シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[101001: マンション検討中さん]

もしもツアーズ、よかったですー
相場感的に9800万円が安くなってきたんですねー
https://twitter.com/sarasa_bay/status/1289498054102364160?s=21

[101002: マンション検討中さん]

芝生のひろばが無くなる事を楽しみにしろというのも
何だかなぁ。

[101003: マンション検討中さん]

>>101002 マンション検討中さん
ご安心くださいー
逆側には数倍も大きい芝生がありますー

[101004: マンション検討中さん]

コロナで一瞬下がってまた上がりましたー
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-...

[101005: マンション検討中さん]

ズレてんなあ。
商業施設と一体だから価値があるのに。

[101006: マンション検討中さん]

>>101004 マンション検討中さん

一億円以上の売れない物件がやたら増えただけでしよ。

[101007: マンション検討中さん]

>>101005 マンション検討中さん
有明ガーデンでコロナ発生してるからですかね。

[101008: 匿名さん]

王子荒れるから来るなよ…

[101009: 匿名さん]

>>101004 王子さん
それ成約価格じゃないから参考にならないんだよね。
しかもトリプル中古とか、それ絶対売れないだろ？という値段付けてるし。

[101010: 匿名さん]

あの雑草だらけの有明で1億か～。
昔なら有り得ない価格だが、バブルなんだねぇ。
今はキレイな芝の大きな公園があって、素敵な町になりましたね。

[101011: 匿名さん]

天野っちは不動産投資してるだけあって相場観とか詳しいね。

https://mobile.twitter.com/konantower/status/1290236539482431488

高田純次からすると安みたいよ。
https://mobile.twitter.com/Ariakeusagi2020/status/1290090593775783936

[101012: 匿名さん]

高いと感じる人も居れば、安いと感じる人も居て、そんなもんだろうと感じる人も居る。

人それぞれの主観か。

[101013: 匿名さん]

高いって思う人は検討するエリアや、物件を間違えてるだけ。個人的に安いとまでは思わずとも、今の時代でこの条件や内容なら、こんなもんでしょう。

[101014: 匿名さん]

値上げしてから全然売れてないね。
世間様は、割高と思ってる証拠だよ。

[101015: 匿名さん]

住友はあまり売る気ないのかな？今の状況で本気で売りたいと思ったら、値上げではなく値下げするでしょう。

[101016: 匿名さん]

>101015

すみふ理論は、値上げするから早くって煽る。

[101017: 匿名さん]

コロナでティッシュ受け取ってくれないとか。ティッシュ配りも新しい生活様式に対応しないと。テレビでマジックハンドで渡すなんてやってた。

[101018: 匿名さん]

>>101010 匿名さん

101010おめでとうございます！

[101019: 匿名さん]

>>101015 匿名さん

この後に大きな建築を控えてないので、次年度の売り上げ確保のために、販売をなるべく延ばしたそうですね。

[101020: マンション検討中さん]

>>101019 匿名さん

屋台骨のオフィス賃貸が値下げ圧力の中、どこまで余裕かませるか注目だな。

[101021: 匿名さん]

>>101018 匿名さん

あっ、本当だ！ありがとうございます！

[101022: 匿名さん]

>>101021 匿名さん

なりすましやめてください。僕の101010を取らないで

[101023: マンション検討中さん]

>>101009 匿名さん
のらさんのブログはご覧になっていないのでしょうかー
有明の在庫がかなり少なくなっていますー

[101024: 匿名さん]

>>101023 マンション検討中さん
それとこれとは全然関係ないよ

[101025: 匿名さん]

ん？なりすまし？
何のことだ？
意識してなかったけど、101010狙ってたんならごめんな。

[101026: 匿名さん]

>>101013 匿名さん

まさにその通りです。
高いと感じるなら、いつまでもここにいないで他のエリアで探した方が良いですよ。
私は、こんなもんかなと思っています。

[101027: マンション検討中さん]

>>101026 匿名さん

新築ならこんたもんだけど
未入居中古だと思うと高くない？

[101028: マンション検討中さん]

>>101024 匿名さん
全然関係ないとは言い切れないと思いますー

[101029: 匿名さん]

中古って誰かの手に一度渡ったって事？

そうなると瑕疵担保無くなるから価値は低くなりますね。

で、此処は新築なの？中古なの？

[101030: マンション検討中さん]

>>101029 匿名さん

一般的な認識としては、建物が完成して1年を経過すれば中古とされます。

[101031: 匿名さん]

>>101030 マンション検討中さん
住宅ローン控除とかの税制優遇は新築と変わらないし、あまり気にしないかな。
固定資産税の軽減期間が短くなるくらいかな。

[101032: マンション検討中さん]

特に中古取引が活発なタワマンの場合、未入居ならば新築と同じ価値で取引されることが多いのではないでしょうかー
一軒家や板マンなら別だと思いますー

[101033: 評判気になるさん]

>>101032 マンション検討中さん

板マンであれば、専有部分が新品であればまあいいやって思えるけど、タワマンの場合、エントランスやロビーや水回りの配管なども大事だから、そこの経年劣化はより気にするべきと思うけどな。

[101034: 匿名さん]

中古になれば内装もいたむし、設備も交換時期までの使用期間が短くなるわけだから、いいことないよね。

[101035: 職人さん]

時代ごとに世間の価値観は変わってくる。親世代ではいまだに豊洲や川崎、品川周辺とか、祖父母世代では目黒や恵比寿あたりを、埋立地、工場跡地って蔑んでる人いるけど、それはそれでその人が生きた時代にはそうだったんだろうけど、今世間に訴えたところで虚しく響くだけ

[101036: マンション検討中さん]

もーごちゃごちゃうるさいなー笑
中古だ、設備劣化が気になる、高すぎる、誰が買うんだ、っていうなら"検討"板にいなけりゃいいのに。何検討してるの？

[101037: 匿名さん]

>>101036 マンション検討中さん
あなたは何故発狂しているの？

[101038: 匿名さん]

中古になるのがそんなに気になるなら、さっさと買えよ！

[101039: 匿名さん]

さっさと買っても、さっさと入居できんじゃろ

[101040: 匿名さん]

昔は超ヤンキーで方々に迷惑をかけてたけど、今は真面目に仕事、社会貢献してる人に対して「昔を忘れるな」と叩く人もいれば、今が良ければいいじゃんって人もいる。
湾岸は確かに埋め立て地、工場・倉庫地帯（あるいは漁師町）、ゴミ処理、治安の悪さっていうイメージが濃く残ってるから、それを嫌がる人って多いよね。
そこをちょっとメッキつけて、地方の人達の少数がドヤっているから、元々の都民からは面白くないんだろうね。
そんな人達を更に煽っているのが榊っていう人だな。
品川とか六本木の昔を知ってる俺としては、湾岸だって同じだと思うんだが。
ただ、ちょっと違うのは、元の住民が少ないってところかな？湾岸は今やちょっと稼ぎの良い地方出身者の移住地みたいになっているから、疎まれているんだよ。

[101041: 匿名さん]

土地の印象なんて10年でガラッと変わるし、今印象悪い方が値上がりチャンスと思うけどな。湾岸住人が増えればこっちがマジョリティになる

[101042: 匿名さん]

結局は都内・地方・郊外どのエリアでも、所得などで棲み分けってのが出来てる。ここら辺がアッパーサラリーマンの上限ってとこじゃないの？

それ以上ならより都心の高級エリアに行くか、それ以下なら千葉や埼玉などの都外で検討するか。あまり所得に対して上や下に掛け離れても、周囲と馴染めず落ち着かないから、自宅として住むとした場合世帯収入で1500万ー2000万前後の層ってとこかな。

[101043: 匿名さん]

>>101040 匿名さん
稼ぎの無い都民がちょっと稼ぎの良い地方出身者を妬んでいるんですよね。
そもそも高所得層は湾岸なんて眼中に無いはず。
ということは、湾岸を叩いている人達って…（笑）

[101044: マンション検討中さん]

我々一般サラリーマンが無理なく買える最後の都心タワーマンション
ということでよろしいでしょうかー

[101045: 匿名さん]

>>101042 匿名さん

おんなじような投稿よく見るから同一人物なんだろうけど
ここ以外にも同じ価格帯のマンションたくさんあるから。本当に検討者？

[101046: 匿名さん]

>>101044 マンション検討中さん
都心ではない

[101047: 匿名さん]

ディズニーへの無料シャトルバスはいつから開始ですか？

[101048: 匿名さん]

>>101045 匿名さん
例えば？
同じ価格帯でも、同じ内容なのは無いでしょう。
防災面でもここ以上に優れてるとこってあった？

[101049: 匿名さん]

>>101047 匿名さん
リムジンバスもだけど、今の状況が落ち着いてからじゃない？

[101050: 匿名さん]

>>101048 匿名さん

晴海フラッグ、ブリ4、ブランズ豊洲、ベイサイド晴海、PT晴海、プラウド東雲

防災面は分からんけど、ここにない魅力もあるので迷う検討者もたくさん居るかと

[101051: 匿名さん]

>>101048 匿名さん
同じ内容のマンションなんてあるわけないでしょう。

[101052: 匿名さん]

防災面なんて、湾岸タワーならたいして変わらないでしょう。
ここは免震だけど、タワーの弱点である長周期地震動への対策はないしね。

[101053: 買い替え検討中さん]

結局のところ、大型商業施設との一体開発や、エリア1物件、駅近、間取り、設備内容、安全面など諸々考えると、この辺だとここが優位性あるよね。まあ、優先順位をどこに置くかで人それぞれ違うとは思うけどね。

[101054: 匿名さん]

正直、ブランズ豊洲の方が堅いと思う。
豊洲の中でも新豊洲側の豊洲５丁目の環境は素晴らしいと思う。車歩分離だし下は遊歩道で運河目の前。豊洲公園もすぐ目の前でララポも近い。眺望もほぼ全方面永久眺望。長年No1守ってたPC豊洲と肩を並べる立地だと思う。資産維持考えるならこっちの方が堅い投資先かな

ただ有明は豊洲より新しい街で伸び代ある。商業施設も歩き回るにはちょうどいいサイズで何かおしゃれだし。スパあるし。相当大規模な再開発ない限り10年はここが有明No1だろうし、ここも期待してる

[101055: 匿名さん]

>>101054 匿名さん
たしかにブランズのほうが堅いと思う。立地も眺望もいい。でも間取りがどうも好きになれないんだよな。

[101056: マンション検討中さん]

ブランズはサイズ故に車停められないのがやっぱり痛いよね。

最初は不要と思ってても、この辺住んでたらやっぱりファミリーは家族増えたりしたら欲しくなるのと、今ならコロナで公共の乗り物を使っての移動は極力したくないからね。

[101057: 匿名さん]

>>101056 マンション検討中さん
それを踏まえても、ブランズの方が堅いという評価なんだろうね。

[101058: 匿名さん]

>>101055 匿名さん
間取りは勝負にならない位こっちが優れてるね

[101059: 匿名さん]

>>101056 マンション検討中さん

まぁそれは確かにあるね。この辺住んでて車無しはファミリーにはキツイ。独身やdinksなら然程気にはならないのかな？

[101060: マンション検討中さん]

テニスの森の駅近くに、新しい倉庫と土建屋の自社ビルができるらしいと聞いた。区画規制しないのか？わけのわからない所になるぞ

[101061: 匿名さん]

うちは妻が免許ないし、車通勤もしないし、子どもが車好きじゃないのもあり、ファミリーだけど車無しで問題なく暮らしてる。普段はタクシーだし。
だから駐車場問題は関係ないんだけど、ブランズは売却益が期待できないのがなー。あれ以上の価格を払う人は、湾岸に来ないと思うし。立地は良いけど、売却よりずっと住む前提の価格なきがする。
定期的に引越したいし、これまで売却益出てるだけに、ここに来てずっと住むっていうのを躊躇してしまう。

[101062: 住民板ユーザーさん1]

企業の自社ビルならいいじゃないですか！
ビル管理がマンションよりちゃんとしているので周辺がキレイになるのではないでしょうか、少なくとも空き地や倉庫より断然良いです!

[101063: マンコミュファンさん]

>>101061 匿名さん

黒田安倍の終わりが近いこのタイミングで、本当にほしい物件に辿りついてない時点で負け。
含み益は利確して次の家に使えないと意味なし。
全て引き払って老人ホームの資金に使うしかない。

[101064: マンコミュファンさん]

>>101062 住民板ユーザーさん1さん

三流企業が一等地の土地を手放さないということを言われてるんだよ。手放しても買い手がいないのかもね。

その程度でよければよかったね。

[101065: 住民板ユーザーさん1]

>>101064 マンコミュファンさん

色々ご存知なんですね！
勉強になりました
ありがとうございました

[101066: マンション検討中さん]

新しくできるのも倉庫と雑魚ビルなのか？
あとはトヨタのディーラーとデータセンターはきいてるが。
マンションはできないの？

[101067: 匿名さん]

結局有明ガーデンの駐車場は月極で利用できず？

[101068: 口コミ知りたいさん]

値引き交渉された方居ますか？

[101069: 匿名さん]

ソース頼むわ。ただでさえ匿名掲示板で胡散臭いのに。信じろという方が難しい

[101070: 匿名さん]

>>101067 匿名さん
ホテル側含めてどうなんでしょう？

[101071: 匿名さん]

>>101068 口コミ知りたいさん
無駄でしょうね。

[101072: 匿名さん]

>>101067 匿名さん
これからじゃない？

そもそも幾らぐらいするんだろう。

[101073: マンション検討中さん]

>>101062 住民板ユーザーさん1さん
北西側の眺望も確保されそうですー

[101074: 匿名さん]

久しぶりに板見たけど相変わらず大盛況ですな！
住民がしゃしゃりでるけど、ここはマジでええぞ。
湾岸好きだから住んでみたけど、直結のモールがあるのがこんなに便利とは思わなんだ。
ほぼリモートだし、いい眺めで仕事する優越感もたまらない。
空気が汚いとか言ってた人もいたけど全然そうは思わないね、自分が鈍感なだけかも知れないけど…
電車乗るのも空いてるからストレスないしね。

ただ、品川や日本橋や神田や六本木など主要駅にでるのはちょっとしんどいね、それは本当にマイナス要素。
あとイオンスタイルは普通のイオンよりも1.5倍くらいは高くて食費はかさむ。足下見られてるね。

このマンションはこんなに価格が上がるとは想像もつかんかったなー、個人的には大満足です。
通りがかり失礼しやした！

[101075: 匿名さん]

つ https://news.livedoor.com/article/detail/18687937/

[101076: 匿名さん]

>>101075 匿名さん

さかきの言うことも一理あるが、まだまだ妬心、湾岸のタワマンに住みたいっていう人も一定数いるということを忘れてはいかん。
中にはタワマンから郊外へ引っ越しする人もいるだろうけど、その空いた穴を狙って買う人もいるだろ。安く売れれば若い世代も手が届くようになって、うまく世代交代していくかもしれない。

[101077: マンション検討中さん]

とある社長と話したけどやはり今はまだ買い時ではないそうだ
来年くらいまで待てと言われた
あとやっぱり湾岸は反対されるよねー
もう安定の反対、親と一緒w
めっちゃ頭いい人だから親より重みあって辛いw

[101078: マンション検討中さん]

ちなみにタワマンは買うなよって言われた
もうだめぽw

[101079: 匿名さん]

>>101078 マンション検討中さん
湾岸とタワマンの反対の理由はなんでしたか？

[101080: マンション検討中さん]

>>101079 匿名さん
湾岸はタワマン乱立しまくりで年取った時にはとてもじゃないけど買い手が付かなくなるだろう
タワマンは地震で少しでも傾いたらもう住めない
復旧は当たり前だが重要施設のある都心部から取り掛かるからずっとライフラインが使えないまま後回しになる可能性
コロナ等経済リスクで家賃払えなくなった奴が増えて暴落の恐れ
ほぼ間違いなく相場的にはピークアウト
まあこんな感じですかね…
大手建設会社にもお勤めになられていた方なので重みが…w

[101081: 匿名さん]

>>101060 マンション検討中さん

もう有明のハコモノ配置はめちゃくちゃです
手遅れ

[101082: 匿名さん]

>>101061 匿名さん
ここを今買ったら、ますます売却益は期待できないと思うが．．。

[101083: 匿名さん]

>>101047 匿名さん
もうその話は進まなかった模様。
公式サイトからも消されています。

[101084: 匿名さん]

>>101083 匿名さん

そもそも大人のリゾートから郊外型モールに妥協した時点でダメだったんでしょうな

[101085: 匿名さん]

有明の地図の縮尺に騙された。
一つ一つの区画が、普通の地域と違い大き過ぎる。
ビッグサイト来場者が商圏に入ってこないのは痛い。

それから38,000人の将来の有明人口予測。あれはひどいと思う。不動産屋なのに平気で言ってた。

[101086: 匿名さん]

>>101080 マンション検討中さん
リーマンの時も全く同じことを言われていた方は沢山いましたが、実際どうなったかと言うと…分かりますよね？笑

[101087: 匿名さん]

>>101082 匿名さん

うちは一期でここ買ったので売却益は見込めていて、次どこに行こうかと。
それで豊洲見に行ったけど、豊洲を売るときの売却益が見えなかったから豊洲はやめました。
次にどこにしようかと思っていて。
家族みんな引越し好きなんで。

[101088: 匿名さん]

一期はいいかも知れないけど、今ここ買ったら売却益は見込めないだろうということ。ここは今検討中の人のための板だからね。

あなただって、今からはここ買わないでしょ？

[101089: 匿名さん]

>>101087 匿名さん
今買って、ほぼ確実に値上がりが見込める新築マンションなんてあるかね？

そもそもそんな物件なくない？

[101090: 匿名さん]

そもそも売って利益が出てようやく儲けたって言えるので何とも皮算用感が否めないな
誰かが使った中古部屋と未使用の部屋で値段が同じになるとも思えんしな

[101091: 検討板ユーザーさん]

>>101089 匿名さん
郊外の再開発エリアとかですかね？
本来の住まうという目的からなんだかそれてしまいそうですよね。

[101092: 匿名さん]

>>101083 匿名さん

なんと！そうでしたか…公式サイト見たら空港リムジンバスも消えてて路線バスの案内だけになってますね。羽田のホテルが開業したら相互間で直通バスを走らせてほしいな。
>66590>68560>68566>87943

[101093: 匿名さん]

>>101085 匿名さん

有明アリーナだって微妙なとこですからね
ビッグサイトなんてなおさらです

[101094: 匿名さん]

>>101085 匿名さん

確かに。良く言うとスケールが大きい町、悪く言うと区画が広すぎて大雑把な感じがする。
最初に思ったのが、沖縄のおもろまち。沖縄としては異質な大きい区画。
でも、防災の観点から見たらあれぐらい区画が広いのは安全なのかもね。

[101095: 匿名さん]

五輪中の観客徒歩ルートによると有明アリーナと有明テニスの森はここを通らないが有明体操競技場と有明アーバンスポーツパークは通る。有明テニスの森駅は関係者にしか使わせないんだね。
https://2020tdm.tokyo/route/

[101096: 匿名さん]

有明アリーナは、そもそも新豊洲が最寄り駅だよ

[101097: 匿名さん]

>>101096 匿名さん

有明テニスの森のほうが近いよ。新豊洲からだと木遣り橋渡らないといけないし。余計に遠く感じると思うよ。

[101098: 匿名さん]

どっちも同じやね。オリンピック中は新豊洲がアクセスルートらしい。

東京臨海新交通臨海線ゆりかもめ「有明テニスの森駅」下車徒歩約8分
東京臨海新交通臨海線ゆりかもめ「新豊洲駅」下車徒歩約8分

https://tokyo2020.org/ja/venues/ariake-arena

[101099: 匿名さん]

会場多いので分散ですね。

[101100: 匿名さん]

そもそもオリンピック中止の可能性の方が高くない？