シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[101251: 匿名さん]

>>101248 匿名さん
ここ地権者居ないです。

[101252: マンション検討中さん]

>>101237 匿名さん
ジムはコロナのクラスター発生するリスクが高いので今後は厳しいと思いますー
プールは徒歩圏内にあれば十分ですー

[101253: 匿名さん]

>>101252 マンション検討中さん
なんで？
基本しゃべらないので飛沫は飛ばないし、風を通せば密閉にもならないからリスクは小さいよ。
対策した上でどこのスポーツジムもマンションのジムも再開してる。
具体的になにが問題？

[101254: マンション検討中さん]

>>101253 匿名さん
ノーマスクで再開のジムはあるのでしょうかー
僕のフレンドはマンションのジムは小さくて換気が不十分でリスクを考えて銀座の個室ジムに通ってますー
再開していれば安全なんてことはありませんー
リスクを認知している人は個人防衛されてますー

[101255: マンション検討中さん]

こういう意見が多いですー
https://twitter.com/saltanablog/status/1290624408487247872?s=21

[101256: 匿名さん]

>>101254 マンション検討中さん
マスクしてたら何が問題？
あなたのフレンド一人の意見を、さも多数意見のように言うのは適切ではありませんね。
それとも再開してるジムで感染者が確認されてるんですか？
あなたが使いもしないジムを誹謗中傷するのは控えた方がよろしいかと。

[101257: 匿名さん]

>>101255 マンション検討中さん
多いというのは、いくつの母数からいくつのサンプルを抽出して言ってるんですか？

[101258: 評判気になるさん]

しゃべらないジムがリスクやて？

そんならマスク外してしゃべりまくっとるフードコートはどんだけ危険なんや。

[101259: 匿名さん]

>>101252 マンション検討中さん
スポーツ用マスク着用すれば、リスクはかなり軽減されそう。

[101260: 匿名さん]

>>101258 評判気になるさん

汗だくだくでリスク無いと思ってるの？

ジムってトップレベルにリスク高いと報道されてるのに知らないのかな。

[101261: 匿名さん]

ジムに維持費？笑　維持費何にかかるんだよ笑
マシーンなんかしょっちゅう買い替えないし、戸数で割ったら子どものお小遣い程度でしょ。

[101262: 匿名さん]

接触感染が一番怖い。
飛沫感染はマスクで防げる。

[101263: 匿名さん]

>>101261 匿名さん

中古値上がりしてるね。
私は昔から予言していた。

[101264: 匿名さん]

私たちの実験により、良好な衛生状態とソーシャルディスタンスを保てば、ジムでのウイルス感染や新型コロナウイルス感染症の増加は見られないと分かった。ってノルウェーの研究チームが発表してましたよ。

[101265: 匿名さん]

>>101262 匿名さん
フードコートで食べてたらマスクしてないだろ？

[101266: 匿名さん]

>>101260 匿名さん
トップレベルにリスク高いのは夜のお店。
今や常識ね。

[101267: 匿名さん]

>>101263 匿名さん
正直、コロナでどうなるかとは思いましたけど、上がりましたね。コロナ無かったらもっと上がってたんでしょうきっと。

[101268: 匿名さん]

さて、コロナの収束が見えたらどうなると思いますか？

不動産っていうのはこうやって先を見据えるものだよ。

そもそも再開発エリアなんだから値上がりしか無いでしょ。

[101269: 匿名さん]

>>101006 マンション検討中さん
スカイの12800万円の部屋売れましたね。

[101270: 匿名さん]

ジムなどスポーツ系の共用施設は、コロナ下だけでなく、コロナ終息後も続くであろうテレワーク時代にも重要になると思うよ。

湾岸タワーの成約が増えてるのは、共用施設が再評価されてるためもあるんじゃないかな。

[101271: 匿名さん]

>>100952 匿名さん
駅前で酒飲みながら、ぺちゃくちゃ政治に文句言ってるおっさんと変わんないですよ。それに賛同するヤフコメね。
皆、偉そうに誹謗中傷。本当、どういうつもりで携帯ポチ太郎してるんだかね。

[101272: マンション検討中さん]

>>101258 評判気になるさん
万が一、クラスター発生したら物件の価値に大きく影響しそうで、そんなリスクを取ってまで使いたいとは僕は思いませんー
これは個人の考えなので、押し付けるつもりはありませんが、今はどんなリスクも最小限にするべきではないでしょうかー

[101273: 匿名さん]

>>101272 マンション検討中さん
マンションの価値を優先して個人生活を犠牲にする、という発想はまず普通はしないと思うよ。
デベの社員でもない限りね。

[101274: 匿名さん]

>>101263 匿名さん
「早く買っとけー」「再開発エリアはドンドン値上がりするぞー」「豊洲もそうだったろー」の方ですか？

[101275: 匿名さん]

>>101272 マンション検討中さん
あなたのマンションにジムがないんだったら、そもそも使えないんだからそんな心配しなくてもいいんじゃない？

[101276: 匿名さん]

>>101263 匿名さん
お、実は私もそう思ってたんだよ。

ただ心の中にしまってはいたけど。

[101277: 匿名さん]

クラスター発生を心配するんなら、外での飲食をやめるのが先決だろう。

[101278: 匿名さん]

>>101267 匿名さん
お金有り余ってる人なんか、何に、何処に使うか色々考えてますからねー。

この辺なんか規模感など考えても、都内ではまだまだ割安の部類。お金持ってて分かってる人なんかは、平気で複数戸買ったりしてますし。

とはいえ一般サラリーマンが買うのは、そろそろ限界が見えてきましたから、本当に買えなくなる前に決めた方が良いとは思います。予算ある人は新築、コスパなら中古。

[101279: 匿名さん]

湾岸エリアもここ数年でお金持ち増えたよねー。

[101280: 匿名さん]

私、８年前から「有明は値上がりするからさっさと買っとけ」って言ってるのに、そのたびに反論してくる人がいるんだよね。。。

実際８年前からどうなった？

はっきりいうけど、まだ値上がりするよ。
そもそも値下がりする理由がないのになんで値下がりすると思うのよ。意味不明だわ。

[101281: 匿名さん]

>>101274 匿名さん

もう８年前から、「早く買っとけー」「再開発エリアはドンドン値上がりするぞー」「豊洲もそうだったろー」って言ってますけど、まだ買ってないんですか？　早く買わないとどんどん値上がりしますよ。

[101282: 匿名さん]

そこまで必死に演説しなくてもw
8年前と比べても微々たるもんじゃね有明は豊洲と違って
コロナまだ落ち着いてないしオリンピックも中止の可能性高いのに
今急いで決める必要ってある？
ここはガーデンオープン時に30件ちょっと購入あったみたいだけどもう落ち着いちゃったし
少なくとも自分は今じゃないと思ってる
もう少しじっくりと狙うよ
リーマンよりも経済的な影響は大きいと思ってるし

[101283: 匿名さん]

>>101280 匿名さん
おっしゃるとおり。

[101284: 匿名さん]

>>101282 匿名さん
この物件に関しては、じっくり狙う意味もあんまり無い気が…

[101285: 匿名さん]

>>101282 匿名さん
残念な思考

[101286: 匿名さん]

結局のとこ、掲示板に書き込まれる内容はある程度適当に受け流して、後は個々が取捨選択して決断した方が良いという事を、ここのスレを頻繁に覗いてて思いましたわ。

[101287: 匿名さん]

>>101285 匿名さん
それしか言い返せないなら残念な思考はどっちかねえ
リーマンの時も年単位で引きずったから
半年そこいらで元に戻るとは思えん
短期的にはベアトレンド
まあ残念なのはどっちだったかは年末にでも分かるんじゃない？

[101288: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

[101289: 匿名さん]

しかしほーんと人減ったね…

[101290: マンション検討中さん]

>>101273 匿名さん
一人一人が気をつけて感染対策をする時期だと思いますー
それは個人を犠牲にすることに繋がったとしても、集団としての利益に繋がるのであれば、僕は自分が我慢したいですー
そもそもジムがないのであれば、そのような心配も必要ないのでしたー

[101291: 匿名さん]

>>101279 匿名さん
タバシンさんの様にお金持ったら卒業する人も居ますけどねー。元々安い時に住んでた人と、価値や魅力が高くなって興味持って入ってくる人。その辺の動きが活発なのも湾岸エリアの面白いとこ。後者はここ最近の有明なんかは特にそうじゃないかな？

[101292: マンション検討中さん]

>>101269 匿名さん

＞スカイの12800万円の部屋売れましたね。

売れましたねぇ。最上階の100㎡越えの部屋だね。
ただ、売れないと書いたのは
最近やたら増えた、最上階でも無く100㎡も満たない
東京ベイの売出物件を指してではあったんだけどね。

[101293: マンション検討中さん]

>>101290 マンション検討中さん

なんか不快さだけが残る書き方と結論だな。

[101294: 匿名さん]

私は昔から値上がりするって言ってましたよね。
その間買わなかった理由を教えていただきたい。

有明は今から急激に値上がりします。早めに買わないと損しますよ。

[101295: 匿名さん]

>>101290 マンション検討中さん
何言ってんの？

[101296: 匿名さん]

ここが割高だから中古に流れてるだけなので、つまりここと比較して安くなかったら中古は売れない。ここがキャップになる。

[101297: 匿名さん]

有明全体、特に上値が簡単に値上がりするとも思えませんね。
ここ以外は残債少ないからね。
売りに出す人の大半は、相場程度で買いが入れば十分利益出ちゃうから値上げしないで売っちゃいます。
一通り売りが一巡して、安く売れる人がいなくなり、街や経済に活気が出てきた頃にようやく上がるかどうか。

とは言え駅遠や築古で評価の低かったCTAやオリゾンはガーデンが出来たことで利便性格段に上がったから、徐々に下値が切り上がっていくのは容易に予想できますね。

[101298: マンション検討中さん]

>>101297 匿名さん
埼玉や千葉と変わらない相場感になって来たので、ガーデンの開業によって上値が切り上がっていくのは容易に予想できますー

[101299: 匿名さん]

新築が一段高の様相を呈してきてるし、湾岸の条件良い中古は無くなりそうだね。

で、中古の在庫無くなって良い部屋は更に一段高で出てくるって流れかな。そうすると、ここの価格が高く感じなくなるけど、スミフはそれらに合わせて値上げするからねー。

[101300: マンション検討者]

坪370ー380辺りの3Lがまだ残ってたとしたら買いでしょう。

[101301: 匿名さん]

パークタワー勝どきが、勝どき・月島界隈の相場を引き上げそうだね。そうすると、豊洲・有明・東雲などこの辺はまた割安感が出る。

あ、月島3丁目のスミフ案件もあったっけ？あれで爆騰かな。

[101302: 匿名さん]

普通に考えて、1000戸超のメガマンションがボンボン建つって凄いよね。これだから湾岸は面白い。

[101303: 匿名さん]

相対的に鉄道路線がダントツで弱い有明が不利になっていくだろうね

[101304: 匿名さん]

例の4780万のセントラル低層2LDK、5480万に修正されてた。
やはり記載ミスだったか。

[101305: 匿名さん]

地下鉄の計画もあるみたいだしね。
値上がりしまくりそう。

[101306: 匿名さん]

有明の中古は明らかに割安だからね。
値上がり始まったら早いぞ。
早いうちに買っとけ。

[101307: 匿名さん]

地下鉄はムリだろ

[101308: 名無しさん]

有明も今や築年もそれなりに経ってる中古でも坪300オーバーに突入してきたからなぁ。

在庫が枯渇してくと、もう一段高くなりそうね。

[101309: 匿名さん]

>>101308 名無しさん
中古はトリプルより安いから売れてるだけ。
高くなったら見向きもされないだろう。

[101310: 検討板ユーザーさん]

>>101240 匿名さん
それ超いいですね

[101311: 匿名さん]

バブルって本当にあるんだね
実態を伴わないのに値段だけあがっていく

[101312: 匿名さん]

語られてる内容がバブルの時と同じ

土地は絶対下がらない　　有明は絶対下がらない
今、不動産を買わないなんて信じられない　　今、有明を買わないなんて信じられない

[101313: 匿名さん]

>>101312 匿名さん
それを言ったら番町や赤坂ですら空き家があって、人口の減っている国の不動産なんて....。

[101314: 匿名さん]

価値が上がれば値上がりするのは当たり前だと思いますけどねえ。

まさか、有明がこれだけ変化してるのに、変化が見えてない人なの？笑

[101315: 匿名さん]

有明の中古はどう考えても激安なんだよな。
それに気がついた人が買い始めただけ。

つまり、今後もそのことに気が付く人が増えてくれば値上がりするしかない。
気がつく人が増えなければ、値段は変わらない。

こんな簡単な事も分からないなら、不動産のセンスがないとしか思えない。

私は8年前から有明は値上がりすると言い続けてるよ。

[101316: 匿名さん]

地下鉄が決まれば更に値上がりだろうなあ。

[101317: 匿名さん]

豊洲もららぽーと出来てから値上がり始まったんだよね。
歴史は繰り返す。
早めに買わないとどんどん損するよ。豊洲の時もそうだったでしょ？

[101318: 匿名さん]

なんか、ここ賃貸一気に減った？どのくらいで成約してんの

[101319: 匿名さん]

有明はアクセス悪いから地下鉄が待望なのは分かる。でも残念ながらムリ。コロナでとどめを刺されてしまった。

[101320: 匿名さん]

>>101314 匿名さん
湾岸はどこも激変してるよ。
むしろ有明の変化はいちばん地味じゃない？ 地方のモールレベルだし。

[101321: 匿名さん]

湾岸でも有明の値上がりはすごいらしい。ネガさんの主観よりデータに基づいた意見だから参考になるわ

[101322: 匿名さん]

同じ人が繰り返し似たような内容の投稿をしてるってわかるんだけど、
何だか狂気じみていて怖い
原動力はなんなんだろう

[101323: 匿名さん]

データに基いた意見っていうのがSNSって、、、

[101324: 匿名さん]

>>101323 匿名さん

のらえもんは湾ナビの成約データに基づいて話してるので。
このあたりも見たほうがいいです↓

2019年7月から2020年7月までの東湾岸エリア中古タワマン成約数推移
https://wangantower.com/?p=17915

[101325: 匿名さん]

情報は常に発信者に有利

[101326: マンション検討中さん]

すでにニ路線に徒歩4分以内にアクセスできて、一つは地下鉄ですー
これで三つ目の鉄道が来たらすごいことになりそうですー

[101327: 匿名さん]

有明で築10年タワマンが坪300超え驚かなくなってきたからね。10年住んでここより条件悪いところが坪300行けるなら、ここも10年後もっと高い価格が望めるということ

ここは
・商業施設直結
・2駅徒歩5分以内
・1500戸の大規模
で有明の他タワマンより優位性あるからね。将来の価格については先行タワマンより期待できる

[101328: 匿名さん]

>>101322 匿名さん

レス数稼ぎです

[101329: 匿名さん]

コロナで公共事業しなきゃいけなくなるから、地下鉄は本格化するよ。

東京都も政府も動き出したみたい。

[101330: 匿名さん]

>>101329
ポジ目線だけどソースのない煽りはただの荒らし。消えてくれ

[101331: マンション検討中さん]

湾岸地下鉄。
晴海民と有明民の謎の妄想。
掲示板ぐらい夢を見させてあげなきゃ。

[101332: 匿名さん]

>>101331 マンション検討中さん

都心部・臨海地域地下鉄

[101333: 匿名さん]

確かに景気対策だと公共事業になるんじゃないかな。
単なるばら撒きでは効果は無いですから。

地下鉄は現実的な選択肢だと思いますよ。

[101334: 匿名さん]

地下鉄関連の話がリークしてるから中古が値上がりしてるんじゃ無いかと思います。

[101335: 匿名さん]

他に値上がりする理由がないんですよね。

有明ガーデンは大した事なかったし。

地下鉄関連の情報がリークしてると考えるのが自然かと。

[101336: マンション検討中さん]

地下鉄関連話のリークで値上がりしてるのなら
それがガセだったら値下がりするって事。
怖い話だ。

[101337: 匿名さん]

>>101318 匿名さん
5000円/㎡前後

[101338: 匿名さん]

中古の値上がりが始まると、何故か根拠なしの地下鉄話が始まるね。ネガの罠だな…もしポジ目線で言ってるなら何も見えてない

[101339: 匿名さん]

地下鉄ほとんど決まりでしょ。
東京都も動き出してるし。

[101340: 匿名さん]

バブルもはじけてから２年ぐらいは
不動産取引もそれなりに活況だったんだよな
ちょっと安くなってもと一時的に手頃に思えるみたいだった

[101341: 匿名さん]

今の東京都に地下鉄に予算つける余裕あるか？

[101342: 匿名さん]

地下鉄計画は噂の域を出ないけど
豊洲も有楽町線しかないしそも城東地区へはバスでしか交通手段が無いし
その城東地区もまた東西線が激混みという事で
延線か新路線かは知らんけど議論の余地は大いにあるとは思う
東西線は混雑率ワーストなので千葉の人を分散させたいって思惑があるとはどっかで聞いた
ただコロナで少し混雑マシになってるからちょっとしりつぼみ感はあるがね
てかおまいらの言う地下鉄計画ってどこ走る想定で言ってんだ？

[101343: 匿名さん]

景気対策ですから借金してやるんじゃないですかね。
元は取れるでしょうし、これくらいやらないと景気対策にはならないと思います。

既に東京都も動き始めてるよ。

[101344: 匿名さん]

噂どころか東京都の公式資料に堂々と載ってるんですよね。
臨海地下鉄

[101345: 匿名さん]

このコロナ禍で主要首都圏の鉄道会社が軒並み赤字決算出していて、鉄道で採算が取れなくなっている中で新路線？

それもコロナ前でもTX直結にしないと採算取れないと国交省から言われた赤字路線が新規開業するわけないじゃん。

ＢＲＴができるんだからそれでおしまい。コロナで時代が変わった。だれも電車に乗りたがらないんだから

[101346: 匿名さん]

コロナ後の事を考えて作るのでは？

[101347: マンション検討中さん]

>>101337 匿名さん
豊洲より高いですね。なぜでしょう。

[101348: 名無しさん]

>>101347 マンション検討中さん
豊洲より安いと思う理由はなんでしょう？

[101349: 匿名さん]

地下鉄のない有明が豊洲を越えるなんてありえない

[101350: 匿名さん]

まだ僻地だった頃の有明の価格で買えると思ってるのでは？笑

だから！早く買っとけって言ったのに。
まだまだ高くなるよ。