シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[101401: 匿名さん]

>>101400 匿名さん
地下鉄の話などきちんと根拠を示していないものは信じない方がいいです。

私は、ゆりかもめのトロさについていけず、りんかい線が大回り路線で終電も早いので、脱落しました。

[101402: 匿名さん]

中古が値上がりしてきたのは想定外。
予想してた奴は無理ポジだけ？

みんな不動産のセンスなし？

[101403: 匿名さん]

日銀やFRBが紙幣擦りまくってるのに、株や不動産持ってないやつは相対的に貧乏になる。特に金融資産持ってない賃貸マンはほんまに金融リテラシーないなと思ってる。リアルに結構いるけど…

[101404: 匿名さん]

インフレ対策としては不動産が有効ってこと？

どうやってインフレにするのかな？
景気対策で地下鉄作るって話も出てきてるけど。

[101405: 匿名さん]

政府は景気対策のためにド派手な公共事業するでしょうしね。
これ、有明にとっては追い風ですよ。

[101406: 匿名さん]

>>101404 匿名さん

お金を擦りまくると、お金の価値が相対的に下がる。逆に上がるのは換金できる資産（不動産や株式）。それがインフレや

[101407: 匿名さん]

>>101406 匿名さん

そんな事まで丁寧に説明してあげなくても良いと思うよ。金融リテラシー無い一般リーマンも、流石にそのぐらいは分かるでしょう。

[101408: 匿名さん]

資産家やお金持ってる人は何に投資したり、使ったりしてるんだろう？やっぱり株と不動産？

[101409: 匿名さん]

>>101408 匿名さん
お金を使うという感覚より、働いて貰ってるって方が正解かな。人によってはお金が笑っちゃうぐらいに有り余ってるからなぁ。

そういう人らが複数戸買ってるんでしょう。

[101410: 匿名さん]

今でも十分安いしね、ここ。

数年後分かると思うよ。

[101411: 匿名さん]

>>101408 匿名さん
色んな物じゃない？

お金なんて単なるツールぐらいの感覚でしょう。

[101412: 匿名さん]

有明なんてガーデン出来てやっと街開きがされたぐらいの未完の地な訳だから、これから開発されてくのを楽しみに待てば良いじゃない。

この辺ぐらいしか、もう大規模な開発が出来るエリアって東京には残ってないでしょう。

[101413: 匿名さん]

何事にも丁度良い距離感。

これからの時代これ大事。

[101414: 匿名さん]

>>101408 匿名さん

個人的におすすめはREIT。不動産はハイレバで上手く行けば美味いけど、売買時の手数料高い。（ただ住宅ローンで控除使うのは◎）高配当株は配当率維持しても株価下がる傾向あって割に合わない。REITは株価も配当も安定してる。特に物流REITやレジデンス系REITはいいと思う。

[101415: マンコミュファンさん]

各階ゴミ置き場が必須ですが、有明のマンションは全て各階にゴミ置き場有りですか？

[101416: 匿名さん]

それで中古が値上がりしてるの？

[101417: 匿名さん]

>>101415 マンコミュファンさん

有明の分譲マンションいくつあるか知ってる？そんなわけないよ。少なくともプレミストは違います

[101418: 匿名さん]

>>101416 匿名さん

してる。BASがここ2ヶ月で坪300超え連発中

[101419: 匿名さん]

>>101415 マンコミュファンさん

各階ゴミ捨てが欲しいなら、BMA以降だね。
ただ、その辺りは外廊下物件もあるから、スミフ物件選んでおけばオッケーかな。

[101420: 匿名さん]

ただ、値上がり期待が一番大きいのはオリガレなんだよなー。悩ましいが、自分が気に入った物件が一番だと思うぞ。

[101421: マンコミュファンさん]

>>101417 匿名さん
プレミストはそうなんですね。
タワマンのブリリアシリーズでも各階にゴミ捨て場が無い物件もあるんですか？

[101422: 匿名さん]

知ってる範囲だとプレミストは1階のみでしたね。

他は隔階に設置とかの物件も無かったでしたっけ？

[101423: 匿名さん]

今ならまだ中古安いから、中古買うのもアリなのかな？

ただやっぱりエリア1のここも欲しいから悩ましい。。

東雲まで広げると、結構割安感あって値頃なのも多い印象だけど、見立てはどうなんだろう？

[101424: 匿名さん]

>>101423 匿名さん

中古もありだと思うけど、地域の再開発で値上がりの恩恵1番受けるのは地域no1物件ですよ。PC豊洲見ればわかると思うけど

[101425: 匿名さん]

>>101423 匿名さん
東雲は目に優しい価格の部屋が多いですね

有明中古もまだ安いとは言え、値上がりしてるのを感じます。

[101426: 匿名さん]

マンションクラスタの間ではブリリアマーレを推す人も多いですね。確かに1度知り合いのお招きで中を拝見させて頂き、レストランやスパを利用しましたが素晴らしく感動したのを覚えてます。

[101427: 匿名さん]

>>101424 匿名さん
パークシティと比べると共用施設が微妙すぎません？？
ガーデンは良いと思うけどね

[101428: マンション検討中さん]

まだまだ上がるとの情報ですー
https://twitter.com/highcondomim/status/1292420328669372416?s=21

今日もマンションギャラリーは人が凄かったですー

[101429: マンション検討中さん]

>>101401 匿名さん
どちらまでご通勤なのでしょうかー
地下鉄やゆりかもめは毎日使うわけではないので、ラッシュもない快適な車内なのですがー

[101430: マンション検討中さん]

>>101394 匿名さん
三年前では信じられない話ですが、今の感覚からいうとこんな感じですー

[101431: 匿名さん]

ぶっちゃけゆりかもめで通勤可能だからゆりかもめさえあれば何ら問題ないんだわー
うちはそんな感じで検討してる訳だが
そも通勤が不便なら有明にする意味も無いような…

[101432: 匿名さん]

ブリリア側は、公園に囲まれて環境は良いですよ。
学校も西学園の校区ですし、都心側の眺望は湾岸随一、南側もテニスの森なので、視界が開けて有明らしい開放感があります。

駅も国際展示場駅までは現在工事中ですがテニスの森を通って一直線で、信号も1つなのでマーレやスカイからは時間的にもここと言うほど変わりないです。ゆりかもめはかえって近いのでは、、、バス停はマンションの前だし、台場からの路線も使えます。

ガーデンまでは7,8分かかってしまいますが、毎日行かなくてもいい人は、中古を買って住みやすくリフォームしてもいいかもしれませんね。
最もショッピングセンター直結が最優先の方はこちら一本だと思いますが、、、

[101433: 匿名さん]

各階ゴミ捨てって管理費が上がる一番の原因なんだけどな。

[101434: 匿名さん]

ここの管理費は有明ガーデンにとられてるの？

[101435: 匿名さん]

>>101426 匿名さん

BMAは有明を代表するマンションですからねえ。
ただ、震災での被害があまりにも大きく気になりました。
コストの安いオリゾンマーレやガレリアの方が長期的にみたらお得だと思います。CTAは不当に安いですね。この辺りは見直しされて値上がりしそうだと思いました。

[101436: 匿名さん]

ブリちゃん良いマンションだよね
だけどその分共益費高いのよね…

[101437: 匿名さん]

>>101435 匿名さん
震災での被害って何かあったのですか？

[101438: 匿名さん]

マーレの供用施設は確かに凄いね。あそこ初めて見学した人は度肝抜くんじゃない？自分はそうだった。あれはあれでヴィンテージマンションになり得るし、今あの手のマンションを作ろうと思っても中々難しいでしょう。

[101439: 匿名さん]

>>101438 匿名さん
あそこは管理が素晴らしいんだよね。

[101440: 匿名さん]

この辺りのマンションは有明マンション連合だから管理組合のレベルは同じようなもんだよ。

[101441: マンション検討中さん]

>>101432 匿名さん
時間的には大きく変わると思いますー
この暑い中、結構大変ですー

[101442: 匿名さん]

>>101441 マンション検討中さん
全然対抗するつもりはないのですが、セントラルだと言うほど変わらないと思いますよ。
ここは大きな道路を渡らないといけないのと高速の出口の信号が2つあって、上手く連動しないと待ち時間も入り、表示時間より長くかかります。
ブリリア方面は、マンション前の通りの交通量も違いますし、信号ひとつなので比較的ストレスは少ないです。

[101443: 販売関係者さん]

すみません。マップでの経路の画像を投稿しましたが、表示されないようです。
iPhoneのマップ表示では、国際展示場駅→マーレ700m, →シティタワー東京ベイ(セントラル)600m

あくまで表示なので現地に行かれてみるといいと思います。
　

[101444: 匿名さん]

マーレ住民がいるな？

[101445: 匿名さん]

セントラルは横に長いからね。ドアtoドアだと変わらないかもね。ウエストだとエレベーター降りて10秒で外に出れるから断然早いよ。あとCTTBは2階からそのままフラットアプローチで湾岸道路超えられるけど、BAMは登り降りがあるからね。日陰もないし夏場は大変だ

[101446: 匿名さん]

有明内のマウントが始まったな

[101447: 匿名さん]

>>101442 匿名さん
セントラルの出入口はそこではない（最も駅寄り）うえに、駅付近でそんなにとぐろ巻かないです。
現地行ったことあります？マーレ住民のようですが。

[101448: マンション検討中さん]

>>101443 販売関係者さん
セントラルの出入口が全く違う場所にあるうえに、階段とか日差しとか考慮されていないので、もう一度正確にお願いしますー

[101449: 匿名さん]

新築時は色々豊富な間取りから選べるけど
中古は限られるからなぁ。
特殊な間取りの坪単価がほんの一瞬豊洲のとある物件を上回ったからといって
有明が豊洲を抜いたってことにはならないよ
どうしてレアケースばっかり並べてくるんだろ？

[101450: 匿名さん]

流石にセントラルやイーストからだと国際展示場駅は遠いと思うわ…通勤で使うなら毎日のことだしドアドアで考えたほうがいい

[101451: 匿名さん]

>>101449 匿名さん

それが無理ポジの特徴なんです

[101452: 匿名さん]

>>101376 マンション掲示板さん

あったら便利だと思うし、豊住戦略よりよっぽど利用客いそうな気がするが、開通したとしても20～30年先だろうね。その頃はもう引退間近だから、俺にはあまり必要ないかな？

[101453: 匿名さん]

>>101449 匿名さん
豊洲なんて一切話題に出てないのに、何故いつも唐突に出してくるんだろ？構ってちゃんが多いのかな？

[101454: 匿名]

>>101450 匿名さん
ウェストセントラルイーストでそれぞれドアtoドアで何分くらいになるの？

[101455: 匿名]

>>101445 匿名さん
ここに住むならウェスト一択かもね。
セントラルってウェストから経由できないんだっけ？

[101456: 匿名さん]

>>101453 匿名さん
精神衛生上、他より上に立ってないと気が済まないんでしょう。

相手にすると面倒臭いから、基本豊洲ネタはスルーが正解ですよ。

[101457: 匿名]

>>101367 匿名さん
豊洲もららぽーと出来てあそこまで来たようなものだし

[101458: 匿名さん]

やっぱり地下鉄かな。
東京都も動き始めたし。

[101459: 匿名さん]

>>101455 匿名さん

うちはセントラルで考えてますよ。
イーストとなるとちょっと遠くなるけど、ウエストとセントラルなら全然変わらなかったです。
セントラルだけがゴミ運搬専用エレベーターがある事やイオンに1番近い、ロビーが豪華、ライブラリーラウンジは結構使いそうなので、ウエストからでは面倒くさい。ウエストは部屋によっては高速がかなり気になりそう等から、セントラルがいいなと思っています。
カートは各棟にあるんでしたっけ？
あくまで個人の意見ですが参考になれば。

[101460: 匿名さん]

>>101454 匿名さん

各棟から各棟までは1分もかかりません。
セントラルとイーストの間が若干距離あるのかな。
1番遠いイーストからウエストに行くのも普通に歩いて2分くらいでしたよ。

[101461: 匿名]

>>101459 匿名さん
カートって有明ガーデンで買ったものをそのまま自宅まで持ってけるってやつ？？ビニール袋いらず？？

[101462: 匿名さん]

セントラルは横に長いから、部屋からエントランス出るまで平気で1分半から2分はかかる。そこからウエスト横断してエスカレーター乗って出るまで合計3、4分はかかるでしょ。その間セキュリティを4回くらい突破しないといけないし。

ウエストエントランスから、セントラルの自分の部屋まで歩くイメージしながらセントラル購入したほうがいいですよ。毎日のことですから

[101463: 匿名さん]

昨日のギャラリー凄い盛況だったけど、今日も賑わってるのかな？

[101464: 匿名さん]

>>101462 匿名さん
セントラルだったら基本的には公開空地と外のエスカレーター使うと思いますよ。
現地歩きましたがセントラル出口から外のエスカレーター登りきるまで1分半丁度でした。

[101465: 匿名さん]

>>101462 匿名さん

駅までの距離が1、2分程度の違いなら断然セントラルだな
駅に1、2分近いだけがメリットのウエスト。

[101466: 匿名さん]

>>101464 匿名さん

基本的にそうでしょうね。雨の日はウエストの中通っていくかもしれませんが。
そのぶんウエストはイオンに遠いから、買い物のことも考えた方がいいですよ。
まぁ、駅もイオンも近いので誤差レベルですが笑

[101467: 匿名さん]

このセントラル上げてウエスト下げの人はどういう属性なの？もし住民だとしたら相当意地悪いな…

[101468: 匿名さん]

以前このスレで話題になっていましたが、ウエストにゴミ運搬専用エレベーターがない点は、運用面で問題なく解決したのでしょうか？

[101469: 匿名さん]

>>101465 匿名さん

駅3分と駅5分だったら、中古なら結構差がつくと思うけど…自分が気に入ってるなら別にウエストを叩かなくていいと思いますが

[101470: 匿名さん]

>>101468 匿名さん

今のところ問題にはなってないですね。
というか問題だと思わない人が買ってるので当たり前なんですが。

[101471: マンション検討中さん]

>>101462 匿名さん
セキュリティ突破するのになぜそんな時間かかるのでしょうかー
何か特別な合言葉でも必要なのでしょうかー
先日、MRに行った時、ウエスト入口からセントラルエレベーターホールまで実測で50秒でしたー

[101472: 匿名さん]

>>101471 マンション検討中さん

契約者ではない？

[101473: 匿名さん]

>>101471 マンション検討中さん

語尾伸ばし王子はぐるり公園まで5分で行けると言ってたので参考にならない…

[101474: 匿名さん]

>>101473 匿名さん

ぐるり公園まで5分で行けそうでは？

[101475: 匿名さん]

ウエストとセントラルの距離でしかなくない？
1分で80メートル。
2分なら160メートル。

[101476: 匿名さん]

>>101474 匿名さん

行けなさそうでは？

[101477: 匿名さん]

>>101476 匿名さん

算数ですぐわかる。
何メートル？
80で割れば何分か分かるぞ。

[101478: 匿名さん]

中古はウエストの方が高いね。
それと、在庫の量でどちらか人気は明かだね。
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13108/to_1000033291/

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13108/to_1001647783/?from=suumo

[101479: 匿名さん]

>>101478 匿名さん

それは分からんよ。セントラルの方が仕様的には高いし。
好きな方選びなはれ。

気に入った方を買った方が後悔は少ないぞ。

[101480: マンション検討中さん]

>>101475 匿名さん
正確にはウエストの芯からセントラルの芯

[101481: 匿名さん]

>>101474 匿名さん

行けるかー笑

[101482: 匿名さん]

すみませんでした。
ウエストとセントラルもお願いします。

[101483: 匿名さん]

こんな感じかな？
直線距離でセントラルEVホールからウエストエントランスまで150m
実質距離+エスカレーター+セキュリティ＝約1分として

徒歩3分くらいかな（セントラルEV→ウエストエントランス）
これだったらミニストップがセントラル民には使われないのわかるわ。コンビニまで3分って遠いわ。自分の部屋から行くと+1分半はかかるだろうし

[101484: マンション検討中さん]

>>101438 匿名さん
良いですよね、ブリリアマーレ。

ここと併せて検討してます。

[101485: 匿名さん]

>>101481 匿名さん

そもそもバス停（有明二丁目）の近い方までが5分ですね…

[101486: 匿名さん]

>>101478 匿名さん
同階数で同価格帯ならセントラル選ぶ人はいない。

[101487: 匿名]

>>101481 匿名さん
めっちゃ遠かった(笑)

[101488: 匿名]

>>101483 匿名さん
なるほどーありがとう。プラス2?3分だね。スーパー使うんだとどの棟が良いんだっけ？？

[101489: 匿名]

あときになるのは豊洲までのシャトルバスだよね。
ゆりかもめで1番近いターミナル駅なのになぜバスでもそっち行くんかなぁって思って。
もしかしてシャトルバスってイースト棟とかから出るとかなの？？

[101490: 匿名さん]

>>101486 匿名さん

我が家はセントラル狙いですよー

[101491: 匿名さん]

>>101478 匿名さん
この前契約して、リセールなら絶対ウエストだと思ってたけど、既に差がついてるのね。
ゴミ運搬の件とか、新築民は気にするだろうけど、リセール民はそこまで細かく見られない。それより
・商業施設ペデストリアンデッキ直結棟
・駅チカ（2分差）
・棟内コンビニ有（中から行ける）
は他2棟より優位性ある。新築時はセントラルから売れていったみたいだけど。。ぼくは横に長くて自分の部屋に行くまで時間かかりそうでセントラルは敬遠したよ

[101492: 匿名]

>>101491 匿名さん
セントラルからガーデン行こうと思ったら、ウェストのデッキ経由するより直接渡ったほうが早い感じかな？？

[101493: 匿名さん]

>>101486 匿名さん

いや、セントラルが1番人気だったそうですよ。
駅までの距離はウエストでもセントラルでも、リセール時に大して変わりません。せいぜい1分だし同じマンションだし。
まぁ自分はそもそも駅に行くことがないので、ウエストをわざわざ選ぶ理由がないという感じですが…

[101494: 匿名さん]

>>101488 匿名さん

セントラルからウエストまでは2分もかからないですよー。実際歩いてみればわかると思います。
イオンに近いのはセントラル
1番遠いのはウエストです。

[101495: 匿名さん]

>>101468 匿名さん

ウエストとイーストは、住民のエレベーターでゴミを運搬するので衛生面も気になるし、その時間エレベーター1台になるのはだいぶ痛いですよね。

[101496: 匿名]

>>101494 匿名さん
なるほど！スーパーに近いのは大きいですね(笑)イオンまでって専用のデッキがあるとかじゃなくて、エントランス抜けて、道を渡っていく感じですか？？

[101497: 匿名さん]

>>101491 匿名さん

あんな素敵な内廊下なら、歩くだけで優雅な気分になれそうじゃないですかwww

[101498: 匿名さん]

Suumoとかに出す駅徒歩分数はどの棟も同じでしょ？
そしたら駅距離はリセールにはあんまり影響ないよね。

[101499: 匿名]

>>101494 匿名さん
え！スーパーにはウエストが一番遠い？イーストより？？

[101500: 匿名]

>>101495 匿名さん
セントラルは専用エレベーターで回収？？

[101501: 匿名]

>>101497 匿名さん
いやいくら内廊下で優雅でも短いほうがいいよーやっぱりね

[101502: 匿名さん]

>>101499 匿名さん
セントラルとイーストの間にある横断歩道を渡るとイオンの入口。
なおセントラルは非常用エレベーターを降りてすぐの出口から出るとその横断歩道がほぼ目の前。

[101503: eマンションさん]

1期1次でウエスト北、セントラルの北西の2L買ったけど、売却益はセントラルの方がよかった

[101504: 匿名さん]

いや実際にリセールに差が出てるんですが…（ソースはSUUMO）

[101505: 匿名さん]

PC豊洲とかも棟によってリセール変わってるんだよね？おそらく。新築時は駅徒歩同表記にするのは、販売戦略として当然としてリセールでどうなってくのか気になる

[101506: マンコミュファンさん]

>>101503 eマンションさん
1期で2部屋買ったって事？吹かしっぽいなぁ。

[101507: 匿名さん]

>>101506 マンコミュファンさん
黙れ若葉

[101508: 匿名さん]

爆笑。

その若葉、発言したら自分でイイネつける奴だよね。


ほんと生意気な若葉だね。

[101509: 匿名さん]

意外とセントラル狙い多いんやな。
我が家もセントラル狙いやな。

[101510: 匿名さん]

>>101499 匿名さん

そうですね。イーストとセントラルの間の横断歩道でイオンにすぐなので、ウエストが1番遠いです。
うちは駅利用があまり無いので、むしろイーストでもいいかもと思うくらいです。
イーストは景色いいですよねー。

[101511: 匿名さん]

私もセントラル。基本テレワークになって定期も廃止になりました。

[101512: 匿名さん]

>>101498 匿名さん

そうなんですよね笑
まぁ、自己満みたいなものですかね。

[101513: 匿名さん]

>>101511 匿名さん

うちも定期支給なくなりました！
たまーに出社しますが、基本は在宅です。

[101514: 匿名さん]

ここ住民板?

[101515: 匿名さん]

自分の住居を売るためのセールスマンみたいね。笑

[101516: 匿名さん]

理解のある人ならウエスト、セントラルどちらがいいかはわかるよね！
ヒント：タワーズ台場、ほぼ並んでるのでさえウエストが高い。

[101517: 匿名さん]

>>101478 匿名さん
売れないセントラルの営業マンが頑張ってますね。

[101518: 匿名さん]

新築時の人気は
セントラル＞ウエスト
リセール時は
ウエスト＞セントラル

ぽいね…これはセントラル民多いし、荒れるわ

[101519: 匿名さん]

>>101518 匿名さん
分譲価格もウエスト＞セントラルだったから、値上がり率ならセントラル優位

[101520: 匿名さん]

>>101518 匿名さん
新築セントラルが人気っていうか売り出し数がウエストより多かっただけでは？

[101521: 匿名さん]

>>101478 匿名さん
中古価格がウエスト＞セントラルとなっているのは、単純にウエストのほうが分譲価格が高かったから、ということでは？

[101522: 匿名さん]

うちも定期代というか、固定の通勤手当はなくなってしまいました。。
実際の出勤も先月は２回だけなので当然か。

[101523: 匿名さん]

コロナがこの先ずっと続くとは思わないけど。人類の歴史を振り返って見ても。

[101524: 匿名さん]

コロナをきっかけにして、出勤しなくてもできる仕事はテレワークの方が都合が良いことに世間が気づいたんだよ。
もちろん業種や職種、会社の規模にもよるけどね。

[101525: 匿名さん]

うちもセントラルが良いなって話になってきてるね。

[101526: 匿名さん]

通勤がないなら

駅距離 < スーパー距離

と考える人も多そう

[101527: 匿名さん]

>>101484 マンション検討中さん
アフターコロナの視点なら、大体の事が棟内で完結してしまう感あるねマーレは。条件の良い部屋が出たら狙いたい。

[101528: 匿名さん]

コスパ重視ならガレリアがお得だと思う。実質ガーデン直結だし。

[101529: マンション検討中さん]

プレミスト最強説

[101530: 匿名さん]

>>101528 匿名さん

俺もガレリアが有明で一番好きなマンション。
次はオリゾンマーレ。この頃のはビンテージマンションのそしつあり。

[101531: 匿名さん]

在宅ワーク前提で考えると、湾岸タワーの豪華共用施設は魅力的に映るのかもね。

[101532: 匿名さん]

>>101531 匿名さん

在宅ワークと何が関係あるんだ。。。

[101533: 匿名さん]

有明のマンションは豪華な割にめちゃくちゃ安いからね。
それで人気が高まってる訳。

[101534: 匿名]

>>101242 マンション検討中さん
それくらい尖った物件にしてくれてれば即完売だったな(笑)

[101535: 匿名さん]

>>101532 匿名さん
在宅だと、共用施設を利用する機会が増えるから

[101536: 匿名]

>>101530 匿名さん
有明は名作が多いよねー

[101537: 匿名さん]

プロパストの物件は良いものが多いし、初期だったから今でも安い。最近は値上がりしてきたけど、それでも安い。お買い得感があるんだよな。

[101538: 匿名さん]

>>101535 匿名さん

コロナだと共用施設なんか使わないだろうな。

[101539: 匿名]

>>101531 匿名さん
コロナがひどくなると閉鎖になっちゃうから意味なくなるよ。まぁコロナ無しの在宅ワークなら魅力的ね

[101540: 匿名]

>>101538 匿名さん
むしろ閉鎖されちゃう

[101541: 匿名さん]

もちろんアフターコロナの話だけど、もうすでに、ほとんどのタワーで共用施設は再開してるんじゃないかな。

[101542: 匿名さん]

そういう意味では商業施設直結マンションもコロナ禍ではいいと思う

[101543: 匿名さん]

ガレリア良いよね
あのロビーの怪しい雰囲気がたまらんw
ただ付属の洗濯機が小さすぎて上に棚も付いてるからうちの大きい洗濯機入れらんないんだよね
まあ元々はDINKS向けのアダルティなマンションだから仕方ないのかも知らんが
てか有明小学校隣なのに何故DINKS向けにしたのか…
オリゾンは60平米とか狭い物件しかねえし子供いると無理

[101544: 匿名さん]

>>101543 匿名さん

オリゾンマーレも70平米も多いし、120平米の部屋もありますよ。

ただ、中古はなかなか出てこないですから、気に入ったらさっさと買うしかないですね。

[101545: 匿名さん]

>>101544 匿名さん
ああそうなんだね
いっつも70満たない物件しか出てこないからそもそもオリゾンには無いのかと思ってたよ
なるほど…あそこは子育て世帯には住みやすいだろうね
安いしガーデンもできたし

[101546: 匿名さん]

オリゾンはプレミアフロア除くと2LDKまでしかないのがな～

[101547: eマンションさん]

ここ含めて有明物件の内見行って来ようかな。

いつもネットで見てただけだから。

[101548: 匿名さん]

>>101547 eマンションさん
良いんじゃないですか？色々観て気に入れば買うなり、試しに借りて住んでみるなり。

供用施設はマーレが圧倒でしょうかね。お初なら良い意味で強烈だと思います。

[101549: 匿名]

>>101547 eマンションさん
全物件まわるといいよ
個性的すぎて迷うと思うから
まぁここはその中の王者だけどね
六本木でいえばヒルズレジデンスみたいな感じ
接続デッキの感じも、共用施設が控えめなところも似てるw

[101550: 匿名]

>>101545 匿名さん
あんな物件に子供のころから住んでしまったらアダルティな大人になっちゃいそうだけど(褒め言葉)

[101551: 匿名さん]

>>101547 eマンションさん
プレミストが最強説あるよ。

[101552: 匿名]

みんな有明好きなんだねwこのへん突っ込みだしたら夜通し語れるねw

[101553: 匿名さん]

>>101551 匿名さん
そうかなー？最強ではないんでない？

[101554: 匿名さん]

>>101550 匿名さん
本当マセガキになりそうで怖ひw
プール付きの物件は私的に得点高いんだよなあ
プールついてるマンションって有数だし
てか普通に憧れるわ

[101555: 匿名]

>>101551 匿名さん
外廊下なのはアレだけど、出来てみるとすごくカッコいいよねってなるよね
駅近なのもいいね

[101556: 匿名さん]

>>101552 匿名さん
有明楽しいよね
豊洲も台場も隣だし
湾岸のレジャー施設がほぼ全部楽しめるんだぜ…
巨大パーク内に家がある感じよ
たまんねえよなグヘヘ
あとは親の説得だけだ

[101557: 匿名さん]

>>101548 匿名さん
マーレ10年以上経過してる割に綺麗だよね
ただ毎月のランニングコストどうにかなりませんかねえ
本当そこだけよあとは全部良いのよ

[101558: 匿名さん]

>>101553 匿名さん
何が最強かにもよるけど、コスパは有明では最強かと。

[101559: 匿名さん]

>>101557 匿名さん

ランニングコストは多い方が快適で安心だぞ。
ケチらところでは無いかと。

[101560: 匿名さん]

コスパならオリガレだろうね。プレミストは中古で値上がりするだろうし、、
オリガレなら今なら250万くらいで結構良い間取りが買える。

[101561: 匿名さん]

CTAは安過ぎ。どう考えても安すぎ。
北東角なんかは永久眺望で凄く良いし、是非欲しい。

[101562: マンション検討中さん]

>>101486 匿名さん
私は実需なんで同価格でもセントラル一択ですね。
ちなみにウェストの中古や賃貸が多いのは単純に駅近で転売屋が多いからですね。
セントラル高層北西の2Lは早々と売り切れちゃったんで中古待ってますが、全く出物なく困ってます

[101563: マンション検討中さん]

>>101562 マンション検討中さん
大手の不動産屋さんに出たら教えてといってますが、セントラル北西高層が一番問い合わせ多いのに転売少なく当面買うのは難しいとのことです。
ウェストは在庫たくさんあるようで、駅近かつ商業直結で便利ですよ、資産価値一番高いですよ、値引き相談できますよ、ってめっちゃプッシュされました。

[101564: 匿名]

>>101563 マンション検討中さん

値引き示唆してるんだね。もっと安くなるってことか。

[101565: 匿名さん]

>>101564 匿名さん
転売物件の話では

[101566: 匿名さん]

資産価値が一番高いのに
在庫も豊富で値引きもできるってどういうこと？

[101567: 匿名さん]

買いたいなら値引き交渉しますよってことでしょう
中古は指値買いがわりと一般的では

[101568: 匿名さん]

企業の配当金が6社のうち1社の割合で減配だって。
リーマンショック以来の水準らしい。
金持ちも配当金収入が減るし
減配するようなところは大抵ボーナスも大幅に下がるから
高額マンションを買えるサラリーマンも減っているのは間違いない。

[101569: 匿名さん]

>>101492 匿名さん
イオンスタイルならセントラルからが実は爆速

[101570: 匿名さん]

CTAとガレリアは晴海通り渡ってるから心理的に遠い印象。ここから上がるイメージないな。

それならプレミスト、オリゾン、BMA、BAS辺りが恩恵大きいと思う。もちろんCTTBが一番商業施設の恩恵はあるだろうけど。

ただ有明の次の開発はテニスの森周辺のレガシーエリアだから、次の開発でプレミストは1番恩恵あるかも。テニスの森駅徒歩1分だし。

[101571: 匿名さん]

竣工当時はこういうスレあって、BMA圧勝が多数派の意見だったけど、今リセール伸ばしてるのはBASという。。。何が要因なんだろ

【BMA】vs【BAS】Brillia Mare 有明　タワー＆ガーデン　vsBrillia 有明 Sky Tower
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203670/res/1-1000/

[101572: 匿名さん]

>>101569 匿名さん
イオンに爆速なのは実はイースト。
セントラルは長い廊下を通ってイースト側エントランスに出ないといけないのだ。
イーストならEVホールから爆速でエントランスに出られるからね。イオンに一番早く行けるのはイースト

[101573: 坪単価比較中さん]

>>101572 匿名さん

実はセントラルはEVホールからコーチエントランス経由でイオンスタイル行けるので、セントラルが最短なんですよね。

[101574: セントラル住民]

>>101572 匿名さん
最速はセントラルの東側、非常用エレベーター寄りの部屋だと思う。
非常用エレベーター降りてイオン方向の出口（車出入り口の横）から出れば横断歩道が目の前。

[101575: 匿名さん]

横断歩道なのがなー
それとカートも持って行けないっていう
ここの導線もう少し何とかならなかったのかね…
これじゃオリゾン住んでるのと優位性の面で変わらん

[101576: 匿名さん]

>>101571 匿名さん
BMAは耐震だからじゃない？
BASは制震だった気がする
でもBASオール電化なんだよね…電気止まったらアウトっていう
まあでも結局BMAはランニングコストが高いっていうのが一番影響してる気もする

[101577: 匿名さん]

>>101574 セントラル住民さん
非常用エレベーター全然来ないし、不潔で不便ですよね。

[101578: セントラル住民]

>>101577 匿名さん
イオン開業してからほぼ毎日使ってますが、普通にすぐ来ますよ。本当に使ってる？
途中で止まって乗り合わせた事も2,3回だけ。
一度だけ引っ越し業者とタイミングが重なって特定の階から全く動かず、諦めて普通のエレベーター使いましたね。でもその程度。
あれを不潔と言ってしまったら、ウエストやイーストこそ不潔なエレベーターを日常使いしている事になります。

[101579: マンコミュファンさん]

全くそのとおりですね！
ただイーストも動線としてストレスないと思うので誤差かと！
駅利用ならウエストですが個人的にはセントラル≧イースト>>>>ウエストですね。
ウエストは値段の割にメリットが少ない。

[101580: 評判気になるさん]

ご意見お聞かせください。
投資用マンションってメリットありますか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663194/

[101581: 匿名さん]

すでに購入済みの人ばかりだと思うので
そこまで細かい話は住民版でどうぞ

[101582: 匿名さん]

大変参考になります

[101583: 匿名さん]

イオンが徒歩一分近いだけで、セントラルが至高になっちゃう気持ちが分からない…。ウエストでペデストリアンデッキから行ったほうが、屋根無しで道路渡るより快適そうだけど…。よくわからない。。

[101584: 匿名さん]

カート導線的にかな

[101585: 匿名さん]

>>101579 マンコミュファンさん
なんかウエストに対するコンプレックスが余計に伝わるなあ。

[101586: 匿名さん]

なんか、また値上げするらしいですね。

[101587: 匿名さん]

前に値上げしたのいつだっけ？

[101588: 匿名さん]

値上げ？ほんとなの？信じがたいけど

[101589: 匿名]

>>101584 匿名さん
カートって自分の階まで持って上がれるんですか？

[101590: 匿名さん]

>>101589 匿名さん

できますよ。でもその後1階のカート置き場に戻さなければいけませんが。

[101591: 匿名さん]

>>101583 匿名さん

我が家も断然セントラルですね。
好みは人それぞれって事かと。

[101592: 匿名さん]

>>101588 匿名さん

少しづつ値上げするって前からスミフの人が言ってましたよ。
一気に値上げすると客が離れていくんですって。

[101593: 匿名さん]

>>101592 匿名さん

客が離れない程度の値上げっていくらくらいだろう

[101594: 匿名さん]

もうすでに離れてる

[101595: 匿名さん]

100万とか200万とかの値上げでしょ。
誤差でしょ。

[101596: 匿名さん]

>>101595 匿名さん

なるほど。10回繰り返しても1000万～2000万くらいの誤差に過ぎないのか。

[101597: 周辺住民さん]

単純に上がるばかりでないところが困る。たまに値下げしてくるんだよ。
そして値上げも突然値下げも突然やってくる。

[101598: 匿名さん]

値下げあったんだ

[101599: 匿名さん]

売り上げがこんなに落ちてるのに値上げなんてできるのかな？

[101600: 匿名さん]

>>101599 匿名さん

売上が落ちてるなんて誰がわかるの？
すみふが在庫調整しながら不定期で更新してる販売戸数みて言ってる？もしかして…