シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[102301: 匿名さん]

83平米3LDK角部屋が1億1千万なの？
とてもじゃないけど普通のサラリーマンじゃ買えんなw

しかしガーデン効果凄いな
結構面白い店入ってるしガーデン気に入った人が買ってるんだろね
こればっかりは完成してみないと判断できんしな

ワイ有明民じゃないけど結構チャリで遊びに行くよ
先週夏休みでスモールワールズも行った
ちな今だと17時以降浴衣なら1000円で入れる
面倒くせえし恥ずかしいから洋服で行ったけど

[102302: 検討中さん]

誰だよこのマンション売れないとか言ってたやつー(怒

[102303: 匿名さん]

ここの月々のランニングコスト(共益費+修繕積立費)ってどれくらい？
まあ部屋によって違うと思うけど中層階70平米で3万くらい？？

[102304: 匿名さん]

>>102297 匿名さん
安倍ちゃんもだけど次の日銀総裁の方が気になる
黒田バズーカにはお世話になったからなw

[102305: 匿名さん]

７月は前年同月比で倍って言うけど、コロナで営業が止まっていたからじゃ無いの？
１月から７月までの累計はどうなのかね？
それに具体的な数字を出してもらわないと説得力が無い。
１→２でも倍だからね。

[102306: 匿名さん]

7月なんて先着順全然減ってないし、むしろ増えてなかった？笑
ホント不透明だよねーデベの売れ行きって

[102307: 匿名さん]

>>102303 匿名さん
最初は修繕積立金を安く設定してあるから、70㎡で3万5,000円(500円/㎡)からスタート。
均等化でだいたい650円/㎡以上になるとして、45,500円から50,000円見ておけば良いかと。

[102308: 匿名さん]

そりゃ7月はガーデンオープン特需で来場者は倍以上だったろうし、昨年7月が22戸販売で今年の7月は44戸売ったってのも計算は合うよ。
（7末に先着順が突然31戸増えたのは謎だけど契約済の一部がキャンセルで戻ってきたのか？）

そして、8月はオープン後特需も終わって8戸しか出てない。
7月は倍だったも、そのあと売れなくなったのも両方事実なんじゃないか？

[102309: 匿名さん]

社会保険労務士でファイナンシャルプランナーの中村薫さん。
「そもそも、夫が在宅勤務できている状況はいいほうで、来年以降はいよいよコロナ不況が本格化するともいわれています。現在の雇用状況がいつまで続くかは未知数ですから、主婦も働く時間、つまり“稼ぐ時間”を積極的に増やさなければならなくなるでしょう」

[102310: 匿名さん]

本当の不景気は来年かららしいぞ

[102311: 匿名さん]

ここは売れてるみたいだね

[102312: 匿名さん]

売れ行き止まってると思う

[102313: 匿名さん]

>>102312 匿名さん

前年同期比2倍のようです
https://twitter.com/mansionmania/status/1296447623335948289?s=19

[102314: 匿名さん]

>>102313 匿名さん
その時がピークで今は止まってるという意味です。

ここを敬遠して豊洲や有明の中古、またはブランズに流れてるかもですね。

[102315: 匿名さん]

>>102314 匿名さん

すみません。今が止まってるの根拠がわからないんですが…。事実はデベしかわからないはずなので、あなたの意見ですよね？

[102316: 匿名さん]

>>102315 匿名さん
7個上の書き込みも見れないの？
…あ、印象操作ですね。失礼しました。

[102317: 匿名さん]

銀座に異変 賃料（5%?10%）ダウンも空室続出。

[102318: 匿名さん]

コロナが無ければオリンピックも開催していて有明はもっと活気あっただろうし、もっと売れていたのかもしれないけど、この状況ではある程度仕方無いんじゃない？
でも健闘しているんじゃかいかな？
お財布が許す人は欲しければ買っちゃいましょう。

[102319: 匿名さん]

>>102315 匿名さん
物件概要に出ている先着順数の推移からの考察です。
物件概要もデベの公式発表ですから、それをベースに検討するのは不合理ではなくこのスレの主旨にも沿うものです。

実際今までもそうした書き込みは多数ありますよ。

[102320: 匿名さん]

7月は緊急事態宣言で動けなかった人の分が溜まってたのと、前から目をつけてたけどガーデンの実物を見てから契約したかった人が多かったんだろうね。
それも終わって、もう特にスピードアップする要因はないかな。

[102321: 匿名さん]

不景気も悪くないでしょう
不動産を安く買いたたくことができるからね。
現金が強くなる。
現金持ってる人が最強で
年金で収入が安定してるひとも相対的に強い。
民間企業にお勤めでボーナスが減ったり年収が下がる層は打撃だけどね。

[102322: 匿名さん]

不動産があがってるか？下がっているのか？
いったい、なにを信じればいいの？
それとも他は全部下がっているけど
有明だけがあがってるってこと？

[102323: 匿名さん]

物件供給個数の推移が販売実績とは笑っちゃう。すみふは在庫出し入れしてるし、入居段階でのキャンセル住戸も出してるだろうし、参考にならないよ。イースト中低層もまだ販売してないしね

[102324: 匿名さん]

あれ？
イースト中低層って、どっかの会社にバルク売りしたんじゃなかったっけ？
まだ丸ごと在庫なの？

[102325: 匿名さん]

>>102323 匿名さん
貴方の想像ですよね？

[102326: 匿名さん]

>>102320 匿名さん
その頃値上げもしたしね。200万くらい。

[102327: 匿名さん]

ここ3年で見るとBMAがピカイチに強い

2020年7月末湾岸中古タワー相場概況?有明１丁目エリア編?
https://wangantower.com/?p=18022

[102328: 匿名さん]

>>102324 匿名さん
スミフしかわからないね。このご時世でキャンセルになった可能性もあるかもね。

[102329: 匿名さん]

そういえば数年前から暴落するって言ってた人居たよね。そういう不買運動活動家って非常に迷惑だし悪質だな。相当数、機会損失出した人も居るだろうし、まるで詐欺師。

そろそろ本気で責任取らせるなり、なんらか是正が必要なんじゃないか？

[102330: 匿名さん]

売れ行きを気にするより、どこのタワーのどの部屋が残って買えるのかを気にした方が良いよ。

結局早い者順なんだし。

[102331: 匿名さん]

今日（8/21）付で更新されてましたね

3/15 393(1230-837)※公式発表
7/18 349(-44)
7/23 348(-1)
7/30 379(+31)
8/6 378(-1)
8/7 377(-1)
8/8 377(±0)
8/14 376(-1)
8/16 371(-5)
8/17 371(±0)
8/21 187(-184)

[102332: 匿名さん]

>>102327 匿名さん

有明の中古値上がりしてない勢居なくなったな…

[102333: 匿名さん]

>>102331 匿名さん

公式HPだから物件概要を信じるべきというネガさんコメント願います

[102334: 匿名さん]

>>102331 匿名さん
おっ！一気に184戸売れたんだね。

先月ここでも指摘があった様に、溜まってた重説・契約が済んだんでしょうね。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi?yclid=YJAD...

[102335: 匿名さん]

>>102334 匿名さん
中古も価格や成約数も上がってるし、ガーデン出来て有明人気だね。

[102336: マンション検討中さん]

>>102331 匿名さん
スゲー、
コロナの自粛明けて、ガーデンオープンしてからの2ヶ月ー3ヶ月で200戸超の売れ行きか。

有明勢いあるねー。

[102337: 匿名さん]

>>102332 匿名さん
エビデンス出ちゃってますからね

[102338: 匿名さん]

>>102329 匿名さん
本当だな。

ここにちょくちょく書き込む若葉マークも同類。

[102339: 匿名さん]

本気で検討してる人は、また引き渡し延長&値上げされる前に動いた方が良いね。

[102340: 匿名さん]

安くて条件の良い中古は動きも早いから、気に入った部屋あったら直ぐ動いた方がいいよ。

[102341: 匿名さん]

スミフは在庫出し入れするから、先着順の数は参考にならないそうです。

>>102323

今回も先着順から在庫に引っ込めたのかな？

[102342: 匿名さん]

いきなり一気に売れ出したのは、もしかして...まさかの

[102343: 匿名さん]

値上がりして喜んでいるのは
既に買ってる人だけですよね？
ここって最近建ったばかりだから
すぐに売るわけでもないでしょうに
どうしてこのスレに粘着して喜んでいるのか不思議

[102344: 検討板ユーザーさん]

>>102342 匿名さん
商談や申込み入ってたりした部屋の重説・契約が溜まってたので、それが済んんだと思います。

我が家も先月申込みをして、重説と本契約は今月入ってからでしたし。コロナで営業縮小してる関係か、人少ないのか捌けないのかは分かりませんが、全体で延びてるみたいですよ。

[102345: 匿名さん]

>>102343 匿名さん
喜んでるスレってどれ？

[102346: 匿名さん]

>>102345 匿名さん
ネガやアンチからすると、自分の想定外の事象に関する書き込みは、例え驚きを表現した内容でも歓喜に映ってしまうらしい。

主観とは恐ろしい。。

[102347: 匿名さん]

重説が済んだにしても、一気に184はさすがに多すぎるやろ。
契約が済んだのか在庫に戻したのかは、スミフのみぞ知る。

[102348: 匿名さん]

いくつ売れたのかを気にするより、どのタワーのどの部屋が残ってて今現在買う事が出来るのかを気にした方が良いよ。

早かれ遅かれ無くなるんだし、自分が買わなかったとしても他の誰かが買うだけだから。

[102349: 検討中さん]

賢い人間なら新築でここの1期かプレミスト買ってるよ。当時から有明ガーデンの存在や利便性高まると知ってたから。その頃ネガは空気がどうのずーっと誹謗中傷ばかりだったけどね。

[102350: 匿名さん]

>>102349 検討中さん
プレミスト？

例えお得に買えたとしてもね…自分が住みたいかは別。コスパ厨には良いだろうけど。

[102351: 匿名さん]

>>102350 匿名さん
で、一期買ったの？

[102352: 匿名さん]

価格表見ても隠し在庫があるかどうかも分からんし、物件概要更新されだけではなんにも言えない。ずっと言ってるけど…

昨日のWBSは事実だろうから販売は順調なんだろうね。

[102353: 匿名さん]

不動産購入っていうのは
恐る恐る購入するぐらいの慎重さがあって
ちょうどいいぐらいだと思うよ。
なんか「イエ～～イ」てな調子で買うと
とことん高値掴みになりますから気を付けて！

[102354: 匿名さん]

地域no1マンション買ったほうがいい。
特にブリ4とか、BAS?とかCTAとか駅やガーデンから遠いところ買ったら駄目やで。下がるぞ

[102355: 匿名さん]

WBSの情報は7月だし今は売れてない！物件概要の推移見ても全く売れてない！って今日の午前中に書き込みしてた人たちが今どんな気持ちなのか想像してます。どんな気持ちなんでしょうか

[102356: 匿名さん]

焦点：コロナで崩れる東京オフィス需要、淘汰選別が静かに進行

契約の縛りが企業の新たな動きを抑制している格好だが、逆に言えば、解約の増加は３年程度かけて徐々に進むことになりそうだ。東京のオフィスビル淘汰は、水面下で進行しつつある。



潮目が変わる時っていうのは
強弱の意見の玉石

[102357: 匿名さん]

>>102354 匿名さん
BASじゃなくてBACじゃない？

[102358: 匿名さん]

>>102348 匿名さん
確かに。

戸数を気にしてる人多いけど、購入前提の検討者なら何処が残ってて自分の予算で買えるのか？が気になるとこだよね。自分が気に入る部屋なんて、そう多くはない訳だから。

[102359: 匿名さん]

ここは何期とかなくなったのかな。
販売期が先着順になってる

[102360: 匿名さん]

どこも厳しいってことだよ

[102361: 匿名さん]

スミフと言えど、可能な限り在庫を持たないデフレが始まった??

[102362: 匿名さん]

あれだけもったいつけてたドゥトゥール（ＤＥＵＸ　ＴＯＵＲＳ）も
突然最終販売とかさ、おかしいと思ってた

[102363: 匿名さん]

有明400は流石に調子乗りすぎてましたテヘペロって感じ？買い煽りに騙された直近の契約者さん可哀そう

[102364: 匿名さん]

売れる在庫は売って、販売拠点を減らすだけでも大幅な経費削減につながるからな。
ただ、ここは売れる物件だと思うけどな。

[102365: 匿名さん]

>>102364 匿名さん
値段しだいでしょう

[102366: 検討中さん]

>>102353 匿名さん
分かるわ株と一緒だわ。じっくり調べて恐る恐る買うと値上がりするけど高値で突撃すると決まって必ずヤラれる。

[102367: 匿名さん]

>>102361 匿名さん
値上げしてるのにデフレ？

[102368: 匿名さん]

>>102367 匿名さん
値上げしてると感じてる幸福感の中で消えてゆくのがバブルですな。
テレビで紹介されてる時なんて大抵ど天井。

[102369: 匿名さん]

>>102366 検討中さん
って事は有明400は恐る恐る買うレベルだね

[102370: 匿名さん]

これから起こるのはインフレかスタグレーション。
デフレは無い。こんだけ金刷ってるのだから

[102371: 匿名さん]

バブルのピークの頃は誰もバブルとは思っていなかった。
それより土地神話ってのがあってな
土地は絶対に下がらないと言われていた。

[102372: 匿名さん]

在庫は1割強あったかぁ
年内には完売するんかな

[102373: 匿名さん]

>>102371 匿名さん

お金の総量が増えてるから、その前提条件の中で金融資産の上下があるだけ。そこがバブルのときとは違うからなあ。リスク取らない人は相対的に貧困になっていくだけ。インフレの仕組みは覚えておかないと長期で見るとえらく差がつく。

[102374: 匿名さん]

物が売れてないのにインフレ云々言っても意味ないでしょう。
今起きてるのは紛れもない不況ですよ。

[102375: 匿名さん]

>>102374 匿名さん

物が売れてないことと、モノの価値の変動は別の話なんだよね

[102376: 匿名さん]

ものが売れてないんだから不況だって言ってるんですよ。

[102377: 匿名さん]

これだけ不況と言われてて8～9000万円のマンションがそこそこ売れるんだから、やっぱり人気なんじゃない？

[102378: 匿名さん]

>>102376 匿名さん

不況とモノの価値の変動は別ですよ。不況になると金融資産が下がると思ってますか？

[102379: 匿名さん]

>>102378 匿名さん
不況だと言ってるだけで、モノの価値の話は一度もしてないですよ？
で、あなたは不況なのは認めるんですか？

[102380: 匿名さん]

今は人気でも10年後、20年後はわからないよね。
山手線の内側が手頃になれば、
みんなそっちへ行くだろうし。
要はここが真の意味で開発特区だったのか
単なる新興住宅地で終わるのかはこれからはっきりすると思う。

[102381: 匿名さん]

>>102380 匿名さん
そしたら山手線内側を高値で買った人はピエンや。。

[102382: 匿名さん]

俺は待つよ？w

[102383: 匿名さん]

>>102382 匿名さん
好きなだけ待てばええよ。

[102384: 匿名さん]

この内容でこの都心距離なら、正直まだまだ安いよな。そもそも新築供給も激減してるしね。

[102385: 匿名さん]

いや、高いだろ。待てる人はＫＰＴ、フラッグ行くわ。

[102386: 検討中さん]

もはやお手頃物件なんて埼玉や千葉ぐらいにしかないんだからお前ら絶対ここ買えんだろ。ネガはここで何してんだい？

[102387: 匿名さん]

>>102385 匿名さん
流石に実需は4年も待てないだろ、、

どれだけ時と機会を無駄にするつもりだ。

[102388: 匿名さん]

一次取得でなければ、別に何年でも待てるでしょ

[102389: 匿名さん]

ネガさんの心の拠り所だった物件概要が一気に180も減って意気消沈してませんか？

[102390: 検討板ユーザーさん]

>>102366 検討中さん

[102391: 匿名さん]

まぁ世の中不況ではあるけど買える人は買うよね。

寧ろ金余りの今の状況なら本来であれば買った方が良いのよ。

動けない人と、これを好機と見て動く人。益々格差が広がっちゃうな。

[102392: 匿名さん]

>>102385 匿名さん
冷静に考えると4年近くも手付け10%預けるのって怖くないですか？例のフラッグの様なイレギュラーな展開もあるし。まぁフラッグは契約者に対して手付け満額返金に応じた様ですが、それでも4年は流石にちょっと長いし、色々と計画も立て辛く、この状況下では先の見通しも読み辛い。

[102393: マンション検討中さん]

豊洲かー
東京駅あたりが勤務地な人は豊洲のがそりゃいいよな

俺は大崎だから豊洲はアクセス悪い
電車快適で近くてギリギリ買えるのはりんかい線しかなかったからここしかない
品川シーサイドや大井町はもっと高いし

[102394: 匿名さん]

湾ナビによると今週もBMA、BACで300超えの成約ですね。一時的でなく相場上がってますね。

[102395: 匿名さん]

>>102394 匿名さん
今週は豊洲や東雲など含めて全体的に成約数少なかったですね。お盆休みもあってかな？

[102396: 匿名さん]

>>102393 マンション検討中さん

産まれも育ちも湾岸だから、豊洲から大崎なんて30分圏内でアクセス問題良い感覚だったんだけど、悪いと感じる方もいらっしゃるんですね。。
昔からの湾岸民だから、ある意味東京の田舎者みたいな人間なので、何も無いけど交通利便性は良いって感覚をずっと引きずってるのかもしれないな。

[102397: 匿名さん]

>>102385 匿名さん
フラッグか。

出た当初はテンション上がって、モデルルーム行ったりして舞い上がってた自分が居たな。多分他の人もそういう人結構居たと思う。

今となれば、一体あれは何だったんだ？と冷静になって振り返ってるけどね。

[102398: 匿名さん]

フラッグはワイも行ってきた
流石に駅遠すぎて無理だと思ったわ
大きなモデルルームで活気あって良い感じに見えたけど現地行くと…団地やんけってなった

[102399: 匿名さん]

>>102396 匿名さん
いやいや充分都会っ子ですわ
東京の西側生まれ(区じゃない)からしたら海があるだけでネ申w

[102400: 匿名さん]

>>102397 匿名さん
あの時はみんなそうだった。お祭りみたいな感じかな。まさかこんな状況になるなんて誰も思いもしなかったし。

そういえばフラッグってどっかから訴えられて裁判になるとか噂だったけど、そっちはもうクリアになったのかな？