シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[102601: 匿名さん]

>>102597 匿名さん
いや、日本橋の話しっす。

[102602: 匿名さん]

晴海の駅遠立地で中古のクロノでも坪400超えてるし、そんなに高く見えないのよね

[102603: 匿名さん]

今夜もガーデンテラスで野球観戦するのかな？

[102604: 匿名さん]

予算オーバーな人はこことかは？

同じくエリアナンバー1物件だぞ！

https://mobile.twitter.com/dokusayriji/status/1297101129524756480

[102605: 匿名さん]

顔知ってるくらいの有名人なら何人か住んでるね。

[102606: 匿名さん]

どう考えても激安だって話は以前からしてきた。
それが是正され始めただけだと思うぞ。

まだまだ値上がりは続く。

[102607: 匿名さん]

王子に住んで何が楽しいんだよ。。。

[102608: 匿名さん]

来週には坪500万かもな

[102609: 匿名さん]

有明ガーデン直結は世界でここだけ！！

[102610: 匿名さん]

イオンスタイル、最高！

[102611: 匿名さん]

>>102588 匿名さん
ガーデンとかマンション内で見かける？？

[102612: 匿名さん]

ここの買い煽りって、なんか知性を感じないんだよねぇ

もうちょっとウィットとか利かせられないもんかね

[102613: 匿名さん]

>>102612 匿名さん
まあ、だって荒らしだし。
いちいち反応しないの。

[102614: 匿名さん]

>>102612 匿名さん
有明は好きだし住んでるけど、ここの買い煽りは放っておいたほうがいいと思うぞ。

[102615: 匿名さん]

地下鉄ポジなんなの？下品な買い煽りですね

[102616: 匿名さん]

一見、ポジを装ってるけど、過剰なのはネガやアンチね。

皆もうそろそろ学習したかな？

[102617: 匿名さん]

夏ももう終わるなぁ。

本当なら今頃この辺りは五輪で盛大に盛り上がってた筈。

[102618: 匿名さん]

>>102617 匿名さん
とりま、各シーズンのガーデンイベントを楽しもう！

冬のクリスマス時期は、イルミネーションが綺麗なんじゃないかい？

[102619: 匿名さん]

ネガやアンチはこの辺の物件なんか良いんじゃないか？

名前もガーデンとミッドクロスをフュージョンさせた感じだし。

https://manmani.net/?p=32950

[102620: 匿名さん]

>>102619 匿名さん

北区ってハザードマップは大丈夫なの？

安けりゃ良いってもんでもないのよ。何より命を守る事が先決。

[102621: 匿名さん]

地下鉄の話はマジっぽいぞ。

[102622: 匿名さん]

まあ、なんかしらのインサイダーだろうね。

じゃ無いと急激に売れ始めないし、中古もこんなに値上がりするわけないもんな。

値上がりするには理由が必要。

[102623: 匿名]

地下鉄ができると書くのは明白な詐欺罪になりますが、それは削除や処罰にはならないの？

[102624: 匿名さん]

>>102620 匿名さん
北区には4つの河川が流れてるからね。でも足立の河川沿いよりはまだマシ？

https://www.city.kita.tokyo.jp/d-douro/bosai-bohan/bosai/suigai/map/do...

[102625: 匿名さん]

>>102622 匿名さん
いやいや、普通にガーデン効果よ。

[102626: 匿名さん]

ガーデンでは無いだろう。
ガーデンは以前からできるって言われてたし、そもそもガーデンじゃ値上がりしないって言ってたじゃねーか。

[102627: 匿名さん]

新築が一気に170戸売れたのもおかしいよな。
なんらかの情報が漏れてるんだろう。

何か報道出ました？

[102628: 匿名さん]

そんなインサイダー情報を、170人も知ってるって不思議だなぁ．．．．．．

[102629: 匿名さん]

そりぁデベが売る為に営業して販売してんだから売れるだろ。で、見学してガーデンのある生活スタイルや利便性が気に入って且つ予算が合う人が買う。

当たり前の事だろ。あとここは何度も言うけど、内容など諸々考えて今の都内新築で考えたら決して高くはないからね。周辺中古なんて、まだまだお得なレベル。

[102630: 匿名さん]

検討してる人が今出来る事は、自分が気に入る間取りを選定して、他の奴に買われる前に決断する事だね。あと、此処は売主が特殊だから値上げ&引き渡し時期を延ばす前に決める事。

10月ー12月頃に動きありそう。

[102631: 匿名さん]

問い合わせ増えてるんだって。
↓
最近問い合わせが増えている街は有明だ。価格が豊洲より安いうえに「商業施設の開業などで、資産価値の将来性が意識されている」

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO62851880Q0A820C2X13000/

[102632: 匿名さん]

>>102631 匿名さん
見える形で結果も出てますしね。

有明人気だし勢いあるなぁ。

[102633: 買い替え検討中さん]

明日商談。事前に価格表見て購入予定の部屋も選択済み。

[102634: 匿名さん]

我が家も明日ですが、近隣中古も見てみるつもりです。

[102635: 匿名さん]

地下鉄の話は結構前から出てるし、去年あたりはテレビでも何回か特集されてたよ。

[102636: 匿名さん]

>>102635 匿名さん
コロナあってこういう状況だからね。

五輪すらも開催出来るか？って感じだし。

テレワーク進んで今後、地方など採算の合わない路線は廃線、全体でも運賃値上げ、終電繰上げなどが進んでくんじゃない？JRでもかつてないほどの大赤字に見舞われたし。

ここで書くより晴海物件のスレか、専用のスレで話した方が盛り上がると思うよ。

行き過ぎた駅近や鉄道信仰は終わったよ。それよりも日々の暮らしが豊かになる事が求められてく時代じゃないかな。

[102637: 匿名さん]

地下鉄できるといいですね。豊住線よりはこっちの方が効果ありそうなので。メトロじゃないと運賃高そうだけど、こちらの住民さん達はお金持ちだから平気そうだしね。

[102638: 匿名さん]

コロナは長くても2,3年の話だしね。でも、景気対策しないと本気でやばいことになりそうだし、将来のことも考えて地下鉄つくるなら臨海地下鉄だとは思う。

[102639: 匿名さん]

>>102594 匿名さん
人気芸人さんとか

[102640: 匿名さん]

180売ったの、以前に売れたバルク売りが契約完了したとかじゃない？価格表見てもその分含めて残り個数だし。

[102641: 匿名]

埋立地にしかメリットのない臨海地下鉄は大部分の都民には関係ない。
そんなもんを赤字覚悟で作るなんて都議会が許さないね。

[102642: 匿名]

地下鉄は検討を考えているというレベルの報道は過去にあるが、検討すらどうしようかと言うレベル。
建設が決まったから早く買わないと損するなんて煽るのは明らかに詐欺罪になる。
これは明らからにウソだから。

[102643: 匿名さん]

まあ、地下鉄はほぼ決定でしょ。
ネガが何言っても無駄なような。。。

[102644: マンション検討中さん]

また、値上げしてますね。
昨日見にいきましたが
ネットで見てた価格より値段が上がってました。

1LDK以外
一律500万円位上がってます。

流石にこの価格では
我が家は、無理です。

残念です。

[102645: 匿名さん]

>>102643 匿名さん
都は今年度、地下鉄「調査」のための予算を取ったが、このコロナの状況では調査予算など執行できていないのではないか。
そんな状態なのに「ほぼ決定」とか絶対に有り得ないだろう。調査すら済んでないのに。
これ、本当に詐欺罪が適用されても文句言えないよ。まずは開示請求からですかね。

[102646: 匿名さん]

値上げ後と、戸数大幅減したあとの価格表見たいです…

[102647: 匿名さん]

地下鉄あおりはここのアンチの仕業なのでスルーでお願いします。反応するだけで喜んでしまうので、スルーして削除依頼するのみです。地下鉄の話したければ別スレがあるのでそちらへ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598057/

[102648: マンション検討中さん]

>>102644 マンション検討中さん
中古未入居の方が全然安いですね。しかも条件良いし、即入居できるし。

[102649: 匿名さん]

>>102641 匿名さん

それを言ったらどの路線も沿線住民しか恩恵無いでしょ。有明と晴海は交通機関が弱いし、都心から臨海地域へのアクセス向上も実現するんだから有りじゃない？
ちなみに俺は有明住民でも晴海住民でもないよ

[102650: 匿名さん]

>>102647 匿名さん
どうしてアンチとわかるのですか？
アンチかそうでないかは開示請求で判明しますので、楽しみにお待ちください。

[102651: 匿名さん]

>>102650 匿名さん

2年くらい壮絶な荒らしを繰り広げてるので。。
ポジからもネガからも嫌われた荒らし。聞いても具体的な情報もなし。地下鉄がなんの地下鉄なのかもよく分からない。荒らしが目的としか思えない。この掲示板が荒れて喜ぶ人の犯行なんでしょう。開示請求ぜひしてほしい

[102652: 検討板ユーザーさん]

>>102646 匿名さん
ガーデン遊びに行くついでにギャラリーへGO

コモゴモ展も週末では今日が最後

[102653: 匿名さん]

>>102651 匿名さん
それと地下鉄欲してると思わせ、だったら最初から地下鉄あるとこ選べ。と言った誘導操作ね。

そもそも有明民で地下鉄欲してるのって居るの？出来れば移動手段としての選択肢は更に増えて利用するけど、無きゃないで全く困らんでしょう。

寧ろ駅無しエリアが渇望してると考えた方が合点が行くよ。その辺の人らが、ここで繰り広げてるだけ。正直迷惑な話しだわ。

[102654: 匿名さん]

地下鉄来るぞー、値上げするぞー、引き渡し延びるぞー、これは全てアンチやネガの妄想です。

[102655: 匿名さん]

>>102511 匿名さん

暫く見ないうちにスゲー売れてる（驚）

[102656: 匿名さん]

有明民って郵便物の発送どうしてるん？
TFT郵便局まで遠くない？
ガーデンあたりに郵便局じゃなくて良いからPUDOステーションとか置いて欲しいなあ
豊洲にも複数あるってーのに有明皆無だよ
絶対需要あると思うんだけど

[102657: 匿名さん]

>>102656 匿名さん

ちなみにシティタワーズのミニストップで出せる

[102658: 匿名さん]

>>102657 匿名さん
わしコレクターだから結構ヤフオクとかメルカリとかやるんだけどさー
ミニストップは受取できるけど匿名配送できねえのよ
ローソンは発送できるけど
あとコンビニの店員さんの手を煩わせたくないんだよね
他に待ってる客とかいると申し訳ねえし
だから無人のロッカーが欲しい訳よ

[102659: マンション検討中さん]

>>102644 マンション検討中さん
どれぐらいになってましたか？
私が6月末に見たときは3LDK70平米ウエスト中高層で8400万、その後7月末に8600万に値上がってたました。どこの部屋も一律200万円上がっていたという感覚ですが更に値上がりしたのでしょうか？

[102660: 匿名さん]

>>102655 匿名さん
これバルク売り？
それとも個人で170も売れたのかな？？

[102661: 匿名さん]

郵便局に限らず、図書館、区役所出張所、公共のホール、交番などのサービスを希望するなら豊洲に住んだ方がいいよ

[102662: 匿名さん]

>>102656 匿名さん
官民一体開発なのにガーデンに入ってないのはたしかに残念だねぇ(´･ω･`)

[102663: 匿名さん]

>>102662 匿名さん
だよぬ(´・ω・`)
とりあえずpudoステーションだけでも設置おなしゃす

[102664: 匿名さん]

警察署は青海で、交番は東雲と豊洲
区役所出張所は豊洲
図書館は東雲と豊洲
郵便局はTFTにある（CTTBから徒歩10分くらい？）
総合病院は豊洲

有明はガーデンが出来て一矢報いた感はあるが、まだ都市格じゃないんだよなあ。有明に交番できても仕事少なさそうだけど

[102665: 匿名さん]

>>102660 匿名さん

個人ですね。
お盆休みで処理したのかなあ。

[102666: 匿名さん]

数百万のづつ少しづつ値上げするって言ってましたからねえ。

ローンにしたらほとんど誤差なので気にする必要はないと思います。

[102667: 匿名さん]

>>102665 匿名さん
バルクじゃないの？！普段の50?100倍近くだからその可能性はありえるとしても、にしてもそこまで変わる？って感じの数だよねー

[102668: 匿名さん]

>>102659 マンション検討中さん
170戸売れて値上げ率が上がったのかな(´･ω･`)
有明で70平米で9100万とは見たことない価格よね∑(・ω・｀)

[102669: 匿名さん]

今さっきギャラリー行ってきた！

確かにスゲー売れてる。

そしてまた200万ぐらい値上げしてた。

そしてガーデンもギャラリーもかなりの密だった。

[102670: 匿名さん]

やっぱりテレビの力はバカにできないんだね。

[102671: 匿名さん]

近隣の者です。ここが起爆剤となり、湾岸を世界のWANGANに引き上げてくれる嬉しいです。皆さん、早く買わないと乗り遅れますよ。残り戸数と今の販売の勢いから年内完売は間違いなさそうですね。

[102672: 匿名さん]

単に契約をお盆休みに一気にやり上げただけかと。

[102673: 匿名さん]

>>102672 匿名さん
それにしても桁が違う

[102674: 匿名さん]

少しづつ値上げするって前から言ってたから驚きはないですね。

200万だとローンにしたら誤差ですし、単に待てば待つほど値上がりするっていう、スミフお得意のやり方ですが、値上げ幅が少ないっていうのが特徴ですかね。

[102675: 匿名さん]

170くらいだと大した驚きは無いです。

大規模マンションだと抽選で一気に300売れる事も多いですし。

[102676: 匿名さん]

インサイダー情報が漏れてるとしか思えん。

[102677: 匿名さん]

以前から100万とか200万づつ少しづつ値上げしていく。一気に値上げすると客がついて来れないって話はあったよね。そもそも200万値上げするだけで買わないような人は、そもそも買う気がないんだろうしね。

[102678: 匿名さん]

>>102675 匿名さん
抽選なら分かるけど今って先着順でしょ
この数はどー考えても抽選する数

[102679: 匿名さん]

>>102674 匿名さん
少しずつって単語の意味合いからして
200が限界でしょ
500アゲの書き込みあったよ。さすがに坪単価跳ね上がるw

[102680: 匿名さん]

170減ったのが引っ込めたからなのか新規契約なのか分からないと意味ないと思う

[102681: 匿名さん]

>>102680 匿名さん

確認したところ、売れたそうです。

[102682: 匿名さん]

例のテレビ局移転の話で売れたのかもな。
社宅利用？

[102683: 匿名さん]

>>102679 匿名さん

200万値上げですね。
一気に値上げせずに少しづつ値上げするそうです。

[102684: 匿名さん]

例のプロジェクト動き出すのか。

[102685: 匿名さん]

>>102681 匿名さん

既に売れてたものが契約終わったって事なんじゃないの？

[102686: 匿名さん]

スレ上はまだ371件だね
更新されてないだけ？

[102687: 匿名さん]

その170減った最新戸数どこで見れるのか誰か教えてー

[102688: 匿名さん]

>>102687 匿名さん

価格表貰ってきたら？
どの部屋買うか決めなきゃいけないだろうし。

[102689: 匿名さん]

まーた、少額値上げですか。
スミフらしいやり方ですが、住民にとっては勝手に資産価値を上げてくれる嬉しい存在なんですよね。

スミフ物件は早めに買った方が得。
待てば待つほど値上がりする。

[102690: 匿名さん]

残りどれくらいですかね

[102691: 匿名さん]

じゃあ170戸減ったってデータは今ネット上では確認できないって事か
ならその170減ったって言ってる人は現地で知ったって事？
出どころが分からんと信用に値しないんだけど

[102692: 匿名さん]

>>102690 匿名さん

あなたが気になる間取りが残ってりゃ良いのでは？

[102693: 匿名さん]

>>102691 匿名さん

スミフのページと現地で確認しました。
不動産は自分の足で情報集めないと負けちゃうよ。
ちょっとの時間で良いから自分で調べる癖をつけないと。

[102694: 匿名さん]

物件概要が184減ったのは全部売れたのか。1ヶ月半分位の販売分を一気に減らしたんだろうね。

[102695: 匿名さん]

新規販売は減っていくから、既存物件を値上げしなきゃ利益が取れなくなっていくことは明白。

デベはボランティアじゃないから、値上げしていくと考えるのが自然かと。

薄利多売ができなくなってきた。

[102696: 匿名さん]

>>102694 匿名さん

契約貯めてたんだろうね。
お盆で一気に契約を完了したってところだろう。

今までの契約数が少なかったから、そんな事だろうと思ってた。

[102697: 匿名さん]

7月もギャラリーは混雑してたから売れてるんだろうとは思ってたけど。。

二子玉ライズのレジデンスも商業施設完成して一気に人気化したから上手く行くと思ってた。商業直結マンション外れないわ…。個人的に新築売り切ってもまだ上がると思ってる。大型商業施設は働く人も、そこに来るお客さんも、住民も増えて、がらっと街が変わる。中古も上がるから今から買っても遅くないよ

[102698: 匿名さん]

確かに買った報告はあった割には反映されてなかったもんね

[102699: 匿名さん]

とにかくこのスレは買い煽りが凄いね。まぁ、駅近であろうが所詮有明の交通利便性と江東区アドレスというという部分は冷静に見て考えだ方がいい。

[102700: 匿名さん]

てことはこの前少し増えたのも最後の空き部屋を全て放出したってこと？

残り175戸でファイナルアンサー？
一気に180減るみたいなことはないだろうけど、完売見えてきたね。ま、スミフだから、完売に近づけば近づくほど値上がりするだろうから、またしばらく、じわじわ売りだと思うけど。