シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[101051: 匿名さん]

>>101048 匿名さん
同じ内容のマンションなんてあるわけないでしょう。

[101052: 匿名さん]

防災面なんて、湾岸タワーならたいして変わらないでしょう。
ここは免震だけど、タワーの弱点である長周期地震動への対策はないしね。

[101053: 買い替え検討中さん]

結局のところ、大型商業施設との一体開発や、エリア1物件、駅近、間取り、設備内容、安全面など諸々考えると、この辺だとここが優位性あるよね。まあ、優先順位をどこに置くかで人それぞれ違うとは思うけどね。

[101054: 匿名さん]

正直、ブランズ豊洲の方が堅いと思う。
豊洲の中でも新豊洲側の豊洲５丁目の環境は素晴らしいと思う。車歩分離だし下は遊歩道で運河目の前。豊洲公園もすぐ目の前でララポも近い。眺望もほぼ全方面永久眺望。長年No1守ってたPC豊洲と肩を並べる立地だと思う。資産維持考えるならこっちの方が堅い投資先かな

ただ有明は豊洲より新しい街で伸び代ある。商業施設も歩き回るにはちょうどいいサイズで何かおしゃれだし。スパあるし。相当大規模な再開発ない限り10年はここが有明No1だろうし、ここも期待してる

[101055: 匿名さん]

>>101054 匿名さん
たしかにブランズのほうが堅いと思う。立地も眺望もいい。でも間取りがどうも好きになれないんだよな。

[101056: マンション検討中さん]

ブランズはサイズ故に車停められないのがやっぱり痛いよね。

最初は不要と思ってても、この辺住んでたらやっぱりファミリーは家族増えたりしたら欲しくなるのと、今ならコロナで公共の乗り物を使っての移動は極力したくないからね。

[101057: 匿名さん]

>>101056 マンション検討中さん
それを踏まえても、ブランズの方が堅いという評価なんだろうね。

[101058: 匿名さん]

>>101055 匿名さん
間取りは勝負にならない位こっちが優れてるね

[101059: 匿名さん]

>>101056 マンション検討中さん

まぁそれは確かにあるね。この辺住んでて車無しはファミリーにはキツイ。独身やdinksなら然程気にはならないのかな？

[101060: マンション検討中さん]

テニスの森の駅近くに、新しい倉庫と土建屋の自社ビルができるらしいと聞いた。区画規制しないのか？わけのわからない所になるぞ

[101061: 匿名さん]

うちは妻が免許ないし、車通勤もしないし、子どもが車好きじゃないのもあり、ファミリーだけど車無しで問題なく暮らしてる。普段はタクシーだし。
だから駐車場問題は関係ないんだけど、ブランズは売却益が期待できないのがなー。あれ以上の価格を払う人は、湾岸に来ないと思うし。立地は良いけど、売却よりずっと住む前提の価格なきがする。
定期的に引越したいし、これまで売却益出てるだけに、ここに来てずっと住むっていうのを躊躇してしまう。

[101062: 住民板ユーザーさん1]

企業の自社ビルならいいじゃないですか！
ビル管理がマンションよりちゃんとしているので周辺がキレイになるのではないでしょうか、少なくとも空き地や倉庫より断然良いです!

[101063: マンコミュファンさん]

>>101061 匿名さん

黒田安倍の終わりが近いこのタイミングで、本当にほしい物件に辿りついてない時点で負け。
含み益は利確して次の家に使えないと意味なし。
全て引き払って老人ホームの資金に使うしかない。

[101064: マンコミュファンさん]

>>101062 住民板ユーザーさん1さん

三流企業が一等地の土地を手放さないということを言われてるんだよ。手放しても買い手がいないのかもね。

その程度でよければよかったね。

[101065: 住民板ユーザーさん1]

>>101064 マンコミュファンさん

色々ご存知なんですね！
勉強になりました
ありがとうございました

[101066: マンション検討中さん]

新しくできるのも倉庫と雑魚ビルなのか？
あとはトヨタのディーラーとデータセンターはきいてるが。
マンションはできないの？

[101067: 匿名さん]

結局有明ガーデンの駐車場は月極で利用できず？

[101068: 口コミ知りたいさん]

値引き交渉された方居ますか？

[101069: 匿名さん]

ソース頼むわ。ただでさえ匿名掲示板で胡散臭いのに。信じろという方が難しい

[101070: 匿名さん]

>>101067 匿名さん
ホテル側含めてどうなんでしょう？

[101071: 匿名さん]

>>101068 口コミ知りたいさん
無駄でしょうね。

[101072: 匿名さん]

>>101067 匿名さん
これからじゃない？

そもそも幾らぐらいするんだろう。

[101073: マンション検討中さん]

>>101062 住民板ユーザーさん1さん
北西側の眺望も確保されそうですー

[101074: 匿名さん]

久しぶりに板見たけど相変わらず大盛況ですな！
住民がしゃしゃりでるけど、ここはマジでええぞ。
湾岸好きだから住んでみたけど、直結のモールがあるのがこんなに便利とは思わなんだ。
ほぼリモートだし、いい眺めで仕事する優越感もたまらない。
空気が汚いとか言ってた人もいたけど全然そうは思わないね、自分が鈍感なだけかも知れないけど…
電車乗るのも空いてるからストレスないしね。

ただ、品川や日本橋や神田や六本木など主要駅にでるのはちょっとしんどいね、それは本当にマイナス要素。
あとイオンスタイルは普通のイオンよりも1.5倍くらいは高くて食費はかさむ。足下見られてるね。

このマンションはこんなに価格が上がるとは想像もつかんかったなー、個人的には大満足です。
通りがかり失礼しやした！

[101075: 匿名さん]

つ https://news.livedoor.com/article/detail/18687937/

[101076: 匿名さん]

>>101075 匿名さん

さかきの言うことも一理あるが、まだまだ妬心、湾岸のタワマンに住みたいっていう人も一定数いるということを忘れてはいかん。
中にはタワマンから郊外へ引っ越しする人もいるだろうけど、その空いた穴を狙って買う人もいるだろ。安く売れれば若い世代も手が届くようになって、うまく世代交代していくかもしれない。

[101077: マンション検討中さん]

とある社長と話したけどやはり今はまだ買い時ではないそうだ
来年くらいまで待てと言われた
あとやっぱり湾岸は反対されるよねー
もう安定の反対、親と一緒w
めっちゃ頭いい人だから親より重みあって辛いw

[101078: マンション検討中さん]

ちなみにタワマンは買うなよって言われた
もうだめぽw

[101079: 匿名さん]

>>101078 マンション検討中さん
湾岸とタワマンの反対の理由はなんでしたか？

[101080: マンション検討中さん]

>>101079 匿名さん
湾岸はタワマン乱立しまくりで年取った時にはとてもじゃないけど買い手が付かなくなるだろう
タワマンは地震で少しでも傾いたらもう住めない
復旧は当たり前だが重要施設のある都心部から取り掛かるからずっとライフラインが使えないまま後回しになる可能性
コロナ等経済リスクで家賃払えなくなった奴が増えて暴落の恐れ
ほぼ間違いなく相場的にはピークアウト
まあこんな感じですかね…
大手建設会社にもお勤めになられていた方なので重みが…w

[101081: 匿名さん]

>>101060 マンション検討中さん

もう有明のハコモノ配置はめちゃくちゃです
手遅れ

[101082: 匿名さん]

>>101061 匿名さん
ここを今買ったら、ますます売却益は期待できないと思うが．．。

[101083: 匿名さん]

>>101047 匿名さん
もうその話は進まなかった模様。
公式サイトからも消されています。

[101084: 匿名さん]

>>101083 匿名さん

そもそも大人のリゾートから郊外型モールに妥協した時点でダメだったんでしょうな

[101085: 匿名さん]

有明の地図の縮尺に騙された。
一つ一つの区画が、普通の地域と違い大き過ぎる。
ビッグサイト来場者が商圏に入ってこないのは痛い。

それから38,000人の将来の有明人口予測。あれはひどいと思う。不動産屋なのに平気で言ってた。

[101086: 匿名さん]

>>101080 マンション検討中さん
リーマンの時も全く同じことを言われていた方は沢山いましたが、実際どうなったかと言うと…分かりますよね？笑

[101087: 匿名さん]

>>101082 匿名さん

うちは一期でここ買ったので売却益は見込めていて、次どこに行こうかと。
それで豊洲見に行ったけど、豊洲を売るときの売却益が見えなかったから豊洲はやめました。
次にどこにしようかと思っていて。
家族みんな引越し好きなんで。

[101088: 匿名さん]

一期はいいかも知れないけど、今ここ買ったら売却益は見込めないだろうということ。ここは今検討中の人のための板だからね。

あなただって、今からはここ買わないでしょ？

[101089: 匿名さん]

>>101087 匿名さん
今買って、ほぼ確実に値上がりが見込める新築マンションなんてあるかね？

そもそもそんな物件なくない？

[101090: 匿名さん]

そもそも売って利益が出てようやく儲けたって言えるので何とも皮算用感が否めないな
誰かが使った中古部屋と未使用の部屋で値段が同じになるとも思えんしな

[101091: 検討板ユーザーさん]

>>101089 匿名さん
郊外の再開発エリアとかですかね？
本来の住まうという目的からなんだかそれてしまいそうですよね。

[101092: 匿名さん]

>>101083 匿名さん

なんと！そうでしたか…公式サイト見たら空港リムジンバスも消えてて路線バスの案内だけになってますね。羽田のホテルが開業したら相互間で直通バスを走らせてほしいな。
>66590>68560>68566>87943

[101093: 匿名さん]

>>101085 匿名さん

有明アリーナだって微妙なとこですからね
ビッグサイトなんてなおさらです

[101094: 匿名さん]

>>101085 匿名さん

確かに。良く言うとスケールが大きい町、悪く言うと区画が広すぎて大雑把な感じがする。
最初に思ったのが、沖縄のおもろまち。沖縄としては異質な大きい区画。
でも、防災の観点から見たらあれぐらい区画が広いのは安全なのかもね。

[101095: 匿名さん]

五輪中の観客徒歩ルートによると有明アリーナと有明テニスの森はここを通らないが有明体操競技場と有明アーバンスポーツパークは通る。有明テニスの森駅は関係者にしか使わせないんだね。
https://2020tdm.tokyo/route/

[101096: 匿名さん]

有明アリーナは、そもそも新豊洲が最寄り駅だよ

[101097: 匿名さん]

>>101096 匿名さん

有明テニスの森のほうが近いよ。新豊洲からだと木遣り橋渡らないといけないし。余計に遠く感じると思うよ。

[101098: 匿名さん]

どっちも同じやね。オリンピック中は新豊洲がアクセスルートらしい。

東京臨海新交通臨海線ゆりかもめ「有明テニスの森駅」下車徒歩約8分
東京臨海新交通臨海線ゆりかもめ「新豊洲駅」下車徒歩約8分

https://tokyo2020.org/ja/venues/ariake-arena

[101099: 匿名さん]

会場多いので分散ですね。

[101100: 匿名さん]

そもそもオリンピック中止の可能性の方が高くない？

[101101: 匿名さん]

>>101092 匿名さん

再延期…
https://news.yahoo.co.jp/articles/89b27f600b86dd620a6c5bd9cbe2aad76d82...

[101102: 匿名さん]

>>101084 匿名さん
なんでかな？
大人のリゾートはないけど、タトゥーがあっても入れる大人のサウナは出来ただろう。　

[101103: マンション検討中さん]

１戸だけ売れたようだね。

[101104: 匿名さん]

>>101103 マンション検討中さん

今日付で更新されてましたね
393→391→388→379→366→349→349→348→379→378
（2→3→9→13→17→0→1→-31→1）

[101105: 匿名さん]

>>101092 匿名さん
住友にとって、羽田エアポートガーデンと有明ガーデン間を、自前で直通バスを走らせるメリットって、何ですっけ？
結構なお金がかかるんですが。。。

[101106: 匿名さん]

めちゃくちゃ売れ行き悪いな．．．。

[101107: 通りがかりさん]

スミフが負担する空き部屋の管理費だけでも凄そうw
月額いくらだ？

[101108: マンション検討中さん]

>>101107 通りがかりさん

スミフの子会社が回収するので問題無し。

[101109: 匿名さん]

>>101108 マンション検討中さん
それじゃあコストばかりかかって儲けがないじゃん

[101110: 匿名さん]

>>101105 匿名さん

なんと！そうでしたか…
>10974>30160>30172>30181>48809>54500
あじさい観光の1日2便でよしとします。
https://www.bushikaku.net/article/108563/

[101111: マンション検討中さん]

>>101109 匿名さん

何で？
自らの売り物を新築扱いで売るための
維持費用なんだから
売主が全部負担すればいいのに
住民から集めたお金も受け取って維持するんだよ。
よく考えるとこんないいスキーム無い。

[101112: マンション検討中さん]

管理費は自社で運営するぼったくりサービス費用で回すんだから、払ったところで自社に還元されるだけだから大して痛手ではないんだよ。

[101113: 匿名さん]

それはすなわち、このマンション買ったら管理費でぼったくられる、ということじゃん

[101114: マンション検討中さん]

スミフの売り物件の室内やベランダ清掃なんかの費用はどこから出ていて、誰が実施してるんだろ。

[101115: マンション検討中さん]

赤羽築10年70平米が7980万円ですー
ここが安く見えてきましたー

https://twitter.com/mansionmania/status/1291358161815793665?s=21

[101116: 匿名さん]

>>101115 マンション検討中さん
赤羽は有明より交通アクセスに優れるからねぇ。

[101117: マンション検討中さん]

>>101115 マンション検討中さん

赤羽とここを一緒にしちゃあかんですよw

[101118: マンション検討中さん]

>>101116 匿名さん
銀座にも羽田にもディズニーにも近い有明の方が好きですー

[101119: 匿名さん]

もはや若葉マーク専用の掲示板だな。

[101120: マンション検討中さん]

>>101119 匿名さん
若葉マークではいけないのでしょうかー
活発な議論をしたいですー

[101121: 匿名さん]

もう、単なる買えない奴の妬みにしか見えないんだよな。笑

[101122: 匿名さん]

早いうちに買っとけ。
今からどんどん値上がりするぞ。

[101123: 匿名]

>>101122 匿名さん

その手には乗らんぞい

[101124: 匿名さん]

乗っといた方が得だぞ。
商業施設ができた後の再開発エリアは値上がり確実と言って良い。

他の再開発エリアの事を少しは思い出した方が良いかと。

[101125: 匿名さん]

最後の打ち上げ花火だよ。うみっぺりの辺境に坪単400って既に上限だっつーの。

[101126: マンション検討中さん]

今週の販売戸数は１件だけだったって事でしょ。いくら連呼しても効果いまいち。

[101127: 匿名さん]

どうしたらもっと売れるんだろう？

[101128: 匿名さん]

>>101127 匿名さん
値上げ分を戻す。即入居可にする。
ようはスミフが売る気になればいいのかな。

[101129: マンション検討中さん]

そもそもこんな高速沿いで、ゆりかもめ最寄り駅なんて土地を住友はいくらで仕入れてるんだよ。
坪100万くらいか？調子のり過ぎだよ。

ショッピングモールは結局イオンモールららぽーとレベルだし。

[101130: 匿名さん]

>>101129 マンション検討中さん

イオンモールとららぽーとに失礼

[101131: マンション検討中さん]

住友は名だたる海外ブランドを誘致するって吹いてたらしいですからね。
結果これです。スミフをもってしてもこの場所には来てくれなかったんですね。
三井なら、もう少しまともな開発ができたってデベ界隈では笑いのネタになってます。

[101132: 匿名さん]

>>101131 マンション検討中さん
デベ界隈ねぇ

[101133: 匿名さん]

> 住友は名だたる海外ブランドを誘致するって吹いてたらしいですからね

そこまで増長してたのか。。
そりゃ笑われても仕方あるまい。そして今後も期待できまい。。

[101134: マンション検討中さん]

>>101129 マンション検討中さん
ららぽーとよりも評価は高くなっているのではないでしょうかー
休日の混み具合を見るとよくわかりますー

[101135: マンション検討中さん]

平日の空き具合を見ると施設の将来が心配になります。
近隣マンション以外に来る人はいないですよね。。。
アクセスも悪いし。街中でもないので、わざわざここ目的に来るのはおっくうだと思います。

[101136: マンション検討中さん]

>>101134 マンション検討中さん

東雲イオンより評価低いのでは。

[101137: 匿名さん]

>>101136 マンション検討中さん
東雲イオンすげーな。

[101138: 匿名さん]

>>101136 マンション検討中さん
昭和の雰囲気が好きな人は東雲イオンお勧め。

[101139: マンション検討中さん]

どちらが無くなる方が困るかと問えば
有明民以外は東雲イオンと答えると思う。

[101140: 匿名さん]

東雲は再開発しないの？
小岩井とか再開発してるの見ると東雲もしそうだよな

[101141: 匿名さん]

>>101140 匿名さん
第一貨物の跡地がどうなるかですかね。結構な広さですよね。

[101142: マンション検討中さん]

>>101141 匿名さん

今のご時世、オヒィスやホテルの計画は難しいから
マンション用地の可能性が高いだろうな。

[101143: 匿名さん]

>>101142 マンション検討中さん
オヒィスってｗ

[101144: 匿名さん]

いやオヒィスの可能性もあるだろ

[101145: 匿名さん]

住民スレより、検討スレの方がほのぼのしてきたな

[101146: 匿名さん]

>>101129 マンション検討中さん
貴殿はさぞかし良いところにお住まいなんでしょうね

[101147: 匿名さん]

>>101129 マンション検討中さん

坪125万くらい
https://xtech.nikkei.com/kn/article/nfm/news/20101220/544799/

[101148: 匿名さん]

>>101133 匿名さん

誘致はしたのかもしれないけど、立地的にうま味が無いから断られたんでしょ。
でも今のような感じで良かったんじゃない？

[101149: 匿名さん]

もし当初の計画通り進んでたら悲惨なことになってただろうな。

[101150: マンション検討中さん]

おめでとう！
物件概要見たら
もう一戸売れてるじゃん。