シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[102251: 匿名さん]

>>102241 匿名さん
どうやって素人が簡単に資産増やすの？
まさか株とか金とか言わないよね？

[102252: 匿名さん]

首都圏の中古マンション価格が3カ月連続で上昇。

この辺の中古も上がってるんだっけ？

http://yoiie1.sblo.jp/s/article/187815509.html?amp=1

[102253: 匿名さん]

>>102252 匿名さん
詐欺師にも似た、暴落吹聴不買運動野郎が憎い。。

[102254: 匿名さん]

成約件数が大幅に減っているんだから
5%の値上がりって言われても
かなり微妙

[102255: 匿名さん]

安全資産の金(カネじゃなくてキンよ)が史上最高値を更新してる時点でお察しの経済状況ですわ
史上最高値って…どんだけーーー

[102256: 匿名さん]

>>102250 匿名さん
商社かっけえー
5%減でも余裕なんじゃ…

[102257: 匿名さん]

>>102251 匿名さん
素人でも株や金持ってれば倍増ですよ
もしかしてこのビッグウェーブに乗り損ねましたか？

[102258: 匿名さん]

成約件数も単価も上昇。
結論、コロナは関係なかった！

[102259: 匿名さん]

さて来月9月に都道府県地価調査(7月1日時点の地価)が発表される
コロナ後初の地価だ
10月には来年のオリンピック中止判断がある

俺はまだ全然待つよ？w

[102260: 匿名さん]

>>102259 匿名さん

有明の地価は上がってるのかな？

[102261: 匿名さん]

>>102260 匿名さん
まあ上がってる可能性もあるわな
6月にガーデンオープンしてるし

[102262: 匿名さん]

>>102257 匿名さん
証券会社勤務で全顧客口座がどれだけの利益を出せているか
把握出来るが君の話している内容はお門違いとだけ言っておこう。
君、損してるクチだな。

[102263: 匿名さん]

自分の部屋を高値で売りつけたいやつが必死すぎますね。
これが有明の民度なんですね。

[102264: 匿名さん]

>>102263 匿名さん
そういうふうに書くと、真っ赤になってお怒りになる人がいるから気を付けた方がいいですよ。

お怒りパターン１
「匿名掲示板だからホントに有明民が書いてるか分からんだろがー」

お怒りパターン２
「こんなのネガが書いてるに決まってる、後で自演で叩きに来るんだー」

お怒りパターン３
「住んでる人がいるのに誹謗中傷かー開示請求してやるー」

でも少なくともこのスレに張り付いてる、いわゆる有明ポジが延々と買い煽りしてるのは誰が見ても明らかな事実ですよね。何のために買い煽ってるか考えると、真実が見えてくるかも知れませんねー

[102265: 匿名さん]

そういえば、HARUMIFURAGのスレだったっけ？
堂々と株の年間収支（600万ほど儲けてた）のエビデンス出して発言してた
プロトレーダーの意見あったけど、
株で儲けてる人は一握りだとか？
ここで儲けてるとかほざいてるやつは
どうせエビデンス出さないだろうな。

[102266: 匿名さん]

>>102263 匿名さん

決めつけに中傷行為。これで民度を語るかね

[102267: 匿名さん]

>>102264 匿名さん

何のためにネガってるか考えると、真実が見えてくるかも知れませんねー

[102268: 匿名さん]

>>102265 匿名さん
えっ？！この状況で資産増やせてないの？

だとするなら自分にはセンスがないと潔く認め速やかに撤退するのが傷口浅く済むんじゃない？

[102269: 匿名さん]

この状況でも結局新築のみならず、中古価格も上がってんのか。

コロナのこの状況で下がらなかったら、もう下がる要素はないな。五輪中止も半ば織り込み済みの様相やし。

あるなら金利上昇ぐらいか。

[102270: 匿名さん]

>>102268 匿名さん

エビデンスを出してから発言したら？

[102271: 匿名さん]

>>102264 匿名さん
未だにそんな危ない内容の事書いてるのは君ぐらいだよ。周りや流れに取り残されず、時代に合わせて生きてく事を学ぼう。

[102272: 匿名さん]

>>102270 匿名さん
こんな掲示板でムキにならないの。

[102273: 匿名さん]

駅チカ信仰が無くなっても、商業施設直結の価値は落ち無さそうだな。。

[102274: 匿名さん]

>>102258 匿名さん
値上げで周辺中古と豊洲に流れてここの販売は止まってしまいましたね。

[102275: 匿名さん]

>>102273 匿名さん

商業施設直結は価値下がりませんね。
そこで生活ほとんど済むわけですからね。
大きいイオンが入ってるのも魅力。

[102276: 匿名さん]

即入居できるなら今の価格でも爆売なんだけどなー。BTTと同じ値段で入居時期も変わらないとなるとBTT買う人が多いよね。竣工後販売の強みを活かせてなくて意味ないわ。

[102277: 匿名さん]

>>102271 匿名さん
でも何がどう危ないか書いてないんじゃ、君も今一つかなぁ。
なんでも流されればいいわけじゃないからね、芯をしっかり持つといいよ。

[102278: 匿名さん]

>>102276 匿名さん
ブランズはリビングインが2部屋も有ったり、行灯部屋だったりと、クソ間取りばっかだからな。あと忘れちゃならんのが強烈な下り天井。要するにまともな間取りが殆ど無いのよー。少量じゃなく、殆どがそんな間取り。ついでに車も停められないんだっけ？

折角高い金出すのに無駄遣いはしたくないよねー。

[102279: 匿名さん]

>>102276 匿名さん
BTTは入居2022年でしょ？ここ2021年とだと1年は違うんじゃないかい？

あと、>>102278さんが仰るようにまともな間取りが無い。

[102280: 匿名さん]

皆さん冬のボーナスは大丈夫なんですか？

[102281: 匿名さん]

>>102280 匿名さん
今年の冬は寒そうです

[102282: 匿名さん]

>>102280 匿名さん
30歳ボーナス1回手取り100万。
多いのか少ないのか分からない？

[102283: 匿名さん]

>>102282 匿名さん
公務員ですか？

[102284: 匿名さん]

まだ冬のボーナスがどうでるか
いくら出るかなんて
民間企業ならわからないでしょう。
4月から9月の業績いかんでは？
夏より冬のほうがどこの企業でも厳しいはずです。

[102285: 匿名さん]

>>102283 匿名さん
違いますよ。IT企業です。

[102286: 匿名さん]

ITですか
ITは好調のところがおおいですね

[102287: マンション住民さん]

>>102282さん
30歳でボーナス、手取り100万は多い方ですよ！

[102288: 匿名さん]

近く（ぐるり公園周辺）で毒グモが発見されたみたいですね。この近辺にお住いの方お気をつけください。

[102289: 匿名さん]

>>102278 匿名さん

あそこは部屋の中というより立地に惚れて買う場所かなー
すぐそばに駅、病院、学校、銀行、モール、レストラン、カフェ

[102290: 匿名さん]

>>102282 匿名さん

年に1回なら平均的じゃないかな

[102291: 匿名さん]

素晴らしい有明

[102292: 匿名さん]

そういえば1億8千万の部屋も売れないねー

[102293: 匿名さん]

>>102288 匿名さん

その前にヒアリに注意だよ。

[102294: 匿名さん]

>>102280 匿名さん

うちは大手◯◯会社だけど、コロナの影響もろ被り。夏の賞与は半減、冬はきっと雀の涙だなぁ。。来年だってどうなることやら。。

[102295: マンション検討中さん]

そりゃあ中古も新築も上がるよねー

7月の首都圏マンション発売戸数、11カ月ぶり前年超え
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO62851880Q0A820C2X13000

[102296: 匿名さん]

中傷ツイートに「イイネ」すると訴えられる可能性もあるのか。

マンコミの誹謗中傷投稿に対しても「参考になる！」押したら同罪？？結果が気になるね。

https://mobile.twitter.com/Sankei_news/status/1296357293827788801

[102297: 匿名さん]

いよいよ安倍政権も終わりか

[102298: 匿名さん]

WBSで特集されてる
https://twitter.com/mansionmania/status/1296447623335948289?s=19

[102299: マンション検討中さん]

>>102298 匿名さん
見てた！笑

[102300: マンション検討中さん]

WBSにここ出てたね。
来場客数、契約数が前年同月比で倍だってよ。

[102301: 匿名さん]

83平米3LDK角部屋が1億1千万なの？
とてもじゃないけど普通のサラリーマンじゃ買えんなw

しかしガーデン効果凄いな
結構面白い店入ってるしガーデン気に入った人が買ってるんだろね
こればっかりは完成してみないと判断できんしな

ワイ有明民じゃないけど結構チャリで遊びに行くよ
先週夏休みでスモールワールズも行った
ちな今だと17時以降浴衣なら1000円で入れる
面倒くせえし恥ずかしいから洋服で行ったけど

[102302: 検討中さん]

誰だよこのマンション売れないとか言ってたやつー(怒

[102303: 匿名さん]

ここの月々のランニングコスト(共益費+修繕積立費)ってどれくらい？
まあ部屋によって違うと思うけど中層階70平米で3万くらい？？

[102304: 匿名さん]

>>102297 匿名さん
安倍ちゃんもだけど次の日銀総裁の方が気になる
黒田バズーカにはお世話になったからなw

[102305: 匿名さん]

７月は前年同月比で倍って言うけど、コロナで営業が止まっていたからじゃ無いの？
１月から７月までの累計はどうなのかね？
それに具体的な数字を出してもらわないと説得力が無い。
１→２でも倍だからね。

[102306: 匿名さん]

7月なんて先着順全然減ってないし、むしろ増えてなかった？笑
ホント不透明だよねーデベの売れ行きって

[102307: 匿名さん]

>>102303 匿名さん
最初は修繕積立金を安く設定してあるから、70㎡で3万5,000円(500円/㎡)からスタート。
均等化でだいたい650円/㎡以上になるとして、45,500円から50,000円見ておけば良いかと。

[102308: 匿名さん]

そりゃ7月はガーデンオープン特需で来場者は倍以上だったろうし、昨年7月が22戸販売で今年の7月は44戸売ったってのも計算は合うよ。
（7末に先着順が突然31戸増えたのは謎だけど契約済の一部がキャンセルで戻ってきたのか？）

そして、8月はオープン後特需も終わって8戸しか出てない。
7月は倍だったも、そのあと売れなくなったのも両方事実なんじゃないか？

[102309: 匿名さん]

社会保険労務士でファイナンシャルプランナーの中村薫さん。
「そもそも、夫が在宅勤務できている状況はいいほうで、来年以降はいよいよコロナ不況が本格化するともいわれています。現在の雇用状況がいつまで続くかは未知数ですから、主婦も働く時間、つまり“稼ぐ時間”を積極的に増やさなければならなくなるでしょう」

[102310: 匿名さん]

本当の不景気は来年かららしいぞ

[102311: 匿名さん]

ここは売れてるみたいだね

[102312: 匿名さん]

売れ行き止まってると思う

[102313: 匿名さん]

>>102312 匿名さん

前年同期比2倍のようです
https://twitter.com/mansionmania/status/1296447623335948289?s=19

[102314: 匿名さん]

>>102313 匿名さん
その時がピークで今は止まってるという意味です。

ここを敬遠して豊洲や有明の中古、またはブランズに流れてるかもですね。

[102315: 匿名さん]

>>102314 匿名さん

すみません。今が止まってるの根拠がわからないんですが…。事実はデベしかわからないはずなので、あなたの意見ですよね？

[102316: 匿名さん]

>>102315 匿名さん
7個上の書き込みも見れないの？
…あ、印象操作ですね。失礼しました。

[102317: 匿名さん]

銀座に異変 賃料（5%?10%）ダウンも空室続出。

[102318: 匿名さん]

コロナが無ければオリンピックも開催していて有明はもっと活気あっただろうし、もっと売れていたのかもしれないけど、この状況ではある程度仕方無いんじゃない？
でも健闘しているんじゃかいかな？
お財布が許す人は欲しければ買っちゃいましょう。

[102319: 匿名さん]

>>102315 匿名さん
物件概要に出ている先着順数の推移からの考察です。
物件概要もデベの公式発表ですから、それをベースに検討するのは不合理ではなくこのスレの主旨にも沿うものです。

実際今までもそうした書き込みは多数ありますよ。

[102320: 匿名さん]

7月は緊急事態宣言で動けなかった人の分が溜まってたのと、前から目をつけてたけどガーデンの実物を見てから契約したかった人が多かったんだろうね。
それも終わって、もう特にスピードアップする要因はないかな。

[102321: 匿名さん]

不景気も悪くないでしょう
不動産を安く買いたたくことができるからね。
現金が強くなる。
現金持ってる人が最強で
年金で収入が安定してるひとも相対的に強い。
民間企業にお勤めでボーナスが減ったり年収が下がる層は打撃だけどね。

[102322: 匿名さん]

不動産があがってるか？下がっているのか？
いったい、なにを信じればいいの？
それとも他は全部下がっているけど
有明だけがあがってるってこと？

[102323: 匿名さん]

物件供給個数の推移が販売実績とは笑っちゃう。すみふは在庫出し入れしてるし、入居段階でのキャンセル住戸も出してるだろうし、参考にならないよ。イースト中低層もまだ販売してないしね

[102324: 匿名さん]

あれ？
イースト中低層って、どっかの会社にバルク売りしたんじゃなかったっけ？
まだ丸ごと在庫なの？

[102325: 匿名さん]

>>102323 匿名さん
貴方の想像ですよね？

[102326: 匿名さん]

>>102320 匿名さん
その頃値上げもしたしね。200万くらい。

[102327: 匿名さん]

ここ3年で見るとBMAがピカイチに強い

2020年7月末湾岸中古タワー相場概況?有明１丁目エリア編?
https://wangantower.com/?p=18022

[102328: 匿名さん]

>>102324 匿名さん
スミフしかわからないね。このご時世でキャンセルになった可能性もあるかもね。

[102329: 匿名さん]

そういえば数年前から暴落するって言ってた人居たよね。そういう不買運動活動家って非常に迷惑だし悪質だな。相当数、機会損失出した人も居るだろうし、まるで詐欺師。

そろそろ本気で責任取らせるなり、なんらか是正が必要なんじゃないか？

[102330: 匿名さん]

売れ行きを気にするより、どこのタワーのどの部屋が残って買えるのかを気にした方が良いよ。

結局早い者順なんだし。

[102331: 匿名さん]

今日（8/21）付で更新されてましたね

3/15 393(1230-837)※公式発表
7/18 349(-44)
7/23 348(-1)
7/30 379(+31)
8/6 378(-1)
8/7 377(-1)
8/8 377(±0)
8/14 376(-1)
8/16 371(-5)
8/17 371(±0)
8/21 187(-184)

[102332: 匿名さん]

>>102327 匿名さん

有明の中古値上がりしてない勢居なくなったな…

[102333: 匿名さん]

>>102331 匿名さん

公式HPだから物件概要を信じるべきというネガさんコメント願います

[102334: 匿名さん]

>>102331 匿名さん
おっ！一気に184戸売れたんだね。

先月ここでも指摘があった様に、溜まってた重説・契約が済んだんでしょうね。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi?yclid=YJAD...

[102335: 匿名さん]

>>102334 匿名さん
中古も価格や成約数も上がってるし、ガーデン出来て有明人気だね。

[102336: マンション検討中さん]

>>102331 匿名さん
スゲー、
コロナの自粛明けて、ガーデンオープンしてからの2ヶ月ー3ヶ月で200戸超の売れ行きか。

有明勢いあるねー。

[102337: 匿名さん]

>>102332 匿名さん
エビデンス出ちゃってますからね

[102338: 匿名さん]

>>102329 匿名さん
本当だな。

ここにちょくちょく書き込む若葉マークも同類。

[102339: 匿名さん]

本気で検討してる人は、また引き渡し延長&値上げされる前に動いた方が良いね。

[102340: 匿名さん]

安くて条件の良い中古は動きも早いから、気に入った部屋あったら直ぐ動いた方がいいよ。

[102341: 匿名さん]

スミフは在庫出し入れするから、先着順の数は参考にならないそうです。

>>102323

今回も先着順から在庫に引っ込めたのかな？

[102342: 匿名さん]

いきなり一気に売れ出したのは、もしかして...まさかの

[102343: 匿名さん]

値上がりして喜んでいるのは
既に買ってる人だけですよね？
ここって最近建ったばかりだから
すぐに売るわけでもないでしょうに
どうしてこのスレに粘着して喜んでいるのか不思議

[102344: 検討板ユーザーさん]

>>102342 匿名さん
商談や申込み入ってたりした部屋の重説・契約が溜まってたので、それが済んんだと思います。

我が家も先月申込みをして、重説と本契約は今月入ってからでしたし。コロナで営業縮小してる関係か、人少ないのか捌けないのかは分かりませんが、全体で延びてるみたいですよ。

[102345: 匿名さん]

>>102343 匿名さん
喜んでるスレってどれ？

[102346: 匿名さん]

>>102345 匿名さん
ネガやアンチからすると、自分の想定外の事象に関する書き込みは、例え驚きを表現した内容でも歓喜に映ってしまうらしい。

主観とは恐ろしい。。

[102347: 匿名さん]

重説が済んだにしても、一気に184はさすがに多すぎるやろ。
契約が済んだのか在庫に戻したのかは、スミフのみぞ知る。

[102348: 匿名さん]

いくつ売れたのかを気にするより、どのタワーのどの部屋が残ってて今現在買う事が出来るのかを気にした方が良いよ。

早かれ遅かれ無くなるんだし、自分が買わなかったとしても他の誰かが買うだけだから。

[102349: 検討中さん]

賢い人間なら新築でここの1期かプレミスト買ってるよ。当時から有明ガーデンの存在や利便性高まると知ってたから。その頃ネガは空気がどうのずーっと誹謗中傷ばかりだったけどね。

[102350: 匿名さん]

>>102349 検討中さん
プレミスト？

例えお得に買えたとしてもね…自分が住みたいかは別。コスパ厨には良いだろうけど。