シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[101001: マンション検討中さん]

もしもツアーズ、よかったですー
相場感的に9800万円が安くなってきたんですねー
https://twitter.com/sarasa_bay/status/1289498054102364160?s=21

[101002: マンション検討中さん]

芝生のひろばが無くなる事を楽しみにしろというのも
何だかなぁ。

[101003: マンション検討中さん]

>>101002 マンション検討中さん
ご安心くださいー
逆側には数倍も大きい芝生がありますー

[101004: マンション検討中さん]

コロナで一瞬下がってまた上がりましたー
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-...

[101005: マンション検討中さん]

ズレてんなあ。
商業施設と一体だから価値があるのに。

[101006: マンション検討中さん]

>>101004 マンション検討中さん

一億円以上の売れない物件がやたら増えただけでしよ。

[101007: マンション検討中さん]

>>101005 マンション検討中さん
有明ガーデンでコロナ発生してるからですかね。

[101008: 匿名さん]

王子荒れるから来るなよ…

[101009: 匿名さん]

>>101004 王子さん
それ成約価格じゃないから参考にならないんだよね。
しかもトリプル中古とか、それ絶対売れないだろ？という値段付けてるし。

[101010: 匿名さん]

あの雑草だらけの有明で1億か～。
昔なら有り得ない価格だが、バブルなんだねぇ。
今はキレイな芝の大きな公園があって、素敵な町になりましたね。

[101011: 匿名さん]

天野っちは不動産投資してるだけあって相場観とか詳しいね。

https://mobile.twitter.com/konantower/status/1290236539482431488

高田純次からすると安みたいよ。
https://mobile.twitter.com/Ariakeusagi2020/status/1290090593775783936

[101012: 匿名さん]

高いと感じる人も居れば、安いと感じる人も居て、そんなもんだろうと感じる人も居る。

人それぞれの主観か。

[101013: 匿名さん]

高いって思う人は検討するエリアや、物件を間違えてるだけ。個人的に安いとまでは思わずとも、今の時代でこの条件や内容なら、こんなもんでしょう。

[101014: 匿名さん]

値上げしてから全然売れてないね。
世間様は、割高と思ってる証拠だよ。

[101015: 匿名さん]

住友はあまり売る気ないのかな？今の状況で本気で売りたいと思ったら、値上げではなく値下げするでしょう。

[101016: 匿名さん]

>101015

すみふ理論は、値上げするから早くって煽る。

[101017: 匿名さん]

コロナでティッシュ受け取ってくれないとか。ティッシュ配りも新しい生活様式に対応しないと。テレビでマジックハンドで渡すなんてやってた。

[101018: 匿名さん]

>>101010 匿名さん

101010おめでとうございます！

[101019: 匿名さん]

>>101015 匿名さん

この後に大きな建築を控えてないので、次年度の売り上げ確保のために、販売をなるべく延ばしたそうですね。

[101020: マンション検討中さん]

>>101019 匿名さん

屋台骨のオフィス賃貸が値下げ圧力の中、どこまで余裕かませるか注目だな。

[101021: 匿名さん]

>>101018 匿名さん

あっ、本当だ！ありがとうございます！

[101022: 匿名さん]

>>101021 匿名さん

なりすましやめてください。僕の101010を取らないで

[101023: マンション検討中さん]

>>101009 匿名さん
のらさんのブログはご覧になっていないのでしょうかー
有明の在庫がかなり少なくなっていますー

[101024: 匿名さん]

>>101023 マンション検討中さん
それとこれとは全然関係ないよ

[101025: 匿名さん]

ん？なりすまし？
何のことだ？
意識してなかったけど、101010狙ってたんならごめんな。

[101026: 匿名さん]

>>101013 匿名さん

まさにその通りです。
高いと感じるなら、いつまでもここにいないで他のエリアで探した方が良いですよ。
私は、こんなもんかなと思っています。

[101027: マンション検討中さん]

>>101026 匿名さん

新築ならこんたもんだけど
未入居中古だと思うと高くない？

[101028: マンション検討中さん]

>>101024 匿名さん
全然関係ないとは言い切れないと思いますー

[101029: 匿名さん]

中古って誰かの手に一度渡ったって事？

そうなると瑕疵担保無くなるから価値は低くなりますね。

で、此処は新築なの？中古なの？

[101030: マンション検討中さん]

>>101029 匿名さん

一般的な認識としては、建物が完成して1年を経過すれば中古とされます。

[101031: 匿名さん]

>>101030 マンション検討中さん
住宅ローン控除とかの税制優遇は新築と変わらないし、あまり気にしないかな。
固定資産税の軽減期間が短くなるくらいかな。

[101032: マンション検討中さん]

特に中古取引が活発なタワマンの場合、未入居ならば新築と同じ価値で取引されることが多いのではないでしょうかー
一軒家や板マンなら別だと思いますー

[101033: 評判気になるさん]

>>101032 マンション検討中さん

板マンであれば、専有部分が新品であればまあいいやって思えるけど、タワマンの場合、エントランスやロビーや水回りの配管なども大事だから、そこの経年劣化はより気にするべきと思うけどな。

[101034: 匿名さん]

中古になれば内装もいたむし、設備も交換時期までの使用期間が短くなるわけだから、いいことないよね。

[101035: 職人さん]

時代ごとに世間の価値観は変わってくる。親世代ではいまだに豊洲や川崎、品川周辺とか、祖父母世代では目黒や恵比寿あたりを、埋立地、工場跡地って蔑んでる人いるけど、それはそれでその人が生きた時代にはそうだったんだろうけど、今世間に訴えたところで虚しく響くだけ

[101036: マンション検討中さん]

もーごちゃごちゃうるさいなー笑
中古だ、設備劣化が気になる、高すぎる、誰が買うんだ、っていうなら"検討"板にいなけりゃいいのに。何検討してるの？

[101037: 匿名さん]

>>101036 マンション検討中さん
あなたは何故発狂しているの？

[101038: 匿名さん]

中古になるのがそんなに気になるなら、さっさと買えよ！

[101039: 匿名さん]

さっさと買っても、さっさと入居できんじゃろ

[101040: 匿名さん]

昔は超ヤンキーで方々に迷惑をかけてたけど、今は真面目に仕事、社会貢献してる人に対して「昔を忘れるな」と叩く人もいれば、今が良ければいいじゃんって人もいる。
湾岸は確かに埋め立て地、工場・倉庫地帯（あるいは漁師町）、ゴミ処理、治安の悪さっていうイメージが濃く残ってるから、それを嫌がる人って多いよね。
そこをちょっとメッキつけて、地方の人達の少数がドヤっているから、元々の都民からは面白くないんだろうね。
そんな人達を更に煽っているのが榊っていう人だな。
品川とか六本木の昔を知ってる俺としては、湾岸だって同じだと思うんだが。
ただ、ちょっと違うのは、元の住民が少ないってところかな？湾岸は今やちょっと稼ぎの良い地方出身者の移住地みたいになっているから、疎まれているんだよ。

[101041: 匿名さん]

土地の印象なんて10年でガラッと変わるし、今印象悪い方が値上がりチャンスと思うけどな。湾岸住人が増えればこっちがマジョリティになる

[101042: 匿名さん]

結局は都内・地方・郊外どのエリアでも、所得などで棲み分けってのが出来てる。ここら辺がアッパーサラリーマンの上限ってとこじゃないの？

それ以上ならより都心の高級エリアに行くか、それ以下なら千葉や埼玉などの都外で検討するか。あまり所得に対して上や下に掛け離れても、周囲と馴染めず落ち着かないから、自宅として住むとした場合世帯収入で1500万ー2000万前後の層ってとこかな。

[101043: 匿名さん]

>>101040 匿名さん
稼ぎの無い都民がちょっと稼ぎの良い地方出身者を妬んでいるんですよね。
そもそも高所得層は湾岸なんて眼中に無いはず。
ということは、湾岸を叩いている人達って…（笑）

[101044: マンション検討中さん]

我々一般サラリーマンが無理なく買える最後の都心タワーマンション
ということでよろしいでしょうかー

[101045: 匿名さん]

>>101042 匿名さん

おんなじような投稿よく見るから同一人物なんだろうけど
ここ以外にも同じ価格帯のマンションたくさんあるから。本当に検討者？

[101046: 匿名さん]

>>101044 マンション検討中さん
都心ではない

[101047: 匿名さん]

ディズニーへの無料シャトルバスはいつから開始ですか？

[101048: 匿名さん]

>>101045 匿名さん
例えば？
同じ価格帯でも、同じ内容なのは無いでしょう。
防災面でもここ以上に優れてるとこってあった？

[101049: 匿名さん]

>>101047 匿名さん
リムジンバスもだけど、今の状況が落ち着いてからじゃない？

[101050: 匿名さん]

>>101048 匿名さん

晴海フラッグ、ブリ4、ブランズ豊洲、ベイサイド晴海、PT晴海、プラウド東雲

防災面は分からんけど、ここにない魅力もあるので迷う検討者もたくさん居るかと