シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[101451: 匿名さん]

>>101449 匿名さん

それが無理ポジの特徴なんです

[101452: 匿名さん]

>>101376 マンション掲示板さん

あったら便利だと思うし、豊住戦略よりよっぽど利用客いそうな気がするが、開通したとしても20～30年先だろうね。その頃はもう引退間近だから、俺にはあまり必要ないかな？

[101453: 匿名さん]

>>101449 匿名さん
豊洲なんて一切話題に出てないのに、何故いつも唐突に出してくるんだろ？構ってちゃんが多いのかな？

[101454: 匿名]

>>101450 匿名さん
ウェストセントラルイーストでそれぞれドアtoドアで何分くらいになるの？

[101455: 匿名]

>>101445 匿名さん
ここに住むならウェスト一択かもね。
セントラルってウェストから経由できないんだっけ？

[101456: 匿名さん]

>>101453 匿名さん
精神衛生上、他より上に立ってないと気が済まないんでしょう。

相手にすると面倒臭いから、基本豊洲ネタはスルーが正解ですよ。

[101457: 匿名]

>>101367 匿名さん
豊洲もららぽーと出来てあそこまで来たようなものだし

[101458: 匿名さん]

やっぱり地下鉄かな。
東京都も動き始めたし。

[101459: 匿名さん]

>>101455 匿名さん

うちはセントラルで考えてますよ。
イーストとなるとちょっと遠くなるけど、ウエストとセントラルなら全然変わらなかったです。
セントラルだけがゴミ運搬専用エレベーターがある事やイオンに1番近い、ロビーが豪華、ライブラリーラウンジは結構使いそうなので、ウエストからでは面倒くさい。ウエストは部屋によっては高速がかなり気になりそう等から、セントラルがいいなと思っています。
カートは各棟にあるんでしたっけ？
あくまで個人の意見ですが参考になれば。

[101460: 匿名さん]

>>101454 匿名さん

各棟から各棟までは1分もかかりません。
セントラルとイーストの間が若干距離あるのかな。
1番遠いイーストからウエストに行くのも普通に歩いて2分くらいでしたよ。

[101461: 匿名]

>>101459 匿名さん
カートって有明ガーデンで買ったものをそのまま自宅まで持ってけるってやつ？？ビニール袋いらず？？

[101462: 匿名さん]

セントラルは横に長いから、部屋からエントランス出るまで平気で1分半から2分はかかる。そこからウエスト横断してエスカレーター乗って出るまで合計3、4分はかかるでしょ。その間セキュリティを4回くらい突破しないといけないし。

ウエストエントランスから、セントラルの自分の部屋まで歩くイメージしながらセントラル購入したほうがいいですよ。毎日のことですから

[101463: 匿名さん]

昨日のギャラリー凄い盛況だったけど、今日も賑わってるのかな？

[101464: 匿名さん]

>>101462 匿名さん
セントラルだったら基本的には公開空地と外のエスカレーター使うと思いますよ。
現地歩きましたがセントラル出口から外のエスカレーター登りきるまで1分半丁度でした。

[101465: 匿名さん]

>>101462 匿名さん

駅までの距離が1、2分程度の違いなら断然セントラルだな
駅に1、2分近いだけがメリットのウエスト。

[101466: 匿名さん]

>>101464 匿名さん

基本的にそうでしょうね。雨の日はウエストの中通っていくかもしれませんが。
そのぶんウエストはイオンに遠いから、買い物のことも考えた方がいいですよ。
まぁ、駅もイオンも近いので誤差レベルですが笑

[101467: 匿名さん]

このセントラル上げてウエスト下げの人はどういう属性なの？もし住民だとしたら相当意地悪いな…

[101468: 匿名さん]

以前このスレで話題になっていましたが、ウエストにゴミ運搬専用エレベーターがない点は、運用面で問題なく解決したのでしょうか？

[101469: 匿名さん]

>>101465 匿名さん

駅3分と駅5分だったら、中古なら結構差がつくと思うけど…自分が気に入ってるなら別にウエストを叩かなくていいと思いますが

[101470: 匿名さん]

>>101468 匿名さん

今のところ問題にはなってないですね。
というか問題だと思わない人が買ってるので当たり前なんですが。

[101471: マンション検討中さん]

>>101462 匿名さん
セキュリティ突破するのになぜそんな時間かかるのでしょうかー
何か特別な合言葉でも必要なのでしょうかー
先日、MRに行った時、ウエスト入口からセントラルエレベーターホールまで実測で50秒でしたー

[101472: 匿名さん]

>>101471 マンション検討中さん

契約者ではない？

[101473: 匿名さん]

>>101471 マンション検討中さん

語尾伸ばし王子はぐるり公園まで5分で行けると言ってたので参考にならない…

[101474: 匿名さん]

>>101473 匿名さん

ぐるり公園まで5分で行けそうでは？

[101475: 匿名さん]

ウエストとセントラルの距離でしかなくない？
1分で80メートル。
2分なら160メートル。

[101476: 匿名さん]

>>101474 匿名さん

行けなさそうでは？

[101477: 匿名さん]

>>101476 匿名さん

算数ですぐわかる。
何メートル？
80で割れば何分か分かるぞ。

[101478: 匿名さん]

中古はウエストの方が高いね。
それと、在庫の量でどちらか人気は明かだね。
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13108/to_1000033291/

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13108/to_1001647783/?from=suumo

[101479: 匿名さん]

>>101478 匿名さん

それは分からんよ。セントラルの方が仕様的には高いし。
好きな方選びなはれ。

気に入った方を買った方が後悔は少ないぞ。

[101480: マンション検討中さん]

>>101475 匿名さん
正確にはウエストの芯からセントラルの芯

[101481: 匿名さん]

>>101474 匿名さん

行けるかー笑

[101482: 匿名さん]

すみませんでした。
ウエストとセントラルもお願いします。

[101483: 匿名さん]

こんな感じかな？
直線距離でセントラルEVホールからウエストエントランスまで150m
実質距離+エスカレーター+セキュリティ＝約1分として

徒歩3分くらいかな（セントラルEV→ウエストエントランス）
これだったらミニストップがセントラル民には使われないのわかるわ。コンビニまで3分って遠いわ。自分の部屋から行くと+1分半はかかるだろうし

[101484: マンション検討中さん]

>>101438 匿名さん
良いですよね、ブリリアマーレ。

ここと併せて検討してます。

[101485: 匿名さん]

>>101481 匿名さん

そもそもバス停（有明二丁目）の近い方までが5分ですね…

[101486: 匿名さん]

>>101478 匿名さん
同階数で同価格帯ならセントラル選ぶ人はいない。

[101487: 匿名]

>>101481 匿名さん
めっちゃ遠かった(笑)

[101488: 匿名]

>>101483 匿名さん
なるほどーありがとう。プラス2?3分だね。スーパー使うんだとどの棟が良いんだっけ？？

[101489: 匿名]

あときになるのは豊洲までのシャトルバスだよね。
ゆりかもめで1番近いターミナル駅なのになぜバスでもそっち行くんかなぁって思って。
もしかしてシャトルバスってイースト棟とかから出るとかなの？？

[101490: 匿名さん]

>>101486 匿名さん

我が家はセントラル狙いですよー

[101491: 匿名さん]

>>101478 匿名さん
この前契約して、リセールなら絶対ウエストだと思ってたけど、既に差がついてるのね。
ゴミ運搬の件とか、新築民は気にするだろうけど、リセール民はそこまで細かく見られない。それより
・商業施設ペデストリアンデッキ直結棟
・駅チカ（2分差）
・棟内コンビニ有（中から行ける）
は他2棟より優位性ある。新築時はセントラルから売れていったみたいだけど。。ぼくは横に長くて自分の部屋に行くまで時間かかりそうでセントラルは敬遠したよ

[101492: 匿名]

>>101491 匿名さん
セントラルからガーデン行こうと思ったら、ウェストのデッキ経由するより直接渡ったほうが早い感じかな？？

[101493: 匿名さん]

>>101486 匿名さん

いや、セントラルが1番人気だったそうですよ。
駅までの距離はウエストでもセントラルでも、リセール時に大して変わりません。せいぜい1分だし同じマンションだし。
まぁ自分はそもそも駅に行くことがないので、ウエストをわざわざ選ぶ理由がないという感じですが…

[101494: 匿名さん]

>>101488 匿名さん

セントラルからウエストまでは2分もかからないですよー。実際歩いてみればわかると思います。
イオンに近いのはセントラル
1番遠いのはウエストです。

[101495: 匿名さん]

>>101468 匿名さん

ウエストとイーストは、住民のエレベーターでゴミを運搬するので衛生面も気になるし、その時間エレベーター1台になるのはだいぶ痛いですよね。

[101496: 匿名]

>>101494 匿名さん
なるほど！スーパーに近いのは大きいですね(笑)イオンまでって専用のデッキがあるとかじゃなくて、エントランス抜けて、道を渡っていく感じですか？？

[101497: 匿名さん]

>>101491 匿名さん

あんな素敵な内廊下なら、歩くだけで優雅な気分になれそうじゃないですかwww

[101498: 匿名さん]

Suumoとかに出す駅徒歩分数はどの棟も同じでしょ？
そしたら駅距離はリセールにはあんまり影響ないよね。

[101499: 匿名]

>>101494 匿名さん
え！スーパーにはウエストが一番遠い？イーストより？？

[101500: 匿名]

>>101495 匿名さん
セントラルは専用エレベーターで回収？？

[101501: 匿名]

>>101497 匿名さん
いやいくら内廊下で優雅でも短いほうがいいよーやっぱりね

[101502: 匿名さん]

>>101499 匿名さん
セントラルとイーストの間にある横断歩道を渡るとイオンの入口。
なおセントラルは非常用エレベーターを降りてすぐの出口から出るとその横断歩道がほぼ目の前。

[101503: eマンションさん]

1期1次でウエスト北、セントラルの北西の2L買ったけど、売却益はセントラルの方がよかった

[101504: 匿名さん]

いや実際にリセールに差が出てるんですが…（ソースはSUUMO）

[101505: 匿名さん]

PC豊洲とかも棟によってリセール変わってるんだよね？おそらく。新築時は駅徒歩同表記にするのは、販売戦略として当然としてリセールでどうなってくのか気になる

[101506: マンコミュファンさん]

>>101503 eマンションさん
1期で2部屋買ったって事？吹かしっぽいなぁ。

[101507: 匿名さん]

>>101506 マンコミュファンさん
黙れ若葉

[101508: 匿名さん]

爆笑。

その若葉、発言したら自分でイイネつける奴だよね。


ほんと生意気な若葉だね。

[101509: 匿名さん]

意外とセントラル狙い多いんやな。
我が家もセントラル狙いやな。

[101510: 匿名さん]

>>101499 匿名さん

そうですね。イーストとセントラルの間の横断歩道でイオンにすぐなので、ウエストが1番遠いです。
うちは駅利用があまり無いので、むしろイーストでもいいかもと思うくらいです。
イーストは景色いいですよねー。

[101511: 匿名さん]

私もセントラル。基本テレワークになって定期も廃止になりました。

[101512: 匿名さん]

>>101498 匿名さん

そうなんですよね笑
まぁ、自己満みたいなものですかね。

[101513: 匿名さん]

>>101511 匿名さん

うちも定期支給なくなりました！
たまーに出社しますが、基本は在宅です。

[101514: 匿名さん]

ここ住民板?

[101515: 匿名さん]

自分の住居を売るためのセールスマンみたいね。笑

[101516: 匿名さん]

理解のある人ならウエスト、セントラルどちらがいいかはわかるよね！
ヒント：タワーズ台場、ほぼ並んでるのでさえウエストが高い。

[101517: 匿名さん]

>>101478 匿名さん
売れないセントラルの営業マンが頑張ってますね。

[101518: 匿名さん]

新築時の人気は
セントラル＞ウエスト
リセール時は
ウエスト＞セントラル

ぽいね…これはセントラル民多いし、荒れるわ

[101519: 匿名さん]

>>101518 匿名さん
分譲価格もウエスト＞セントラルだったから、値上がり率ならセントラル優位

[101520: 匿名さん]

>>101518 匿名さん
新築セントラルが人気っていうか売り出し数がウエストより多かっただけでは？

[101521: 匿名さん]

>>101478 匿名さん
中古価格がウエスト＞セントラルとなっているのは、単純にウエストのほうが分譲価格が高かったから、ということでは？

[101522: 匿名さん]

うちも定期代というか、固定の通勤手当はなくなってしまいました。。
実際の出勤も先月は２回だけなので当然か。

[101523: 匿名さん]

コロナがこの先ずっと続くとは思わないけど。人類の歴史を振り返って見ても。

[101524: 匿名さん]

コロナをきっかけにして、出勤しなくてもできる仕事はテレワークの方が都合が良いことに世間が気づいたんだよ。
もちろん業種や職種、会社の規模にもよるけどね。

[101525: 匿名さん]

うちもセントラルが良いなって話になってきてるね。

[101526: 匿名さん]

通勤がないなら

駅距離 < スーパー距離

と考える人も多そう

[101527: 匿名さん]

>>101484 マンション検討中さん
アフターコロナの視点なら、大体の事が棟内で完結してしまう感あるねマーレは。条件の良い部屋が出たら狙いたい。

[101528: 匿名さん]

コスパ重視ならガレリアがお得だと思う。実質ガーデン直結だし。

[101529: マンション検討中さん]

プレミスト最強説

[101530: 匿名さん]

>>101528 匿名さん

俺もガレリアが有明で一番好きなマンション。
次はオリゾンマーレ。この頃のはビンテージマンションのそしつあり。

[101531: 匿名さん]

在宅ワーク前提で考えると、湾岸タワーの豪華共用施設は魅力的に映るのかもね。

[101532: 匿名さん]

>>101531 匿名さん

在宅ワークと何が関係あるんだ。。。

[101533: 匿名さん]

有明のマンションは豪華な割にめちゃくちゃ安いからね。
それで人気が高まってる訳。

[101534: 匿名]

>>101242 マンション検討中さん
それくらい尖った物件にしてくれてれば即完売だったな(笑)

[101535: 匿名さん]

>>101532 匿名さん
在宅だと、共用施設を利用する機会が増えるから

[101536: 匿名]

>>101530 匿名さん
有明は名作が多いよねー

[101537: 匿名さん]

プロパストの物件は良いものが多いし、初期だったから今でも安い。最近は値上がりしてきたけど、それでも安い。お買い得感があるんだよな。

[101538: 匿名さん]

>>101535 匿名さん

コロナだと共用施設なんか使わないだろうな。

[101539: 匿名]

>>101531 匿名さん
コロナがひどくなると閉鎖になっちゃうから意味なくなるよ。まぁコロナ無しの在宅ワークなら魅力的ね

[101540: 匿名]

>>101538 匿名さん
むしろ閉鎖されちゃう

[101541: 匿名さん]

もちろんアフターコロナの話だけど、もうすでに、ほとんどのタワーで共用施設は再開してるんじゃないかな。

[101542: 匿名さん]

そういう意味では商業施設直結マンションもコロナ禍ではいいと思う

[101543: 匿名さん]

ガレリア良いよね
あのロビーの怪しい雰囲気がたまらんw
ただ付属の洗濯機が小さすぎて上に棚も付いてるからうちの大きい洗濯機入れらんないんだよね
まあ元々はDINKS向けのアダルティなマンションだから仕方ないのかも知らんが
てか有明小学校隣なのに何故DINKS向けにしたのか…
オリゾンは60平米とか狭い物件しかねえし子供いると無理

[101544: 匿名さん]

>>101543 匿名さん

オリゾンマーレも70平米も多いし、120平米の部屋もありますよ。

ただ、中古はなかなか出てこないですから、気に入ったらさっさと買うしかないですね。

[101545: 匿名さん]

>>101544 匿名さん
ああそうなんだね
いっつも70満たない物件しか出てこないからそもそもオリゾンには無いのかと思ってたよ
なるほど…あそこは子育て世帯には住みやすいだろうね
安いしガーデンもできたし

[101546: 匿名さん]

オリゾンはプレミアフロア除くと2LDKまでしかないのがな～

[101547: eマンションさん]

ここ含めて有明物件の内見行って来ようかな。

いつもネットで見てただけだから。

[101548: 匿名さん]

>>101547 eマンションさん
良いんじゃないですか？色々観て気に入れば買うなり、試しに借りて住んでみるなり。

供用施設はマーレが圧倒でしょうかね。お初なら良い意味で強烈だと思います。

[101549: 匿名]

>>101547 eマンションさん
全物件まわるといいよ
個性的すぎて迷うと思うから
まぁここはその中の王者だけどね
六本木でいえばヒルズレジデンスみたいな感じ
接続デッキの感じも、共用施設が控えめなところも似てるw

[101550: 匿名]

>>101545 匿名さん
あんな物件に子供のころから住んでしまったらアダルティな大人になっちゃいそうだけど(褒め言葉)