シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[101151: 匿名さん]

>>101150 マンション検討中さん

今日付で更新されてましたね
393→391→388→379→366→349→349→348→379→378→377
（2→3→9→13→17→0→1→-31→1→1）

[101152: 匿名さん]

素朴な質問なのですが、完成から１年経過した物件で残り377戸て普通なのですか？人気がない？コロナの影響？

[101153: 匿名さん]

>>101151 匿名さん
カメの歩みか。。

[101154: マンション検討中さん]

有明の中古が急上昇してますー
平均320くらいでしょうかー

https://twitter.com/wangan_serum/status/1291717839900966912?s=21

[101155: 匿名さん]

なんか住民板荒れてんね…

[101156: 匿名さん]

なぜかBASが高くてBACが安い。
なんでやろ？

[101157: 匿名さん]

駅距離？

[101158: マンション検討中さん]

今週は20階以上が多いし、その中には最上階の物件も含まれているから
若干上がってるようにも見えるね。
でも７階は坪264万だし、
これを見て急上昇とか言ってる人、大暴落と言ってる人と同レベルだと思う。

[101159: 匿名さん]

>>101152 匿名さん
住友不動産が急いで売る気がないのかもですね。コロナになってからも何度か値上げしましたし、そもそも21年度以降入居というのもありますし。

[101160: マンション検討中さん]

>>101159 匿名さん

売る気の無いものを買う必要は無いって事だな。

[101161: 匿名さん]

>>101155 匿名さん
ここに住むとギスギスしそうで怖いですね。。

[101162: 匿名さん]

ここの住民スレで「住民板ユーザー」ではなく「住民版ユーザー」と特殊な名前を書く荒らしがいて、偶然にもプレミスト住民スレで同様の名前でポジ投稿してるという事実がありましたね。匿名掲示板なので誰も信じられないですわ

[101163: 匿名さん]

豊洲行きのシャトルバスって必要かね
ゆりかもめでも行けるしあんまり有意性を感じないんだが
この板で以前、豊洲の三井のマンション(どこか忘れた)から木更津のアウトレット行き無料シャトルバス出てるって聞いたけど、そっちの方が唆られるなー
用途の違いはあるけども
雨に濡れずに済むとかメリットはそんなとこかな？

[101164: 通りがかりさん]

有明も300万オーバーの成約が増えてきたね。東雲と、ちと差が開いて来たかな？

ガーデン効果で上がってきてるってのは、満更ウソでもなさそうだね。

https://wangan-mansion.jp/

[101165: 匿名さん]

>>101164 通りがかりさん
有明も高くなったねー。
今じゃ都内の新築大規模だと400超えが普通になりつつあるから、その辺考えると有明の中古なんてまだ割安感あるんだろうね。

[101166: 匿名さん]

条件が劣るbasが300超えてくるなら、築10年差があると考えると、ここが350なら全然安く思える。

[101167: 匿名さん]

ポルシェNOWのとこ？

夏の時期だけBBQ会場にするみたいね。

http://zerobase.kesion.co.jp/ariake/notice202008.html

[101168: 匿名さん]

ガーデン買い物来た人が周辺住戸漁る流れは続きそう。湾岸の解放感ありつつ、この利便性体験したら欲しくなるわ

[101169: 匿名さん]

住友次第で事実は闇の中の公式販売住戸数で毎週で一喜一憂するより、湾岸NAVIで成約住戸見ていたほうが勢いが分かりやすい

[101170: 匿名さん]

ネガさんの周辺住戸より割高というロジックは破綻しつつある。築1０年のBASが300超えで、経年減価考えてもシティタワーズが割高に見えなくなってきてる。

[101171: 匿名さん]

逆じゃないかな。
ここが高すぎるから、諦めて周辺中古に流れてるというのが実態に近い気がする。

なにしろここは壊滅的な売れ行きだしね。。

[101172: 匿名さん]

いくら掲示板で煽っても
11日は第一四半期の決算発表です。
在庫もはっきりするでしょう。
三井不動産ですら、経常利益で4割減ですからね
羽田を抱える住友不動産の決算は直視できるかどうか
住友商事がやらかしたのは別企業としても
利益もでていないのに（下手すりゃ赤字？）
いつまでも在庫を抱えて高値でコントロールする手法が通用するはずないと思うんですけどね。
不景気で買える人も減っていますしね。

[101173: 匿名さん]

>>101170 匿名さん

だったら新築のここがいいよね。中古はイヤ！

[101174: マンション検討中さん]

1期1次で買えてたら周辺中古よりも良さそうですが、今の値段はなかなか手が出せないですよね…

[101175: 匿名さん]

>>101174
ブリ４でも350ですし、プラウド浦安は350です。一期一次より全体相場が上がってると思ったほうが良いです。

[101176: マンション検討中さん]

中古の在庫が減ってきてるので、さらに上がりそうですー
先を見ておかないと、買えなくなりますー

https://wangantower.com/?p=17915

[101177: マンション検討中さん]

>>101172 匿名さん
直視できなければ、この物件の価格が下がるのでしょうかー
決算がどうとか関係ないと思いますー
コロナの影響で湾岸エリアの開放感が認知されて、評価が上がってますー

[101178: マンション検討中さん]

勝どきだと坪460以上が当たり前となってくるので、有明で400と言われてもそれほど違和感ありませんー

https://twitter.com/bobobooochan/status/1291889758294007808?s=21

[101179: マンション検討中さん]

有明の中古は結構な隠れ在庫量があるからね。
それは中古もここの未入居中古も同じ。
冷静に考えたら未入居中古の販売戸数なんてすごい量。
緊急事態宣言を解除して、さぁこれから積極的な販売開始だー
とほんの一時、中古も活性化したけど、このところの第二波で
再度先行き見えない状況になりつつあるね。
もう少し長期で判断しないと、評価が上がってるなんて煽れませな。

[101180: 匿名さん]

>>101155 匿名さん
住民スレ荒れてんねって書いたのワシなんだが
なぜか住民板で荒らしてるのがワイって事になっててワロタ
自分に都合が悪い事は全部ネガの仕業って事にしたいみたい
一度も住民板に書き込んだ事ないんだけどな
知らぬが仏って奴かなw

[101181: 匿名さん]

検討板の人が検討のために住民板覗くのは分かるけど
住民板の人間がここ覗く意味って…
やっぱ評判気にしてるって事だよね

[101182: 匿名さん]

>>101181 匿名さん

まだ販売中だし、気になる人はいると思いますよ。
自分のマンションなんだから当たり前でしょw
見ない人は見ないと思いますけどね。

[101183: 匿名さん]

>>101174 マンション検討中さん

1期の1次だったなら、間違いなく周辺よりも良かったですね。本格的に検討し始めるのが遅かったな
正直こんなに上がるとは思ってなかったし

[101184: 匿名さん]

非住民は住民板に書くなっていう割に住民は検討板に書いても良いものなの？

[101185: 匿名さん]

>>101184 匿名さん

はい。それはマンコミュの規約に書いてありますよ…

[101186: 匿名さん]

>>101185 匿名さん
じゃあここのポジって住民の可能性もあるって事だよね

[101187: 通りがかりさん]

住民が見に来るのは分からなくもないが、
一番意味が分からないのは検討や購入する気もなく興味もないはずなのに、排ガスがー騒音がー、高すぎー、全然売れてないーって毎日書込みする人たちですよね…

[101188: 匿名さん]

1期1次の価格は現時点の周辺中古より安かったんだなー。立地も築年数も劣る中古の方が高いって買う気にならん。

[101189: 匿名さん]

>>101186 匿名さん

それを言い出したら、ここは匿名掲示板なんだから誰が書いてるかなんてわからないよ。
住民板荒らしてるのも検討板荒らしてる人と同様かもしれないしね。

[101190: 匿名さん]

>>101187 通りがかりさん

よっぽど暇なの？と思ったけど、ここに執着してるのが怖いですよね！
1期で買い逃した人か、欲しいけど買えない人か…と考えるのが普通ですよねぇ。

[101191: 匿名さん]

>>101177 マンション検討中さん

決算、無関係？？？
赤字なのに、積極的に在庫をもつ？？？？
ここ10年のように、
土地が上がり続けてきた時代と変わるかもしれないのに？
在庫を抱える販売方法は土地が右肩あがりの時代に有効であって
土地が下がると利益を圧迫だけの癌細胞のようなものですよ？
地価上昇から地価下落へのターンの時期を見間違えば
経営は（家計運営も含めて）手痛いことになりますよ？

[101192: マンション検討中さん]

>>101183 匿名さん
何年前から検討しているのでしょうかー
一期の時から湾岸の中古、新築ともに上がっているので、どこも買えないですー

[101193: 匿名さん]

HRUMIFULAGも販売凍結ですから焦って買う必要はなさそう
オリンピックあるなしは影響あるだろうし

[101194: 匿名さん]

>>101175 匿名さん
ブリ４もプラウド浦安も、超勘違い価格という定評のある物件。
それらを指標にして全体相場が上ってるとか、意味不明です。

[101195: 匿名さん]

日本国中で不動産が値下がりしてるのに
なぜか有明だけ値上がりしてるといきり立つ不思議
よく見ると、銀座より日本橋より高い１LDK
どうして不思議に感じないんだろう？

[101196: 匿名さん]

>>101194
メジャー７がつけた値付けが間違いだという根拠は？定評というならソースを教えてください。
今のままだとただのあなたの感想ですよ。日本中で不動産が値下がりしているというのもどこから引っ張ってきた話なのか。議論をしたいならソース出さないと...

[101197: 匿名さん]

>>101196 匿名さん

ソース出せとかびっくりした
そんなの議論の前提の基礎知識だと思っていました
レインズを見れないひとなんでしょうか？
成約件数、成約価格ともに大幅減少ですよ？
ひとの意見を糾弾する前に
まずは取引のある不動産屋に頼んで
現実の不動産市況について確認してみましょう。

[101198: 匿名さん]

ネガさんのレスには参考になるが数分で３、４つ付くから、意見誘導をしようとしているのどちらか分かりやすいのがいいね笑

[101199: 匿名さん]

>>101197
レインズ見れない人なので、ソースお願いします。
前提の基礎知識というくらいなら、過去との比較データももちろんおありなんですよね？

[101200: 匿名さん]

レインズをみれないなら
何を差し置いてもレインズを確認したほうがいいですよ
（本気で検討してるならですが）
レインズも確認しないで不動産を検討しようなんて
とても正気の沙汰とは思えませんから。

[101201: 匿名さん]

>>101193 匿名さん

なぜ晴海フラッグが関係あるんですか？

[101202: 匿名さん]

普通に安いと思いますが。。。
みなさん、どこと比較してるの？
具体的な物件名が分からないんだよな。

[101203: 匿名さん]

最近は中古も値上がりしてきてるので、中古狙いの人は急いだ方が良いかも。

[101204: 匿名]

>>101197 匿名さん

>>101203

[101205: 匿名]

>>101203 匿名さん
すごいね！豊洲に迫るんじゃないの？？

[101206: 匿名さん]

何故か湾岸エリアだけ売れてるようです。

何か情報がリークしたんでしょうか。
地下鉄関連かな？

[101207: 匿名さん]

>>101205 匿名さん

豊洲はまだまだ上がるでしょ。

[101208: 匿名さん]

>>101207 匿名さん

豊洲は今が天井…これ以上はないでしょ。

[101209: 匿名さん]

のらえもんさんが。

[101210: 匿名さん]

勝どきも相場上げてきてるし、有明もまだまだ上がりそうだね

そろそろ普通のサラリーマンでは買えない価格帯に入ってきますね。

[101211: 匿名さん]

>>101203 匿名さん

※赤字

[101212: マンション検討中]

やはり安いので、とりあえず3部屋買う事にしました。契約・決済はそれぞれ分けてもらう予定です。

[101213: 匿名さん]

豊洲は坪単価600は超えると思う。
まだ安いと思うね。

[101214: 匿名]

>>101213 匿名さん
それはないやろーって10年後そうなってたら笑うねw

[101215: 匿名さん]

ここも実は爆売中？

[101216: 匿名]

>>101206 匿名さん
地下鉄じゃなく有明ガーデンでしょw
ほんとにできてみると違うよねーwめっちゃいいよね有明ガーデン！ヒルズっぽい感じがとってもいいw

[101217: 匿名さん]

月島三丁目北地区市街地再開発組合、ついに認可されました
ただ何年先に住めるかわからない
すでにできあがってるここと迷う

[101218: 匿名]

>>101215 匿名さん
ここの高さと有明ガーデンの良さから、中古の安さに目をつけられたんだと思うよ。
でもここの直結具合は本当いいよね。ヒルズレジデンスか、それ以外か、って感じw

[101219: 匿名さん]

今日付で更新されてましたね
393→391→388→379→366→349→349→348→379→378→377→377
（2→3→9→13→17→0→1→-31→1→1→0）

なぜか3日連続更新。7/30以降では2戸

[101220: 匿名さん]

中古は値上がりすると思ってました。
数ヶ月前から言ってたのですが、やっぱり実現しました。

[101221: 匿名さん]

>>101216 匿名さん
ヒルズっぽい感じはとくにありませんが．．笑

[101222: 匿名さん]

>>101219 匿名さん
348→379
この部分気になりますねえ
本当の在庫数はわからないって事だよね

[101223: 匿名さん]

>>101218 匿名さん
直結してるのはウェストだけじゃね？
それにカート持って行けないからあんまりアドバンテージを感じないんだが

[101224: 匿名さん]

ここは共用施設があんまり無いよね
共用施設が豪華で活気あるところ見るとちょっと寂しいかな
その方が共益費安くて良いって人もいるかも知れんが
私的にはプールが一番欲しいんだよね
プールから帰ってくるのってしんどいから
まあ近くにスポーツセンターはあるけどさ

[101225: 匿名さん]

しかしここ人減ったなあ
ガーデンオープン前後はもっといたよね

[101226: マンション検討中さん]

駐車場の無料時間が無いとリピート利用する気になれません。

[101227: マンション検討中さん]

>>101195 匿名さん
具体的に下がっているところを教えてくださいー

日本橋とかでもビルに囲まれた投資用1LDKとか居住用では欲しくないですがー

[101228: マンション検討中さん]

>>101224 匿名さん
スパも200店舗のショッピングモールも大きな公園もカフェもシアターも劇団四季も直結なのに、共用施設は必要でしょうかー

[101229: 匿名さん]

ジムぐらい欲しいね

[101230: 匿名さん]

>>101228 マンション検討中さん

普通にいるだろ
四季なんて生活に関係ないわ

[101231: 匿名さん]

ジムいるか？
今どこか行ってる？

[101232: 匿名さん]

>>101230 匿名さん

四季あると良いと思いますよ。
人も増えるし、治安も良くなりそう。

[101233: 匿名さん]

>>101231 匿名さん
自分のマンション

[101234: 匿名さん]

共有施設持つと管理費修繕費重くなりがちだから、商業施設内で済むならそれで十分。まあここは管理費高いけど（笑）

[101235: 匿名さん]

管理費は高い方が住みやすいですよ。

[101236: 匿名さん]

>>101235 匿名さん

3棟に分かれているから、管理費のコストパフォーマンスが悪いんですよ。

[101237: 匿名さん]

プールは賛否ありそうだが、あるとリッチ感味わえる。
ジムはあった方が断然いいね。気が向いたときにすぐワークアウトできる。

[101238: 匿名さん]

>>101237 匿名さん
運動できる設備は、withコロナ時代、テレワーク時代にはますます重要よ

[101239: 匿名さん]

安く出てるね。
売り急いでるのかな？

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1292028700913856512

[101240: 匿名さん]

3棟の屋上をつなげて巨大なインフィニティプールを作りましょう。専用エレベーターを作って一般開放して収益化します。日本初の管理費修繕費ゼロ円のマンションを作ります。僕が理事長やります

[101241: 匿名さん]

ここが高いと感じる人は、新浦安はどうでしょうか？

https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/?_adp_c=wk&_adp_e=c&am...

[101242: マンション検討中さん]

>>101240 匿名さん
完全に東京の新名所になりますね！

[101243: マンション掲示板さん]

>>101239 匿名さん
それ価格間違いらしいよ。登録ミスとか。。

[101244: 匿名さん]

>>101243 マンション掲示板さん
本当かなー？

狙ってんでしょ？

[101245: 匿名さん]

今日ガーデン行った時に、スゲーの見っけちゃった。

[101246: マンション検討中さん]

>>101244 匿名さん
私も連絡したら、ミスだと言われました。

[101247: 匿名さん]

>>101246 マンション検討中さん
はいはい。他を敬遠したいのがミエミエ。

[101248: 匿名さん]

>>101239 匿名さん
地権者住戸か。

[101249: 匿名さん]

70平米以上ないと狭すぎて無理
安くても無理

[101250: マンション検討中さん]

>>101247 匿名さん
自分で連絡してみなよ