シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[101551: 匿名さん]

>>101547 eマンションさん
プレミストが最強説あるよ。

[101552: 匿名]

みんな有明好きなんだねwこのへん突っ込みだしたら夜通し語れるねw

[101553: 匿名さん]

>>101551 匿名さん
そうかなー？最強ではないんでない？

[101554: 匿名さん]

>>101550 匿名さん
本当マセガキになりそうで怖ひw
プール付きの物件は私的に得点高いんだよなあ
プールついてるマンションって有数だし
てか普通に憧れるわ

[101555: 匿名]

>>101551 匿名さん
外廊下なのはアレだけど、出来てみるとすごくカッコいいよねってなるよね
駅近なのもいいね

[101556: 匿名さん]

>>101552 匿名さん
有明楽しいよね
豊洲も台場も隣だし
湾岸のレジャー施設がほぼ全部楽しめるんだぜ…
巨大パーク内に家がある感じよ
たまんねえよなグヘヘ
あとは親の説得だけだ

[101557: 匿名さん]

>>101548 匿名さん
マーレ10年以上経過してる割に綺麗だよね
ただ毎月のランニングコストどうにかなりませんかねえ
本当そこだけよあとは全部良いのよ

[101558: 匿名さん]

>>101553 匿名さん
何が最強かにもよるけど、コスパは有明では最強かと。

[101559: 匿名さん]

>>101557 匿名さん

ランニングコストは多い方が快適で安心だぞ。
ケチらところでは無いかと。

[101560: 匿名さん]

コスパならオリガレだろうね。プレミストは中古で値上がりするだろうし、、
オリガレなら今なら250万くらいで結構良い間取りが買える。

[101561: 匿名さん]

CTAは安過ぎ。どう考えても安すぎ。
北東角なんかは永久眺望で凄く良いし、是非欲しい。

[101562: マンション検討中さん]

>>101486 匿名さん
私は実需なんで同価格でもセントラル一択ですね。
ちなみにウェストの中古や賃貸が多いのは単純に駅近で転売屋が多いからですね。
セントラル高層北西の2Lは早々と売り切れちゃったんで中古待ってますが、全く出物なく困ってます

[101563: マンション検討中さん]

>>101562 マンション検討中さん
大手の不動産屋さんに出たら教えてといってますが、セントラル北西高層が一番問い合わせ多いのに転売少なく当面買うのは難しいとのことです。
ウェストは在庫たくさんあるようで、駅近かつ商業直結で便利ですよ、資産価値一番高いですよ、値引き相談できますよ、ってめっちゃプッシュされました。

[101564: 匿名]

>>101563 マンション検討中さん

値引き示唆してるんだね。もっと安くなるってことか。

[101565: 匿名さん]

>>101564 匿名さん
転売物件の話では

[101566: 匿名さん]

資産価値が一番高いのに
在庫も豊富で値引きもできるってどういうこと？

[101567: 匿名さん]

買いたいなら値引き交渉しますよってことでしょう
中古は指値買いがわりと一般的では

[101568: 匿名さん]

企業の配当金が6社のうち1社の割合で減配だって。
リーマンショック以来の水準らしい。
金持ちも配当金収入が減るし
減配するようなところは大抵ボーナスも大幅に下がるから
高額マンションを買えるサラリーマンも減っているのは間違いない。

[101569: 匿名さん]

>>101492 匿名さん
イオンスタイルならセントラルからが実は爆速

[101570: 匿名さん]

CTAとガレリアは晴海通り渡ってるから心理的に遠い印象。ここから上がるイメージないな。

それならプレミスト、オリゾン、BMA、BAS辺りが恩恵大きいと思う。もちろんCTTBが一番商業施設の恩恵はあるだろうけど。

ただ有明の次の開発はテニスの森周辺のレガシーエリアだから、次の開発でプレミストは1番恩恵あるかも。テニスの森駅徒歩1分だし。

[101571: 匿名さん]

竣工当時はこういうスレあって、BMA圧勝が多数派の意見だったけど、今リセール伸ばしてるのはBASという。。。何が要因なんだろ

【BMA】vs【BAS】Brillia Mare 有明　タワー＆ガーデン　vsBrillia 有明 Sky Tower
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203670/res/1-1000/

[101572: 匿名さん]

>>101569 匿名さん
イオンに爆速なのは実はイースト。
セントラルは長い廊下を通ってイースト側エントランスに出ないといけないのだ。
イーストならEVホールから爆速でエントランスに出られるからね。イオンに一番早く行けるのはイースト

[101573: 坪単価比較中さん]

>>101572 匿名さん

実はセントラルはEVホールからコーチエントランス経由でイオンスタイル行けるので、セントラルが最短なんですよね。

[101574: セントラル住民]

>>101572 匿名さん
最速はセントラルの東側、非常用エレベーター寄りの部屋だと思う。
非常用エレベーター降りてイオン方向の出口（車出入り口の横）から出れば横断歩道が目の前。

[101575: 匿名さん]

横断歩道なのがなー
それとカートも持って行けないっていう
ここの導線もう少し何とかならなかったのかね…
これじゃオリゾン住んでるのと優位性の面で変わらん

[101576: 匿名さん]

>>101571 匿名さん
BMAは耐震だからじゃない？
BASは制震だった気がする
でもBASオール電化なんだよね…電気止まったらアウトっていう
まあでも結局BMAはランニングコストが高いっていうのが一番影響してる気もする

[101577: 匿名さん]

>>101574 セントラル住民さん
非常用エレベーター全然来ないし、不潔で不便ですよね。

[101578: セントラル住民]

>>101577 匿名さん
イオン開業してからほぼ毎日使ってますが、普通にすぐ来ますよ。本当に使ってる？
途中で止まって乗り合わせた事も2,3回だけ。
一度だけ引っ越し業者とタイミングが重なって特定の階から全く動かず、諦めて普通のエレベーター使いましたね。でもその程度。
あれを不潔と言ってしまったら、ウエストやイーストこそ不潔なエレベーターを日常使いしている事になります。

[101579: マンコミュファンさん]

全くそのとおりですね！
ただイーストも動線としてストレスないと思うので誤差かと！
駅利用ならウエストですが個人的にはセントラル≧イースト>>>>ウエストですね。
ウエストは値段の割にメリットが少ない。

[101580: 評判気になるさん]

ご意見お聞かせください。
投資用マンションってメリットありますか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663194/

[101581: 匿名さん]

すでに購入済みの人ばかりだと思うので
そこまで細かい話は住民版でどうぞ

[101582: 匿名さん]

大変参考になります

[101583: 匿名さん]

イオンが徒歩一分近いだけで、セントラルが至高になっちゃう気持ちが分からない…。ウエストでペデストリアンデッキから行ったほうが、屋根無しで道路渡るより快適そうだけど…。よくわからない。。

[101584: 匿名さん]

カート導線的にかな

[101585: 匿名さん]

>>101579 マンコミュファンさん
なんかウエストに対するコンプレックスが余計に伝わるなあ。

[101586: 匿名さん]

なんか、また値上げするらしいですね。

[101587: 匿名さん]

前に値上げしたのいつだっけ？

[101588: 匿名さん]

値上げ？ほんとなの？信じがたいけど

[101589: 匿名]

>>101584 匿名さん
カートって自分の階まで持って上がれるんですか？

[101590: 匿名さん]

>>101589 匿名さん

できますよ。でもその後1階のカート置き場に戻さなければいけませんが。

[101591: 匿名さん]

>>101583 匿名さん

我が家も断然セントラルですね。
好みは人それぞれって事かと。

[101592: 匿名さん]

>>101588 匿名さん

少しづつ値上げするって前からスミフの人が言ってましたよ。
一気に値上げすると客が離れていくんですって。

[101593: 匿名さん]

>>101592 匿名さん

客が離れない程度の値上げっていくらくらいだろう

[101594: 匿名さん]

もうすでに離れてる

[101595: 匿名さん]

100万とか200万とかの値上げでしょ。
誤差でしょ。

[101596: 匿名さん]

>>101595 匿名さん

なるほど。10回繰り返しても1000万～2000万くらいの誤差に過ぎないのか。

[101597: 周辺住民さん]

単純に上がるばかりでないところが困る。たまに値下げしてくるんだよ。
そして値上げも突然値下げも突然やってくる。

[101598: 匿名さん]

値下げあったんだ

[101599: 匿名さん]

売り上げがこんなに落ちてるのに値上げなんてできるのかな？

[101600: 匿名さん]

>>101599 匿名さん

売上が落ちてるなんて誰がわかるの？
すみふが在庫調整しながら不定期で更新してる販売戸数みて言ってる？もしかして…

[101601: 匿名さん]

売り上げが落ちるのなら値上げして利益率上げるしかなくなるのでは？

薄利多売ができなくなるって事だぞ。

[101602: 匿名さん]

スミフってゆっくり時間をかけて値上げしながら売るデベだって有名なんだけどな。

意外と知られてないのか？

[101603: 匿名さん]

PT勝どき420-30ほど？高いけど思ったより高くなかった。CTTBやブランズ豊洲検討者と結構被りそうだね

[101604: 匿名さん]

>>101603 匿名さん
2024年入居だと今検討してる人からすると、どうですかね？ちょっと先過ぎて究極の青田買いレベルかな。どちらかというと、ここを既に買って住んでる人で向こうに移るって人は一定数居そうな気はしますが。

[101605: 匿名さん]

PT勝どきは現地が微妙すぎる。ブランズ豊洲の方が足元は全然良い。区のブランドや外観のかっこよさで選ぶ人はPT勝どき行くのかな。CTTBは商業施設直結が魅力で差別化は出来てるな…

[101606: 匿名さん]

>>101603 匿名さん

勝どきは結構高いですよ。

[101607: 匿名さん]

>>101606 匿名さん
貧乏人のわたしは有明でいいです。
というか、有明しか買えん。

[101608: 匿名さん]

>>101596 匿名さん

1000万?2000万も変わるならかなり大きいですけどね笑

[101609: 匿名さん]

>>101608 匿名さん

100万とか200万くらいしか値上げしないみたいですよ。
少しづつ値上げしていくそうです。これくらいなら誤差ですし。

[101610: 匿名さん]

売り上げ高が落ちてるってスミフじたいが公表してるんだが。

[101611: 匿名さん]

>>101600 匿名さん
決算発表の短信によると
去年の同時期の3割しか売れてないらしい
コロナだから当たり前だろうけど。
なんで基本もおさえずに上から目線の投稿？

[101612: 匿名]

>>101611 匿名さん
そんな時期でも値上げしていくとかもう住友さんドMに見えてくるよね

[101613: 匿名さん]

値上げする発言の時期はいつなんでしょうね。
コロナ以前の話では？

[101614: 匿名さん]

少しづつの値上げならあまり気にする事無いような気がする。

[101615: 匿名さん]

>>101611 匿名さん

え、個別で売上全然違うでしょ。コロナ再開でＭＲ言ったら営業さんから絶好調です。って聞いたけど。全国展開してる会社の全体の市況感を個別マンションの売上に当てはめちゃう程度の見解で、上から目線の投稿？

[101616: 匿名さん]

ここって、全体が下がっていても
いつもここだけ絶好調

[101617: 匿名さん]

>>101615 匿名さん

私は611さんではありませんが
ピーターリンチもよく言っているように
公開されてない細かい情報については
直接電話か訪問でIR担当に確認するのがセオリーでは？
確認していないとは書いていないので
確認している可能性を全く疑わずに相手の見解を
「当てはめちゃう程度の見解」と糾弾している段階で
101615さんの見識がしれていますよ？

[101618: 匿名さん]

ここだけではなく湾岸タワーマンションが売れてるだけでしょ。、

[101619: 匿名さん]

ここが絶好調？？
たんに営業さんの口癖が絶好調てだけでは？

[101620: 匿名さん]

絶好調であるのは間違い無いかと。
スミフの中でもダントツに売れてるんじゃ無いでしょうか。

[101621: 匿名さん]

コロナ明けは商業施設もオープンしたてで絶好調だったのは間違いないかと。今はわからないけど

[101622: 匿名さん]

今は絶不調です。

[101623: マンション検討中さん]

朝の通勤時間帯の、ゆりかもめの混雑具合はどのような感じでしょうか？新橋方面、豊洲方面の両方教えて頂けると幸いです。

[101624: 匿名さん]

>>101623 マンション検討中さん
座れなかった事ないですよ、ビックサイトでイベントがあるとしても国際展示場からは座れます！

[101625: 匿名さん]

逆向きだからそりゃそうでしょうよ。

[101626: 匿名さん]

薄利多売ができなくなると、利益を確保するために値上げしなきゃいけなくなるんだよな。。。
また値上げきそうだな。

[101627: 匿名さん]

>>101626 匿名さん
売れなかったら値上げするんですか？
じゃあ、イオンで閉店間際に売れ残りに貼ってるのは、値上げシールなんですかね？

[101628: マンション検討中さん]

>>101627 匿名さん
不動産は１日で腐らないですからね、

[101629: 匿名さん]

そういう問題じゃない笑

[101630: 匿名さん]

腐らないから安くしてるんでしょ。　砂糖とか腐らないもので閉店間際に値下げシール貼りますか？　少しは論理的に考えようよ。頭使おう。

[101631: 匿名さん]

腐らんもんでも売れ残りはバーゲンで値引きしとるよ。ワゴンセールとかやっとるし。CDとかゲームなんかでも人気ないやつは値引きしとるな。

売れ残り品を値上げしてるのは見たことないんやが。例えば何がある？

少しは論理的に頭使って考えんとな。

[101632: 匿名さん]

素人は知らんのかもしれんが、住友不動産は値上げしながらマンション売るんだよ。　

[101633: 匿名さん]

急がない検討層はKPTに全部持ってかれますね。断続的な容赦ない値上げにより値段同じですもんね笑

[101634: 匿名さん]

薄利多売もできなくなるから、利益を乗せないといけなくなる。そうするとどうしても値上げしなきゃいけないんだよな。少しは頭使おうよ。

[101635: 匿名さん]

値下げすることもあるよ。すみふは絶対値上げするわけじゃなくて、時価で売ってるだけ。全体の相場が変われば安くするよ

[101636: 匿名さん]

>>101634 匿名さん
だからこの質問に答えてくれる？

> 売れ残り品を値上げしてるのは見たことないんやが。例えば何がある？

[101637: 匿名さん]

>>101636 匿名さん
中古の34GTR。
昔近所の中古車屋が売りに出してたけど、取引相場が上がるもんだからちょくちょく値上げしてたよ。
それでも結局売れたし、今となってはその値段も割安だったな。

[101638: マンション検討中さん]

>>101633 匿名さん
そんなにお安い条件の良いお部屋はあるのでしょうかー
あちらの中住戸、眺望なしで、ここの角部屋が買えると認識しておりますー

[101639: マンション検討中さん]

住友不動産、売上は予想以上に推移しているようですー
https://www.google.co.jp/amp/s/m.jp.investing.com/news/article-349976%...

値上げをする理由しか見当たりませんー

[101640: 匿名さん]

>>101636 匿名さん
実際にここは何度も値上げされてるけど
あなたの考えではここは売れ残りでは無いってこと？
実はポジさんなのね

[101641: マンション検討中さん]

>>101635 匿名さん
時価とはなんでしょうかー
需要と供給のバランスによって決まるとすれば、需要が増える一方で供給は限られてますー
このような状況で安くするということは考えにくいですー
楽観的に見ていると買えなくなりますー

[101642: 匿名さん]

>>101633 匿名さん
PTKの最安部屋とこちらの最高部屋が同じくらい？
こちらの最安部屋は確か坪340台ですが検討者被りますかね？

[101643: 匿名さん]

>>101641 マンション検討中さん
需要はきわめて小さいので、売行きは壊滅的です。

[101644: 匿名]

>>101637 匿名さん
てかさすがにこんなん相手にしなくてもよくないw

[101645: 匿名]

>>101638 マンション検討中さん
ここの角部屋って8?9000万くらいで買えるの？？
たしかにKPTは角部屋1.2億?って感じだったよ。8,90平米からってこともあるけど。

[101646: 匿名さん]

>>101645 匿名さん
セントラル低層角部屋80平米で8200万（坪339）からだね。
6月末の価格表だからまだ売ってるかは知らんけど。

[101647: 匿名さん]

>>101642 匿名さん
コロナ前であれば確かに駅直は惹かれはしましたが、テレワークが進み今の勤務形態になってからは、それほどでもなくなりましたね。絶対的に不便な立地や郊外はNGですが、程よい距離感や開放感（歩車分離による道幅の広さ、車や人の混み具合など）があるこの辺りの方が魅力的に映ります。

所狭しにビルやマンションが立ち並び、囲まれ感が強い雑多な街なら、敢えて湾岸じゃなくても良いのでは？と個人的に思ってしまいます。

[101648: 匿名]

>>101646 匿名さん
ほへー 安いね！坪330とかからか！

[101649: マンション検討中さん]

>>101643 匿名さん
どこの情報でしょうかー
先日の三連休もマンションギャラリーに人が溢れていたのに、需要が小さいと言われましてもー

[101650: 匿名さん]

>>101647 匿名さん
でも週末に買い物したり遊びに出かけるのはテレワークみたいにはいかないですよね？
それこそ日用品の買い物ならネットで済ませられますけど、例えば有明ガーデンやお台場、豊洲ららぽで気軽にぶらぶら買い物できるのはプラスの要素だと思いますよ！