シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[102451: 匿名さん]

株もそろそろ天井かもね
最近上がらないし

[102452: 匿名さん]

>>102451 匿名さん

株なんか辞めて不動産買っとけ。

[102453: 匿名さん]

有明はやっと値上がりが始まったばかり。、まだまだ値上がりするぞ。

[102454: 匿名さん]

株は値上がり予想出来ないけど、不動産の値上がりは見て直ぐに分かるからなあ。

[102455: 匿名さん]

>>102451 匿名さん
株はコロナ前から25000手前で蓋されてるよ
ここ上抜けるのは大変かも

[102456: 匿名さん]

地下鉄が理由で上がってるならとっくに上がってるよ。ガーデン開業以外理由ないでしょ。

[102457: 匿名さん]

有明ガーデン効果ももう息切れかな。
たしかにBMAとBASの新規売り出しは、ほとんど坪300万切ってるね。

[102458: 匿名さん]

馬鹿だな
よく考えろよ
地下鉄がきてここが暴騰する話が事実なら
そんな情報を親切に掲示板で教えるか？
誰にも言わずにこっそり買いあさって
地下鉄が本決まりで不動産が跳ね上がったころに
こっそり売るだろ？

[102459: 匿名さん]

埋め立て地に地下鉄なんて無理無理。

[102460: 匿名さん]

すぐ地下鉄地下鉄言う人がいるけど、そんなに地下鉄ほしいなら始めから地下鉄あるとこに住めばいいのに。

[102461: 匿名さん]

ほんとだよな。
凄い地下鉄情報を握っていると威張るわりに
坪単価が300だの305だの295だのって
内容がセコイ。

[102462: 匿名さん]

激安じゃんw

[102463: 匿名さん]

ただの坪単価じゃないぞ
「今週の」坪単価な(笑)

[102464: 匿名さん]

ところで素朴な疑問なのですが、ここは8割5分本当に売れているんでしょうか？
そんなに人が住んでいる気配がないのですが？
残りは400以上は確実で実はもっと残ってないですか？

[102465: 匿名さん]

ネガさん激しい理由はこのあたり…？

・WBSでコロナでも売れてるマンションとして紹介。すみふが前年同月比で訪問数、成約数2倍と説明
・物件概要の販売戸数が一気に-184戸
・有明中古が今週も好調。BMAが低層5Fで坪300超え。駅やガーデンから遠いBCAですら坪329で成約

[102466: 匿名さん]

>>102464 匿名さん
8月1日現在の有明二丁目住民登録が、665世帯。中古賃貸に出している物件が50世帯以上。
これに来年4月から入居する2019年12月以降の契約者数が加わります。
法人の一括契約でも無い限り、残り184戸は考えにくいですね。

[102467: 匿名さん]

>>102465 匿名さん
そんなに好調なのに
ブリリアがさっぱり売れてないのはなんで？？？

[102468: マンション検討中さん]

>>102467 匿名さん
ミッドクロス？
駅からもガーデンからも遠くて共用部も他のブリリアに負けてて管理費高い
あの値段ならシティタワーズにいくわ　共用部好きならマーレ

[102469: 匿名さん]

だって駅遠だって売れているんでしょう？
おかしくない？その説明。

[102470: 匿名さん]

本日の日経の一面

～未曽有の減収、企業窮地に～

リーマンショック時を上回る打撃だってさ

[102471: 匿名さん]

>>102469 匿名さん

BCAが坪329で売れた理由は買い主しか分からんだろ

[102472: 匿名さん]

>>102465 匿名さん
> BMAが低層5Fで坪300超え。駅やガーデンから遠いBCAですら坪329で成約

それ成約じゃなくて売出し情報だから。

ちなみにBACは狭小部屋。

[102473: マンション検討中さん]

>>102469 匿名さん

ミッドクロスの強みって何よ

[102474: 匿名さん]

>>102466 匿名さん

そうですよね。
おかしいと思っていました。
まったくひとけがなくてガラ～ンとしてますし
夜、電気もあんまり点いていないし。
どっかの業者が住不の真似をして在庫で持ってるのかと疑ってみたり？
（だとすると在庫過剰でこれから怖いですが）

[102475: 匿名さん]

売出し情報と見間違えてたので再掲。ガレリア283て値上がりすごくない？

・WBSでコロナでも売れてるマンションとして紹介。すみふが前年同月比で訪問数、成約数2倍と説明
・物件概要の販売戸数が一気に-184戸
・有明中古が今週も好調。BMA303、BAC309、ガレリア283で成約。

[102476: 匿名さん]

WBS、ほんとにきちんと観たやついるの？
7月は確かに増加したけどその前月までは11か月は
契約者が減っていたって内容だろ？
4月5月が極端に少なったぶん、7月に契約が集中したって話じゃないか。
そのうえ、23区は減っていて埼玉や神奈川が増えていた。
つまりここは23区じゃなくて郊外って扱いかい？

なんだか都合のいいところだけをくり抜いて
まるでこのトリプルがバカ売れしてるような書き方はやめないとだめだろ？

[102477: 匿名さん]

誰も馬鹿売れしてるといってないよ。ただ事実を書いてるだけだよ。

コロナで客数落ちて、6-7月に集中したとしても平時の2倍はすごいと思うよ。まだコロナの影響引きずってるMRも多いし。相対的にここや有明全体が強いのは事実が証明してる

[102478: 匿名さん]

平時の2倍じゃないだろ？
極端に落ち込んでた前月に比べてってことだろ？

[102479: 匿名さん]

>>102478 匿名さん
先月1で今月2とか？w

[102480: 匿名さん]

>>102478 匿名さん

前年同月比だから、去年の7月だよ

https://twitter.com/mansionmania/status/1296447623335948289?s=19

[102481: 匿名さん]

>>102475 匿名さん

ネガさんはどうしてもネガりたいみたいだけど、これが事実。有明は好調なんだよ

[102482: 匿名さん]

>>102480 匿名さん
だからごまかすなよ
コロナで2020年の4，5月の落ち込みがあったから
その分が7月の成約になって
前年同月比で11か月ぶりに増加に転じたって意味だったろ？

[102483: 匿名さん]

>>102482 匿名さん

？
コロナで客数落ちて、6-7月に集中したとしても平時の2倍はすごいと思うよ。まだコロナの影響引きずってるMRも多いし。相対的にここや有明全体が強いのは事実が証明してる

[102484: 匿名さん]

だから、平時じゃないだろ？
わざと言ってるんだろ？

[102485: 匿名さん]

有明全体が強いのに
どうしてブリリアは全く売れていないのでしょうか？

[102486: 匿名さん]

>>102484 匿名さん

去年の7月は平時でしょ？それと比べて2倍なのはすごいでしょ

[102487: マンション検討中さん]

>>102485 匿名さん
マーレもスカイも売れてるじゃん！どんどん高くなってるし
ミッドクロスは高い　しょぼい　遠い　完全にシティタワーズの下位互換

[102488: 匿名さん]

ネガさんは前年同月比と何度も言ってるのに、前月と比べてと脳内変換し続けてるのか…。もう何言っても無駄だな。自分の脳内だけで生きてる

[102489: 匿名さん]

>>102486 匿名さん
4月、5月、6月18日までモデルルームが閉鎖されていて
その間の需要が一気に7月の成約数になったってことだろ？
要するに4か月間の合わせ技を持ってきて
去年の7月の2倍としてるわけだ。

[102490: 匿名さん]

相変わらずここのネガさんは日本語が読めないんだねぇ。

[102491: 匿名さん]

>>102489 匿名さん

これは勘違いですよね？
>>102478

[102492: 匿名さん]

>>102489 匿名さん

コロナの影響ある中で検討してるよね。すごいよね

[102493: 匿名さん]

>>102491 匿名さん
それは間違い
それ以外はあってる

[102494: 匿名さん]

コロナで伸びているエリアは
リモートワークを意識してるのか
郊外だけ

[102495: 匿名さん]

>>102486 匿名さん
ここは2017年頃から売り出しているんだから、元々2019年の7月の成約数は大した数ではなかったでしょう。
だから、有明ガーデンが出来たおかげで、前年同月比2倍となってもおかしくないと思います。

[102496: 匿名さん]

ネガさん阿鼻叫喚か

[102497: 匿名さん]

販売自粛してたのは4月くらいで、5月からは売ってたけどね。6/18からガーデンのMRオープン

[102498: 匿名さん]

勝どきは下がってるよ
三井が下げたから

[102499: 匿名さん]

東京都の緊急事態宣言が解除されたのは5月25日だぞ？

[102500: 匿名さん]

掲示板では売れてないと言われてるけど、事実だけ見たほうがいいですね。ネガさんは自分の意見をさも事実のように語る…

・WBSでコロナでも売れてるマンションとして紹介。すみふが前年同月比で訪問数、成約数2倍と説明
・物件概要の販売戸数が一気に-184戸
・有明中古が今週も好調。BMAが低層5Fで坪300超え。駅やガーデンから遠いBCAですら坪329で成約

[102501: 匿名さん]

ハルミフラッグの契約者需要で一時的に伸びただけでは？
今後も続くかはわかりません。

[102502: 匿名さん]

>>102500 匿名さん
思い込みや主観の押し付けが強いですからね、ネガやアンチは。

[102503: 匿名さん]

>>102500 匿名さん
湾岸ナビの成約事例はあくまでも例だからね
全部が載ってる訳じゃない
他のサイトの売買履歴とかでBASの8月分見ると坪単価267とか280とかも載ってるからね
しかもこれさえも、あくまで売り出し時の価格であって
成約した価格とは異なる場合がありますって書いてあるからね…
値引きがあった可能性もなきにしもあらず

[102504: 匿名さん]

>>102503 匿名さん
条件良い部屋は動きも早く単価も高い。そうじゃない部屋はその逆。そんなのは不動産では当たり前よ。

条件良い部屋は表に出る間も無く直ぐ売れちゃうし、すると在庫が枯渇ってのが今の流れ。そうなるとその辺の単価低い部屋も動き、相場が一段上がる。

[102505: 匿名さん]

今までブリリア3兄弟が坪300で売れること自体ほぼ無かったけど、最近は毎週300超え連発してる

[102506: 匿名さん]

今日また物件概要更新!12戸減ってるよ。

[102507: 匿名さん]

このペースで行くと今月で完売するな…

[102508: 匿名さん]

今までゆっくりと出し惜しみしながら販売してたのに
なぜ急にガツガツ売り捌きだしたんだろ？

[102509: 匿名さん]

>>102505 匿名さん
何見て言ってる？？そんな事全然ないよ
本当見てきなって相場推移とか売買履歴がBASなら過去1600件程度載ってるから
以前から坪300で売れることもあったよ
ちなみに一番相場が上がったのはコロナショック前
それと去年の8月の方が今年の8月より相場は高い

[102510: 匿名さん]

ワンナビはレインズのデータを全部載せてるだけだよ。

つまりほぼ全てのデータ。

嘘ついても直ぐにバレるよ。

[102511: 匿名さん]

>>102506 匿名さん
本当だ。

7/31
379戸

週初め8/17
371戸（-8戸）

昨日8/21
187戸（-184戸）

今日8/22
175戸（-12戸）

ここ3週間ほどで200戸超か。

週末だし、こりゃあアンチやネガが騒ぎそうだな。

面倒な輩は削除依頼とアク禁要請で迎え撃とう！

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi?yclid=YJAD...

[102512: 匿名さん]

ガレリアグランデはまだ安いな。
坪単価283万か。
この辺りは狙い目。

[102513: 匿名さん]

地下鉄の噂、やっぱり本当だったな。

[102514: 匿名さん]

有明人気だねー。

間違いなくガーデン効果だな。

中古は明らかに今まで安過ぎた。ナンバー1物件で新築希望ならここ、豪華設備やコスパなら周辺中古だね。

[102515: 匿名さん]

>>102511 匿名さん
申込みしてた人の重説や契約を徐々にこなしてるんだと思います。

コロナの影響で全体的に後ズレしてるみたいですよ。

[102516: 匿名さん]

>>102504 匿名さん
何が言いたいのかよく分からないけど、
単価の高い部屋だけピックアップして上がったーって言うのは違くないか？
在庫も見れば分かるけど別に枯渇してるように見えないよ中古は

[102517: 匿名さん]

現実を受け入れられないネガさんの断末魔が…
のらの中古相場まとめ（ソース湾岸ナビ）見るとここ3年で一段高してるのよね
https://wangantower.com/?p=18022

東雲は超えたかな…

[102518: 匿名さん]

言っても有明まだ安いもんね。

[102519: 買い替え検討中さん]

>>102511 匿名さん

販売期の第5期も取りやめてんな。
こりゃ、どう考えても、
このままでは残が目立ち過ぎてイメージ悪いから、
販売戸数を絞って再スタートしたとしか思えないでしょ。
最多価格帯が6300万から5400万になってるから
比較的売りやすい狭い部屋の販売を全面に出す計画なのかな。

[102520: 匿名さん]

>>102519 買い替え検討中さん
在庫引っ込めたりしてる時点で残数は何の意味もなさないよね

[102521: 匿名さん]

売れ行きを気にするより、現時点でどのタワーのどの部屋が残ってて買えるのかを見た方が良いですよ。

自分が気に入る間取りや、階層は限りがあるので。

[102522: 匿名さん]

ブランズ考えたけど、入居も早いし乗ってる車も停められそうだし、やっぱりこっちに変更。

昨日申込みして来たよー！

[102523: 匿名さん]

>>102506 匿名さん
>>102511 匿名さん

また今日（8/22）付で更新されてたんですね。実質選べない部屋も本契約まで先着順に残しているんですかね。

3/15 393(1230-837)※公式発表
7/18 349(-44)
7/23 348(-1)
7/30 379(+31)
8/6 378(-1)
8/7 377(-1)
8/8 377(±0)
8/14 376(-1)
8/16 371(-5)
8/17 371(±0)
8/21 187(-184)
8/22 175(-12)

[102524: 匿名さん]

>>102521 匿名さん
売れ行きを気にしてるのはポジのような…

[102525: 匿名さん]

>>102522 匿名さん
あっちは間取りがね、、泣きたくなるほど残念。

謎の駐車場設定も。。

[102526: 匿名さん]

ワイなぜか本当の事言うとネガネガ言われるけど
ブランズとここと絶対にどっちか選べって言われたらこっちにするかなー

[102527: 匿名さん]

ブランズの場合最寄りのスーパーってどこなんだろ
ららぽ内？

[102528: 買い替え検討中さん]

敷地内でしょ。

[102529: 匿名さん]

>>102528 買い替え検討中さん
あーそうだったね忘れてた
で結局何のスーパーが入るんだっけ？？

[102530: 匿名さん]

>>102527 匿名さん
東急だから東急ストアかね？

[102531: 匿名さん]

東急ストア、成城石井、アオキか…そこそこ高級路線だね
庶民の味方はスービバの文化堂くらいか
あるいは東雲イオン

[102532: 匿名さん]

ザタワーズ台場は下にOKストア入ってるよね
あれ羨ましい

[102533: 匿名さん]

ドゥ・トゥール残り3戸なんだ。ここも完売すればスレ閉鎖できるんだよね。

[102534: 匿名さん]

OK、台場とはいえ港区に出店してるという事だもんね。
次は晴海フラッグに入るかな？
まだ中央区には進出してないし。

[102535: 匿名さん]

>>102525 匿名さん

ここはまだ大きいサイズの駐車場は空いていますか

[102536: 匿名さん]

>>102530 匿名さん

東急ストアってところが残念。
別に高級路線でもない、イマイチなスーパーって感じ。

[102537: 匿名さん]

東急ストアじゃなくてイオンスタイルって聞いたけど

[102538: 匿名さん]

>>102523 匿名さん
昨日今日の先着順減少は、契約が進んだからじゃないでしょ。
先着順で売りに出す数と、在庫する数を調整したんだろうね。
これやられると、外からは売れ行き全くつかめなくなるよね。。いつもながら不透明なデベのやり方

[102539: 匿名さん]

>>102536 匿名さん

東急ストアって結構高級路線だと思うけどな。

[102540: 匿名さん]

中古めちゃくちゃ値上がりしてるな。
何があった？

[102541: 匿名さん]

これ、完全にインサイダーでしょ。

世の中に出てる情報では、値上がりする理由全然ないよね。

[102542: 匿名さん]

OKストアは、只の安売りスーパーで近所にあることによって、かえってマンションの評価を下げる。東急ストアも東急の中では2番手で、東急フードショーのほうが高級路線。
個人的には、成城石井、リンコス、明治屋あたりがいいと思うが、規模の大きいイオンスタイルでも最低限は、満たしているかな。

[102543: 匿名さん]

下げはしないでしょ。
安い方が良いもんな。

[102544: 匿名さん]

完全にインサイダーです。
ありがとうございます。

[102545: 匿名さん]

中古は値上がりしてないよ。
今週の成約は2件だけ、しかも両方とも狭小だから坪単価の参考にならない。
売出しはいくつかあるが、BMAとBASはほとんど300万切って売り出されてる。

[102546: マンション検討中さん]

>>102422 匿名さん
不況になるとたまにこういう妄想族が現れるんです、許してあげましょう。
でもなかなか上手いこと言いますね笑

[102547: 匿名さん]

>>102519 買い替え検討中さん
そういえばテレビのモデルルームも
眺望は良かったけどかなり狭かった。
テレビ見て「狭っ！」って思ったもん

[102548: 匿名さん]

>>102545 匿名さん

今週の成約3件で、80平米台、50平米台、40平米台ですね。毎週坪300超え出てるので、事実ベースで語りましょうよ

[102549: 匿名さん]

>>102548 匿名さん
だから80平米台は坪300未満でしょ。
300超えた成約は2件だけ。でも両方とも狭小だから坪単価の参考にはならない。これが事実ね。

[102550: 匿名さん]

>>102548 匿名さん
あと毎週300超え出てると言っても、今週の売出しはほとんど300以下だからね。じきに300切りの成約が増えてくるよ。