、「今すぐ買う」つもりの覚悟で臨むべし。とくに中古は他の人に買われたらアウトなので瞬発力と決定力がないとズルズルいく。

[102814: 匿名さん]

地下鉄は本当は通って欲しいんだろ？え？

[102815: マンション検討中さん]

今日ガーデンのギャラリー行って来ました。

今価格表と睨めっこしてますが、パンダ部屋見っけ！

[102816: eマンションさん]

>>102813 匿名さん
こういう状況になってくると、本当に良い部屋の中古って買い辛くなってくるんだよね。

[102817: 匿名さん]

地下鉄はほぼ決定。まってりゃできる。

[102818: 匿名さん]

>>102816 eマンションさん

中古は基本的に早いもの勝ちだからね。毎日チェックしてその日に内覧してすぐに決定すべし。

[102821: 匿名さん]

嫉妬なんだろうか。

待てば待つほど値上がりして、ますます難しい状況に追い込まれる。
今が最後のチャンスだと思うぞ。

買えないまま時間だけが経っちゃうのは悲惨だぞ。時間は最も貴重なリソース。
買えないでチープな賃貸で我慢しながら人生をドブに捨てていいのか。

さっさと買っちゃえ。

[102822: 匿名さん]

例えば５年買うのが遅れたら、５歳年取っちゃうんだぞ。生まれたばかりの子供も小学校にいっちゃう。
その間、チープな賃貸で我慢していいの？

５年間でいくらの家賃を捨てるの？
１５万くらいのチープな賃貸でも、５年間で1000万円くらい捨てちゃうんだぞ。
無駄すぎない？

[102823: マンション検討中さん]

>>102792 匿名さん

この15年で有明にはってたら湾岸では＊＊＊だよ

江東区だけで見ても騰落率トップはシエル、パークシティ豊洲、フロントコート、Wコン、プライブブルー、スカイズ、パークタワー東雲、あとは清澄白河や門前仲町の物件ばかりで有明なんてトップ100にすら出てこない

https://www.mansion-review.jp/ranking/touraku/area/13/666/page/2/

[102824: 匿名さん]

15年でいくら家賃をドブに捨てたんだ？

3000万近く払ってんじゃねーの？

買えば良かったのに。

[102825: 匿名さん]

有明買ってりゃ、15年間豪華タワーマンションに無料で住めたのにな。

チープな賃貸で3000万をドブに捨てちゃったね。

[102830: 匿名さん]

意味不明。１５年前にタイムマシーンで戻るつもりか？　若葉って馬鹿しかいねーの？

[102831: 匿名さん]

どこ買っても儲かってたのに、どこにも買えずにチープな賃貸で１５年間過ごしちゃったから若葉なんだろ。
４０超えたらローンも通らない可能性も高まるのに、残念だったな。人生ドブに捨てたね。

[102833: マンション検討中さん]

>>102831 匿名さん

どこ買っても儲かるってのはワイの意見だ
有明一択てのがおまえの意見だ
すり替えるな

トリプル一期で抜けるのせいぜい1割だろ？
同じく時期なら北仲で3割抜けるだろが

[No.102823と本レスは、一部テキストを削除しました。]

[102834: 匿名さん]

今からタイム・マシーンで戻るつもりか？
どこも買えずにチープな賃貸で無駄な時間を過ごしちゃった若葉ちゃんは。

さて、今から買うならどこだ？って話なのに、タイム・マシーンで１５年前に戻るとかアホかよ。

[102835: 匿名さん]

いいからさっさと買っとけ。
値上がりはもう始まった。今からの値上がりは急激だぞ。

有明を安く買える最後のチャンス。
これで買えなきゃ、もう一生チープな賃貸で、人生ドブに捨てるしかねーだろ。

[102837: 匿名さん]

みんなも、こんな風になりたくなかったら、さっさと買っとけ。
取返しつかなくなる。

[102838: 匿名さん]

>>102833 マンション検討中さん

1期なら3ldk 6千万ぐらいだから、3割増じゃない？
笑いまくってどうした？笑

[102842: 匿名さん]

10年以上前から有明はちょっと…
今やっと芽吹いたかも知れないとこじゃない？
っつってもコロナだけど

[102843: 匿名さん]

あの頃買っとけば、家賃無料でタワーマンションに住めて2000万円以上のお小遣い貰えたのにな。

チープな賃貸で10年を無駄にした気分を一言どうぞ。

[102845: 匿名]

[No.102819～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[102846: 匿名さん]

また夜中にすごい量の書き込みがあるから買い煽りが念仏唱えたのかと思ったら．．

「10年以上前から有明を買えと言い続けた」おじさんが、
「その頃なら他所買った方がはるかに儲かってる」と突っ込まれまくってて笑えたｗ

[102847: 匿名さん]

まあ、10年前に有明を買っとけば金銭的メリットが得られたのは事実なわけで。
有明以上に値上がりした街はあるけど、じゃあ本当にそこ買って爆儲けしたのか？
してるんならその人は何故この掲示板に張り付いているのか？

[102848: 匿名さん]

10年前ならここの坪単価で六本木が買えたね。その当時は新築が中古化しても上がるなんて信じられてなかったけど。

[102849: 匿名さん]

うん、たしかに10年以上前なら有明より他を買った方がはるかに儲かった。自分もそれで儲けたクチだけど。
その頃から有明買えと言ってた人の話は信用しない方がいいだろうね笑

[102850: 検討板ユーザーさん]

昨日商談して申込みして来ました。

営業さんの話だと、今後は15ー20部屋前後を毎月売ってく流れになります。って言ってましたね。