シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[101651: 匿名さん]

溢れてる程ではなかったですけどね。
まあ、人は多かったですが。

[101652: 匿名さん]

マンション販売全体は不振のようだけど、有明のお陰で増収ってことなのかな？

https://news.yahoo.co.jp/articles/eda0cfc337bd05ce8619a45a7c72d9404e88...

[101653: 匿名さん]

>>101652 匿名さん

減収増益。利益しっかり乗せてるならな。

[101654: 匿名さん]

有明ガーデンは黒字が出そうですか？
有明の温泉には行きたいのですが、コロナが落ち着くまで我慢します。　

[101655: 匿名さん]

マンションギャラリーは見てないから分からんけど
昨日は平日って事もあってそこまで混んでなくて過ごしやすかったよ
局所的に大雨警報出てたし皆あんまり外出しなかったのかな
2Fで藝大の子がイベントやってたお
3Fの外で小さいけど縁日みたいなのやってた
夜帰り道でガーデン引きで見たけどライトアップされてる方が断然綺麗だね
あとオリゾンからガーデン近すぎw
トリプルタワーからと変わらんくらいじゃない？
こんなん自分のマンションの近くに意図せず建つとか控えめに言って最高だよな

[101656: 名無しさん]

>>101651 匿名さん
そこは3階の「住友不動産販売」のマンションプラザね。
５階の「住友不動産」のマンションギャラリーに行かないとダメだよ。
わざわざ写真まで撮ってご苦労様。

[101657: 匿名]

>>101655
いくらデッキ直結とはいえ雨降ると出にくいよねー
せめて屋根ついててくれればねぇ

オリゾンは運がいいよねーww
中古だとオリゾンとマーレが1番恩恵うけるよね
まぁデッキあるぶん、こっちのほうが格上にはなるよね(コスパは置いといて)

[101658: 匿名]

>>101651 匿名さん
考えてみたら販売するには最強の環境だよなww
スミフの在庫販売型にもあってるww
味を占めて勝どきにも今度再開発物件出すみたいよね

[101659: 匿名]

>>101650 匿名さん
有明なら豊洲やお台場にも自転車で気軽にいけるから良いよね。ホームセンターとかは豊洲にしかないからねぇ

[101660: 匿名さん]

自転車だったら、湾岸内ならどこからどこへでも行けますよ。

[101661: 匿名さん]

スミフの4月から6月が増益って凄いね。スミフのマンション購入者がどれだけ高値掴みしているかが分かる。まさにスミフの養分。
ここのように劣悪環境にショッピングモールという付加価値をつけて僻地有明の物件を高値売りするという強引な手法もスミフらしい。

[101662: マンション検討中さん]

>>101661 匿名さん
今年4-6月の数字は去年契約、今年引渡し分だからコロナ及びこの物件は影響少ないよ。決算短信でもシティタワー大井町、シティテラス町田の引渡し開始が言及されてるのみ。
ここは3月から引渡し開始してるけど、7月以降がメインだから、Q2から乗ってくる感じだね。向こう1年くらいは盤石と言える。
とはいえ、四半期の契約が昨対比1/3なのに新築減少で在庫横ばいだから、先細りは避けられないね。

[101663: マンション検討中さん]

>>101661 匿名さん
利益が出ないような安売りの物件って湾岸タワーにはあるのでしょうかー
利益が出るくらい人気の物件の方が、買う方としては投げ売り物件より安心ですー

[101664: 匿名さん]

利益も程度問題ってことでしょう。
もともと利幅が大きい上にさらに何度も値上げするとか、買い手から見たらどうなの？ってことじゃないかな。

[101665: 匿名さん]

>>101660 匿名さん
不便に慣れている有明の人はチャリでどこにでも行けると思う。
でも、勝どきや晴海の人は、チャリで豊洲大橋や晴海大橋渡りたくない。
銀座に行っちゃうよ。

[101666: 匿名さん]

>>101664 匿名さん

スミフは値上げしながら販売するって事で有名だよ。
驚きすらないと思う。

[101667: 匿名さん]

>>101665 匿名さん

都心に住んでますが、普通にチャリでどこでも行きますけどね。
坂道辛いなら電動使えば楽ですよ。

[101668: 検討板ユーザーさん]

私は晴海住みの時、豊洲にチャリで行ってたよ。
銀座と豊洲、それぞれ求めるものが全然違うからね。
海見たい、リラックスしたい、リゾート感など 銀座に無いものが湾岸にあるもん。

さすがにお台場までは行かなかったけど。

[101669: 匿名]

豊洲はビバホーム行く時に行ってるかな。
その帰りにビバホームにあるたこ焼きが美味しいんだよねー外はカリッと中はとろとろ。

[101670: 匿名さん]

スミフさん値上げしながら売るっていうんだけども
じゃあ最初から値上げされた価格で売らないのだろうか…

[101671: 匿名さん]

値上げを驚くとかはどうでも良くて、値上げしたら確実に客は離れるよ。
その結果は明らかでしょう。値上げ後、売れ行きは壊滅状態。

[101672: 匿名さん]

>>101667 匿名さん

行きたい場所には行きますよね

[101673: 匿名さん]

>>101671 匿名さん

売り手がそれを良しとするスタンスだから仕方ない

[101674: 匿名さん]

>>101665 匿名さん
勝どきや晴海の人を知ってる「つもり」でしたね（笑）
>>101667
>>101668

そりゃお台場や豊洲の方が便利でしょうが、両方（＋有明ガーデン）を気軽に使える有明という立地も捨てたもんじゃないですよ。

[101675: 匿名さん]

と言っても、まだ低層で330万ー340万、中高層で370ー390万ぐらいだからね。

[101676: 匿名さん]

>>101668 検討板ユーザーさん
豊洲は行くけど、有明まではかないですよね。。。

[101677: 匿名さん]

最近の近隣中古（10年選手）の300万オーバー連発の成約をみてると、ここの築年、免震、商業近接、エリア1って事を加味したら、今ならこんなもんでしょうね。

[101678: 匿名さん]

>>101667 匿名さん
電チャリでも面倒くさいの。

[101679: 匿名さん]

>>101675 匿名さん
高すぎるよね。
マイナー路線しかないのに。

[101680: 匿名さん]

>>101678 続き
あのでっかい橋渡る時、帽子飛びそうになるし、日焼けバリバリしそうなんですよ。
まったく行く気にならない。
橋って、主婦は嫌いですよね。

[101681: 匿名さん]

>>101677 匿名さん
逆でしょ。
ここが高すぎてギブした人たちが中古に流れてるんですよ。

[101682: 匿名さん]

>>101681 匿名さん
CTTB様様やんけ！

[101683: 匿名さん]

>>101682 匿名さん
そうね笑
でもそのCTTBのキャップがかかるから、中古はこれ以上の値上がりは難しい。

[101684: 匿名さん]

>>101681 匿名さん
そうですよ。そうすると中古の在庫が枯渇して、条件の良い部屋が出たら直ぐ売れる。そうしたら相場は一段上がるって流れ。

まぁ、スミフだから相場など頃合いを見て、またその時には値上げするんでしょうけどね。

[101685: 匿名さん]

>>101684 匿名さん
相場は今ぐらいで打ち止め。新築あきらめた人が買うわけだから、安くないと無理。
スミフも売れ行き壊滅だから値上げはしにくいでしょう。上げてもわずかかな。

[101686: 匿名さん]

待てど暮らせど暴落が来ない…。

一体あと何年ぐらい待ってれば安く買えます？今年もまた賃貸契約の更新が。。

[101687: 匿名さん]

>>101685 匿名さん
未来の事は誰にも分かりませんからねー。

誰が昨年の今頃にコロナが蔓延し、五輪が開催出来ない事態になるなんて予見できました？

実際、世界経済がこれほどに壊滅でも、不動産相場は下がらず、寧ろ湾岸エリアは中古などの成約見ても人気が再加速してる。

万が一下押し要因があるとしたら、コロナではなく金利の上昇でしょうね。

[101688: 匿名さん]

テレワークが進んで出勤する日も減れば、職住近接は必要なくなる。これまでこの辺りの湾岸が選ばれてた強みが、強みでは無くなり、郊外の戸建てやマンションにその地位が奪われるんですよ。

湾岸沈没。。

[101689: 匿名さん]

>>101688 匿名さん
晴海や豊洲や東雲共々、地盤沈下…。

[101690: 匿名さん]

湾岸なんて埋め立てられ、地盤や災害にも弱い所に住むから悪いんだよ！

[101691: 匿名さん]

いまテレワーク半分、出勤半分だけど、出勤の時の通勤電車が前より辛すぎる…って人が周りにいる。
毎日往復2-3時間を無駄にしてて、テレワーク中にその時間でこんなに生活の質上がるのか！って気づいちゃったんだろうね。
完全テレワークだったらそりゃ郊外の広い家でもいいかなぁ。

[101692: 匿名]

めっちゃ理不尽な初心者マークがきたぞw

[101693: マンション検討中さん]

>>101686 匿名さん
暴落を待っている人が多いです。価格が下がったらそういった人たちが買い支える限り、暴落はおこりません。
暴落が起きるのは、暴落を待つ人がいなくなったとき。

[101694: 検討板ユーザーさん]

>>101689 匿名さん
ハザードマップ見た？
真っ白だよ。

湾岸住民の一意見としてはテレワークだからこそ湾岸至高。
景色良くて、ショッピングモールあるから平日夜や休日も充実。
毎日海見ながら仕事して、お昼になったら隣接のガーデンでランチ。仕事上がったらライブラリーで夜景見ながら本読んだり、天空の湯でリラックス。
QOL高いよー。

これが都内の狭い住宅地で毎日家だったら心塞ぎそう。
通勤ついででも都会に出ることなく田舎に閉じこもったり。

[101695: 匿名さん]

いやー東京郊外出身のワイは湾岸ってだけで強みですわ
海ねえし高尾山しかねえし
あー千葉行けば良いのかw
割とマジで千葉好きなんだよねー

[101696: 匿名さん]

湾岸エリア＝工業地帯ってイメージなんだよね。

そんなとこに人が住むの？大雨や高潮、大地震が来たらどうすんの？悪いこと言わんから、武蔵野台地エリアにしとけ！家族を守るためにもな。

[101697: 匿名さん]

どこ行っても若葉ってロクなヤツいねーのな

[101698: 匿名さん]

都知事も豊洲視察してガクブルしてたしな！

真っ当な都民は足を踏み入れちゃ行けない場所だと、本能で察するんだろう。

[101699: 匿名さん]

リモート移行して、通勤定期がなくなった友達がマジでかわいそうだと思った。

[101700: 匿名さん]

?不動産屋カウルさんの
今月のゼミは
今、人気の有明だそうです！
先着50名。
購入を検討している方は参加してみるといいかもしれませんね。
不動産屋の回し者ではありませんよ。


【カウルゼミ】夏休み特別企画「有明に住みたい人集まれ?！」 https://form.run/@info-1597121034｜formrun（フォームラン） #?

[101701: 匿名さん]

リモート継続すると良いけど年寄りは嫌がるよなあ

[101702: 検討板ユーザーさん]

シティタワーズが高値で売る
近隣中古が引っ張られて上がる
シティタワーズとの差が縮まり、この差なら新築のシティタワーズかな？と思い出す
住友不動産が値上げする

このループをしてるな
そろそろ限界だと思うけど...

[101703: 匿名さん]

通勤無くなっても郊外は嫌っていう俺みたいな奴多いと思うんだが違う？

[101704: 匿名さん]

通勤、来年には復活するだろうし、田舎に住んだらヤバくなるやろ。

[101705: 匿名さん]

ネガ若葉は嘘がバレちゃったし、もう誰も嘘を信じる事ないでしょ。

即バレしてたもんな。

[101706: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

[101707: 匿名さん]

まずは激安のまま放置されてた中古の値上がりが始まる。
恐らく急激に上がると思うぞ。どう考えても有明の中古は安すぎる。

[101708: 匿名さん]

一部の中古は値上がりが既に始まりつつあります。
でも、いまからだよ。

[101709: 匿名さん]

>>101704 匿名さん
コロナが終息しても、在宅ワークを継続する会社は多いよ。業種や職種にもよるけど。

[101710: 匿名さん]

都心、郊外、僻地のみんなのイメージだけど、こんな感じらしい。
僻地というネガは有明にかやぶき屋根の古民家でもあるって感じかしら？

[101711: 匿名さん]

>>101709 匿名さん

うちの会社もそうです。
これを機に在宅に切り替える事になりましたよ。オフィスも一部返却しています。
中小企業はまた出勤復活とかあるかもしれないですね。

[101712: 匿名さん]

テレワ始まってから、生産性下がってるって話もありますよね。
完全にテレワに移行できるんですかね。

[101713: 匿名さん]

みんないくらくらいの年収なのか他人のお財布事情が気になる。
30前後の若い人多いみたいだね。見た目で判断しちゃいけないの分かってるけど、
現状高い役職でもなさそうだし、これからにかけて高額なローン組んでるんですか？
それとも起業家？在宅ワークでも大企業なら年収増えていくんですか？

[101714: 匿名さん]

>>101713 匿名さん
夫婦共働き、子供予定無し、世帯年収1000万ちょい。
豊洲と新橋勤務だから有明で探してる。

[101715: 匿名さん]

>>101688 匿名さん

これか

コロナ禍で「駅近」物件人気は低下傾向――データで判明
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2008/12/news116.html

[101716: 検討板ユーザーさん]

>>101713 匿名さん
30歳　世帯年収 850
子供いないので5500万の2ldk
ちょい高いけど子供いないからまぁいけるくらい
妻は派遣だしワシも年収500程度の雑魚だよ

[101717: 匿名さん]

>>101712 匿名さん
完全に移行する必要はないでしょ。
どの会社も、オフィス賃料や交通費の削減と、人材採用のとき柔軟な業務環境をうたいたいから導入するんだよ

[101718: 匿名さん]

>>101714
>>101716

こういう情報がほしかった。ありがとうございます

[101719: 匿名さん]

>>101688 匿名さん
仕事が人生の全てだとは…可哀想に…。

[101720: 匿名さん]

でも、地方に引っ越した人って、大企業にはいないのでは？

だって、いつから会社に来いって言われるか分からないもんな。

つまり、移住なんて無理。

[101721: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[101722: 匿名さん]

>>101710 匿名さん
正直なところ、この辺のエリアが丁度良いのよ。

ガヤガヤゴミゴミしたとこなんて住みたくないし、治安の悪いとこや、防災面で弱いとこも無理。

[101723: 匿名]

>>101722 匿名さん
治安はむしろトップレベルなんじゃない？
新しい土地でタワマン多いし事件なんてそうそう起こんないよね

[101724: 匿名]

>>101715 匿名さん
最後の湾岸沈没。良い味出してるねw

[101725: 匿名さん]

キレイな虹が！

[101726: 匿名さん]

>>101723 匿名さん

でも近くに交番ほしいな

[101727: 匿名さん]

>>101714
>>101716
あざっす。雑魚だとは思ってないですよ。
俺はもっと過酷な元ブラック零細企業勤務の薄給社員でしたから。
いやね、顧問曰くパワーカップルではなく一人年収2千万(夫婦で世帯年収4千万？)の人達が
買ってるとか言ってて、そりゃーないっしょって心の中で思ってたから、
現実的な人達が5～６千万の物件買ってるんだなって分かったから予想通りで良かった。

[101728: 匿名さん]

>>101727 匿名さん
豊洲なんかだとそうかもしれないですけどね。

[101729: 匿名さん]

災害への強さも都内トップレベルですよね。

ハザードマップはみんなも見たほうが良いと思う。

[101730: 匿名さん]

>>101728 匿名さん
なるほど、豊洲民は嘘つきが多いってのがよく分かったよ

[101731: 匿名さん]

>>101730 匿名さん
良くないよ、そういうの

[101732: マンコミュファンさん]

テレワークが広まっても良い学校、良い病院は都心にあるんですよね。
だから住居に関してはやっぱり都心が良いと思います。
その点、有明は少し外れますが私は予算的にこの辺りが限界ラインです。

[101733: 匿名さん]

割と小中がレベル高いから、有明も選ばれる要因になりそうな気がする。
ここより安いエリアで、有明より良い所って割と無いんですよね。あったら教えてください。

[101734: 匿名さん]

>>101727 匿名さん
そりゃあ所得に対し予算の範囲内でベストと思う物件を皆買ってる訳だから実需はそうでしょう。そこから背伸びして見合わないとこ買っても、その逆でも、住んだ後にギャップが生まれるから落ち着かないかと。

結局、棲み分けってそういう事。

それ以上の高所得者や、資産家、法人オーナーなどはセカンド、サード、投資用など複数戸所有してたりって感じじゃない？

[101735: 匿名さん]

同じマンションを複数戸買う人って居るの？

[101736: 匿名さん]

>>101735 匿名さん
個人なら両親用にも買うとか

[101737: 匿名さん]

私基本引きこもりなんですけど同じ人います？

引きこもりだと北向きには住まないほうがいいですか？それとも採光あるから余裕ですか？

[101738: 匿名さん]

ここはモールも価格帯もファミリー向け。

ファミリー世帯が住むマンションだから、お金持ちや経営者層は買わないの！

[101739: 匿名さん]

引きこもりがタワマン買えるの？どうやって稼いでるの？

[101740: 匿名さん]

>>101738 匿名さん
意味が分からん。

ってか若葉かよ。

[101741: 匿名さん]

>>101738 匿名さん

お金持ちなら普通に買えるでしょ。
買えないのは金がない人くらいかと。

それくらい、論理的に考えたら分かるだろうに。
少しは頭使おう。

[101742: 匿名]

>>101728 匿名さん
豊洲は値上がりタワマン多いから、年収でいうとそんなにここと変わらないかむしろこっちのほうが高いと思うけど。

[101743: 匿名さん]

若葉の言う事聞いても無意味でしょ。
嘘ついてばかりで信頼も何もない。
昨日も嘘が即バレしてたし。

[101744: 匿名]

>>101743 匿名さん
若葉くんは理不尽だから相手しないほうがいいよね！

[101745: 匿名さん]

開示請求して、身元特定して話し合いでもすれば良いのに。

[101746: 匿名さん]

>>101739 匿名さん
いや主婦で自宅で仕事できます。
タワマンの北向きでも引きこもれます？
鬱になります？

[101747: 匿名さん]

>>101745 匿名さん

誰が？

[101748: 匿名さん]

>>101746 匿名さん
仕事してるんじゃ引きこもりじゃないじゃない？鬱なら病院へどうぞ

[101749: マンション検討中さん]

>>101714 匿名さん
うちは35歳、子予定なし、一馬力で1,400万2Lです。
夫婦ともある程度お金な余裕ある生活が送りたい派なんで3Lは高いしいらないよね、って話して1期に買いました

[101750: 匿名さん]

>>101748 匿名さん
ずっと家にいるという意味です。
タワマンの北に住んだことがないので。