シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[102401: マンション掲示板さん]

>>102400 匿名さん
その特集？

https://mobile.twitter.com/tbs_houtoku/status/1296416508931911687?ref_...

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/

[102402: 匿名さん]

フラッグは各地方からも参戦者が多かったですが、コロナがあった今や、その辺の人もそっぽ向いちゃったでしょうね。

あれは五輪選手村跡地って箔があるからあれほどの集客が出来てた部分もある。それが剥落しかけ冷静に考えると、上の人も仰っる通りただの駅遠の団地マンにしか映らないかな。色々といわくも付いちゃったし。

ま、単価は魅力だけどね。故に住んだ後のギャップに苦しむ可能性もある。

タワーの方は一応は気にしてます。

[102403: 匿名さん]

>>102379 匿名さん
どうでもいいです。

[102404: 匿名さん]

>>102385 匿名さん
フラッグてwww

[102405: 匿名さん]

>>102393 マンション検討中さん
勤務地大崎でもゆりかもめ豊洲→国際展示場ルートの方が高速上通らなくて快適
豊洲→新木場→大崎なら百ぱー座れる。

ここは駅までの導線悪すぎ。

[102406: 匿名さん]

あれ？

[102407: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

[102408: 匿名さん]

>>102407 匿名さん
みたいですね。

今週含めたここ3週間の周辺中古も300万オーバー連発の様だし。今週なんかは物件によっては豊洲より高かった。

有明が賑わってる。

[102409: 検討板ユーザーさん]

おい、湾岸民の憧れタバたんの賃貸部屋がまだ決まってなかったぞ！しかも空室になって内覧も可能との事。タバタリアンは急げ！！

https://mobile.twitter.com/tabbata/status/1296632949887049729

[102410: 匿名さん]

やっぱり中古値上がりしてきたのは確定？　数週間前まで必死に否定してたのに。。。。また騙された。

[102411: 匿名さん]

>>102410 匿名さん
そうですね。

と言ってもまだ安いんだけどねー。

[102412: 匿名さん]

>>102410 匿名さん
詐欺師による不買運動活動。

これ、そろそろなんとかした方が良いね。

買うタイミング逃したり後ズレたりで、機会損失出してる人多いでしょ。

[102413: マンション検討中さん]

>>102412 匿名さん
konanなんちゃらの事？

あれは今後危ないかもね。

[102414: 匿名さん]

>>102413 マンション検討中さん
サッカーキーじゃない？

[102415: 検討中さん]

>>102409 検討板ユーザーさん
こんな奴の家なんかフラッグより興味なし

[102416: 匿名さん]

今週の有明の成約２件はいずれも狭小部屋だから、坪単価の参考にはならんでしょ。

[102417: 匿名さん]

>>102416 匿名さん
お盆休みで湾岸全体の成約自体も少なかったですしね。でもまぁ、3週にわたって300超えが連発してるんで、目安にはなるんじゃない？

まだ安いけど。

[102418: 匿名さん]

テレワークなのに湾岸の埋めた地になんの価値があるの？
タワマンなんてただの縦型長屋でしょ

[102419: 匿名さん]

>>102418 匿名さん
黙れ平家の長屋住まいが！

[102420: 匿名さん]

>>102417 匿名さん
目安で言うなら、BMAもBASもほとんど坪300切った値段で新規売出ししてるのが気になる。

[102421: 匿名さん]

主要都市4割で地価下落　コロナで需要減、四半期調査　国交省

[102422: 匿名さん]

>>102418 匿名さん
ここ検討してるんじゃないの？何してるの？

[102423: 匿名さん]

>>102420 匿名さん
湾岸ナビの成約事例はあくまでも例だからね
全部が載ってる訳じゃない
他のサイトの売買履歴とかでBASの8月分見ると坪単価267とか280とかも載ってるからね
しかもこれさえも、あくまで売り出し時の価格であって
成約した価格とは異なる場合がありますって書いてあるからね…
値引きがあった可能性もなきにしもあらず

[102424: 匿名さん]

300こえたかどうかは目安でしかなくて、数ヶ月前に比べて上がってきてるのは確かですね。

[102425: 匿名さん]

他の売買記録？

何を言ってるんだか。。。嘘くさー。

有明の中古が値上がりした事がバレると困る人かな？


もう無理じゃない？

[102426: 匿名さん]

値上がりしてるのは確かだけど、今週は割と安い方では？

[102427: 匿名さん]

タワー団地か？

[102428: 匿名さん]

ガレリアは300以下で買えてますね。

[102429: 匿名さん]

金持ち用の団地かな。

車でも同じでしょ？
庶民用と、金持ち用がある。

団地も同じよ。

[102430: 匿名さん]

ガレリアが283万なら安いね。

[102431: 匿名さん]

>>102425 匿名さん
そうか…情弱は損をするね
知らぬが仏って奴かな

[102432: 匿名さん]

若干値上がりしてるように見えるね。
地下鉄の話が漏れてきてるのかな。

買える人だけが儲かる相場、もう始まってるよ。

[102433: 匿名さん]

地下鉄の話なんかは、知ってる人だけが得するからね。

知らない人だけが損する相場。

[102434: 匿名さん]

不動産は情報が命だよ。
早く情報を仕入れられる人、それに気がついた人だけが得する。
買える人だけが得するのが不動産。

[102435: 匿名さん]

逆もまた真なり
早く売り抜けた人だけが不幸を免れる
そのためなら地下鉄ほら話もやりますよ

[102436: 匿名さん]

少し考えたら、何故値上がりしてるのか分かる。

[102437: 匿名さん]

値上がりしてるのは事実なんだよなあ。

さて、何故値上がりしてるのかな？

[102438: 匿名さん]

景気対策で地下鉄建設が進むだけ。
ただそれだけ。

[102439: 匿名さん]

小池さんが有明の発展に力を入れるとは思えないなぁ
次の総理大臣が誰かってことも大事なんだろうけど

[102440: 匿名さん]

国策ですからねえ。

あまり小池さんの出番はないような。。。

[102441: 匿名さん]

そもそも東京都にもうそんな予算ないわ
増税ですか？

[102442: 匿名さん]

景気対策は国だからねえ。

[102443: 匿名さん]

じゃあ、何で値上がりしてるんだろ。。。

考えてみよう。

[102444: 匿名さん]

有明の地下鉄が国策のわけないでしょう。
与太話も大概にしてよ

[102445: 匿名さん]

風説の流布、怖すぎ

[102446: 匿名さん]

単なる公共工事でしょ。
たかが地下鉄ですって。

[102447: 匿名さん]

まあ、中古が値上がりしてるのは事実ですからねえり

[102448: 匿名さん]

オリガレも値上がりすると思うんだよね。どう考えても安すぎる。

[102449: 匿名さん]

そうか…情弱は損をするね
知らぬが仏って奴かな

[102450: 匿名さん]

買える人だけが得する相場。

[102451: 匿名さん]

株もそろそろ天井かもね
最近上がらないし

[102452: 匿名さん]

>>102451 匿名さん

株なんか辞めて不動産買っとけ。

[102453: 匿名さん]

有明はやっと値上がりが始まったばかり。、まだまだ値上がりするぞ。

[102454: 匿名さん]

株は値上がり予想出来ないけど、不動産の値上がりは見て直ぐに分かるからなあ。

[102455: 匿名さん]

>>102451 匿名さん
株はコロナ前から25000手前で蓋されてるよ
ここ上抜けるのは大変かも

[102456: 匿名さん]

地下鉄が理由で上がってるならとっくに上がってるよ。ガーデン開業以外理由ないでしょ。

[102457: 匿名さん]

有明ガーデン効果ももう息切れかな。
たしかにBMAとBASの新規売り出しは、ほとんど坪300万切ってるね。

[102458: 匿名さん]

馬鹿だな
よく考えろよ
地下鉄がきてここが暴騰する話が事実なら
そんな情報を親切に掲示板で教えるか？
誰にも言わずにこっそり買いあさって
地下鉄が本決まりで不動産が跳ね上がったころに
こっそり売るだろ？

[102459: 匿名さん]

埋め立て地に地下鉄なんて無理無理。

[102460: 匿名さん]

すぐ地下鉄地下鉄言う人がいるけど、そんなに地下鉄ほしいなら始めから地下鉄あるとこに住めばいいのに。

[102461: 匿名さん]

ほんとだよな。
凄い地下鉄情報を握っていると威張るわりに
坪単価が300だの305だの295だのって
内容がセコイ。

[102462: 匿名さん]

激安じゃんw

[102463: 匿名さん]

ただの坪単価じゃないぞ
「今週の」坪単価な(笑)

[102464: 匿名さん]

ところで素朴な疑問なのですが、ここは8割5分本当に売れているんでしょうか？
そんなに人が住んでいる気配がないのですが？
残りは400以上は確実で実はもっと残ってないですか？

[102465: 匿名さん]

ネガさん激しい理由はこのあたり…？

・WBSでコロナでも売れてるマンションとして紹介。すみふが前年同月比で訪問数、成約数2倍と説明
・物件概要の販売戸数が一気に-184戸
・有明中古が今週も好調。BMAが低層5Fで坪300超え。駅やガーデンから遠いBCAですら坪329で成約

[102466: 匿名さん]

>>102464 匿名さん
8月1日現在の有明二丁目住民登録が、665世帯。中古賃貸に出している物件が50世帯以上。
これに来年4月から入居する2019年12月以降の契約者数が加わります。
法人の一括契約でも無い限り、残り184戸は考えにくいですね。

[102467: 匿名さん]

>>102465 匿名さん
そんなに好調なのに
ブリリアがさっぱり売れてないのはなんで？？？

[102468: マンション検討中さん]

>>102467 匿名さん
ミッドクロス？
駅からもガーデンからも遠くて共用部も他のブリリアに負けてて管理費高い
あの値段ならシティタワーズにいくわ　共用部好きならマーレ

[102469: 匿名さん]

だって駅遠だって売れているんでしょう？
おかしくない？その説明。

[102470: 匿名さん]

本日の日経の一面

～未曽有の減収、企業窮地に～

リーマンショック時を上回る打撃だってさ

[102471: 匿名さん]

>>102469 匿名さん

BCAが坪329で売れた理由は買い主しか分からんだろ

[102472: 匿名さん]

>>102465 匿名さん
> BMAが低層5Fで坪300超え。駅やガーデンから遠いBCAですら坪329で成約

それ成約じゃなくて売出し情報だから。

ちなみにBACは狭小部屋。

[102473: マンション検討中さん]

>>102469 匿名さん

ミッドクロスの強みって何よ

[102474: 匿名さん]

>>102466 匿名さん

そうですよね。
おかしいと思っていました。
まったくひとけがなくてガラ～ンとしてますし
夜、電気もあんまり点いていないし。
どっかの業者が住不の真似をして在庫で持ってるのかと疑ってみたり？
（だとすると在庫過剰でこれから怖いですが）

[102475: 匿名さん]

売出し情報と見間違えてたので再掲。ガレリア283て値上がりすごくない？

・WBSでコロナでも売れてるマンションとして紹介。すみふが前年同月比で訪問数、成約数2倍と説明
・物件概要の販売戸数が一気に-184戸
・有明中古が今週も好調。BMA303、BAC309、ガレリア283で成約。

[102476: 匿名さん]

WBS、ほんとにきちんと観たやついるの？
7月は確かに増加したけどその前月までは11か月は
契約者が減っていたって内容だろ？
4月5月が極端に少なったぶん、7月に契約が集中したって話じゃないか。
そのうえ、23区は減っていて埼玉や神奈川が増えていた。
つまりここは23区じゃなくて郊外って扱いかい？

なんだか都合のいいところだけをくり抜いて
まるでこのトリプルがバカ売れしてるような書き方はやめないとだめだろ？

[102477: 匿名さん]

誰も馬鹿売れしてるといってないよ。ただ事実を書いてるだけだよ。

コロナで客数落ちて、6-7月に集中したとしても平時の2倍はすごいと思うよ。まだコロナの影響引きずってるMRも多いし。相対的にここや有明全体が強いのは事実が証明してる

[102478: 匿名さん]

平時の2倍じゃないだろ？
極端に落ち込んでた前月に比べてってことだろ？

[102479: 匿名さん]

>>102478 匿名さん
先月1で今月2とか？w

[102480: 匿名さん]

>>102478 匿名さん

前年同月比だから、去年の7月だよ

https://twitter.com/mansionmania/status/1296447623335948289?s=19

[102481: 匿名さん]

>>102475 匿名さん

ネガさんはどうしてもネガりたいみたいだけど、これが事実。有明は好調なんだよ

[102482: 匿名さん]

>>102480 匿名さん
だからごまかすなよ
コロナで2020年の4，5月の落ち込みがあったから
その分が7月の成約になって
前年同月比で11か月ぶりに増加に転じたって意味だったろ？

[102483: 匿名さん]

>>102482 匿名さん

？
コロナで客数落ちて、6-7月に集中したとしても平時の2倍はすごいと思うよ。まだコロナの影響引きずってるMRも多いし。相対的にここや有明全体が強いのは事実が証明してる

[102484: 匿名さん]

だから、平時じゃないだろ？
わざと言ってるんだろ？

[102485: 匿名さん]

有明全体が強いのに
どうしてブリリアは全く売れていないのでしょうか？

[102486: 匿名さん]

>>102484 匿名さん

去年の7月は平時でしょ？それと比べて2倍なのはすごいでしょ

[102487: マンション検討中さん]

>>102485 匿名さん
マーレもスカイも売れてるじゃん！どんどん高くなってるし
ミッドクロスは高い　しょぼい　遠い　完全にシティタワーズの下位互換

[102488: 匿名さん]

ネガさんは前年同月比と何度も言ってるのに、前月と比べてと脳内変換し続けてるのか…。もう何言っても無駄だな。自分の脳内だけで生きてる

[102489: 匿名さん]

>>102486 匿名さん
4月、5月、6月18日までモデルルームが閉鎖されていて
その間の需要が一気に7月の成約数になったってことだろ？
要するに4か月間の合わせ技を持ってきて
去年の7月の2倍としてるわけだ。

[102490: 匿名さん]

相変わらずここのネガさんは日本語が読めないんだねぇ。

[102491: 匿名さん]

>>102489 匿名さん

これは勘違いですよね？
>>102478

[102492: 匿名さん]

>>102489 匿名さん

コロナの影響ある中で検討してるよね。すごいよね

[102493: 匿名さん]

>>102491 匿名さん
それは間違い
それ以外はあってる

[102494: 匿名さん]

コロナで伸びているエリアは
リモートワークを意識してるのか
郊外だけ

[102495: 匿名さん]

>>102486 匿名さん
ここは2017年頃から売り出しているんだから、元々2019年の7月の成約数は大した数ではなかったでしょう。
だから、有明ガーデンが出来たおかげで、前年同月比2倍となってもおかしくないと思います。

[102496: 匿名さん]

ネガさん阿鼻叫喚か

[102497: 匿名さん]

販売自粛してたのは4月くらいで、5月からは売ってたけどね。6/18からガーデンのMRオープン

[102498: 匿名さん]

勝どきは下がってるよ
三井が下げたから

[102499: 匿名さん]

東京都の緊急事態宣言が解除されたのは5月25日だぞ？

[102500: 匿名さん]

掲示板では売れてないと言われてるけど、事実だけ見たほうがいいですね。ネガさんは自分の意見をさも事実のように語る…

・WBSでコロナでも売れてるマンションとして紹介。すみふが前年同月比で訪問数、成約数2倍と説明
・物件概要の販売戸数が一気に-184戸
・有明中古が今週も好調。BMAが低層5Fで坪300超え。駅やガーデンから遠いBCAですら坪329で成約