シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[No.101 by マンション検討中さん 2017-01-12 01:07:24]

>>98 マンション検討中さん
それでも有明はないわ。僻地すぎる。

[No.102 by マンコミュファンさん 2017-01-12 08:16:18]

>>101 マンション検討中さん
有明に住むなら部屋から都心の夜景が見える部屋に住みたい
眺望命！

[No.103 by マンション検討中さん 2017-01-12 19:14:01]

沖式時価出ましたね。117万円て。嘘でしょ。。

[No.104 by 匿名さん 2017-01-12 19:25:34]

>>100 匿名さん

ビッグサイト近くにキャンドゥあるじゃん
このエリアを本当に知ってるのだろうか…

[No.105 by マンション検討中さん 2017-01-12 19:44:48]

>>101
有明が僻地すぎるのであれば、僻地ってどこですか？豊洲ですか？晴海ですか？
僻地の上はなんですか？田舎ですか？
で都心はどこですか？都心からどのくらい離れると僻地となるのですか？

[No.106 by マンション検討中さん 2017-01-12 19:46:30]

>>100
安い店は全部豊洲で、有明はもう少し高級路線でいいと思う。
フードコートも作らないって話だし。

[No.107 by 通りがかりさん 2017-01-12 19:57:56]

>>105 マンション検討中さん
質問ばかりしていないで、そんな事は自分で調べなさい。

[No.108 by マンション検討中さん 2017-01-12 21:14:01]

>>105 マンション検討中さん
不便てことですよ。湾岸なら晴海、豊洲までかな。それより離れた島は無理です。

[No.109 by マンション検討中さん 2017-01-12 22:04:42]

>>108
豊洲からたった5分で僻地すぎになるんだ。ならお台場もかな？
月島からすると豊洲は僻地？3Aからすると豊洲は超ウルトラスーパー僻地？
うーん、ただの豊洲民の偏屈な考え方という事にします。

[No.110 by 匿名さん 2017-01-12 22:18:49]

有明は陸の孤島、つまり僻地ってこと。
地下鉄が走ってないのは致命的ですよ。
不便極まりない。

[No.111 by マンション検討中さん 2017-01-12 22:29:05]

>>110
りんかい線は地下鉄だよ。
それと有明は電車使わない人も多いからね。
でもこれで新線きたらウケるね。

[No.112 by マンション検討中さん 2017-01-12 22:30:40]

豊洲民が必死にネガってるのは焦りの現れか？
豊洲のスレなんか見たことないのにほんと暇人だな。

[No.113 by 匿名さん 2017-01-12 22:36:49]

日本でもアメリカでも百貨店の統廃合、ネット通販の台頭が起きるなかで有明に求められるのは高速道路を活かした物流施設であって、高級な商業施設なんて不向き。

[No.114 by 匿名さん 2017-01-12 22:47:46]

東京建物では街の開発は無理だったてこと。住友不動産はここを開発出来るのかな。

[No.115 by 口コミ知りたいさん 2017-01-12 23:57:08]

>>113 匿名さん
もう分かったよ豊洲くん。
でも豊洲はデフレ路線に走ったから高級路線は他でやるしかないんだよ。

[No.116 by 匿名さん 2017-01-13 00:05:30]

>>115 口コミ知りたいさん
豊洲も有明も高級商業施設が成り立つような土地柄じゃないです。このマンションもせまい部屋ばかりだし武蔵小杉みたいなものです。

[No.117 by 匿名さん 2017-01-13 07:15:54]

武蔵小杉は交通の便が良いからなぁ涙。グランツリーレベルの商業施設が関の山は同意。

[No.118 by マンション掲示板さん 2017-01-13 08:07:33]

>>117 匿名さん

豊洲も武蔵小杉もそこそこ世帯収入のあるサラリーマンが住む街かと

[No.119 by 匿名さん 2017-01-13 09:03:59]

最寄りがりんかい線、ゆりかもめってのが、購入にためらう人多いのではないかな。りんかい線は確かにJRとつながっているがどこか行くにも高いしね。
JRか都営か東京地下鉄がありゃね。

マンションのコンセプトや作りは素晴らしいとは思う。

[No.120 by 匿名さん 2017-01-13 09:09:23]

>>119 匿名さん

ここの一番の弱点は住環境だと思う。
三方を高速に囲まれて、更に湾岸道路までそばを走っているんでは…

[No.121 by 匿名さん 2017-01-13 09:24:03]

ドトールを超えるお見合いかな？

[No.122 by 匿名さん 2017-01-13 09:36:48]

ダイレクトウィンドゥが少ないから、ドトールほど部屋の中は丸見えにならないんじゃないでしょうか。

[No.123 by 匿名さん 2017-01-13 12:46:31]

>>119 匿名さん
臨海線やゆりかもめの運賃をケチる様な層はそもそもタワーは買えないし、無理してローンをして買うべきでは無い。
都営か良くてURに住む程度の所得層が妬みから書き込んでるんだろうな。

[No.124 by 検討板ユーザーさん 2017-01-13 13:18:56]

>>117 匿名さん
電車が沢山走ってようが都心から離れてる時点でNG。しかも川崎なんて問題外。子供不良になりそう。

[No.125 by 匿名さん 2017-01-13 13:20:29]

>>119 匿名さん
電車しか頭になく電車賃も高いという。
そんなんでタワマン住めるの？

[No.126 by 匿名さん 2017-01-13 19:10:49]

>>105 マンション検討中さん
あなた大学だか就職でこっちにでてきた人でしょ。

[No.127 by 住民板ユーザーさん1 2017-01-14 17:09:07]

有明をオリンピックのレガシーエリアに定めて、この地区の価値を東京都が上げていくと言っているくらいだから、将来的に有明マンションは豊洲よりも価値が上がると思う。

[No.128 by 匿名さん 2017-01-14 18:29:40]

>>126
105じゃないが、銀座から５キロ以内なのに僻地というのは日本語的におかしいな

[No.129 by 匿名さん 2017-01-14 18:30:48]

あんまり、買えないやつを刺激するなって（笑）

[No.130 by 住民板ユーザーさん1 2017-01-14 19:06:49]

>>127 住民板ユーザーさん1さん
そうかな？
銀座や東京駅までの交通の便次第だと思うけど、今のままだと無理ですよ

[No.131 by 匿名さん 2017-01-14 19:09:26]

湾岸地下鉄って、そんなに有効？
そんなに有効なら、やっぱり決まっちゃうかもしれませんね。

[No.132 by 匿名さん 2017-01-15 07:37:27]

>>131 匿名さん

無尽蔵に財政支出ができるなら決まるんじゃない？
民間に任せればペイしないからいつまでたっても決まらない

[No.133 by 通りがかりさん 2017-01-15 08:31:20]

>>132 匿名さん
メトロの資本は国と都で100パーセント。
民間のようで民間ではない。

[No.134 by 検討板ユーザーさん 2017-01-15 09:36:16]

事前案内会行きましたが、相変わらず高値で攻めたい様子でした。
販売直前で少し値段下げて割安ですと言いながら一期を売るのでしょうね。

[No.135 by 匿名さん 2017-01-15 11:34:08]

排ガスやPMが酷くて洗濯物をベランダに干せないし、騒音が酷くて窓を開けられないのだから、こここそスミフお得意のダイレクトウインドゥの出番だと想うのですが、採用されていないのは何故なんでしょう？

[No.136 by 匿名さん 2017-01-15 11:38:57]

お客様の声を聞いた結果、ベランダが狭いと使いにくいと言う意見が多かったそうですよ。

なのでこれからのスミフ物件はベランダの面積が多くなる傾向になるそうです。

ベランダなんぞ年に一回出るか出ないかレベルだからいらないんだけどね。

洗濯物なんてドラム乾燥機か浴室乾燥機で十分だし。

[No.137 by 匿名さん 2017-01-15 12:14:26]

>>136 匿名さん

ありがとうございます。

広いベランダが欲しいと言うのは郊外の板状マンションの世界だと思うのだけど、この辺でもそうなんですね。

[No.138 by マンション検討中さん 2017-01-15 15:48:08]

営業の方はそういっていましたが、私は以下の2点もあると思ってます

・DWは経年劣化で雨水内側に入り込みの存在で修繕費の不確実性が上がるケースがあることがわかってきた

漏水トラブル、超高層マンションと地下居室で問題噴出
2015/5/1 6:30
日本経済新聞　電子版
　なぜ、漏水が多発したのかという問いに、建築コンサルタント代表は、そもそも意匠設計に無理があると指摘しています。
　『根本的な問題は、外壁の躯体コンクリートとガラスのカーテンウオールを同面(どうづら：フラットな平面)で構成していること。超高層マンションの外壁は、厳しい暴風雨に直接さらされる。躯体のひび割れから雨水が浸入すれば、簡単にガラス面の背後に回って室内に入る。本来は、ガラス面を壁面より後退させ、庇やバルコニー、水切り板などで雨水を切るのが望ましい』と話しています。


・高速の騒音低減
南面二重サッシだけど、これと同等に二重DWとか高くなりすぎてできないのでは?
あと、バルコニーの分、下からの騒音が部屋より遠くで軽減される可能性←確認はしてません

[No.139 by マンション掲示板さん 2017-01-15 16:44:15]

>>136 匿名さん
そんな人あんたぐらいだ。
普通もっと出るよ。ファミリーいたら尚更。

[No.140 by マンコミュファンさん 2017-01-15 16:52:52]

>>135 匿名さん
ダイレクトウィンドウあるよ。
採用されないって何の情報？？

[No.141 by マンション検討中さん 2017-01-15 18:17:22]

↑CTAあたりではDW全居室だけど
ここは角部屋ぐらいってことだと

わたしはそう理解した

[No.142 by 匿名さん 2017-01-16 14:32:40]

>>139 マンション掲示板さん

ファミリーいても出ませんが。

それに都会の空気は汚いし排ガスも酷いから窓も滅多に開けませんよ。

[No.143 by 検討板ユーザーさん 2017-01-16 15:07:06]

>>142 匿名さん
ほんとにファミリーいるタワマン住まいの人？
都会の空気が悪いのは上空だけじゃないですよ？外も出歩かないのですか？
小さい子供がいたらベランダ出たがるでしょうに。夏場はプールもできるし。

[No.144 by 匿名さん 2017-01-16 15:09:57]

ＤＷは見た目もカッコいいしインパクトもある
眺望という点においては圧倒的に優れてると思う

ただお見合いや中低層階、中途半端な抜け程度ならメリットがないどころか、
デメリットしかないと思う
外から丸見え、日差し、ベランダあったほうが使い勝手も良く部屋も広く見える等々・・・

どっちが正しいってことではなく、
立地や周辺環境、好みによって意見は分かれると思う

[No.145 by マンション検討中さん 2017-01-16 16:49:31]

>>141
今住んでるとこDWの住居なの？
DW騒ぐ人って憧れで言ってるような。
ツインやDT見に行ってみなよ、殆どの住戸でカーテン閉めっきりだから。
夜だと特に室内丸見えで、プライバシーがある住戸なんてごく少数だよ。
バルコニーの柵がクリアなら眺望は十分でしょ。

[No.146 by マンション検討中さん 2017-01-16 18:15:26]

>>145さん
141ですが、私同意見ですよ。プチガーデニングしたいし

[No.147 by マンション検討中さん 2017-01-16 18:47:29]

>>146
ですよね、1年に1回出るか出ないかって、それはないでしょ。
ファミリー層だと湾岸でも南側は柵の下で洗濯物干しますしね。
プチガーデンもいいと思います。

なんか湾岸は空気が悪いと言うネガ多いですが、
私からすると内陸低層の方がよっぽど空気が悪い。
湾岸はすぐ海だし海風は空気悪くない。

[No.148 by 匿名さん 2017-01-16 19:28:27]

>>142 匿名さん
お前は宇宙船みたいに閉めきった部屋で24時間エアコンつけてるのか？気違いだな。
うちは都内のマンション住まいだが、冬以外は昼間は窓全開で生活してる。
風が抜けてすごく快適だよ。

[No.149 by マンション検討中さん 2017-01-16 19:38:15]

>>148
外廊下ですね。
うちも外廊下ですが、内廊下だと風が抜ける気持ち良さがなくなるのが嫌なんですよね。

[No.150 by 匿名さん 2017-01-16 22:15:20]

>>147 マンション検討中さん

湾岸じゃなくて、ここが空気悪いの。
現地いけばすぐに分かると思うけれど。

[No.151 by マンション検討中さん 2017-01-16 22:46:08]

>>150 匿名さん
136はいまの家で年に1回バルコニー出るか出ないかと言ってます。
ココだけの話をしてるわけではありません。

[No.152 by 匿名さん 2017-01-16 23:21:14]

ここ買ったらさ、家でラプラス捕獲できるかな～

[No.153 by 検討板ユーザーさん 2017-01-17 11:20:37]

南側の二重サッシって部屋内からの見栄えが微妙そうですね。。
二重サッシしなきゃいけない立地って。。

[No.154 by マンション検討中さん 2017-01-17 12:00:43]

眺望にはそんなに影響しないと思うけど、
騒音はタワーズ台場で確認するしかないのかなぁ。
ここは竣工後の現地MRで決めたいなぁ、、、

[No.155 by 評判気になるさん 2017-01-17 12:16:56]

>>152 匿名さん
ポケモンGOなんか、もう過去の出来事だよ。笑い。
廃れてるよ。

[No.156 by マンション検討中さん 2017-01-17 12:30:29]

ここの問題は何と言っても駐車場かなぁ。
700台以上をたった7台のタワーパーキングで成立させるわけだから、
通常の倍以上は車の出し入れで待つことになる。

朝とか混雑時は10分以上待つこともたまにあるから、
ここは場合によっては20分～30分待つことも想定できる。
朝駐車場行ったら待ちが多くてタクシーなんて事もあるんだろうな。。。
平置き駐車場はペントハウスなら取れるかな？

[No.157 by 匿名さん 2017-01-18 00:31:07]

↑全部ロールーフだったらウケる＝

[No.158 by 匿名さん 2017-01-18 01:39:52]

窓開けたら埃がすごい。
窓やカーテンも汚れやすい。
いっそ、ダイレクトウィンドゥにして業者に掃除してもらう手もあります。

[No.159 by 匿名さん 2017-01-18 06:05:17]

幹線道路沿いはほんとに空気悪いよ。
特に湾岸は大型トラックが多いだろ？あれは排ガスすごいんだよ。

[No.160 by 口コミ知りたいさん 2017-01-18 11:45:24]

>>157 匿名さん
SUVとか乗らないし全部ロールーフで大丈夫だから問題ない。
それより車幅を広げてもらいたい。

[No.161 by 投資物件検討中 2017-01-18 13:25:03]

湾岸線側は窓は開けられないでしょうね。
私も2年前まで湾岸線近くの賃貸に住んでいましたが、窓を開けては会話もできないくらいです。
特に週末は千葉県？からの暴走族が多くて騒音が凄いです。

[No.162 by 匿名さん 2017-01-18 15:05:15]

北向きなら、騒音も排ガスも気にならないかな？

[No.163 by マンション掲示板さん 2017-01-18 15:36:33]

>>161 投資物件検討中さん
大袈裟な。F1観戦でも会話くらいできるのに。
それってどこのタワマン？
確かに暴走族は卵投げたくなる。

[No.164 by マンコミュファンさん 2017-01-18 15:37:48]

>>162 匿名さん
単身者なら北向きがいいと思います。実際は北西なので多少陽も入りますし。

[No.165 by 匿名さん 2017-01-18 15:49:21]

>>164
北向きはいろいろと眺望をさえぎられるようだけど、他マンションからの視線が気になるほど近くはないですよね？

[No.166 by 評判気になるさん 2017-01-18 15:59:28]

>>165 匿名さん
今のところ北西方面は遮るのはオリゾンくらい。
ただ西側はブリリア3兄弟によりレインボーは見えない。東京タワーは場所によるかも。
事前発表会に行った人は2月に眺望が確認できます。

[No.167 by 匿名さん 2017-01-18 16:05:59]

>>166
サンキューです。自分はどちらかというと眺望よりお見合いが気になるので、カーテン開けっ放しにできるくらいならOK。北向き（北西？）で検討します。

[No.168 by 評判気になるさん 2017-01-18 16:32:33]

>>167 匿名さん
A棟の南西角部屋か、西向きがいいと思います。高速道路が気にならなければ南向きもいいです。

[No.169 by 投資物件検討中 2017-01-18 22:25:20]

＞＞163　マンション掲示板さん
2年前に住んでいいたのは東雲駅から徒歩1分圏内のマンションでした。
私は窓を開けたままだと、会話が聞き取れないこともしばしばありましたね。

本当に暴走族は取り締まって欲しいです。

[No.170 by マンション検討中さん 2017-01-19 13:09:00]

>>169
高速くぐったとこにあるマンションですかね。
あそこは低層だからではないですか？
となるとココの南側低層は相当安くないと売れないですね。
それこそ250とか？

[No.171 by 検討板ユーザーさん 2017-01-19 13:58:14]

ここはなんて名前になるんでしょうか。
やっぱり「トゥルワ・トゥール」？

[No.172 by マンション検討中さん 2017-01-19 15:21:15]

トリ・トゥールじゃね?

[No.173 by ご近所さん 2017-01-19 15:21:57]

鳥取?

[No.174 by マンション検討中さん 2017-01-19 15:24:21]

トリトゥースクエア

[No.175 by 匿名さん 2017-01-19 15:39:28]

トトール

[No.176 by 匿名さん 2017-01-19 15:45:37]

有明ガーデンシティタワーじゃないっすか？

[No.177 by 匿名さん 2017-01-19 16:04:04]

サン(sun 3)トリータワーズ

[No.178 by マンション検討中さん 2017-01-19 16:05:40]

住不タワーのトライ

[No.179 by マンション検討中さん 2017-01-19 16:26:11]

とりどーる有明

[No.180 by マンション検討中さん 2017-01-19 16:34:37]

有明ガーデンシティレジデンス　スカイ&フォレスト トリオタワー　ザ・シンボル

[No.181 by マンション検討中さん 2017-01-19 16:42:46]

タワーが３つ、商業施設が２つ、全部で５つ
イタリア語で５は、「チンクエ」なので、「チンクエ有明」

[No.182 by マンション検討中さん 2017-01-19 17:23:13]

ワールドシティタワーズ有明

[No.183 by マンション検討中さん 2017-01-19 17:35:32]

チンクエに続きご提案。

まだ、誰もしらない世界ということで、

「ノーバディノーズ・ザ・ワールド有明」

[No.184 by 匿名さん 2017-01-19 17:53:51]

イノセントワールド有明
クロスロード有明

[No.185 by 匿名さん 2017-01-19 18:12:53]

有明駅前ビル

[No.186 by マンション検討中さん 2017-01-19 18:30:22]

住不社運トライタワー有明

[No.187 by 匿名さん 2017-01-19 18:50:30]

有明48

[No.188 by 匿名さん 2017-01-19 19:59:43]

↑ARK333ぐらいで如何?

[No.189 by 匿名さん 2017-01-20 06:25:46]

有明坂46

[No.190 by 匿名さん 2017-01-21 00:40:36]

>>170さん

今32階に住んでいますが、音は上に上がってくる（遮るものがないので減衰されない）ので高層階の暗騒音は相当大きいです。
湾岸道路から1km程度離れているのに珍走音が聞こえてきます。

ここは珍走団御用達の湾岸道路が走っているので高層階は相当うるさいのじゃないかと…。

[No.191 by マンション掲示板さん 2017-01-21 07:40:29]

>>190 匿名さん
音は温度が高いほど早くなるので、冬の夜ほど距離ある場所ほど聞こえてきます。実際は昼間ほど音は上空に屈折し遠くでは聞こえづらくなる。
つまり暴走族のうるさい夜の場合、近くと遠くでは同じ聞こえ方はしない。ましてや低層より高層の方がうるさいってことはない。遠くの場合はあっても。

まさかタワマンのマンションの下から上に叫んで1階より32階の人の方がボリューム大きく聞こえると思ってる？？

[No.192 by eマンションさん 2017-01-21 14:07:09]

>>191 マンション掲示板さん

暗騒音って意味分かってますか？

[No.193 by マンション掲示板さん 2017-01-21 15:46:02]

>>192 eマンションさん
はい、なので貴方のマンションの場合は低層階の方が静かな可能性がたかく、ここは当たり前ですが道路に近い低層の方がうるさいです。

[No.194 by 匿名さん 2017-01-21 16:11:56]

逆にヘリの音は高層階のほうがうるさい感じか。暴走族もヘリも窓を閉めてても音は結構聞こえると思うけど実際どうなんだろう。

[No.195 by 通りがかりさん 2017-01-21 20:05:54]

>>194 匿名さん
ヘリは一瞬だし夜中には飛ばないのであんまり気にならないですね。
それよりやはり暴走族ですね。

[No.196 by マンコミュファンさん 2017-01-23 01:00:43]

暴走族まだいるんだ
いいね
昭和の遺産だね
俺買ったら、暴走族狩りしようかな
みんなのために

[No.197 by 口コミ知りたいさん 2017-01-23 01:58:23]

>>196 マンコミュファンさん
そんなことしたら、このマンションに仕返しにくるので止めてください。
いい大人なんですから警察に任せましょう。

[No.198 by マンション検討中さん 2017-01-24 18:01:15]

下見をした方はわかると思いますが、湾岸道路とはあの距離ですから、
暴走族の爆音に関しては、低/高層で差はあるものの若干ではないでしょうか。

暴走族を取り締まってもらいたいですね。

[No.199 by マンション検討中さん 2017-01-24 18:31:23]

下見って言っても難しいですよね。ある程度の高さで確認できるわけではないので。
しかも暴走族のいるタイミングで。

高速道路の音に関してはタワーズ台場の南東部屋に見学行けばいいと思います。
でも冬場はやはり寒いせいか暴走族は少なくなりますよ。

[No.200 by マンション検討中さん 2017-01-24 20:00:46]

競合のパークタワー晴海は全プラン出してきているのに、
ここは全然出ませんね。
ホームページも全く更新ないですし、
モデルルームはドゥトゥールと共用だしお金掛けてませんねぇ。