シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[101301: 匿名さん]

パークタワー勝どきが、勝どき・月島界隈の相場を引き上げそうだね。そうすると、豊洲・有明・東雲などこの辺はまた割安感が出る。

あ、月島3丁目のスミフ案件もあったっけ？あれで爆騰かな。

[101302: 匿名さん]

普通に考えて、1000戸超のメガマンションがボンボン建つって凄いよね。これだから湾岸は面白い。

[101303: 匿名さん]

相対的に鉄道路線がダントツで弱い有明が不利になっていくだろうね

[101304: 匿名さん]

例の4780万のセントラル低層2LDK、5480万に修正されてた。
やはり記載ミスだったか。

[101305: 匿名さん]

地下鉄の計画もあるみたいだしね。
値上がりしまくりそう。

[101306: 匿名さん]

有明の中古は明らかに割安だからね。
値上がり始まったら早いぞ。
早いうちに買っとけ。

[101307: 匿名さん]

地下鉄はムリだろ

[101308: 名無しさん]

有明も今や築年もそれなりに経ってる中古でも坪300オーバーに突入してきたからなぁ。

在庫が枯渇してくと、もう一段高くなりそうね。

[101309: 匿名さん]

>>101308 名無しさん
中古はトリプルより安いから売れてるだけ。
高くなったら見向きもされないだろう。

[101310: 検討板ユーザーさん]

>>101240 匿名さん
それ超いいですね

[101311: 匿名さん]

バブルって本当にあるんだね
実態を伴わないのに値段だけあがっていく

[101312: 匿名さん]

語られてる内容がバブルの時と同じ

土地は絶対下がらない　　有明は絶対下がらない
今、不動産を買わないなんて信じられない　　今、有明を買わないなんて信じられない

[101313: 匿名さん]

>>101312 匿名さん
それを言ったら番町や赤坂ですら空き家があって、人口の減っている国の不動産なんて....。

[101314: 匿名さん]

価値が上がれば値上がりするのは当たり前だと思いますけどねえ。

まさか、有明がこれだけ変化してるのに、変化が見えてない人なの？笑

[101315: 匿名さん]

有明の中古はどう考えても激安なんだよな。
それに気がついた人が買い始めただけ。

つまり、今後もそのことに気が付く人が増えてくれば値上がりするしかない。
気がつく人が増えなければ、値段は変わらない。

こんな簡単な事も分からないなら、不動産のセンスがないとしか思えない。

私は8年前から有明は値上がりすると言い続けてるよ。

[101316: 匿名さん]

地下鉄が決まれば更に値上がりだろうなあ。

[101317: 匿名さん]

豊洲もららぽーと出来てから値上がり始まったんだよね。
歴史は繰り返す。
早めに買わないとどんどん損するよ。豊洲の時もそうだったでしょ？

[101318: 匿名さん]

なんか、ここ賃貸一気に減った？どのくらいで成約してんの

[101319: 匿名さん]

有明はアクセス悪いから地下鉄が待望なのは分かる。でも残念ながらムリ。コロナでとどめを刺されてしまった。

[101320: 匿名さん]

>>101314 匿名さん
湾岸はどこも激変してるよ。
むしろ有明の変化はいちばん地味じゃない？ 地方のモールレベルだし。

[101321: 匿名さん]

湾岸でも有明の値上がりはすごいらしい。ネガさんの主観よりデータに基づいた意見だから参考になるわ

[101322: 匿名さん]

同じ人が繰り返し似たような内容の投稿をしてるってわかるんだけど、
何だか狂気じみていて怖い
原動力はなんなんだろう

[101323: 匿名さん]

データに基いた意見っていうのがSNSって、、、

[101324: 匿名さん]

>>101323 匿名さん

のらえもんは湾ナビの成約データに基づいて話してるので。
このあたりも見たほうがいいです↓

2019年7月から2020年7月までの東湾岸エリア中古タワマン成約数推移
https://wangantower.com/?p=17915

[101325: 匿名さん]

情報は常に発信者に有利

[101326: マンション検討中さん]

すでにニ路線に徒歩4分以内にアクセスできて、一つは地下鉄ですー
これで三つ目の鉄道が来たらすごいことになりそうですー

[101327: 匿名さん]

有明で築10年タワマンが坪300超え驚かなくなってきたからね。10年住んでここより条件悪いところが坪300行けるなら、ここも10年後もっと高い価格が望めるということ

ここは
・商業施設直結
・2駅徒歩5分以内
・1500戸の大規模
で有明の他タワマンより優位性あるからね。将来の価格については先行タワマンより期待できる

[101328: 匿名さん]

>>101322 匿名さん

レス数稼ぎです

[101329: 匿名さん]

コロナで公共事業しなきゃいけなくなるから、地下鉄は本格化するよ。

東京都も政府も動き出したみたい。

[101330: 匿名さん]

>>101329
ポジ目線だけどソースのない煽りはただの荒らし。消えてくれ

[101331: マンション検討中さん]

湾岸地下鉄。
晴海民と有明民の謎の妄想。
掲示板ぐらい夢を見させてあげなきゃ。

[101332: 匿名さん]

>>101331 マンション検討中さん

都心部・臨海地域地下鉄

[101333: 匿名さん]

確かに景気対策だと公共事業になるんじゃないかな。
単なるばら撒きでは効果は無いですから。

地下鉄は現実的な選択肢だと思いますよ。

[101334: 匿名さん]

地下鉄関連の話がリークしてるから中古が値上がりしてるんじゃ無いかと思います。

[101335: 匿名さん]

他に値上がりする理由がないんですよね。

有明ガーデンは大した事なかったし。

地下鉄関連の情報がリークしてると考えるのが自然かと。

[101336: マンション検討中さん]

地下鉄関連話のリークで値上がりしてるのなら
それがガセだったら値下がりするって事。
怖い話だ。

[101337: 匿名さん]

>>101318 匿名さん
5000円/㎡前後

[101338: 匿名さん]

中古の値上がりが始まると、何故か根拠なしの地下鉄話が始まるね。ネガの罠だな…もしポジ目線で言ってるなら何も見えてない

[101339: 匿名さん]

地下鉄ほとんど決まりでしょ。
東京都も動き出してるし。

[101340: 匿名さん]

バブルもはじけてから２年ぐらいは
不動産取引もそれなりに活況だったんだよな
ちょっと安くなってもと一時的に手頃に思えるみたいだった

[101341: 匿名さん]

今の東京都に地下鉄に予算つける余裕あるか？

[101342: 匿名さん]

地下鉄計画は噂の域を出ないけど
豊洲も有楽町線しかないしそも城東地区へはバスでしか交通手段が無いし
その城東地区もまた東西線が激混みという事で
延線か新路線かは知らんけど議論の余地は大いにあるとは思う
東西線は混雑率ワーストなので千葉の人を分散させたいって思惑があるとはどっかで聞いた
ただコロナで少し混雑マシになってるからちょっとしりつぼみ感はあるがね
てかおまいらの言う地下鉄計画ってどこ走る想定で言ってんだ？

[101343: 匿名さん]

景気対策ですから借金してやるんじゃないですかね。
元は取れるでしょうし、これくらいやらないと景気対策にはならないと思います。

既に東京都も動き始めてるよ。

[101344: 匿名さん]

噂どころか東京都の公式資料に堂々と載ってるんですよね。
臨海地下鉄

[101345: 匿名さん]

このコロナ禍で主要首都圏の鉄道会社が軒並み赤字決算出していて、鉄道で採算が取れなくなっている中で新路線？

それもコロナ前でもTX直結にしないと採算取れないと国交省から言われた赤字路線が新規開業するわけないじゃん。

ＢＲＴができるんだからそれでおしまい。コロナで時代が変わった。だれも電車に乗りたがらないんだから

[101346: 匿名さん]

コロナ後の事を考えて作るのでは？

[101347: マンション検討中さん]

>>101337 匿名さん
豊洲より高いですね。なぜでしょう。

[101348: 名無しさん]

>>101347 マンション検討中さん
豊洲より安いと思う理由はなんでしょう？

[101349: 匿名さん]

地下鉄のない有明が豊洲を越えるなんてありえない

[101350: 匿名さん]

まだ僻地だった頃の有明の価格で買えると思ってるのでは？笑

だから！早く買っとけって言ったのに。
まだまだ高くなるよ。

[101351: 匿名さん]

ここは値上げしすぎて売行きは壊滅状態ですね。

[101352: 匿名さん]

BRTのプレ二次運行は、オリンピック後のようです。

https://toyokeizai.net/articles/amp/367344?display=b

りんかい線は、終電時刻が早いので要注意です。渋谷から乗る場合、りんかい線最終は、23時16分です。
今はコロナで終電になる事は少ないでしょうけど、ご注意下さい。

[101353: 匿名さん]

でも、売れてるんだよなあ。

[101354: 匿名さん]

東京都が借金するってどこが貸してくれるの？
地下鉄作るからお金貸してくれって？
その前には増税？
今年のコロナ対策も1兆4千億でしょう？
都の貯金も底を尽きて
緊急性のある家賃補償ですらままならないのに
借金して地下鉄なんて言いだしたら
都民が黙ってますかね？
寝言じゃなくてもっと目の前の現実の都政を踏まえないと。

[101355: 匿名さん]

>>101354 匿名さん

増税しなくてもいくらでも金は借りれるのでは？
国なら刷ればいくらでも金は作れますしねえ。

景気対策とはそういうものですよ。

[101356: 匿名さん]

有明にも地下鉄あるやん。

[101357: マンション検討中さん]

>>101337 匿名さん
凄いですねー

[101358: 匿名さん]

有明に地下鉄有りますね。
都内の主要繁華街はほとんど直通で行けますし。

[101359: 匿名さん]

>>101355 匿名さん
インフレってご存知？
景気対策とはそう言うものって、、、
子どもを相手にした私が馬鹿だった

[101360: 匿名さん]

>>101339 匿名さん

6年後に突入してた！

62452 匿名さん 2019/07/12 09:12:49
臨海地下鉄は7年後に営業開始なので、2026年ですね

62541 匿名さん 2019/07/13 20:32:50
実質的に地下鉄決まってるだけでしょ。7年後なんだからまだまだ先だよ。

62600 匿名さん 2019/07/14 13:37:48
7年後に地下鉄できるならまあまあだな。

63118 匿名さん 2019/07/26 21:47:41
地下鉄は7年後に開業らしい

63618 匿名さん 2019/08/03 01:00:00
地下鉄は7年後に開業だから、そろそろかもね。

64058 匿名さん 2019/08/08 09:20:55
地下鉄は7年後に開業だし、そろそろ発表あるかもね。

64309 匿名さん 2019/08/10 16:37:02
7年後には地下鉄開業だし、そろそろ発表かもな。

64313 匿名さん 2019/08/10 16:48:18
7年後には開業だし、普通に動いてるような（笑）

64344 匿名さん 2019/08/10 17:46:26
7年後の開業がほぼ決まってる。

64349 匿名さん 2019/08/10 17:48:18
BRTは地下鉄までのツナギだよ。7年後には地下鉄開業。

64360 匿名さん 2019/08/10 18:25:16
地下鉄開業は7年後だよ。

64369 匿名さん 2019/08/10 20:46:00
7年後の開業だって話だし、そろそろ発表あっても良いかもな。

64425 匿名さん 2019/08/11 20:13:28
7年後の地下鉄開業ってのは、そういう目的があるんだろうね

64581 匿名さん 2019/08/13 21:39:58
地下鉄開業は7年後だし、それまではゆりかもめやね。

65063 匿名さん 2019/08/15 21:56:31
地下鉄は7年後開業、BRTはそれまでの繋ぎ

67203 匿名さん 2019/09/15 12:35:26
地下鉄に合わせてカジノオープンだと、あと7年後かな？

73444 匿名さん 2019/11/16 16:18:47
地下鉄は7年後には開業してるだろうね

73451 匿名さん 2019/11/16 16:48:47
7年後に開業目指してるのは確かだよ。

73593 匿名さん 2019/11/17 16:30:00
地下鉄は実質的に決まったと聞いてますが、7年後に開業らしいですよ。

73827 匿名さん 2019/11/19 09:27:08
地下鉄開業は7年後だから、結構早いのでは？

74002 匿名さん 2019/11/20 22:26:43
20年どころか、7年後には開業するらしいですよ。

74007 匿名さん 2019/11/20 22:34:43
7年後の開業ですよ。

[101361: 匿名さん]

臨海地下鉄はそれとは別に出来るんですよ。
既に東京都が動き始めてます。

既にテレビや新聞でも何度も報道されてるんですが。。。

[101362: 匿名さん]

あ、そういう話があるんですね。
検索してみます。

[101363: 匿名さん]

確かにインフレを望む政府ですから、相性も良さそうですね。

[101364: 匿名さん]

地下鉄以外に値上がりする要素って有りましたっけ？

[101365: 匿名さん]

有明ガーデンかな？

[101366: 匿名さん]

>>101365 匿名さん

有明ガーデンってそんなに効果あったの？
住民大勝利じゃん。

[101367: 匿名さん]

有明ガーデンで値上がりしますかね？

かなり値上がりしてるんですが、有明ガーデンって資産価値向上するもんなの？

[101368: 匿名さん]

ここの住民はその分、高いお金を払ってますから。

[101369: 検討板ユーザーさん]

>>101353 匿名さん

何が売れてるの？ここは全く売れてないですが、、、
売れなすぎて地下鉄の話まで。
夢見るのは自由だもんね。

[101370: 匿名さん]

有明で築10年BASが坪300超がデフォルトになってきたからね。10年住んでここより条件悪いところが坪300行けるなら、ここも10年後もっと高い価格が望めるということ

ここは
・商業施設直結
・2駅徒歩5分以内
・1500戸の大規模
で有明の他タワマンより優位性ある。将来の価格については先行タワマンより期待できるね

[101371: 匿名さん]

>>101369 検討板ユーザーさん

ここ、めちゃくちゃ売れてるぞ。

[101372: 匿名さん]

>>101371 匿名さん
物件詳細見た？
値上げして以降、ぜんぜん売れてないよ

[101373: 匿名さん]

次の値上げは9月かな？

[101374: 匿名さん]

>>101370 匿名さん
ここが高すぎるから中古に流れてるだけ

[101375: 評判気になるさん]

>>101371 匿名さん

売れてない証跡がありますね。
>>101104
売れてるという証跡は？

売れてる、今が買い時って無理があって流石に騙される人いないって。

[101376: マンション掲示板さん]

臨海地下鉄？
決まってるとか嘘でしたね。
ここのスレでは嘘情報多すぎない？
豊住線が実現してからだね。
https://railproject.tabiris.com/rinkai.html

[101377: 匿名さん]

ブリ4やプラウド浦安が坪350で出てるからここがそこまで高く見えないんだよなあ。商業施設直結は強いね

[101378: 匿名さん]

すみふの販売戸数で毎週一喜一憂してるネガさんかわいいな。すみふは供給済住戸を出したりしまったりしてるから本当の販売済住戸はすみふしか分からないよ。だから売れてない証拠も、売れてる証拠もない

言えるのは、有明の中古相場が上がってきて成約数も増加していて、ここのリセール価値が担保されてきたということ。

[101379: 匿名さん]

中古の値上がりが始まったし、この物件の値頃感が強まるのも時間の問題なんだよな。

豊洲の時と同じ。中古が値上がりし、新築も値上がりするというスパイラルが、ようやく始まった。

[101380: 匿名さん]

検索してみると、確かに臨海地下鉄については東京都が動き出してますね。

[101381: 匿名さん]

>>101380 匿名さん
検索結果のリンクを出して

[101382: 匿名さん]

ここのスレは他のスレと比べて、値上げ値上げの連呼している印象ですね。
しかも永遠に値上がり続ける印象さえあります。

検討者からすれば、安い方が良いと思いますが、なぜ値上げ歓迎なのでしょうか？

変わった人が集合してるのでしょうか？

[101383: 匿名さん]

>>101378 匿名さん
いくら言い訳しても、値上げして以降ほとんど売れてないのは事実だろ。

[101384: 匿名さん]

>>101383 匿名さん

売れてないという根拠は？もしかしてすみふが調整しながら出してる販売戸数？笑

[101385: 匿名さん]

売れまくってるようにしか見えないが。

[101386: 匿名さん]

今日ガーデン行ったついでに5階ギャラリーも行って来たけど、メチヤクチャ混んでたね。営業マン個々で対応してたけど、あれ全部検討者なら未だに凄い人気物件。ほんの20分、30分居ただげだけど、新築一期並みの盛況っぷりよ。

[101387: 匿名さん]

>>101384 匿名さん
物件概要以外に、売れ行きを計る方法があるのかい？

[101388: 匿名さん]

なんで値上がりし始めたんだろ。

[101389: 匿名さん]

中古が値上がりし始めると、新築も値上がりしてくるから、嫌なサイクルなんだよな。

豊洲の時と同じ動き。

[101390: 名無しさん]

>>101386 匿名さん
3連休にも関わらず都外へ行き辛い状況だし、する事もないから見学に来てた人達なんでしょう。

[101391: マンション検討中さん]

>>101386 匿名さん
確かに。

うちはそのまま決めて来ました。

[101392: 匿名さん]

>>101386 匿名さん
ガーデン賑わってて、一方ギャラリーが閑古鳥なら寂しいですからね。

皆さん何処からの検討者なんだろ？

[101393: 匿名さん]

>>101386 匿名さん
可笑しいなぁ。
ここの掲示板だと、いつもの1パターンなラリーしか見受けられないんだけどねー。

中古の値上がり始まったぞー、早く買っとけー、再開発エリアは今後ドンドン値上がりするぞー、豊洲だってそうだったろー、地下鉄まだかー。

[101394: 匿名さん]

言っても、ここもまだまだ都内新築だと十分安い部類だからなぁ。今や坪400万オーバーは当たり前で、450万500万ってのもバンバン出て来てる相場。

ここなんてまだ、370万380万でも買える部屋あるからね。今ならまだ内容や規模感考えたら安いよ。

[101395: 匿名さん]

>>101394 匿名さん
そのうち湾岸も本当に一般サラリーマンでは買えないエリアになっちゃうね。それもそれで寂しいな。

ここら辺が恐らく最後になると思う。有明検討してて予算許すなら、エリア1のここを押さえておくのは買った後の満足度など含めて悪くない。コスパ重視なら条件の良い中古だね。

[101396: 匿名さん]

普通のサラリーマンが買える最後の湾岸タワーマンションになるような気がしますね。

買える人はさっさと買わないと大損ですな。

[101397: マンション検討中さん]

近所住まいとしては早く売り切って、マンションギャラリーも飲食に変えてほしい笑

[101398: 匿名さん]

>>101394 匿名さん
路線を考えたら割高

[101399: 匿名さん]

そういえば、工事関係者がガーデンの地下に臨海地下鉄の駅作ってて、建設関係者には公然の秘密になってる的な話もあったな。マジで詐欺で訴えられてほしい

[101400: 匿名さん]

>>101399 匿名さん
掲示板に書かれる内容なんて話半分、それ以下程度に捉えた方が良いですよ。私は暫くここ眺めててつくづくそう思いました。

値上げしない！買い煽りだ！と散々言ってた不買活動派の詐欺師紛いのヤツ、まじで機会逃した損失に対して責任取って欲しい。もっと早く良い部屋買えたのに。