シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[101201: 匿名さん]

>>101193 匿名さん

なぜ晴海フラッグが関係あるんですか？

[101202: 匿名さん]

普通に安いと思いますが。。。
みなさん、どこと比較してるの？
具体的な物件名が分からないんだよな。

[101203: 匿名さん]

最近は中古も値上がりしてきてるので、中古狙いの人は急いだ方が良いかも。

[101204: 匿名]

>>101197 匿名さん

>>101203

[101205: 匿名]

>>101203 匿名さん
すごいね！豊洲に迫るんじゃないの？？

[101206: 匿名さん]

何故か湾岸エリアだけ売れてるようです。

何か情報がリークしたんでしょうか。
地下鉄関連かな？

[101207: 匿名さん]

>>101205 匿名さん

豊洲はまだまだ上がるでしょ。

[101208: 匿名さん]

>>101207 匿名さん

豊洲は今が天井…これ以上はないでしょ。

[101209: 匿名さん]

のらえもんさんが。

[101210: 匿名さん]

勝どきも相場上げてきてるし、有明もまだまだ上がりそうだね

そろそろ普通のサラリーマンでは買えない価格帯に入ってきますね。

[101211: 匿名さん]

>>101203 匿名さん

※赤字

[101212: マンション検討中]

やはり安いので、とりあえず3部屋買う事にしました。契約・決済はそれぞれ分けてもらう予定です。

[101213: 匿名さん]

豊洲は坪単価600は超えると思う。
まだ安いと思うね。

[101214: 匿名]

>>101213 匿名さん
それはないやろーって10年後そうなってたら笑うねw

[101215: 匿名さん]

ここも実は爆売中？

[101216: 匿名]

>>101206 匿名さん
地下鉄じゃなく有明ガーデンでしょw
ほんとにできてみると違うよねーwめっちゃいいよね有明ガーデン！ヒルズっぽい感じがとってもいいw

[101217: 匿名さん]

月島三丁目北地区市街地再開発組合、ついに認可されました
ただ何年先に住めるかわからない
すでにできあがってるここと迷う

[101218: 匿名]

>>101215 匿名さん
ここの高さと有明ガーデンの良さから、中古の安さに目をつけられたんだと思うよ。
でもここの直結具合は本当いいよね。ヒルズレジデンスか、それ以外か、って感じw

[101219: 匿名さん]

今日付で更新されてましたね
393→391→388→379→366→349→349→348→379→378→377→377
（2→3→9→13→17→0→1→-31→1→1→0）

なぜか3日連続更新。7/30以降では2戸

[101220: 匿名さん]

中古は値上がりすると思ってました。
数ヶ月前から言ってたのですが、やっぱり実現しました。

[101221: 匿名さん]

>>101216 匿名さん
ヒルズっぽい感じはとくにありませんが．．笑

[101222: 匿名さん]

>>101219 匿名さん
348→379
この部分気になりますねえ
本当の在庫数はわからないって事だよね

[101223: 匿名さん]

>>101218 匿名さん
直結してるのはウェストだけじゃね？
それにカート持って行けないからあんまりアドバンテージを感じないんだが

[101224: 匿名さん]

ここは共用施設があんまり無いよね
共用施設が豪華で活気あるところ見るとちょっと寂しいかな
その方が共益費安くて良いって人もいるかも知れんが
私的にはプールが一番欲しいんだよね
プールから帰ってくるのってしんどいから
まあ近くにスポーツセンターはあるけどさ

[101225: 匿名さん]

しかしここ人減ったなあ
ガーデンオープン前後はもっといたよね

[101226: マンション検討中さん]

駐車場の無料時間が無いとリピート利用する気になれません。

[101227: マンション検討中さん]

>>101195 匿名さん
具体的に下がっているところを教えてくださいー

日本橋とかでもビルに囲まれた投資用1LDKとか居住用では欲しくないですがー

[101228: マンション検討中さん]

>>101224 匿名さん
スパも200店舗のショッピングモールも大きな公園もカフェもシアターも劇団四季も直結なのに、共用施設は必要でしょうかー

[101229: 匿名さん]

ジムぐらい欲しいね

[101230: 匿名さん]

>>101228 マンション検討中さん

普通にいるだろ
四季なんて生活に関係ないわ

[101231: 匿名さん]

ジムいるか？
今どこか行ってる？

[101232: 匿名さん]

>>101230 匿名さん

四季あると良いと思いますよ。
人も増えるし、治安も良くなりそう。

[101233: 匿名さん]

>>101231 匿名さん
自分のマンション

[101234: 匿名さん]

共有施設持つと管理費修繕費重くなりがちだから、商業施設内で済むならそれで十分。まあここは管理費高いけど（笑）

[101235: 匿名さん]

管理費は高い方が住みやすいですよ。

[101236: 匿名さん]

>>101235 匿名さん

3棟に分かれているから、管理費のコストパフォーマンスが悪いんですよ。

[101237: 匿名さん]

プールは賛否ありそうだが、あるとリッチ感味わえる。
ジムはあった方が断然いいね。気が向いたときにすぐワークアウトできる。

[101238: 匿名さん]

>>101237 匿名さん
運動できる設備は、withコロナ時代、テレワーク時代にはますます重要よ

[101239: 匿名さん]

安く出てるね。
売り急いでるのかな？

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1292028700913856512

[101240: 匿名さん]

3棟の屋上をつなげて巨大なインフィニティプールを作りましょう。専用エレベーターを作って一般開放して収益化します。日本初の管理費修繕費ゼロ円のマンションを作ります。僕が理事長やります

[101241: 匿名さん]

ここが高いと感じる人は、新浦安はどうでしょうか？

https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/?_adp_c=wk&_adp_e=c&am...

[101242: マンション検討中さん]

>>101240 匿名さん
完全に東京の新名所になりますね！

[101243: マンション掲示板さん]

>>101239 匿名さん
それ価格間違いらしいよ。登録ミスとか。。

[101244: 匿名さん]

>>101243 マンション掲示板さん
本当かなー？

狙ってんでしょ？

[101245: 匿名さん]

今日ガーデン行った時に、スゲーの見っけちゃった。

[101246: マンション検討中さん]

>>101244 匿名さん
私も連絡したら、ミスだと言われました。

[101247: 匿名さん]

>>101246 マンション検討中さん
はいはい。他を敬遠したいのがミエミエ。

[101248: 匿名さん]

>>101239 匿名さん
地権者住戸か。

[101249: 匿名さん]

70平米以上ないと狭すぎて無理
安くても無理

[101250: マンション検討中さん]

>>101247 匿名さん
自分で連絡してみなよ

[101251: 匿名さん]

>>101248 匿名さん
ここ地権者居ないです。

[101252: マンション検討中さん]

>>101237 匿名さん
ジムはコロナのクラスター発生するリスクが高いので今後は厳しいと思いますー
プールは徒歩圏内にあれば十分ですー

[101253: 匿名さん]

>>101252 マンション検討中さん
なんで？
基本しゃべらないので飛沫は飛ばないし、風を通せば密閉にもならないからリスクは小さいよ。
対策した上でどこのスポーツジムもマンションのジムも再開してる。
具体的になにが問題？

[101254: マンション検討中さん]

>>101253 匿名さん
ノーマスクで再開のジムはあるのでしょうかー
僕のフレンドはマンションのジムは小さくて換気が不十分でリスクを考えて銀座の個室ジムに通ってますー
再開していれば安全なんてことはありませんー
リスクを認知している人は個人防衛されてますー

[101255: マンション検討中さん]

こういう意見が多いですー
https://twitter.com/saltanablog/status/1290624408487247872?s=21

[101256: 匿名さん]

>>101254 マンション検討中さん
マスクしてたら何が問題？
あなたのフレンド一人の意見を、さも多数意見のように言うのは適切ではありませんね。
それとも再開してるジムで感染者が確認されてるんですか？
あなたが使いもしないジムを誹謗中傷するのは控えた方がよろしいかと。

[101257: 匿名さん]

>>101255 マンション検討中さん
多いというのは、いくつの母数からいくつのサンプルを抽出して言ってるんですか？

[101258: 評判気になるさん]

しゃべらないジムがリスクやて？

そんならマスク外してしゃべりまくっとるフードコートはどんだけ危険なんや。

[101259: 匿名さん]

>>101252 マンション検討中さん
スポーツ用マスク着用すれば、リスクはかなり軽減されそう。

[101260: 匿名さん]

>>101258 評判気になるさん

汗だくだくでリスク無いと思ってるの？

ジムってトップレベルにリスク高いと報道されてるのに知らないのかな。

[101261: 匿名さん]

ジムに維持費？笑　維持費何にかかるんだよ笑
マシーンなんかしょっちゅう買い替えないし、戸数で割ったら子どものお小遣い程度でしょ。

[101262: 匿名さん]

接触感染が一番怖い。
飛沫感染はマスクで防げる。

[101263: 匿名さん]

>>101261 匿名さん

中古値上がりしてるね。
私は昔から予言していた。

[101264: 匿名さん]

私たちの実験により、良好な衛生状態とソーシャルディスタンスを保てば、ジムでのウイルス感染や新型コロナウイルス感染症の増加は見られないと分かった。ってノルウェーの研究チームが発表してましたよ。

[101265: 匿名さん]

>>101262 匿名さん
フードコートで食べてたらマスクしてないだろ？

[101266: 匿名さん]

>>101260 匿名さん
トップレベルにリスク高いのは夜のお店。
今や常識ね。

[101267: 匿名さん]

>>101263 匿名さん
正直、コロナでどうなるかとは思いましたけど、上がりましたね。コロナ無かったらもっと上がってたんでしょうきっと。

[101268: 匿名さん]

さて、コロナの収束が見えたらどうなると思いますか？

不動産っていうのはこうやって先を見据えるものだよ。

そもそも再開発エリアなんだから値上がりしか無いでしょ。

[101269: 匿名さん]

>>101006 マンション検討中さん
スカイの12800万円の部屋売れましたね。

[101270: 匿名さん]

ジムなどスポーツ系の共用施設は、コロナ下だけでなく、コロナ終息後も続くであろうテレワーク時代にも重要になると思うよ。

湾岸タワーの成約が増えてるのは、共用施設が再評価されてるためもあるんじゃないかな。

[101271: 匿名さん]

>>100952 匿名さん
駅前で酒飲みながら、ぺちゃくちゃ政治に文句言ってるおっさんと変わんないですよ。それに賛同するヤフコメね。
皆、偉そうに誹謗中傷。本当、どういうつもりで携帯ポチ太郎してるんだかね。

[101272: マンション検討中さん]

>>101258 評判気になるさん
万が一、クラスター発生したら物件の価値に大きく影響しそうで、そんなリスクを取ってまで使いたいとは僕は思いませんー
これは個人の考えなので、押し付けるつもりはありませんが、今はどんなリスクも最小限にするべきではないでしょうかー

[101273: 匿名さん]

>>101272 マンション検討中さん
マンションの価値を優先して個人生活を犠牲にする、という発想はまず普通はしないと思うよ。
デベの社員でもない限りね。

[101274: 匿名さん]

>>101263 匿名さん
「早く買っとけー」「再開発エリアはドンドン値上がりするぞー」「豊洲もそうだったろー」の方ですか？

[101275: 匿名さん]

>>101272 マンション検討中さん
あなたのマンションにジムがないんだったら、そもそも使えないんだからそんな心配しなくてもいいんじゃない？

[101276: 匿名さん]

>>101263 匿名さん
お、実は私もそう思ってたんだよ。

ただ心の中にしまってはいたけど。

[101277: 匿名さん]

クラスター発生を心配するんなら、外での飲食をやめるのが先決だろう。

[101278: 匿名さん]

>>101267 匿名さん
お金有り余ってる人なんか、何に、何処に使うか色々考えてますからねー。

この辺なんか規模感など考えても、都内ではまだまだ割安の部類。お金持ってて分かってる人なんかは、平気で複数戸買ったりしてますし。

とはいえ一般サラリーマンが買うのは、そろそろ限界が見えてきましたから、本当に買えなくなる前に決めた方が良いとは思います。予算ある人は新築、コスパなら中古。

[101279: 匿名さん]

湾岸エリアもここ数年でお金持ち増えたよねー。

[101280: 匿名さん]

私、８年前から「有明は値上がりするからさっさと買っとけ」って言ってるのに、そのたびに反論してくる人がいるんだよね。。。

実際８年前からどうなった？

はっきりいうけど、まだ値上がりするよ。
そもそも値下がりする理由がないのになんで値下がりすると思うのよ。意味不明だわ。

[101281: 匿名さん]

>>101274 匿名さん

もう８年前から、「早く買っとけー」「再開発エリアはドンドン値上がりするぞー」「豊洲もそうだったろー」って言ってますけど、まだ買ってないんですか？　早く買わないとどんどん値上がりしますよ。

[101282: 匿名さん]

そこまで必死に演説しなくてもw
8年前と比べても微々たるもんじゃね有明は豊洲と違って
コロナまだ落ち着いてないしオリンピックも中止の可能性高いのに
今急いで決める必要ってある？
ここはガーデンオープン時に30件ちょっと購入あったみたいだけどもう落ち着いちゃったし
少なくとも自分は今じゃないと思ってる
もう少しじっくりと狙うよ
リーマンよりも経済的な影響は大きいと思ってるし

[101283: 匿名さん]

>>101280 匿名さん
おっしゃるとおり。

[101284: 匿名さん]

>>101282 匿名さん
この物件に関しては、じっくり狙う意味もあんまり無い気が…

[101285: 匿名さん]

>>101282 匿名さん
残念な思考

[101286: 匿名さん]

結局のとこ、掲示板に書き込まれる内容はある程度適当に受け流して、後は個々が取捨選択して決断した方が良いという事を、ここのスレを頻繁に覗いてて思いましたわ。

[101287: 匿名さん]

>>101285 匿名さん
それしか言い返せないなら残念な思考はどっちかねえ
リーマンの時も年単位で引きずったから
半年そこいらで元に戻るとは思えん
短期的にはベアトレンド
まあ残念なのはどっちだったかは年末にでも分かるんじゃない？

[101288: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

[101289: 匿名さん]

しかしほーんと人減ったね…

[101290: マンション検討中さん]

>>101273 匿名さん
一人一人が気をつけて感染対策をする時期だと思いますー
それは個人を犠牲にすることに繋がったとしても、集団としての利益に繋がるのであれば、僕は自分が我慢したいですー
そもそもジムがないのであれば、そのような心配も必要ないのでしたー

[101291: 匿名さん]

>>101279 匿名さん
タバシンさんの様にお金持ったら卒業する人も居ますけどねー。元々安い時に住んでた人と、価値や魅力が高くなって興味持って入ってくる人。その辺の動きが活発なのも湾岸エリアの面白いとこ。後者はここ最近の有明なんかは特にそうじゃないかな？

[101292: マンション検討中さん]

>>101269 匿名さん

＞スカイの12800万円の部屋売れましたね。

売れましたねぇ。最上階の100㎡越えの部屋だね。
ただ、売れないと書いたのは
最近やたら増えた、最上階でも無く100㎡も満たない
東京ベイの売出物件を指してではあったんだけどね。

[101293: マンション検討中さん]

>>101290 マンション検討中さん

なんか不快さだけが残る書き方と結論だな。

[101294: 匿名さん]

私は昔から値上がりするって言ってましたよね。
その間買わなかった理由を教えていただきたい。

有明は今から急激に値上がりします。早めに買わないと損しますよ。

[101295: 匿名さん]

>>101290 マンション検討中さん
何言ってんの？

[101296: 匿名さん]

ここが割高だから中古に流れてるだけなので、つまりここと比較して安くなかったら中古は売れない。ここがキャップになる。

[101297: 匿名さん]

有明全体、特に上値が簡単に値上がりするとも思えませんね。
ここ以外は残債少ないからね。
売りに出す人の大半は、相場程度で買いが入れば十分利益出ちゃうから値上げしないで売っちゃいます。
一通り売りが一巡して、安く売れる人がいなくなり、街や経済に活気が出てきた頃にようやく上がるかどうか。

とは言え駅遠や築古で評価の低かったCTAやオリゾンはガーデンが出来たことで利便性格段に上がったから、徐々に下値が切り上がっていくのは容易に予想できますね。

[101298: マンション検討中さん]

>>101297 匿名さん
埼玉や千葉と変わらない相場感になって来たので、ガーデンの開業によって上値が切り上がっていくのは容易に予想できますー

[101299: 匿名さん]

新築が一段高の様相を呈してきてるし、湾岸の条件良い中古は無くなりそうだね。

で、中古の在庫無くなって良い部屋は更に一段高で出てくるって流れかな。そうすると、ここの価格が高く感じなくなるけど、スミフはそれらに合わせて値上げするからねー。

[101300: マンション検討者]

坪370ー380辺りの3Lがまだ残ってたとしたら買いでしょう。