シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[102351: 匿名さん]

>>102350 匿名さん
で、一期買ったの？

[102352: 匿名さん]

価格表見ても隠し在庫があるかどうかも分からんし、物件概要更新されだけではなんにも言えない。ずっと言ってるけど…

昨日のWBSは事実だろうから販売は順調なんだろうね。

[102353: 匿名さん]

不動産購入っていうのは
恐る恐る購入するぐらいの慎重さがあって
ちょうどいいぐらいだと思うよ。
なんか「イエ～～イ」てな調子で買うと
とことん高値掴みになりますから気を付けて！

[102354: 匿名さん]

地域no1マンション買ったほうがいい。
特にブリ4とか、BAS?とかCTAとか駅やガーデンから遠いところ買ったら駄目やで。下がるぞ

[102355: 匿名さん]

WBSの情報は7月だし今は売れてない！物件概要の推移見ても全く売れてない！って今日の午前中に書き込みしてた人たちが今どんな気持ちなのか想像してます。どんな気持ちなんでしょうか

[102356: 匿名さん]

焦点：コロナで崩れる東京オフィス需要、淘汰選別が静かに進行

契約の縛りが企業の新たな動きを抑制している格好だが、逆に言えば、解約の増加は３年程度かけて徐々に進むことになりそうだ。東京のオフィスビル淘汰は、水面下で進行しつつある。



潮目が変わる時っていうのは
強弱の意見の玉石

[102357: 匿名さん]

>>102354 匿名さん
BASじゃなくてBACじゃない？

[102358: 匿名さん]

>>102348 匿名さん
確かに。

戸数を気にしてる人多いけど、購入前提の検討者なら何処が残ってて自分の予算で買えるのか？が気になるとこだよね。自分が気に入る部屋なんて、そう多くはない訳だから。

[102359: 匿名さん]

ここは何期とかなくなったのかな。
販売期が先着順になってる

[102360: 匿名さん]

どこも厳しいってことだよ

[102361: 匿名さん]

スミフと言えど、可能な限り在庫を持たないデフレが始まった??

[102362: 匿名さん]

あれだけもったいつけてたドゥトゥール（ＤＥＵＸ　ＴＯＵＲＳ）も
突然最終販売とかさ、おかしいと思ってた

[102363: 匿名さん]

有明400は流石に調子乗りすぎてましたテヘペロって感じ？買い煽りに騙された直近の契約者さん可哀そう

[102364: 匿名さん]

売れる在庫は売って、販売拠点を減らすだけでも大幅な経費削減につながるからな。
ただ、ここは売れる物件だと思うけどな。

[102365: 匿名さん]

>>102364 匿名さん
値段しだいでしょう

[102366: 検討中さん]

>>102353 匿名さん
分かるわ株と一緒だわ。じっくり調べて恐る恐る買うと値上がりするけど高値で突撃すると決まって必ずヤラれる。

[102367: 匿名さん]

>>102361 匿名さん
値上げしてるのにデフレ？

[102368: 匿名さん]

>>102367 匿名さん
値上げしてると感じてる幸福感の中で消えてゆくのがバブルですな。
テレビで紹介されてる時なんて大抵ど天井。

[102369: 匿名さん]

>>102366 検討中さん
って事は有明400は恐る恐る買うレベルだね

[102370: 匿名さん]

これから起こるのはインフレかスタグレーション。
デフレは無い。こんだけ金刷ってるのだから

[102371: 匿名さん]

バブルのピークの頃は誰もバブルとは思っていなかった。
それより土地神話ってのがあってな
土地は絶対に下がらないと言われていた。

[102372: 匿名さん]

在庫は1割強あったかぁ
年内には完売するんかな

[102373: 匿名さん]

>>102371 匿名さん

お金の総量が増えてるから、その前提条件の中で金融資産の上下があるだけ。そこがバブルのときとは違うからなあ。リスク取らない人は相対的に貧困になっていくだけ。インフレの仕組みは覚えておかないと長期で見るとえらく差がつく。

[102374: 匿名さん]

物が売れてないのにインフレ云々言っても意味ないでしょう。
今起きてるのは紛れもない不況ですよ。

[102375: 匿名さん]

>>102374 匿名さん

物が売れてないことと、モノの価値の変動は別の話なんだよね

[102376: 匿名さん]

ものが売れてないんだから不況だって言ってるんですよ。

[102377: 匿名さん]

これだけ不況と言われてて8～9000万円のマンションがそこそこ売れるんだから、やっぱり人気なんじゃない？

[102378: 匿名さん]

>>102376 匿名さん

不況とモノの価値の変動は別ですよ。不況になると金融資産が下がると思ってますか？

[102379: 匿名さん]

>>102378 匿名さん
不況だと言ってるだけで、モノの価値の話は一度もしてないですよ？
で、あなたは不況なのは認めるんですか？

[102380: 匿名さん]

今は人気でも10年後、20年後はわからないよね。
山手線の内側が手頃になれば、
みんなそっちへ行くだろうし。
要はここが真の意味で開発特区だったのか
単なる新興住宅地で終わるのかはこれからはっきりすると思う。

[102381: 匿名さん]

>>102380 匿名さん
そしたら山手線内側を高値で買った人はピエンや。。

[102382: 匿名さん]

俺は待つよ？w

[102383: 匿名さん]

>>102382 匿名さん
好きなだけ待てばええよ。

[102384: 匿名さん]

この内容でこの都心距離なら、正直まだまだ安いよな。そもそも新築供給も激減してるしね。

[102385: 匿名さん]

いや、高いだろ。待てる人はＫＰＴ、フラッグ行くわ。

[102386: 検討中さん]

もはやお手頃物件なんて埼玉や千葉ぐらいにしかないんだからお前ら絶対ここ買えんだろ。ネガはここで何してんだい？

[102387: 匿名さん]

>>102385 匿名さん
流石に実需は4年も待てないだろ、、

どれだけ時と機会を無駄にするつもりだ。

[102388: 匿名さん]

一次取得でなければ、別に何年でも待てるでしょ

[102389: 匿名さん]

ネガさんの心の拠り所だった物件概要が一気に180も減って意気消沈してませんか？

[102390: 検討板ユーザーさん]

>>102366 検討中さん

[102391: 匿名さん]

まぁ世の中不況ではあるけど買える人は買うよね。

寧ろ金余りの今の状況なら本来であれば買った方が良いのよ。

動けない人と、これを好機と見て動く人。益々格差が広がっちゃうな。

[102392: 匿名さん]

>>102385 匿名さん
冷静に考えると4年近くも手付け10%預けるのって怖くないですか？例のフラッグの様なイレギュラーな展開もあるし。まぁフラッグは契約者に対して手付け満額返金に応じた様ですが、それでも4年は流石にちょっと長いし、色々と計画も立て辛く、この状況下では先の見通しも読み辛い。

[102393: マンション検討中さん]

豊洲かー
東京駅あたりが勤務地な人は豊洲のがそりゃいいよな

俺は大崎だから豊洲はアクセス悪い
電車快適で近くてギリギリ買えるのはりんかい線しかなかったからここしかない
品川シーサイドや大井町はもっと高いし

[102394: 匿名さん]

湾ナビによると今週もBMA、BACで300超えの成約ですね。一時的でなく相場上がってますね。

[102395: 匿名さん]

>>102394 匿名さん
今週は豊洲や東雲など含めて全体的に成約数少なかったですね。お盆休みもあってかな？

[102396: 匿名さん]

>>102393 マンション検討中さん

産まれも育ちも湾岸だから、豊洲から大崎なんて30分圏内でアクセス問題良い感覚だったんだけど、悪いと感じる方もいらっしゃるんですね。。
昔からの湾岸民だから、ある意味東京の田舎者みたいな人間なので、何も無いけど交通利便性は良いって感覚をずっと引きずってるのかもしれないな。

[102397: 匿名さん]

>>102385 匿名さん
フラッグか。

出た当初はテンション上がって、モデルルーム行ったりして舞い上がってた自分が居たな。多分他の人もそういう人結構居たと思う。

今となれば、一体あれは何だったんだ？と冷静になって振り返ってるけどね。

[102398: 匿名さん]

フラッグはワイも行ってきた
流石に駅遠すぎて無理だと思ったわ
大きなモデルルームで活気あって良い感じに見えたけど現地行くと…団地やんけってなった

[102399: 匿名さん]

>>102396 匿名さん
いやいや充分都会っ子ですわ
東京の西側生まれ(区じゃない)からしたら海があるだけでネ申w

[102400: 匿名さん]

>>102397 匿名さん
あの時はみんなそうだった。お祭りみたいな感じかな。まさかこんな状況になるなんて誰も思いもしなかったし。

そういえばフラッグってどっかから訴えられて裁判になるとか噂だったけど、そっちはもうクリアになったのかな？

[102401: マンション掲示板さん]

>>102400 匿名さん
その特集？

https://mobile.twitter.com/tbs_houtoku/status/1296416508931911687?ref_...

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/

[102402: 匿名さん]

フラッグは各地方からも参戦者が多かったですが、コロナがあった今や、その辺の人もそっぽ向いちゃったでしょうね。

あれは五輪選手村跡地って箔があるからあれほどの集客が出来てた部分もある。それが剥落しかけ冷静に考えると、上の人も仰っる通りただの駅遠の団地マンにしか映らないかな。色々といわくも付いちゃったし。

ま、単価は魅力だけどね。故に住んだ後のギャップに苦しむ可能性もある。

タワーの方は一応は気にしてます。

[102403: 匿名さん]

>>102379 匿名さん
どうでもいいです。

[102404: 匿名さん]

>>102385 匿名さん
フラッグてwww

[102405: 匿名さん]

>>102393 マンション検討中さん
勤務地大崎でもゆりかもめ豊洲→国際展示場ルートの方が高速上通らなくて快適
豊洲→新木場→大崎なら百ぱー座れる。

ここは駅までの導線悪すぎ。

[102406: 匿名さん]

あれ？

[102407: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

[102408: 匿名さん]

>>102407 匿名さん
みたいですね。

今週含めたここ3週間の周辺中古も300万オーバー連発の様だし。今週なんかは物件によっては豊洲より高かった。

有明が賑わってる。

[102409: 検討板ユーザーさん]

おい、湾岸民の憧れタバたんの賃貸部屋がまだ決まってなかったぞ！しかも空室になって内覧も可能との事。タバタリアンは急げ！！

https://mobile.twitter.com/tabbata/status/1296632949887049729

[102410: 匿名さん]

やっぱり中古値上がりしてきたのは確定？　数週間前まで必死に否定してたのに。。。。また騙された。

[102411: 匿名さん]

>>102410 匿名さん
そうですね。

と言ってもまだ安いんだけどねー。

[102412: 匿名さん]

>>102410 匿名さん
詐欺師による不買運動活動。

これ、そろそろなんとかした方が良いね。

買うタイミング逃したり後ズレたりで、機会損失出してる人多いでしょ。

[102413: マンション検討中さん]

>>102412 匿名さん
konanなんちゃらの事？

あれは今後危ないかもね。

[102414: 匿名さん]

>>102413 マンション検討中さん
サッカーキーじゃない？

[102415: 検討中さん]

>>102409 検討板ユーザーさん
こんな奴の家なんかフラッグより興味なし

[102416: 匿名さん]

今週の有明の成約２件はいずれも狭小部屋だから、坪単価の参考にはならんでしょ。

[102417: 匿名さん]

>>102416 匿名さん
お盆休みで湾岸全体の成約自体も少なかったですしね。でもまぁ、3週にわたって300超えが連発してるんで、目安にはなるんじゃない？

まだ安いけど。

[102418: 匿名さん]

テレワークなのに湾岸の埋めた地になんの価値があるの？
タワマンなんてただの縦型長屋でしょ

[102419: 匿名さん]

>>102418 匿名さん
黙れ平家の長屋住まいが！

[102420: 匿名さん]

>>102417 匿名さん
目安で言うなら、BMAもBASもほとんど坪300切った値段で新規売出ししてるのが気になる。

[102421: 匿名さん]

主要都市4割で地価下落　コロナで需要減、四半期調査　国交省

[102422: 匿名さん]

>>102418 匿名さん
ここ検討してるんじゃないの？何してるの？

[102423: 匿名さん]

>>102420 匿名さん
湾岸ナビの成約事例はあくまでも例だからね
全部が載ってる訳じゃない
他のサイトの売買履歴とかでBASの8月分見ると坪単価267とか280とかも載ってるからね
しかもこれさえも、あくまで売り出し時の価格であって
成約した価格とは異なる場合がありますって書いてあるからね…
値引きがあった可能性もなきにしもあらず

[102424: 匿名さん]

300こえたかどうかは目安でしかなくて、数ヶ月前に比べて上がってきてるのは確かですね。

[102425: 匿名さん]

他の売買記録？

何を言ってるんだか。。。嘘くさー。

有明の中古が値上がりした事がバレると困る人かな？


もう無理じゃない？

[102426: 匿名さん]

値上がりしてるのは確かだけど、今週は割と安い方では？

[102427: 匿名さん]

タワー団地か？

[102428: 匿名さん]

ガレリアは300以下で買えてますね。

[102429: 匿名さん]

金持ち用の団地かな。

車でも同じでしょ？
庶民用と、金持ち用がある。

団地も同じよ。

[102430: 匿名さん]

ガレリアが283万なら安いね。

[102431: 匿名さん]

>>102425 匿名さん
そうか…情弱は損をするね
知らぬが仏って奴かな

[102432: 匿名さん]

若干値上がりしてるように見えるね。
地下鉄の話が漏れてきてるのかな。

買える人だけが儲かる相場、もう始まってるよ。

[102433: 匿名さん]

地下鉄の話なんかは、知ってる人だけが得するからね。

知らない人だけが損する相場。

[102434: 匿名さん]

不動産は情報が命だよ。
早く情報を仕入れられる人、それに気がついた人だけが得する。
買える人だけが得するのが不動産。

[102435: 匿名さん]

逆もまた真なり
早く売り抜けた人だけが不幸を免れる
そのためなら地下鉄ほら話もやりますよ

[102436: 匿名さん]

少し考えたら、何故値上がりしてるのか分かる。

[102437: 匿名さん]

値上がりしてるのは事実なんだよなあ。

さて、何故値上がりしてるのかな？

[102438: 匿名さん]

景気対策で地下鉄建設が進むだけ。
ただそれだけ。

[102439: 匿名さん]

小池さんが有明の発展に力を入れるとは思えないなぁ
次の総理大臣が誰かってことも大事なんだろうけど

[102440: 匿名さん]

国策ですからねえ。

あまり小池さんの出番はないような。。。

[102441: 匿名さん]

そもそも東京都にもうそんな予算ないわ
増税ですか？

[102442: 匿名さん]

景気対策は国だからねえ。

[102443: 匿名さん]

じゃあ、何で値上がりしてるんだろ。。。

考えてみよう。

[102444: 匿名さん]

有明の地下鉄が国策のわけないでしょう。
与太話も大概にしてよ

[102445: 匿名さん]

風説の流布、怖すぎ

[102446: 匿名さん]

単なる公共工事でしょ。
たかが地下鉄ですって。

[102447: 匿名さん]

まあ、中古が値上がりしてるのは事実ですからねえり

[102448: 匿名さん]

オリガレも値上がりすると思うんだよね。どう考えても安すぎる。

[102449: 匿名さん]

そうか…情弱は損をするね
知らぬが仏って奴かな

[102450: 匿名さん]

買える人だけが得する相場。