シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[101501: 匿名]

>>101497 匿名さん
いやいくら内廊下で優雅でも短いほうがいいよーやっぱりね

[101502: 匿名さん]

>>101499 匿名さん
セントラルとイーストの間にある横断歩道を渡るとイオンの入口。
なおセントラルは非常用エレベーターを降りてすぐの出口から出るとその横断歩道がほぼ目の前。

[101503: eマンションさん]

1期1次でウエスト北、セントラルの北西の2L買ったけど、売却益はセントラルの方がよかった

[101504: 匿名さん]

いや実際にリセールに差が出てるんですが…（ソースはSUUMO）

[101505: 匿名さん]

PC豊洲とかも棟によってリセール変わってるんだよね？おそらく。新築時は駅徒歩同表記にするのは、販売戦略として当然としてリセールでどうなってくのか気になる

[101506: マンコミュファンさん]

>>101503 eマンションさん
1期で2部屋買ったって事？吹かしっぽいなぁ。

[101507: 匿名さん]

>>101506 マンコミュファンさん
黙れ若葉

[101508: 匿名さん]

爆笑。

その若葉、発言したら自分でイイネつける奴だよね。


ほんと生意気な若葉だね。

[101509: 匿名さん]

意外とセントラル狙い多いんやな。
我が家もセントラル狙いやな。

[101510: 匿名さん]

>>101499 匿名さん

そうですね。イーストとセントラルの間の横断歩道でイオンにすぐなので、ウエストが1番遠いです。
うちは駅利用があまり無いので、むしろイーストでもいいかもと思うくらいです。
イーストは景色いいですよねー。

[101511: 匿名さん]

私もセントラル。基本テレワークになって定期も廃止になりました。

[101512: 匿名さん]

>>101498 匿名さん

そうなんですよね笑
まぁ、自己満みたいなものですかね。

[101513: 匿名さん]

>>101511 匿名さん

うちも定期支給なくなりました！
たまーに出社しますが、基本は在宅です。

[101514: 匿名さん]

ここ住民板?

[101515: 匿名さん]

自分の住居を売るためのセールスマンみたいね。笑

[101516: 匿名さん]

理解のある人ならウエスト、セントラルどちらがいいかはわかるよね！
ヒント：タワーズ台場、ほぼ並んでるのでさえウエストが高い。

[101517: 匿名さん]

>>101478 匿名さん
売れないセントラルの営業マンが頑張ってますね。

[101518: 匿名さん]

新築時の人気は
セントラル＞ウエスト
リセール時は
ウエスト＞セントラル

ぽいね…これはセントラル民多いし、荒れるわ

[101519: 匿名さん]

>>101518 匿名さん
分譲価格もウエスト＞セントラルだったから、値上がり率ならセントラル優位

[101520: 匿名さん]

>>101518 匿名さん
新築セントラルが人気っていうか売り出し数がウエストより多かっただけでは？

[101521: 匿名さん]

>>101478 匿名さん
中古価格がウエスト＞セントラルとなっているのは、単純にウエストのほうが分譲価格が高かったから、ということでは？

[101522: 匿名さん]

うちも定期代というか、固定の通勤手当はなくなってしまいました。。
実際の出勤も先月は２回だけなので当然か。

[101523: 匿名さん]

コロナがこの先ずっと続くとは思わないけど。人類の歴史を振り返って見ても。

[101524: 匿名さん]

コロナをきっかけにして、出勤しなくてもできる仕事はテレワークの方が都合が良いことに世間が気づいたんだよ。
もちろん業種や職種、会社の規模にもよるけどね。

[101525: 匿名さん]

うちもセントラルが良いなって話になってきてるね。

[101526: 匿名さん]

通勤がないなら

駅距離 < スーパー距離

と考える人も多そう

[101527: 匿名さん]

>>101484 マンション検討中さん
アフターコロナの視点なら、大体の事が棟内で完結してしまう感あるねマーレは。条件の良い部屋が出たら狙いたい。

[101528: 匿名さん]

コスパ重視ならガレリアがお得だと思う。実質ガーデン直結だし。

[101529: マンション検討中さん]

プレミスト最強説

[101530: 匿名さん]

>>101528 匿名さん

俺もガレリアが有明で一番好きなマンション。
次はオリゾンマーレ。この頃のはビンテージマンションのそしつあり。

[101531: 匿名さん]

在宅ワーク前提で考えると、湾岸タワーの豪華共用施設は魅力的に映るのかもね。

[101532: 匿名さん]

>>101531 匿名さん

在宅ワークと何が関係あるんだ。。。

[101533: 匿名さん]

有明のマンションは豪華な割にめちゃくちゃ安いからね。
それで人気が高まってる訳。

[101534: 匿名]

>>101242 マンション検討中さん
それくらい尖った物件にしてくれてれば即完売だったな(笑)

[101535: 匿名さん]

>>101532 匿名さん
在宅だと、共用施設を利用する機会が増えるから

[101536: 匿名]

>>101530 匿名さん
有明は名作が多いよねー

[101537: 匿名さん]

プロパストの物件は良いものが多いし、初期だったから今でも安い。最近は値上がりしてきたけど、それでも安い。お買い得感があるんだよな。

[101538: 匿名さん]

>>101535 匿名さん

コロナだと共用施設なんか使わないだろうな。

[101539: 匿名]

>>101531 匿名さん
コロナがひどくなると閉鎖になっちゃうから意味なくなるよ。まぁコロナ無しの在宅ワークなら魅力的ね

[101540: 匿名]

>>101538 匿名さん
むしろ閉鎖されちゃう

[101541: 匿名さん]

もちろんアフターコロナの話だけど、もうすでに、ほとんどのタワーで共用施設は再開してるんじゃないかな。

[101542: 匿名さん]

そういう意味では商業施設直結マンションもコロナ禍ではいいと思う

[101543: 匿名さん]

ガレリア良いよね
あのロビーの怪しい雰囲気がたまらんw
ただ付属の洗濯機が小さすぎて上に棚も付いてるからうちの大きい洗濯機入れらんないんだよね
まあ元々はDINKS向けのアダルティなマンションだから仕方ないのかも知らんが
てか有明小学校隣なのに何故DINKS向けにしたのか…
オリゾンは60平米とか狭い物件しかねえし子供いると無理

[101544: 匿名さん]

>>101543 匿名さん

オリゾンマーレも70平米も多いし、120平米の部屋もありますよ。

ただ、中古はなかなか出てこないですから、気に入ったらさっさと買うしかないですね。

[101545: 匿名さん]

>>101544 匿名さん
ああそうなんだね
いっつも70満たない物件しか出てこないからそもそもオリゾンには無いのかと思ってたよ
なるほど…あそこは子育て世帯には住みやすいだろうね
安いしガーデンもできたし

[101546: 匿名さん]

オリゾンはプレミアフロア除くと2LDKまでしかないのがな～

[101547: eマンションさん]

ここ含めて有明物件の内見行って来ようかな。

いつもネットで見てただけだから。

[101548: 匿名さん]

>>101547 eマンションさん
良いんじゃないですか？色々観て気に入れば買うなり、試しに借りて住んでみるなり。

供用施設はマーレが圧倒でしょうかね。お初なら良い意味で強烈だと思います。

[101549: 匿名]

>>101547 eマンションさん
全物件まわるといいよ
個性的すぎて迷うと思うから
まぁここはその中の王者だけどね
六本木でいえばヒルズレジデンスみたいな感じ
接続デッキの感じも、共用施設が控えめなところも似てるw

[101550: 匿名]

>>101545 匿名さん
あんな物件に子供のころから住んでしまったらアダルティな大人になっちゃいそうだけど(褒め言葉)

[101551: 匿名さん]

>>101547 eマンションさん
プレミストが最強説あるよ。

[101552: 匿名]

みんな有明好きなんだねwこのへん突っ込みだしたら夜通し語れるねw

[101553: 匿名さん]

>>101551 匿名さん
そうかなー？最強ではないんでない？

[101554: 匿名さん]

>>101550 匿名さん
本当マセガキになりそうで怖ひw
プール付きの物件は私的に得点高いんだよなあ
プールついてるマンションって有数だし
てか普通に憧れるわ

[101555: 匿名]

>>101551 匿名さん
外廊下なのはアレだけど、出来てみるとすごくカッコいいよねってなるよね
駅近なのもいいね

[101556: 匿名さん]

>>101552 匿名さん
有明楽しいよね
豊洲も台場も隣だし
湾岸のレジャー施設がほぼ全部楽しめるんだぜ…
巨大パーク内に家がある感じよ
たまんねえよなグヘヘ
あとは親の説得だけだ

[101557: 匿名さん]

>>101548 匿名さん
マーレ10年以上経過してる割に綺麗だよね
ただ毎月のランニングコストどうにかなりませんかねえ
本当そこだけよあとは全部良いのよ

[101558: 匿名さん]

>>101553 匿名さん
何が最強かにもよるけど、コスパは有明では最強かと。

[101559: 匿名さん]

>>101557 匿名さん

ランニングコストは多い方が快適で安心だぞ。
ケチらところでは無いかと。

[101560: 匿名さん]

コスパならオリガレだろうね。プレミストは中古で値上がりするだろうし、、
オリガレなら今なら250万くらいで結構良い間取りが買える。

[101561: 匿名さん]

CTAは安過ぎ。どう考えても安すぎ。
北東角なんかは永久眺望で凄く良いし、是非欲しい。

[101562: マンション検討中さん]

>>101486 匿名さん
私は実需なんで同価格でもセントラル一択ですね。
ちなみにウェストの中古や賃貸が多いのは単純に駅近で転売屋が多いからですね。
セントラル高層北西の2Lは早々と売り切れちゃったんで中古待ってますが、全く出物なく困ってます

[101563: マンション検討中さん]

>>101562 マンション検討中さん
大手の不動産屋さんに出たら教えてといってますが、セントラル北西高層が一番問い合わせ多いのに転売少なく当面買うのは難しいとのことです。
ウェストは在庫たくさんあるようで、駅近かつ商業直結で便利ですよ、資産価値一番高いですよ、値引き相談できますよ、ってめっちゃプッシュされました。

[101564: 匿名]

>>101563 マンション検討中さん

値引き示唆してるんだね。もっと安くなるってことか。

[101565: 匿名さん]

>>101564 匿名さん
転売物件の話では

[101566: 匿名さん]

資産価値が一番高いのに
在庫も豊富で値引きもできるってどういうこと？

[101567: 匿名さん]

買いたいなら値引き交渉しますよってことでしょう
中古は指値買いがわりと一般的では

[101568: 匿名さん]

企業の配当金が6社のうち1社の割合で減配だって。
リーマンショック以来の水準らしい。
金持ちも配当金収入が減るし
減配するようなところは大抵ボーナスも大幅に下がるから
高額マンションを買えるサラリーマンも減っているのは間違いない。

[101569: 匿名さん]

>>101492 匿名さん
イオンスタイルならセントラルからが実は爆速

[101570: 匿名さん]

CTAとガレリアは晴海通り渡ってるから心理的に遠い印象。ここから上がるイメージないな。

それならプレミスト、オリゾン、BMA、BAS辺りが恩恵大きいと思う。もちろんCTTBが一番商業施設の恩恵はあるだろうけど。

ただ有明の次の開発はテニスの森周辺のレガシーエリアだから、次の開発でプレミストは1番恩恵あるかも。テニスの森駅徒歩1分だし。

[101571: 匿名さん]

竣工当時はこういうスレあって、BMA圧勝が多数派の意見だったけど、今リセール伸ばしてるのはBASという。。。何が要因なんだろ

【BMA】vs【BAS】Brillia Mare 有明　タワー＆ガーデン　vsBrillia 有明 Sky Tower
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203670/res/1-1000/

[101572: 匿名さん]

>>101569 匿名さん
イオンに爆速なのは実はイースト。
セントラルは長い廊下を通ってイースト側エントランスに出ないといけないのだ。
イーストならEVホールから爆速でエントランスに出られるからね。イオンに一番早く行けるのはイースト

[101573: 坪単価比較中さん]

>>101572 匿名さん

実はセントラルはEVホールからコーチエントランス経由でイオンスタイル行けるので、セントラルが最短なんですよね。

[101574: セントラル住民]

>>101572 匿名さん
最速はセントラルの東側、非常用エレベーター寄りの部屋だと思う。
非常用エレベーター降りてイオン方向の出口（車出入り口の横）から出れば横断歩道が目の前。

[101575: 匿名さん]

横断歩道なのがなー
それとカートも持って行けないっていう
ここの導線もう少し何とかならなかったのかね…
これじゃオリゾン住んでるのと優位性の面で変わらん

[101576: 匿名さん]

>>101571 匿名さん
BMAは耐震だからじゃない？
BASは制震だった気がする
でもBASオール電化なんだよね…電気止まったらアウトっていう
まあでも結局BMAはランニングコストが高いっていうのが一番影響してる気もする

[101577: 匿名さん]

>>101574 セントラル住民さん
非常用エレベーター全然来ないし、不潔で不便ですよね。

[101578: セントラル住民]

>>101577 匿名さん
イオン開業してからほぼ毎日使ってますが、普通にすぐ来ますよ。本当に使ってる？
途中で止まって乗り合わせた事も2,3回だけ。
一度だけ引っ越し業者とタイミングが重なって特定の階から全く動かず、諦めて普通のエレベーター使いましたね。でもその程度。
あれを不潔と言ってしまったら、ウエストやイーストこそ不潔なエレベーターを日常使いしている事になります。

[101579: マンコミュファンさん]

全くそのとおりですね！
ただイーストも動線としてストレスないと思うので誤差かと！
駅利用ならウエストですが個人的にはセントラル≧イースト>>>>ウエストですね。
ウエストは値段の割にメリットが少ない。

[101580: 評判気になるさん]

ご意見お聞かせください。
投資用マンションってメリットありますか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663194/

[101581: 匿名さん]

すでに購入済みの人ばかりだと思うので
そこまで細かい話は住民版でどうぞ

[101582: 匿名さん]

大変参考になります

[101583: 匿名さん]

イオンが徒歩一分近いだけで、セントラルが至高になっちゃう気持ちが分からない…。ウエストでペデストリアンデッキから行ったほうが、屋根無しで道路渡るより快適そうだけど…。よくわからない。。

[101584: 匿名さん]

カート導線的にかな

[101585: 匿名さん]

>>101579 マンコミュファンさん
なんかウエストに対するコンプレックスが余計に伝わるなあ。

[101586: 匿名さん]

なんか、また値上げするらしいですね。

[101587: 匿名さん]

前に値上げしたのいつだっけ？

[101588: 匿名さん]

値上げ？ほんとなの？信じがたいけど

[101589: 匿名]

>>101584 匿名さん
カートって自分の階まで持って上がれるんですか？

[101590: 匿名さん]

>>101589 匿名さん

できますよ。でもその後1階のカート置き場に戻さなければいけませんが。

[101591: 匿名さん]

>>101583 匿名さん

我が家も断然セントラルですね。
好みは人それぞれって事かと。

[101592: 匿名さん]

>>101588 匿名さん

少しづつ値上げするって前からスミフの人が言ってましたよ。
一気に値上げすると客が離れていくんですって。

[101593: 匿名さん]

>>101592 匿名さん

客が離れない程度の値上げっていくらくらいだろう

[101594: 匿名さん]

もうすでに離れてる

[101595: 匿名さん]

100万とか200万とかの値上げでしょ。
誤差でしょ。

[101596: 匿名さん]

>>101595 匿名さん

なるほど。10回繰り返しても1000万～2000万くらいの誤差に過ぎないのか。

[101597: 周辺住民さん]

単純に上がるばかりでないところが困る。たまに値下げしてくるんだよ。
そして値上げも突然値下げも突然やってくる。

[101598: 匿名さん]

値下げあったんだ

[101599: 匿名さん]

売り上げがこんなに落ちてるのに値上げなんてできるのかな？

[101600: 匿名さん]

>>101599 匿名さん

売上が落ちてるなんて誰がわかるの？
すみふが在庫調整しながら不定期で更新してる販売戸数みて言ってる？もしかして…