シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[102501: 匿名さん]

ハルミフラッグの契約者需要で一時的に伸びただけでは？
今後も続くかはわかりません。

[102502: 匿名さん]

>>102500 匿名さん
思い込みや主観の押し付けが強いですからね、ネガやアンチは。

[102503: 匿名さん]

>>102500 匿名さん
湾岸ナビの成約事例はあくまでも例だからね
全部が載ってる訳じゃない
他のサイトの売買履歴とかでBASの8月分見ると坪単価267とか280とかも載ってるからね
しかもこれさえも、あくまで売り出し時の価格であって
成約した価格とは異なる場合がありますって書いてあるからね…
値引きがあった可能性もなきにしもあらず

[102504: 匿名さん]

>>102503 匿名さん
条件良い部屋は動きも早く単価も高い。そうじゃない部屋はその逆。そんなのは不動産では当たり前よ。

条件良い部屋は表に出る間も無く直ぐ売れちゃうし、すると在庫が枯渇ってのが今の流れ。そうなるとその辺の単価低い部屋も動き、相場が一段上がる。

[102505: 匿名さん]

今までブリリア3兄弟が坪300で売れること自体ほぼ無かったけど、最近は毎週300超え連発してる

[102506: 匿名さん]

今日また物件概要更新!12戸減ってるよ。

[102507: 匿名さん]

このペースで行くと今月で完売するな…

[102508: 匿名さん]

今までゆっくりと出し惜しみしながら販売してたのに
なぜ急にガツガツ売り捌きだしたんだろ？

[102509: 匿名さん]

>>102505 匿名さん
何見て言ってる？？そんな事全然ないよ
本当見てきなって相場推移とか売買履歴がBASなら過去1600件程度載ってるから
以前から坪300で売れることもあったよ
ちなみに一番相場が上がったのはコロナショック前
それと去年の8月の方が今年の8月より相場は高い

[102510: 匿名さん]

ワンナビはレインズのデータを全部載せてるだけだよ。

つまりほぼ全てのデータ。

嘘ついても直ぐにバレるよ。

[102511: 匿名さん]

>>102506 匿名さん
本当だ。

7/31
379戸

週初め8/17
371戸（-8戸）

昨日8/21
187戸（-184戸）

今日8/22
175戸（-12戸）

ここ3週間ほどで200戸超か。

週末だし、こりゃあアンチやネガが騒ぎそうだな。

面倒な輩は削除依頼とアク禁要請で迎え撃とう！

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi?yclid=YJAD...

[102512: 匿名さん]

ガレリアグランデはまだ安いな。
坪単価283万か。
この辺りは狙い目。

[102513: 匿名さん]

地下鉄の噂、やっぱり本当だったな。

[102514: 匿名さん]

有明人気だねー。

間違いなくガーデン効果だな。

中古は明らかに今まで安過ぎた。ナンバー1物件で新築希望ならここ、豪華設備やコスパなら周辺中古だね。

[102515: 匿名さん]

>>102511 匿名さん
申込みしてた人の重説や契約を徐々にこなしてるんだと思います。

コロナの影響で全体的に後ズレしてるみたいですよ。

[102516: 匿名さん]

>>102504 匿名さん
何が言いたいのかよく分からないけど、
単価の高い部屋だけピックアップして上がったーって言うのは違くないか？
在庫も見れば分かるけど別に枯渇してるように見えないよ中古は

[102517: 匿名さん]

現実を受け入れられないネガさんの断末魔が…
のらの中古相場まとめ（ソース湾岸ナビ）見るとここ3年で一段高してるのよね
https://wangantower.com/?p=18022

東雲は超えたかな…

[102518: 匿名さん]

言っても有明まだ安いもんね。

[102519: 買い替え検討中さん]

>>102511 匿名さん

販売期の第5期も取りやめてんな。
こりゃ、どう考えても、
このままでは残が目立ち過ぎてイメージ悪いから、
販売戸数を絞って再スタートしたとしか思えないでしょ。
最多価格帯が6300万から5400万になってるから
比較的売りやすい狭い部屋の販売を全面に出す計画なのかな。

[102520: 匿名さん]

>>102519 買い替え検討中さん
在庫引っ込めたりしてる時点で残数は何の意味もなさないよね

[102521: 匿名さん]

売れ行きを気にするより、現時点でどのタワーのどの部屋が残ってて買えるのかを見た方が良いですよ。

自分が気に入る間取りや、階層は限りがあるので。

[102522: 匿名さん]

ブランズ考えたけど、入居も早いし乗ってる車も停められそうだし、やっぱりこっちに変更。

昨日申込みして来たよー！

[102523: 匿名さん]

>>102506 匿名さん
>>102511 匿名さん

また今日（8/22）付で更新されてたんですね。実質選べない部屋も本契約まで先着順に残しているんですかね。

3/15 393(1230-837)※公式発表
7/18 349(-44)
7/23 348(-1)
7/30 379(+31)
8/6 378(-1)
8/7 377(-1)
8/8 377(±0)
8/14 376(-1)
8/16 371(-5)
8/17 371(±0)
8/21 187(-184)
8/22 175(-12)

[102524: 匿名さん]

>>102521 匿名さん
売れ行きを気にしてるのはポジのような…

[102525: 匿名さん]

>>102522 匿名さん
あっちは間取りがね、、泣きたくなるほど残念。

謎の駐車場設定も。。

[102526: 匿名さん]

ワイなぜか本当の事言うとネガネガ言われるけど
ブランズとここと絶対にどっちか選べって言われたらこっちにするかなー

[102527: 匿名さん]

ブランズの場合最寄りのスーパーってどこなんだろ
ららぽ内？

[102528: 買い替え検討中さん]

敷地内でしょ。

[102529: 匿名さん]

>>102528 買い替え検討中さん
あーそうだったね忘れてた
で結局何のスーパーが入るんだっけ？？

[102530: 匿名さん]

>>102527 匿名さん
東急だから東急ストアかね？

[102531: 匿名さん]

東急ストア、成城石井、アオキか…そこそこ高級路線だね
庶民の味方はスービバの文化堂くらいか
あるいは東雲イオン

[102532: 匿名さん]

ザタワーズ台場は下にOKストア入ってるよね
あれ羨ましい

[102533: 匿名さん]

ドゥ・トゥール残り3戸なんだ。ここも完売すればスレ閉鎖できるんだよね。

[102534: 匿名さん]

OK、台場とはいえ港区に出店してるという事だもんね。
次は晴海フラッグに入るかな？
まだ中央区には進出してないし。

[102535: 匿名さん]

>>102525 匿名さん

ここはまだ大きいサイズの駐車場は空いていますか

[102536: 匿名さん]

>>102530 匿名さん

東急ストアってところが残念。
別に高級路線でもない、イマイチなスーパーって感じ。

[102537: 匿名さん]

東急ストアじゃなくてイオンスタイルって聞いたけど

[102538: 匿名さん]

>>102523 匿名さん
昨日今日の先着順減少は、契約が進んだからじゃないでしょ。
先着順で売りに出す数と、在庫する数を調整したんだろうね。
これやられると、外からは売れ行き全くつかめなくなるよね。。いつもながら不透明なデベのやり方

[102539: 匿名さん]

>>102536 匿名さん

東急ストアって結構高級路線だと思うけどな。

[102540: 匿名さん]

中古めちゃくちゃ値上がりしてるな。
何があった？

[102541: 匿名さん]

これ、完全にインサイダーでしょ。

世の中に出てる情報では、値上がりする理由全然ないよね。

[102542: 匿名さん]

OKストアは、只の安売りスーパーで近所にあることによって、かえってマンションの評価を下げる。東急ストアも東急の中では2番手で、東急フードショーのほうが高級路線。
個人的には、成城石井、リンコス、明治屋あたりがいいと思うが、規模の大きいイオンスタイルでも最低限は、満たしているかな。

[102543: 匿名さん]

下げはしないでしょ。
安い方が良いもんな。

[102544: 匿名さん]

完全にインサイダーです。
ありがとうございます。

[102545: 匿名さん]

中古は値上がりしてないよ。
今週の成約は2件だけ、しかも両方とも狭小だから坪単価の参考にならない。
売出しはいくつかあるが、BMAとBASはほとんど300万切って売り出されてる。

[102546: マンション検討中さん]

>>102422 匿名さん
不況になるとたまにこういう妄想族が現れるんです、許してあげましょう。
でもなかなか上手いこと言いますね笑

[102547: 匿名さん]

>>102519 買い替え検討中さん
そういえばテレビのモデルルームも
眺望は良かったけどかなり狭かった。
テレビ見て「狭っ！」って思ったもん

[102548: 匿名さん]

>>102545 匿名さん

今週の成約3件で、80平米台、50平米台、40平米台ですね。毎週坪300超え出てるので、事実ベースで語りましょうよ

[102549: 匿名さん]

>>102548 匿名さん
だから80平米台は坪300未満でしょ。
300超えた成約は2件だけ。でも両方とも狭小だから坪単価の参考にはならない。これが事実ね。

[102550: 匿名さん]

>>102548 匿名さん
あと毎週300超え出てると言っても、今週の売出しはほとんど300以下だからね。じきに300切りの成約が増えてくるよ。

[102551: 匿名さん]

どうでも良いけど検討してるなら早いとこ買っときなよ。条件良い部屋からなくなるよ。

そうしないと間取りの悪いブランズとか、ミッドクロスとかを買う羽目になっちゃうよ。

[102552: 匿名さん]

おっ！事情通ぶってるド素人さんが居る。

[102553: 匿名さん]

新築の販売価格は上がっているそうですが、賃貸相場は妥当な所に落ち着き始めているようですね。

ここは、タワマンと言っても、ジムやゲストルームなどもないし、BRT開通もまだ先のようなので、有明らしい手頃な賃料で借りられるようです。

[102554: 匿名さん]

>>102551 匿名さん
行灯部屋とかリビングイが2部屋とかね。あとは強烈な下り天井と。

あれにあの価格出して住むのは中々勇気要るね。
クセ強いのが好きな人には堪らないのかもしれないけど、自分が住むのは正直キツいな。

[102555: マンション検討中さん]

>>102511 匿名さん
数日ぶりに覗いたら凄い売れてんね。

有明勢いあるねー。これもガーデン効果か。

[102556: マンション検討中さん]

>>102553 匿名さん

賃貸も高くね
シティタワーズ55平米　で24万
ブリリアマーレ 66平米　23万

まぁおおむね販売価格の5%年利

[102557: 匿名さん]

>>102556 マンション検討中さん
眺望なくても新築でこの賃料
54㎡2LDK　21.7万管理費1.7万
43㎡1LDK 18.5万 管理費なし
だと借りやすいですよね。

[102558: 匿名さん]

1LDKで18万5千円、誰が借りるの？
日本橋でももうちょい安い

[102559: 匿名さん]

>>102558 匿名さん

日本橋のタワーで新築だと30万超えるでしょ。

[102560: 匿名さん]

中古の値上がりが始まるって1年前から予想してたんだけど、ここでそう言っても誰も信じなかったんだよなあ。

なんか嬉しいなあ。

[102561: 匿名さん]

因みに5年前から有明は値上がりするから、さっさと買っとけって言い続けてるんだけどね。
まだ買ってない奴がいるとはなあ。

[102562: 匿名さん]

日本橋にタワーなんてあった？

[102563: 匿名さん]

因みに次は新築の値上げが始まる。
どんどん値上がりしていくよ。

豊洲の時と同じ動き。

[102564: 匿名さん]

>>102562 匿名さん

タワーじゃなきゃ安いのは当たり前だろうに。

[102565: 匿名さん]

何わけわかんないこと言ってるのよ
りんかい線のこんな辺鄙なエリアの1LDKに
どんな人が18万5千円も出して部屋借りるのかってことでしょう。
士業のパワーカップルがこんなところに借りるか？

[102566: 匿名さん]

>>102565 匿名さん

大崎や豊洲、台場勤務、癌研有明病院の方とか？

[102567: 匿名さん]

日本橋にタワーマンションがないことはごまかしてる

[102568: 匿名さん]

>>102565 匿名さん

既に普通に仕業は多く住んでますよ。
私は会計士だけど、同業者を何人も知ってる。

[102569: 匿名さん]

士業ね。

[102570: 匿名さん]

有明はギリギリ普通のサラリーマンが買えるくらいの価格だからサラリーマンも多い。
ただ、士業や経営者も金は持ってるので買える。

逆に買えないのは、金を持たない人だね。論理的に考えれば。

[102571: 匿名さん]

金持ちはここを買わないって言いたかったのでは？
士業と言っても弁護士一択の想定だったとか？
知らんが。

[102572: 匿名さん]

>>102553 匿名さん
利回りはよくないかな？

[102573: 匿名さん]

りんかい線の辺鄙な有明は笑ったが。
あれが世間の本音？

[102574: 匿名さん]

昔とは全然違う。晴海も。

[102575: 匿名さん]

>>102571 匿名さん

弁護士さんも住んでますけどね。
なんで住まないと思ってるんだ？

論理的に考えたら買えないのは金が無い人だけなんだけどな。

[102576: 匿名さん]

少しは頭使えば良いのに。

[102577: 匿名さん]

>>102573 匿名さん

ゆりかもめもBRTも有るのにな。
大丈夫かな。

[102578: 匿名さん]

そもそも、なんで中古が値上がりしてきてるんだろう？

[102579: 匿名さん]

賃貸のことでしょ？
分譲とは属性が変わる

[102580: 匿名さん]

ネガも本当は有明ファンなんだよ。
みんなで有明を盛り上げようぜ。

[102581: 匿名さん]

爆売れタワーズ東京ベイ

[102582: 匿名さん]

いやあ売れたねえ。
本当にインサイダーだろうな。
怪しすぎる動き。

[102583: 匿名さん]

そうだよ。地下鉄も出来るし。

[102584: 匿名さん]

地下鉄できるのは知ってたけど、もうちょっと先だと思ってた。
前倒し実施が決まったのかな？


コロナの影響で公共工事かな？

[102585: 匿名さん]

>>102582 匿名さん
170戸くらい売れた件？

[102586: 匿名さん]

>>102585 匿名さん

それくらい売れてる。やばいよね。

[102587: 匿名さん]

地下鉄はもう来月にでも工事開始ちゃうか？

[102588: 匿名さん]

ここは芸能人もいっぱい住んでいて楽しい

[102589: 匿名さん]

>>102585 匿名さん

それくらい売れてる。やばいよね。

[102590: 匿名さん]

>>102588 匿名さん

ちょっと前までは有明にも日本を代表するアイドルのメンバー住んでましたけどね。

最近は外にも出かけないし噂も聞かない。

[102591: 匿名さん]

>>102587 匿名さん

補正予算組まなきゃ発表すら出来ないでしょ。
ただ、そういう動きが広まってるのは確か。

何もしなきゃ日本は沈没するよ。

[102592: 匿名さん]

公務員が買い始めてるのは、それが理由。

[102593: 匿名さん]

気持ち悪い買い煽りばっかり

[102594: 匿名さん]

芸能人住んでるの？見たことないな…

[102595: 匿名さん]

だからさ。
地下鉄ほしいなら、始めから地下鉄あるとこに住めばいいじゃないの。

[102596: マンション検討中さん]

>>102558 匿名さん
そもそもこれからの時代に日本橋の様な雑多な街に住みたくはないな。あそこは仕事と買い物する場所よ。

[102597: 匿名さん]

>>102596 マンション検討中さん
勝どきdisってんのか？

おっ！？

[102598: 匿名さん]

>>102595 匿名さん
多分ここで地下鉄騒いでるのは、そういう意味合いじゃないと思うよ。

[102599: 匿名さん]

急に煽りが気持ち悪くなったな。これはアンチがたまにやる手法。地下鉄がどうとか。明らかに自演だし

[102600: 匿名さん]

誰よりも地下鉄を渇望してるのは晴海民だよ。

これが実需の真相。

それ以外は値上がり期待の投資家ら。