シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[101101: 匿名さん]

>>101092 匿名さん

再延期…
https://news.yahoo.co.jp/articles/89b27f600b86dd620a6c5bd9cbe2aad76d82...

[101102: 匿名さん]

>>101084 匿名さん
なんでかな？
大人のリゾートはないけど、タトゥーがあっても入れる大人のサウナは出来ただろう。　

[101103: マンション検討中さん]

１戸だけ売れたようだね。

[101104: 匿名さん]

>>101103 マンション検討中さん

今日付で更新されてましたね
393→391→388→379→366→349→349→348→379→378
（2→3→9→13→17→0→1→-31→1）

[101105: 匿名さん]

>>101092 匿名さん
住友にとって、羽田エアポートガーデンと有明ガーデン間を、自前で直通バスを走らせるメリットって、何ですっけ？
結構なお金がかかるんですが。。。

[101106: 匿名さん]

めちゃくちゃ売れ行き悪いな．．．。

[101107: 通りがかりさん]

スミフが負担する空き部屋の管理費だけでも凄そうw
月額いくらだ？

[101108: マンション検討中さん]

>>101107 通りがかりさん

スミフの子会社が回収するので問題無し。

[101109: 匿名さん]

>>101108 マンション検討中さん
それじゃあコストばかりかかって儲けがないじゃん

[101110: 匿名さん]

>>101105 匿名さん

なんと！そうでしたか…
>10974>30160>30172>30181>48809>54500
あじさい観光の1日2便でよしとします。
https://www.bushikaku.net/article/108563/

[101111: マンション検討中さん]

>>101109 匿名さん

何で？
自らの売り物を新築扱いで売るための
維持費用なんだから
売主が全部負担すればいいのに
住民から集めたお金も受け取って維持するんだよ。
よく考えるとこんないいスキーム無い。

[101112: マンション検討中さん]

管理費は自社で運営するぼったくりサービス費用で回すんだから、払ったところで自社に還元されるだけだから大して痛手ではないんだよ。

[101113: 匿名さん]

それはすなわち、このマンション買ったら管理費でぼったくられる、ということじゃん

[101114: マンション検討中さん]

スミフの売り物件の室内やベランダ清掃なんかの費用はどこから出ていて、誰が実施してるんだろ。

[101115: マンション検討中さん]

赤羽築10年70平米が7980万円ですー
ここが安く見えてきましたー

https://twitter.com/mansionmania/status/1291358161815793665?s=21

[101116: 匿名さん]

>>101115 マンション検討中さん
赤羽は有明より交通アクセスに優れるからねぇ。

[101117: マンション検討中さん]

>>101115 マンション検討中さん

赤羽とここを一緒にしちゃあかんですよw

[101118: マンション検討中さん]

>>101116 匿名さん
銀座にも羽田にもディズニーにも近い有明の方が好きですー

[101119: 匿名さん]

もはや若葉マーク専用の掲示板だな。

[101120: マンション検討中さん]

>>101119 匿名さん
若葉マークではいけないのでしょうかー
活発な議論をしたいですー

[101121: 匿名さん]

もう、単なる買えない奴の妬みにしか見えないんだよな。笑

[101122: 匿名さん]

早いうちに買っとけ。
今からどんどん値上がりするぞ。

[101123: 匿名]

>>101122 匿名さん

その手には乗らんぞい

[101124: 匿名さん]

乗っといた方が得だぞ。
商業施設ができた後の再開発エリアは値上がり確実と言って良い。

他の再開発エリアの事を少しは思い出した方が良いかと。

[101125: 匿名さん]

最後の打ち上げ花火だよ。うみっぺりの辺境に坪単400って既に上限だっつーの。

[101126: マンション検討中さん]

今週の販売戸数は１件だけだったって事でしょ。いくら連呼しても効果いまいち。

[101127: 匿名さん]

どうしたらもっと売れるんだろう？

[101128: 匿名さん]

>>101127 匿名さん
値上げ分を戻す。即入居可にする。
ようはスミフが売る気になればいいのかな。

[101129: マンション検討中さん]

そもそもこんな高速沿いで、ゆりかもめ最寄り駅なんて土地を住友はいくらで仕入れてるんだよ。
坪100万くらいか？調子のり過ぎだよ。

ショッピングモールは結局イオンモールららぽーとレベルだし。

[101130: 匿名さん]

>>101129 マンション検討中さん

イオンモールとららぽーとに失礼

[101131: マンション検討中さん]

住友は名だたる海外ブランドを誘致するって吹いてたらしいですからね。
結果これです。スミフをもってしてもこの場所には来てくれなかったんですね。
三井なら、もう少しまともな開発ができたってデベ界隈では笑いのネタになってます。

[101132: 匿名さん]

>>101131 マンション検討中さん
デベ界隈ねぇ

[101133: 匿名さん]

> 住友は名だたる海外ブランドを誘致するって吹いてたらしいですからね

そこまで増長してたのか。。
そりゃ笑われても仕方あるまい。そして今後も期待できまい。。

[101134: マンション検討中さん]

>>101129 マンション検討中さん
ららぽーとよりも評価は高くなっているのではないでしょうかー
休日の混み具合を見るとよくわかりますー

[101135: マンション検討中さん]

平日の空き具合を見ると施設の将来が心配になります。
近隣マンション以外に来る人はいないですよね。。。
アクセスも悪いし。街中でもないので、わざわざここ目的に来るのはおっくうだと思います。

[101136: マンション検討中さん]

>>101134 マンション検討中さん

東雲イオンより評価低いのでは。

[101137: 匿名さん]

>>101136 マンション検討中さん
東雲イオンすげーな。

[101138: 匿名さん]

>>101136 マンション検討中さん
昭和の雰囲気が好きな人は東雲イオンお勧め。

[101139: マンション検討中さん]

どちらが無くなる方が困るかと問えば
有明民以外は東雲イオンと答えると思う。

[101140: 匿名さん]

東雲は再開発しないの？
小岩井とか再開発してるの見ると東雲もしそうだよな

[101141: 匿名さん]

>>101140 匿名さん
第一貨物の跡地がどうなるかですかね。結構な広さですよね。

[101142: マンション検討中さん]

>>101141 匿名さん

今のご時世、オヒィスやホテルの計画は難しいから
マンション用地の可能性が高いだろうな。

[101143: 匿名さん]

>>101142 マンション検討中さん
オヒィスってｗ

[101144: 匿名さん]

いやオヒィスの可能性もあるだろ

[101145: 匿名さん]

住民スレより、検討スレの方がほのぼのしてきたな

[101146: 匿名さん]

>>101129 マンション検討中さん
貴殿はさぞかし良いところにお住まいなんでしょうね

[101147: 匿名さん]

>>101129 マンション検討中さん

坪125万くらい
https://xtech.nikkei.com/kn/article/nfm/news/20101220/544799/

[101148: 匿名さん]

>>101133 匿名さん

誘致はしたのかもしれないけど、立地的にうま味が無いから断られたんでしょ。
でも今のような感じで良かったんじゃない？

[101149: 匿名さん]

もし当初の計画通り進んでたら悲惨なことになってただろうな。

[101150: マンション検討中さん]

おめでとう！
物件概要見たら
もう一戸売れてるじゃん。

[101151: 匿名さん]

>>101150 マンション検討中さん

今日付で更新されてましたね
393→391→388→379→366→349→349→348→379→378→377
（2→3→9→13→17→0→1→-31→1→1）

[101152: 匿名さん]

素朴な質問なのですが、完成から１年経過した物件で残り377戸て普通なのですか？人気がない？コロナの影響？

[101153: 匿名さん]

>>101151 匿名さん
カメの歩みか。。

[101154: マンション検討中さん]

有明の中古が急上昇してますー
平均320くらいでしょうかー

https://twitter.com/wangan_serum/status/1291717839900966912?s=21

[101155: 匿名さん]

なんか住民板荒れてんね…

[101156: 匿名さん]

なぜかBASが高くてBACが安い。
なんでやろ？

[101157: 匿名さん]

駅距離？

[101158: マンション検討中さん]

今週は20階以上が多いし、その中には最上階の物件も含まれているから
若干上がってるようにも見えるね。
でも７階は坪264万だし、
これを見て急上昇とか言ってる人、大暴落と言ってる人と同レベルだと思う。

[101159: 匿名さん]

>>101152 匿名さん
住友不動産が急いで売る気がないのかもですね。コロナになってからも何度か値上げしましたし、そもそも21年度以降入居というのもありますし。

[101160: マンション検討中さん]

>>101159 匿名さん

売る気の無いものを買う必要は無いって事だな。

[101161: 匿名さん]

>>101155 匿名さん
ここに住むとギスギスしそうで怖いですね。。

[101162: 匿名さん]

ここの住民スレで「住民板ユーザー」ではなく「住民版ユーザー」と特殊な名前を書く荒らしがいて、偶然にもプレミスト住民スレで同様の名前でポジ投稿してるという事実がありましたね。匿名掲示板なので誰も信じられないですわ

[101163: 匿名さん]

豊洲行きのシャトルバスって必要かね
ゆりかもめでも行けるしあんまり有意性を感じないんだが
この板で以前、豊洲の三井のマンション(どこか忘れた)から木更津のアウトレット行き無料シャトルバス出てるって聞いたけど、そっちの方が唆られるなー
用途の違いはあるけども
雨に濡れずに済むとかメリットはそんなとこかな？

[101164: 通りがかりさん]

有明も300万オーバーの成約が増えてきたね。東雲と、ちと差が開いて来たかな？

ガーデン効果で上がってきてるってのは、満更ウソでもなさそうだね。

https://wangan-mansion.jp/

[101165: 匿名さん]

>>101164 通りがかりさん
有明も高くなったねー。
今じゃ都内の新築大規模だと400超えが普通になりつつあるから、その辺考えると有明の中古なんてまだ割安感あるんだろうね。

[101166: 匿名さん]

条件が劣るbasが300超えてくるなら、築10年差があると考えると、ここが350なら全然安く思える。

[101167: 匿名さん]

ポルシェNOWのとこ？

夏の時期だけBBQ会場にするみたいね。

http://zerobase.kesion.co.jp/ariake/notice202008.html

[101168: 匿名さん]

ガーデン買い物来た人が周辺住戸漁る流れは続きそう。湾岸の解放感ありつつ、この利便性体験したら欲しくなるわ

[101169: 匿名さん]

住友次第で事実は闇の中の公式販売住戸数で毎週で一喜一憂するより、湾岸NAVIで成約住戸見ていたほうが勢いが分かりやすい

[101170: 匿名さん]

ネガさんの周辺住戸より割高というロジックは破綻しつつある。築1０年のBASが300超えで、経年減価考えてもシティタワーズが割高に見えなくなってきてる。

[101171: 匿名さん]

逆じゃないかな。
ここが高すぎるから、諦めて周辺中古に流れてるというのが実態に近い気がする。

なにしろここは壊滅的な売れ行きだしね。。

[101172: 匿名さん]

いくら掲示板で煽っても
11日は第一四半期の決算発表です。
在庫もはっきりするでしょう。
三井不動産ですら、経常利益で4割減ですからね
羽田を抱える住友不動産の決算は直視できるかどうか
住友商事がやらかしたのは別企業としても
利益もでていないのに（下手すりゃ赤字？）
いつまでも在庫を抱えて高値でコントロールする手法が通用するはずないと思うんですけどね。
不景気で買える人も減っていますしね。

[101173: 匿名さん]

>>101170 匿名さん

だったら新築のここがいいよね。中古はイヤ！

[101174: マンション検討中さん]

1期1次で買えてたら周辺中古よりも良さそうですが、今の値段はなかなか手が出せないですよね…

[101175: 匿名さん]

>>101174
ブリ４でも350ですし、プラウド浦安は350です。一期一次より全体相場が上がってると思ったほうが良いです。

[101176: マンション検討中さん]

中古の在庫が減ってきてるので、さらに上がりそうですー
先を見ておかないと、買えなくなりますー

https://wangantower.com/?p=17915

[101177: マンション検討中さん]

>>101172 匿名さん
直視できなければ、この物件の価格が下がるのでしょうかー
決算がどうとか関係ないと思いますー
コロナの影響で湾岸エリアの開放感が認知されて、評価が上がってますー

[101178: マンション検討中さん]

勝どきだと坪460以上が当たり前となってくるので、有明で400と言われてもそれほど違和感ありませんー

https://twitter.com/bobobooochan/status/1291889758294007808?s=21

[101179: マンション検討中さん]

有明の中古は結構な隠れ在庫量があるからね。
それは中古もここの未入居中古も同じ。
冷静に考えたら未入居中古の販売戸数なんてすごい量。
緊急事態宣言を解除して、さぁこれから積極的な販売開始だー
とほんの一時、中古も活性化したけど、このところの第二波で
再度先行き見えない状況になりつつあるね。
もう少し長期で判断しないと、評価が上がってるなんて煽れませな。

[101180: 匿名さん]

>>101155 匿名さん
住民スレ荒れてんねって書いたのワシなんだが
なぜか住民板で荒らしてるのがワイって事になっててワロタ
自分に都合が悪い事は全部ネガの仕業って事にしたいみたい
一度も住民板に書き込んだ事ないんだけどな
知らぬが仏って奴かなw

[101181: 匿名さん]

検討板の人が検討のために住民板覗くのは分かるけど
住民板の人間がここ覗く意味って…
やっぱ評判気にしてるって事だよね

[101182: 匿名さん]

>>101181 匿名さん

まだ販売中だし、気になる人はいると思いますよ。
自分のマンションなんだから当たり前でしょw
見ない人は見ないと思いますけどね。

[101183: 匿名さん]

>>101174 マンション検討中さん

1期の1次だったなら、間違いなく周辺よりも良かったですね。本格的に検討し始めるのが遅かったな
正直こんなに上がるとは思ってなかったし

[101184: 匿名さん]

非住民は住民板に書くなっていう割に住民は検討板に書いても良いものなの？

[101185: 匿名さん]

>>101184 匿名さん

はい。それはマンコミュの規約に書いてありますよ…

[101186: 匿名さん]

>>101185 匿名さん
じゃあここのポジって住民の可能性もあるって事だよね

[101187: 通りがかりさん]

住民が見に来るのは分からなくもないが、
一番意味が分からないのは検討や購入する気もなく興味もないはずなのに、排ガスがー騒音がー、高すぎー、全然売れてないーって毎日書込みする人たちですよね…

[101188: 匿名さん]

1期1次の価格は現時点の周辺中古より安かったんだなー。立地も築年数も劣る中古の方が高いって買う気にならん。

[101189: 匿名さん]

>>101186 匿名さん

それを言い出したら、ここは匿名掲示板なんだから誰が書いてるかなんてわからないよ。
住民板荒らしてるのも検討板荒らしてる人と同様かもしれないしね。

[101190: 匿名さん]

>>101187 通りがかりさん

よっぽど暇なの？と思ったけど、ここに執着してるのが怖いですよね！
1期で買い逃した人か、欲しいけど買えない人か…と考えるのが普通ですよねぇ。

[101191: 匿名さん]

>>101177 マンション検討中さん

決算、無関係？？？
赤字なのに、積極的に在庫をもつ？？？？
ここ10年のように、
土地が上がり続けてきた時代と変わるかもしれないのに？
在庫を抱える販売方法は土地が右肩あがりの時代に有効であって
土地が下がると利益を圧迫だけの癌細胞のようなものですよ？
地価上昇から地価下落へのターンの時期を見間違えば
経営は（家計運営も含めて）手痛いことになりますよ？

[101192: マンション検討中さん]

>>101183 匿名さん
何年前から検討しているのでしょうかー
一期の時から湾岸の中古、新築ともに上がっているので、どこも買えないですー

[101193: 匿名さん]

HRUMIFULAGも販売凍結ですから焦って買う必要はなさそう
オリンピックあるなしは影響あるだろうし

[101194: 匿名さん]

>>101175 匿名さん
ブリ４もプラウド浦安も、超勘違い価格という定評のある物件。
それらを指標にして全体相場が上ってるとか、意味不明です。

[101195: 匿名さん]

日本国中で不動産が値下がりしてるのに
なぜか有明だけ値上がりしてるといきり立つ不思議
よく見ると、銀座より日本橋より高い１LDK
どうして不思議に感じないんだろう？

[101196: 匿名さん]

>>101194
メジャー７がつけた値付けが間違いだという根拠は？定評というならソースを教えてください。
今のままだとただのあなたの感想ですよ。日本中で不動産が値下がりしているというのもどこから引っ張ってきた話なのか。議論をしたいならソース出さないと...

[101197: 匿名さん]

>>101196 匿名さん

ソース出せとかびっくりした
そんなの議論の前提の基礎知識だと思っていました
レインズを見れないひとなんでしょうか？
成約件数、成約価格ともに大幅減少ですよ？
ひとの意見を糾弾する前に
まずは取引のある不動産屋に頼んで
現実の不動産市況について確認してみましょう。

[101198: 匿名さん]

ネガさんのレスには参考になるが数分で３、４つ付くから、意見誘導をしようとしているのどちらか分かりやすいのがいいね笑

[101199: 匿名さん]

>>101197
レインズ見れない人なので、ソースお願いします。
前提の基礎知識というくらいなら、過去との比較データももちろんおありなんですよね？

[101200: 匿名さん]

レインズをみれないなら
何を差し置いてもレインズを確認したほうがいいですよ
（本気で検討してるならですが）
レインズも確認しないで不動産を検討しようなんて
とても正気の沙汰とは思えませんから。