シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[102201: 住民板ユーザーさん1]

セントラル中層以上ですが坪370くらいで売れましたよ。
やはりガーデンオープン＆メディア露出で問い合わせが一気に増えた感じしました。
中層以上の中古在庫がはけてたので
新築の在庫が止まってた可能性はありますよね。

[102202: 匿名さん]

>>102198 匿名さん
8/7付の湾ナビ情報だと300越えの成約は、スカイ4 マーレ1ですね。
その前週と前々週はブリ3の300越が3件ありますね。

[102203: 匿名さん]

>>102202 匿名さん
坪単価が標準より高めに出る狭小部屋や最上階プレミアム等は除いてくださいね！

[102204: 匿名さん]

>>102197 匿名さん
最近はその逆を言ってる人も居るね。

匿名掲示板でまして検討板だから、あまり構えず肩のチカラ抜いて利用するぐらいの方が良いよ。

[102205: 匿名さん]

>>102203 匿名さん

こういうネガさんの足引っ張りアピールが出始めることで中古相場が上がり始めた萌芽を感じるんだよなあ

[102206: 匿名さん]

>>102205 匿名さん
足引っ張り？
普通の評価基準だと思うが

[102207: 匿名さん]

>>102197 匿名さん
それ不買運動してる人にも言ってあげて。

暴落信じて待ってたけど、結果はその逆だった。

機会損失出てるし、そういう詐欺師には責任取ってほしいな。

[102208: マンション検討中さん]

>>102176 匿名さん
暴落を信じて待っている人も小数ではありますがいらっしゃいますので、書き込みに対して検証したほうがいいですー

[102209: 匿名さん]

>>102207 匿名さん

ここの人達は素人だし、先のことなんて読めないよ笑
だからこんなところの書き込み信じるほうがバカ見るよ。

[102210: 匿名さん]

>>102203 匿名さん
都合よく情報操作をしようとする姿勢はどっかのテレビ局みたいだね

[102211: マンション検討中さん]

有明ガーデン中止を煽っていた書き込みも検証したいですー
ここでするかはわかりませんがー

[102212: 匿名さん]

>>102211 マンション検討中さん
なるほど、そりゃ一期は安いはずだわ。
俺なら怖くて買えないもん。

[102213: 匿名さん]

開業できてよかったですねー

[102214: 口コミ知りたいさん]

有明ガーデンはこのままガラガラの状態が続けば来年あたりヤバそうですね。

そもそもアクアシティ・デックス、足を伸ばせば豊洲ららぽ、たくさんあるのに。
構成的には同じようなものを至近距離につくる。しかも観光地で平日の客足はあまり見込めない。
なんでこんなものつくったんだ？マンションのウリどころかお荷物になりかねない。

[102215: 匿名さん]

有明ガーデンはあまり心配してない。この状況下でよくやってるほうだと思うよ。
羽田のほうはどうなんだろうな。

[102216: マンション検討中さん]

>>102214 口コミ知りたいさん
実際には人がたくさんなので、誹謗中傷はやめましょうー
ガーデンの評価は予想を上回ってますー

[102217: 匿名さん]

>>102216 マンション検討中さん
ん？
どこの会社が何に基づいて評価してるんですか？
評価結果はどこにありますか？

[102218: 匿名さん]

結局この掲示板もヤフコメ欄と一緒だなぁ

[102219: 匿名さん]

有明より台場の商業施設のほうがやばいと思う。住民少なくインバウンド頼みなのにアクアシティ、デックス、ダイバーシティ、パレットタウンと少ない訪問客を4つの商業施設で奪い合う形。さらにビーチの大部分がオリンピック準備期間で閉鎖中。収益ガタ落ちだと思う

[102220: 匿名さん]

台場が寂れたら、有明も他人事ではないでしょ。

[102221: マンション検討中さん]

>>102219 匿名さん
お台場はインバウンドに特化しすぎて、近隣からの集客はガタ落ちのようですー
でも、ヴィーナスフォートのエリアは再開発されますので、楽しみですー

[102222: 匿名さん]

>>102219 匿名さん
ビーチ先週行ったけど普通に空いてたよ

[102223: マンション検討中さん]

有明はこんだけの人口になってスーパーが文化堂のみというのはさすがに少なすぎでしょう
有明民だけでもガーデンのイオンはやっていけますよ。
その他テナントは努力次第ですが...

[102224: マンション検討中さん]

>>102217 匿名さん
人がたくさん溢れていることに評価結果は必要なのでしょうかー
https://twitter.com/ag_esc/status/1289800977256558594?s=21

[102225: 匿名さん]

>>102224 マンション検討中さん
評価されてると言ったのはあなたでは？笑
ツイッターはガラガラと言ってるのもあるし、アテにはなりませんよ。

[102226: 匿名さん]

そもそも王子の言うことはあてにはならんやろ。
評価いうのも、個人的な勝手評価やろな。

[102227: 匿名さん]

中古が一段騰がったのは、やっぱりガーデン効果？

[102228: 匿名さん]

>>102227 匿名さん
でしょうね。そもそもが安過ぎるってのもあるかな。

良い部屋なんかは表に出る前に決まっちゃってるし、条件良い部屋探すのも難しくなって来てる。

[102229: 匿名さん]

そのうち、最安のオリゾン、ガレリアも坪300前後になりそう。

[102230: 匿名さん]

ネガさんが商業施設のオープンは既に織り込まれてると言い続けてたけど、やっぱり相場上がったね。やっぱりオープン後、実物見た後に上がるんだよね

[102231: 匿名さん]

新築が高く感じるなら
中古は今買っとくに限りますね。

とくにブリリアマーレのような物件は新築ではもう出ないよ。

中古も人気の部屋からはけていく。

[102232: 匿名さん]

>>102229 匿名さん
> そのうち、最安のオリゾン、ガレリアも坪300前後になりそう。

　ないないｗ

[102233: 匿名さん]

有明ガーデンは、とりあえずイオンがあるから住民は必ず来るじゃない？あと飲食店はテレワークになった人達が平日も行くだろうから、そこも安泰。
課題はそれ以外の店舗だね。需要無ければ他の店と交代して新陳代謝していけば、寂れることはないんじゃないかな？
有明住民中心だから、儲けじゃぶじゃぶにはならないかもしれないけど。

[102234: 口コミ知りたいさん]

付近住民でやっていけるような規模ではないよ・・・。だからこそ他には出店していないお店が欲しかった。

[102235: マンション検討中さん]

>>102234 口コミ知りたいさん
東雲イオンが繁盛してるし似たようなもんだろ！たぶん...

[102236: 匿名さん]

>>102232 匿名さん
おっ初心者かな！？

[102237: 匿名さん]

>>102233 匿名さん
いくら他の店と交代しても、そもそも全体の客数が少なければやっぱり継続できないでしょ。
パイの分け方の問題じゃない、パイが小さいことが根源的な問題。

[102238: 匿名さん]

で、若葉は結局どこ検討してるの？

[102239: 匿名さん]

>>102238 匿名さん
それすごく聞きたい

[102240: 匿名さん]

景気は悪くなってること、肌で実感してる

[102241: 匿名さん]

>>102240 匿名さん
そう思う人と、そうでもなくこの危機をチャンスと捉えられる人、どちらも居るでしょうね。

寧ろお金じゃぶじゃぶの今なんかは、素人でも分かりやすく資産増やし易いんじゃない？まあ、頭では分かっててもそこはマンション購入と一緒で、躊躇して動けない人が大半だろうけど。それで益々格差が広がると。

[102242: 匿名さん]

>>102241 匿名さん
この手の掲示板に居る人なんて、殆どがセンスや嗅覚なんてない人ばかりですからねー。口から出る言葉はネガティブな発言ばかり。結局ヤフコメ欄と同じ属性なのよ。

[102243: 匿名さん]

レタスが1個993円だって。

この意味分かる？

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6368748

[102244: 匿名さん]

そりゃ、お金が無尽蔵にあればね。色んな事してみたいですよ。

[102245: 販売関係者さん]

レタスかぁ。昨日豊洲の文化堂で260円でしたね。

[102246: 匿名さん]

>>102243 匿名さん
この値段のレタスを躊躇なく買える属性が神って事？

[102247: 匿名さん]

>>102246 匿名さん
確かに。笑

[102248: 匿名さん]

実態経済は数字見てても悪過ぎるなあ。

株価はインチキだし。

[102249: 匿名さん]

>>102245 販売関係者さん

あれ？半玉で100円だったような。。気のせいかな？

[102250: 匿名さん]

うちは商社ですが、給料は5%減になりそうな雰囲気ですわ。

富裕層やコロナで儲け出した人など、お金持ってる人は経済をどんどん回して下さい。貴方達が使ってくれないと全体にしわ寄せが来ますので。

[102251: 匿名さん]

>>102241 匿名さん
どうやって素人が簡単に資産増やすの？
まさか株とか金とか言わないよね？

[102252: 匿名さん]

首都圏の中古マンション価格が3カ月連続で上昇。

この辺の中古も上がってるんだっけ？

http://yoiie1.sblo.jp/s/article/187815509.html?amp=1

[102253: 匿名さん]

>>102252 匿名さん
詐欺師にも似た、暴落吹聴不買運動野郎が憎い。。

[102254: 匿名さん]

成約件数が大幅に減っているんだから
5%の値上がりって言われても
かなり微妙

[102255: 匿名さん]

安全資産の金(カネじゃなくてキンよ)が史上最高値を更新してる時点でお察しの経済状況ですわ
史上最高値って…どんだけーーー

[102256: 匿名さん]

>>102250 匿名さん
商社かっけえー
5%減でも余裕なんじゃ…

[102257: 匿名さん]

>>102251 匿名さん
素人でも株や金持ってれば倍増ですよ
もしかしてこのビッグウェーブに乗り損ねましたか？

[102258: 匿名さん]

成約件数も単価も上昇。
結論、コロナは関係なかった！

[102259: 匿名さん]

さて来月9月に都道府県地価調査(7月1日時点の地価)が発表される
コロナ後初の地価だ
10月には来年のオリンピック中止判断がある

俺はまだ全然待つよ？w

[102260: 匿名さん]

>>102259 匿名さん

有明の地価は上がってるのかな？

[102261: 匿名さん]

>>102260 匿名さん
まあ上がってる可能性もあるわな
6月にガーデンオープンしてるし

[102262: 匿名さん]

>>102257 匿名さん
証券会社勤務で全顧客口座がどれだけの利益を出せているか
把握出来るが君の話している内容はお門違いとだけ言っておこう。
君、損してるクチだな。

[102263: 匿名さん]

自分の部屋を高値で売りつけたいやつが必死すぎますね。
これが有明の民度なんですね。

[102264: 匿名さん]

>>102263 匿名さん
そういうふうに書くと、真っ赤になってお怒りになる人がいるから気を付けた方がいいですよ。

お怒りパターン１
「匿名掲示板だからホントに有明民が書いてるか分からんだろがー」

お怒りパターン２
「こんなのネガが書いてるに決まってる、後で自演で叩きに来るんだー」

お怒りパターン３
「住んでる人がいるのに誹謗中傷かー開示請求してやるー」

でも少なくともこのスレに張り付いてる、いわゆる有明ポジが延々と買い煽りしてるのは誰が見ても明らかな事実ですよね。何のために買い煽ってるか考えると、真実が見えてくるかも知れませんねー

[102265: 匿名さん]

そういえば、HARUMIFURAGのスレだったっけ？
堂々と株の年間収支（600万ほど儲けてた）のエビデンス出して発言してた
プロトレーダーの意見あったけど、
株で儲けてる人は一握りだとか？
ここで儲けてるとかほざいてるやつは
どうせエビデンス出さないだろうな。

[102266: 匿名さん]

>>102263 匿名さん

決めつけに中傷行為。これで民度を語るかね

[102267: 匿名さん]

>>102264 匿名さん

何のためにネガってるか考えると、真実が見えてくるかも知れませんねー

[102268: 匿名さん]

>>102265 匿名さん
えっ？！この状況で資産増やせてないの？

だとするなら自分にはセンスがないと潔く認め速やかに撤退するのが傷口浅く済むんじゃない？

[102269: 匿名さん]

この状況でも結局新築のみならず、中古価格も上がってんのか。

コロナのこの状況で下がらなかったら、もう下がる要素はないな。五輪中止も半ば織り込み済みの様相やし。

あるなら金利上昇ぐらいか。

[102270: 匿名さん]

>>102268 匿名さん

エビデンスを出してから発言したら？

[102271: 匿名さん]

>>102264 匿名さん
未だにそんな危ない内容の事書いてるのは君ぐらいだよ。周りや流れに取り残されず、時代に合わせて生きてく事を学ぼう。

[102272: 匿名さん]

>>102270 匿名さん
こんな掲示板でムキにならないの。

[102273: 匿名さん]

駅チカ信仰が無くなっても、商業施設直結の価値は落ち無さそうだな。。

[102274: 匿名さん]

>>102258 匿名さん
値上げで周辺中古と豊洲に流れてここの販売は止まってしまいましたね。

[102275: 匿名さん]

>>102273 匿名さん

商業施設直結は価値下がりませんね。
そこで生活ほとんど済むわけですからね。
大きいイオンが入ってるのも魅力。

[102276: 匿名さん]

即入居できるなら今の価格でも爆売なんだけどなー。BTTと同じ値段で入居時期も変わらないとなるとBTT買う人が多いよね。竣工後販売の強みを活かせてなくて意味ないわ。

[102277: 匿名さん]

>>102271 匿名さん
でも何がどう危ないか書いてないんじゃ、君も今一つかなぁ。
なんでも流されればいいわけじゃないからね、芯をしっかり持つといいよ。

[102278: 匿名さん]

>>102276 匿名さん
ブランズはリビングインが2部屋も有ったり、行灯部屋だったりと、クソ間取りばっかだからな。あと忘れちゃならんのが強烈な下り天井。要するにまともな間取りが殆ど無いのよー。少量じゃなく、殆どがそんな間取り。ついでに車も停められないんだっけ？

折角高い金出すのに無駄遣いはしたくないよねー。

[102279: 匿名さん]

>>102276 匿名さん
BTTは入居2022年でしょ？ここ2021年とだと1年は違うんじゃないかい？

あと、>>102278さんが仰るようにまともな間取りが無い。

[102280: 匿名さん]

皆さん冬のボーナスは大丈夫なんですか？

[102281: 匿名さん]

>>102280 匿名さん
今年の冬は寒そうです

[102282: 匿名さん]

>>102280 匿名さん
30歳ボーナス1回手取り100万。
多いのか少ないのか分からない？

[102283: 匿名さん]

>>102282 匿名さん
公務員ですか？

[102284: 匿名さん]

まだ冬のボーナスがどうでるか
いくら出るかなんて
民間企業ならわからないでしょう。
4月から9月の業績いかんでは？
夏より冬のほうがどこの企業でも厳しいはずです。

[102285: 匿名さん]

>>102283 匿名さん
違いますよ。IT企業です。

[102286: 匿名さん]

ITですか
ITは好調のところがおおいですね

[102287: マンション住民さん]

>>102282さん
30歳でボーナス、手取り100万は多い方ですよ！

[102288: 匿名さん]

近く（ぐるり公園周辺）で毒グモが発見されたみたいですね。この近辺にお住いの方お気をつけください。

[102289: 匿名さん]

>>102278 匿名さん

あそこは部屋の中というより立地に惚れて買う場所かなー
すぐそばに駅、病院、学校、銀行、モール、レストラン、カフェ

[102290: 匿名さん]

>>102282 匿名さん

年に1回なら平均的じゃないかな

[102291: 匿名さん]

素晴らしい有明

[102292: 匿名さん]

そういえば1億8千万の部屋も売れないねー

[102293: 匿名さん]

>>102288 匿名さん

その前にヒアリに注意だよ。

[102294: 匿名さん]

>>102280 匿名さん

うちは大手◯◯会社だけど、コロナの影響もろ被り。夏の賞与は半減、冬はきっと雀の涙だなぁ。。来年だってどうなることやら。。

[102295: マンション検討中さん]

そりゃあ中古も新築も上がるよねー

7月の首都圏マンション発売戸数、11カ月ぶり前年超え
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO62851880Q0A820C2X13000

[102296: 匿名さん]

中傷ツイートに「イイネ」すると訴えられる可能性もあるのか。

マンコミの誹謗中傷投稿に対しても「参考になる！」押したら同罪？？結果が気になるね。

https://mobile.twitter.com/Sankei_news/status/1296357293827788801

[102297: 匿名さん]

いよいよ安倍政権も終わりか

[102298: 匿名さん]

WBSで特集されてる
https://twitter.com/mansionmania/status/1296447623335948289?s=19

[102299: マンション検討中さん]

>>102298 匿名さん
見てた！笑

[102300: マンション検討中さん]

WBSにここ出てたね。
来場客数、契約数が前年同月比で倍だってよ。