シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

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　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[101801: 匿名さん]

おそらく勘違いされていると思います。「柔らかな直射日光」ってありえない事をご存知ではないのだと思います。　直射日光は数秒で視力を失います。眩しくてとても窓を見てられませんよ。柔らかな陽の光がほしいのなら、断然北向きです。

[101802: 匿名さん]

>>101798 匿名さん
日本語大丈夫？

[101803: 匿名さん]

>>101801 匿名さん

日本語大丈夫？
ここには小学生が多いのか頭がヤバい一人がずっと投稿してるのか
直接日光は直接太陽を見ることらしい

[101804: 匿名さん]

直射日光の定義って何なの？北向きでも入るもの？

[101805: 匿名さん]

しかし本人は本気で話してるので鳥肌たつ
恐ろしい

[101806: 匿名さん]

そもそも直射日光が当たる状況って眩しすぎて生活できないでしょ。カーテンしめて調整するのが普通じゃないの？

[101807: 匿名さん]

頭ヤバいやつ2人にしか見えない。

[101808: マンション検討中さん]

日本語が通じないやばいやつだ。。

[101809: 匿名さん]

そもそも直射日光の定義があってないのだろう。太陽の光を直越受けてる状態であるとするなら、太陽が見えるのが妥当。見えないのなら何か遮るものがあるだろうし、遮るものがあったら直射日光ではあるまい。論理的に考えたら分かるだろう。

[101810: 匿名さん]

そもそも部屋が明るくなるかどうかが大事であるならば、北向きでも十分に明るいだろう。外に出て北を向いてみなされ。北が真っ暗に見えることなんぞありえない。反射光で柔らかな光が得られるだろう。

[101811: マンション検討中さん]

ここの家を買うか迷ってます。
湾岸エリアのタワマンに住むのは初めてなので、タワマン文化(部屋の階数でいじめ、子供の進学先が私立じゃないと見下される等)に馴染めるか戦々恐々としています。
そういうのってあったりするのでしょうか？

[101812: 匿名さん]

>>101809 匿名さん
直射日光は直接太陽を見ることらしいよw
中卒の夜の仕事して稼いじゃった人かな

[101813: 匿名さん]

しかし、どうしても直射日光が好きなら直射日光があたる向きを選べばよろしい。ただし、直射日光が入るような時には眩しすぎてカーテンを閉めなければいけなくなり、部屋は真っ暗になる。難しいものだな。

[101814: 匿名さん]

直射日光が入るのであれば、太陽が見えるのは自明だと思うのだが。なぜなら直接太陽の光が届いているわけであるから、その向こう側に太陽があるのは必然。もし、遮るものがあるというのであればそれは直射日光ではないわけで。論理的に考えたらすぐに分かりそうだけどな。

[101815: 匿名さん]

多分短文のやつは「直射日光と直接太陽を見る行為は別だ」と当たり前のことをいってる。　長文のやつは「直射日光があたってるということは太陽が見えるはずで窓側は眩しくてみることができなくなる」という主張。これもあたりまえ。短文が長文を攻撃している理由は分からん。どっちも成り立つと思うのだが。

[101816: 匿名さん]

よって、柔らかな太陽の光が本当にほしいなら北向きを選ぶのがベスト。日光にあたることは現代においては皮膚がんの原因としか見られておらん。確かに日焼けは健康的には見えるけど、健康的に見えるだけであって皮膚がんの原因でしかない。

[101817: 匿名さん]

直接日光が部屋に届いてほしいガーデニングしたいということであって直接日光に当たりたいなんて言った人いたか？

[101818: 匿名さん]

部屋に直射日光が入る状況だと眩しすぎて生活できないという主張があったと思うが。

[101819: 匿名さん]

ベランダでガーデニングは諦めたほうがいいと思う。ほとんど片方側からしか日光が当たらないのに、まともに育つものってあんまないだろ。素直に畑かりたほうがいい。もしくはバジルとかミント。あれならベランダでも育つ。北向きでも育つぞ。

[101820: 匿名さん]

つまり、直射日光がはいって「明るくて温かいお部屋」っていうのは幻想なんだよ。直射日光が入るってことは眩しくてカーテンが必要になるってことだし、灼熱だってことにもなる。

[101821: 匿名さん]

>>101818 匿名さん
その人が直接日光とは直接太陽を見ることって言ってた人じゃない？

[101822: 匿名さん]

>>101819 匿名さん
今南向きのバルコニーでお花育ててますよ？
住んだことありますか？

[101823: 匿名さん]

>>101820 匿名さん
南向き住んだことありますか？
灼熱だったらとっくに一番人気の方角になってません

[101824: 匿名さん]

写真くらい出してもらえないと、信頼できないよ。

[101825: 匿名さん]

そもそも南向きが人気あるのって歴史的経緯からじゃなかったっけ？　湿気の多い日本で戸建てで栄えた文化。　今でも南向きが人気なの？だったら、ますます北向きがお買い得に見えてしまうんじゃないかねぇ。

[101826: 匿名さん]

凄い収穫があった。
みんなサンキュー！

[101827: 匿名さん]

>>101825 匿名さん

統計取ってみたらいいんじゃないですか？
ネットでとっちゃだめですよ？
直接日光は太陽を直接見ることって言う人がいるくらいですから

[101828: 匿名さん]

どうぞどうぞ、統計とってみてください。統計の基本をご存知であればいいのですが。

[101829: 匿名さん]

北向に住んでる奴と南向に住んでる奴が喧嘩してるの？
まあタワマンの場合北向の方が人気の傾向があるってのはどっかでも書かれてたけど
結局は眺望によりけりな気もするがの

[101830: 匿名さん]

>>101829 匿名さん

わかる。
でも眺望を重視しない人もいるから、結局は人それぞれなのよね、

[101831: マンション検討中さん]

戸建てじゃなくてタワマンですから、人気の向きも違ってきますよね。
https://allabout.co.jp/gm/gc/426807/
らしいですよ。

[101832: 匿名さん]

ここの固定資産税っていくらなんだろ

[101833: 匿名さん]

>>101811 マンション検討中さん
大丈夫ではないかと思います。何処にでもいい人はいるし、嫌な人もいるかと思うので、近づきたくない人には自分から関わりを持たなければいいのではないかと思います。

[101834: 検討板ユーザーさん]

カーテンを閉めてたら開放感のある折角の眺望が楽しめないですね。

[101835: 匿名さん]

>>101831 マンション検討中さん
榊とか信じる人？

[101836: 検討板ユーザーさん]

庭の手入れとか雪掻きとかにうんざりして戸建てからタワマンに住替えたから日当たり良くてもうガーデニングしないし、夏過ごしやすい北向きがいいかな。

[101837: マンション検討中さん]

タワーマンションに住んだことはありませんが、このマンションの低層北向きはさすがに暗い？
低階層なら他のマンションや戸建てと同じ感覚ですよね

[101838: 匿名さん]

低層というか、前に建物など遮蔽物があるかどうかが大事だと思うよ。外に出て北を向いてご覧よ。真っ暗には見えないでしょ。でも、でかい建物が前にあれば反射光も入らないので暗くなる。

[101839: 匿名さん]

私は今北西に住んでますが今度は南向き買う予定です。
昔の日当たりが恋しくなった

[101840: 検討板ユーザーさん]

直射日光は勘弁してほしいです。
私は虫が嫌で高層階にしましたが蝉などの虫が来るのが残念です。

[101841: 匿名さん]

>>101839 匿名さん

真南？南西？

[101842: 匿名さん]

>>101841 匿名さん
南東

[101843: 匿名さん]

>>101811 マンション検討中さん

そもそも、会話することほぼありません。

[101844: 匿名さん]

北向き好きな人もいるね
南向き好きな人もいるね

というだけの話。喧嘩しないで認め合おう

[101845: 匿名]

>>101843 匿名さん
豊洲では結構あるらしいよ。マウント。
主に子供の世界で起こってるらすい。
有明はわからんね。
有明はマウントというか、有明自体が大好きな人が多いから、仲良しが多そうなイメージ。

マーレのスカイラウンジも毎晩賑やからしいからねぇ

[101846: 匿名]

>>101835 匿名さん
逆神として信じてる

[101847: 匿名さん]

南東だと、どうしても朝に窓方面を見ると太陽を直接見てしまうと思います。つまり、めちゃくちゃ眩しいので朝はカーテン必須になっちゃいますよ。

[101848: 匿名さん]

有明はマンション跨って交流してますね。フットサルとか船のサークルとかもありますし。

[101849: 匿名さん]

>>101847 匿名さん
見てしまうじゃないです。見たいので南東です。
昔安い賃貸で南東角部屋で朝陽がさした景色が最高に美しくていまだに忘れられません。

それは東向きだから気づけた事です。
時間にたつにつれて太陽は登り日光は入らなくなるので暑くなりませんでした。

西日は強烈なのは知ってるので南東部屋探しです

[101850: 匿名]

>>101849 匿名さん
朝日で起きれるって良いですよね
なんで西日ってあんな強烈なんだろう。起きるときと同じ太陽なのに‥‥

[101851: 匿名]

>>101848 匿名さん
そうそう。あぁいうの良いなぁって思うよ。もちろんここも参加するよねたぶん！笑 豊洲とかだとそういう跨った活動はないし、それも有明愛だからこそ。あぁいうのははたからみてて和むし、羨ましいよね。だからマウントとかより仲間！って感じな気がする。有明の学生さんの内情はよく知らないけど豊洲よりは全然そこはマシなんじゃないかなぁー

[101852: 匿名]

>>101851 匿名さん
そういうので仲良くしとくと、他のタワマンのお友達もできるから良いよねぇ。わざわざ内見に行かなくても良くなる(笑)

[101853: 匿名]

マンションで絶対に買ってはいけないのが西向き。
西向きは夏は灼熱になり、エアコンは一日中フルパワーで動かさないといけない。
さらにカーテンを閉めないといけない。
南向きとは住み心地が雲泥の差なんだよ。　

[101854: 匿名さん]

>>101853 匿名さん

北西や南西はどうですか

[101855: 検討板ユーザーさん]

>>101854 匿名さん

私は北西向に住んでいますが、夕方はベランダには出れないし部屋にいてもやはり暑くて眩しいです。
夕方までは快適です。

[101856: 匿名さん]

例えばPCTは西向きが1番人気と言われていますね。

眺望を優先するか、日当たりを優先するか、それとも価格を優先するか、人それぞれでいいんじゃないでしょうか。

私個人としては、タワマンに住む以上、眺望にはとことんこだわりたい。以上です。

[101857: 匿名さん]

私は朝日と起きる時間が全く合わないので極力差してほしくないです。
朝5時とか6時に差し込まれても本当に困る。

[101858: 匿名さん]

>>101856 匿名さん
眺望にこだわりたいのにこのマンション買うの？

[101859: 匿名さん]

>>101851 匿名さん
ここは参加させてもらえないんじゃないかな？

分からないけど多分。

[101860: 匿名]

>>101859 匿名さん
そこ仲間外れにするとかあり得ないと思うけどなぁー

[101861: 匿名さん]

>>101860 匿名さん
ありあるでしょう。

村八分てきな。

分からないけど多分。

[101862: 匿名さん]

ここの北向き、ガーデンのテラスから丸見えの部屋が多いんですが気にならないですか？

[101863: 匿名さん]

>>101862 匿名さん

見られてなんぼ、気にしなければいいんです。
見られても良いインテリアを目指しましょう。

[101864: マンション検討中さん]

>>101853 匿名さん
エアコンフルパワーすればよくね？この価格のマンションで電気代とか気にしちゃうの？

[101865: 匿名]

>>101861 匿名さん
有明は横の連携強いからないと思うよw
CTTB側が断ったらしらんけど(笑)

[101866: 匿名さん]

>>101811 マンション検討中さん

大丈夫です！そこまでお互い干渉することもない物件なので。笑

[101867: 匿名さん]

マンション連合は加入することになってますね

[101868: 匿名さん]

昨日（8/14）付で更新されてましたね
393→391→388→379→366→349→349→348→379→378→377→377→376
（2→3→9→13→17→0→1→-31→1→1→0→1）

[101869: 匿名さん]

>>101865 匿名さん
えー有明の好感度上がったわー

[101870: 匿名さん]

住民板によると誤配達が多いそうだ
有明は配達員泣かせかもな
シティタワーズの3棟とは別にシティタワーもあるし
ブリリアなんか4つ目作ってるしな…ブリブリブリブリ

[101871: 匿名さん]

>>101868 匿名さん
んー
ホントに壊滅的な売れ行きだな。。
やっぱり値上げしすぎなんじゃないの？

[101872: 匿名さん]

値上げは続くみたいですよ。
他と比べたらまだまだ安いですしね。

[101873: 匿名さん]

ただ、値上げ幅は多々小さいらしい。
少しづつ値上げだそうです。

[101874: 匿名さん]

>>101863 匿名さん
テラスから丸見えの部屋、インテリアもだけど洗濯物も気をつけないと所帯じみちゃいますよね。
できれば浴室乾燥つかった方がいいと思うけど。

[101875: 匿名さん]

着実に減っては来てるんだ。
薄利多売ができなくなるだろうから、普通に値上げして利益確保に来るんだろうか。

[101876: 匿名さん]

今でこそ現地で眺望確認できるけど、
建設途中で買った人はシミュレーションはある程度出来るものの結果的には運だよね

内覧時に聞いた話だけど、契約者で完成後に眺望が思ってたんとちゃうって残念がった人も居たとか
まあその話の後に結局、現地が見られる今の方がお買い得ですよーって続くので話半分で聞くぐらいが丁度良いのかも知れんが…

でも眺望って結構大事だよね
タワマンの醍醐味みたいなところもあるし

[101877: マンコミュファンさん]

>>101849 匿名さん

それでは北東がベストでは？

[101878: 匿名さん]

今でも壊滅的な売れ行きなのに、これ以上値上げしたら凍結するやろ

[101879: 匿名さん]

>>101877 マンコミュファンさん
朝陽を見るだけなら確かに北東ですけど日中の過ごしやすさは南東バルコニー付きの部屋なので

[101880: マンション検討中さん]

流石に天井かな？
とはいえ周辺中古の坪単価300超えてたりするし豊洲新築に比べたら流石に安いしちょうどいいくらいか？
住友って売れなかったら値下げするの？
ゴクレは値上げ基本しないが値下げもせず10年かけて売るけど。
ここが値下げしたら周辺中古にも影響でるな

[101881: 匿名さん]

>>101874 匿名さん
商業施設側に洗濯物を干す方がいらっしゃるんでしょうか。
ガラスバルコニーなので、見た目も来店客からすればガッカリだし、方角的にも乾きにくいのでは？

[101882: 匿名さん]

>>101881 匿名さん
行ってみれば一目瞭然です。洗濯物めちゃめちゃたくさんありますよ。

[101883: 匿名さん]

>>101881 匿名さん
干してる人ちょこちょこいますね。
真北でも問題なく乾いていたので、乾きますよー

[101884: 匿名さん]

有明ガーデンよく行くけどそこまで見てないですわ
別に干したって良いんじゃないの？

[101885: 匿名さん]

>>101884 匿名さん
そういうのは、気になり出すと気になるのよ。
せっかくのキレイなマンションが団地感丸出しになるからね。

[101886: 匿名さん]

もう、そういうのやめたらいいのにね。干したほうが健全じゃない？なんなんだろうね。美観って。昔みたいに布団ほすわけじゃないっしょ。

[101887: 匿名さん]

いや布団干してる人もいるよw
ベランダの手摺りには掛けてないと思うけど。

[101888: 匿名さん]

有明ガーデンに高級レストランが入らない理由がよくわかりました。

[101889: 匿名さん]

>>101888 匿名さん
高級レストラン求めてここまで来てるの?

[101890: 匿名さん]

>>101887 匿名さん

今時布団干す人いますかね？

[101891: 匿名さん]

有明で高級なレストランって、オッツィオくらいじゃない？

[101892: 匿名さん]

北側だけでもすりガラスにすればよかったのに。とは思った

[101893: 口コミ知りたいさん]

>>101888 匿名さん
有明まで都内の他の場所からわざわざ食事に来るわけがない。
だから高級レストランなんかできるわけないのは当然なんです。
スシローとかサイゼリヤがピッタリな庶民向けの郊外団地ですからね。

[101894: 匿名さん]

>>101893 口コミ知りたいさん

そういうのやめようよ。あとで後悔するよ。

[101895: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[101896: 匿名さん]

多分、バーチャルだから何やっても良いと思ってるんだろうけど。
痛い目に合わないと気がつかない人種なんだろう。

[101897: 匿名さん]

住んでる人がいるし、その人達の大事な資産なんだよ。資産価値が下がって責任取れるんでしょうかね。

責任はきっちりとってもらいますけど。

[101898: 匿名さん]

87701 匿名さん 2020/03/29 21:16:22
うーん、その通りかも。都内でも庶民で買える価格で値上がり期待できるのって有明くらいじゃないかな。

95481 匿名さん 2020/06/14 12:27:15
有明はどう考えても割安なのよ。もう、庶民が買えるマンションだと都内ではここだけ。

[101899: 検討板ユーザーさん]

東京で最も新しい街「有明」の注目点　新興都市ゆえの未知数な部分も
https://news.yahoo.co.jp/articles/bffd44bc5d0232f101d303de10cf1ce9b35a...

[101900: 匿名さん]

もう許す必要もないよね。やりすぎ。