シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[101401: 匿名さん]

>>101400 匿名さん
地下鉄の話などきちんと根拠を示していないものは信じない方がいいです。

私は、ゆりかもめのトロさについていけず、りんかい線が大回り路線で終電も早いので、脱落しました。

[101402: 匿名さん]

中古が値上がりしてきたのは想定外。
予想してた奴は無理ポジだけ？

みんな不動産のセンスなし？

[101403: 匿名さん]

日銀やFRBが紙幣擦りまくってるのに、株や不動産持ってないやつは相対的に貧乏になる。特に金融資産持ってない賃貸マンはほんまに金融リテラシーないなと思ってる。リアルに結構いるけど…

[101404: 匿名さん]

インフレ対策としては不動産が有効ってこと？

どうやってインフレにするのかな？
景気対策で地下鉄作るって話も出てきてるけど。

[101405: 匿名さん]

政府は景気対策のためにド派手な公共事業するでしょうしね。
これ、有明にとっては追い風ですよ。

[101406: 匿名さん]

>>101404 匿名さん

お金を擦りまくると、お金の価値が相対的に下がる。逆に上がるのは換金できる資産（不動産や株式）。それがインフレや

[101407: 匿名さん]

>>101406 匿名さん

そんな事まで丁寧に説明してあげなくても良いと思うよ。金融リテラシー無い一般リーマンも、流石にそのぐらいは分かるでしょう。

[101408: 匿名さん]

資産家やお金持ってる人は何に投資したり、使ったりしてるんだろう？やっぱり株と不動産？

[101409: 匿名さん]

>>101408 匿名さん
お金を使うという感覚より、働いて貰ってるって方が正解かな。人によってはお金が笑っちゃうぐらいに有り余ってるからなぁ。

そういう人らが複数戸買ってるんでしょう。

[101410: 匿名さん]

今でも十分安いしね、ここ。

数年後分かると思うよ。

[101411: 匿名さん]

>>101408 匿名さん
色んな物じゃない？

お金なんて単なるツールぐらいの感覚でしょう。

[101412: 匿名さん]

有明なんてガーデン出来てやっと街開きがされたぐらいの未完の地な訳だから、これから開発されてくのを楽しみに待てば良いじゃない。

この辺ぐらいしか、もう大規模な開発が出来るエリアって東京には残ってないでしょう。

[101413: 匿名さん]

何事にも丁度良い距離感。

これからの時代これ大事。

[101414: 匿名さん]

>>101408 匿名さん

個人的におすすめはREIT。不動産はハイレバで上手く行けば美味いけど、売買時の手数料高い。（ただ住宅ローンで控除使うのは◎）高配当株は配当率維持しても株価下がる傾向あって割に合わない。REITは株価も配当も安定してる。特に物流REITやレジデンス系REITはいいと思う。

[101415: マンコミュファンさん]

各階ゴミ置き場が必須ですが、有明のマンションは全て各階にゴミ置き場有りですか？

[101416: 匿名さん]

それで中古が値上がりしてるの？

[101417: 匿名さん]

>>101415 マンコミュファンさん

有明の分譲マンションいくつあるか知ってる？そんなわけないよ。少なくともプレミストは違います

[101418: 匿名さん]

>>101416 匿名さん

してる。BASがここ2ヶ月で坪300超え連発中

[101419: 匿名さん]

>>101415 マンコミュファンさん

各階ゴミ捨てが欲しいなら、BMA以降だね。
ただ、その辺りは外廊下物件もあるから、スミフ物件選んでおけばオッケーかな。

[101420: 匿名さん]

ただ、値上がり期待が一番大きいのはオリガレなんだよなー。悩ましいが、自分が気に入った物件が一番だと思うぞ。

[101421: マンコミュファンさん]

>>101417 匿名さん
プレミストはそうなんですね。
タワマンのブリリアシリーズでも各階にゴミ捨て場が無い物件もあるんですか？

[101422: 匿名さん]

知ってる範囲だとプレミストは1階のみでしたね。

他は隔階に設置とかの物件も無かったでしたっけ？

[101423: 匿名さん]

今ならまだ中古安いから、中古買うのもアリなのかな？

ただやっぱりエリア1のここも欲しいから悩ましい。。

東雲まで広げると、結構割安感あって値頃なのも多い印象だけど、見立てはどうなんだろう？

[101424: 匿名さん]

>>101423 匿名さん

中古もありだと思うけど、地域の再開発で値上がりの恩恵1番受けるのは地域no1物件ですよ。PC豊洲見ればわかると思うけど

[101425: 匿名さん]

>>101423 匿名さん
東雲は目に優しい価格の部屋が多いですね

有明中古もまだ安いとは言え、値上がりしてるのを感じます。

[101426: 匿名さん]

マンションクラスタの間ではブリリアマーレを推す人も多いですね。確かに1度知り合いのお招きで中を拝見させて頂き、レストランやスパを利用しましたが素晴らしく感動したのを覚えてます。

[101427: 匿名さん]

>>101424 匿名さん
パークシティと比べると共用施設が微妙すぎません？？
ガーデンは良いと思うけどね

[101428: マンション検討中さん]

まだまだ上がるとの情報ですー
https://twitter.com/highcondomim/status/1292420328669372416?s=21

今日もマンションギャラリーは人が凄かったですー

[101429: マンション検討中さん]

>>101401 匿名さん
どちらまでご通勤なのでしょうかー
地下鉄やゆりかもめは毎日使うわけではないので、ラッシュもない快適な車内なのですがー

[101430: マンション検討中さん]

>>101394 匿名さん
三年前では信じられない話ですが、今の感覚からいうとこんな感じですー

[101431: 匿名さん]

ぶっちゃけゆりかもめで通勤可能だからゆりかもめさえあれば何ら問題ないんだわー
うちはそんな感じで検討してる訳だが
そも通勤が不便なら有明にする意味も無いような…

[101432: 匿名さん]

ブリリア側は、公園に囲まれて環境は良いですよ。
学校も西学園の校区ですし、都心側の眺望は湾岸随一、南側もテニスの森なので、視界が開けて有明らしい開放感があります。

駅も国際展示場駅までは現在工事中ですがテニスの森を通って一直線で、信号も1つなのでマーレやスカイからは時間的にもここと言うほど変わりないです。ゆりかもめはかえって近いのでは、、、バス停はマンションの前だし、台場からの路線も使えます。

ガーデンまでは7,8分かかってしまいますが、毎日行かなくてもいい人は、中古を買って住みやすくリフォームしてもいいかもしれませんね。
最もショッピングセンター直結が最優先の方はこちら一本だと思いますが、、、

[101433: 匿名さん]

各階ゴミ捨てって管理費が上がる一番の原因なんだけどな。

[101434: 匿名さん]

ここの管理費は有明ガーデンにとられてるの？

[101435: 匿名さん]

>>101426 匿名さん

BMAは有明を代表するマンションですからねえ。
ただ、震災での被害があまりにも大きく気になりました。
コストの安いオリゾンマーレやガレリアの方が長期的にみたらお得だと思います。CTAは不当に安いですね。この辺りは見直しされて値上がりしそうだと思いました。

[101436: 匿名さん]

ブリちゃん良いマンションだよね
だけどその分共益費高いのよね…

[101437: 匿名さん]

>>101435 匿名さん
震災での被害って何かあったのですか？

[101438: 匿名さん]

マーレの供用施設は確かに凄いね。あそこ初めて見学した人は度肝抜くんじゃない？自分はそうだった。あれはあれでヴィンテージマンションになり得るし、今あの手のマンションを作ろうと思っても中々難しいでしょう。

[101439: 匿名さん]

>>101438 匿名さん
あそこは管理が素晴らしいんだよね。

[101440: 匿名さん]

この辺りのマンションは有明マンション連合だから管理組合のレベルは同じようなもんだよ。

[101441: マンション検討中さん]

>>101432 匿名さん
時間的には大きく変わると思いますー
この暑い中、結構大変ですー

[101442: 匿名さん]

>>101441 マンション検討中さん
全然対抗するつもりはないのですが、セントラルだと言うほど変わらないと思いますよ。
ここは大きな道路を渡らないといけないのと高速の出口の信号が2つあって、上手く連動しないと待ち時間も入り、表示時間より長くかかります。
ブリリア方面は、マンション前の通りの交通量も違いますし、信号ひとつなので比較的ストレスは少ないです。

[101443: 販売関係者さん]

すみません。マップでの経路の画像を投稿しましたが、表示されないようです。
iPhoneのマップ表示では、国際展示場駅→マーレ700m, →シティタワー東京ベイ(セントラル)600m

あくまで表示なので現地に行かれてみるといいと思います。
　

[101444: 匿名さん]

マーレ住民がいるな？

[101445: 匿名さん]

セントラルは横に長いからね。ドアtoドアだと変わらないかもね。ウエストだとエレベーター降りて10秒で外に出れるから断然早いよ。あとCTTBは2階からそのままフラットアプローチで湾岸道路超えられるけど、BAMは登り降りがあるからね。日陰もないし夏場は大変だ

[101446: 匿名さん]

有明内のマウントが始まったな

[101447: 匿名さん]

>>101442 匿名さん
セントラルの出入口はそこではない（最も駅寄り）うえに、駅付近でそんなにとぐろ巻かないです。
現地行ったことあります？マーレ住民のようですが。

[101448: マンション検討中さん]

>>101443 販売関係者さん
セントラルの出入口が全く違う場所にあるうえに、階段とか日差しとか考慮されていないので、もう一度正確にお願いしますー

[101449: 匿名さん]

新築時は色々豊富な間取りから選べるけど
中古は限られるからなぁ。
特殊な間取りの坪単価がほんの一瞬豊洲のとある物件を上回ったからといって
有明が豊洲を抜いたってことにはならないよ
どうしてレアケースばっかり並べてくるんだろ？

[101450: 匿名さん]

流石にセントラルやイーストからだと国際展示場駅は遠いと思うわ…通勤で使うなら毎日のことだしドアドアで考えたほうがいい