シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[100951: 匿名さん]

現在分譲マンションを社宅扱いで借り、会社補助があるので個人負担は月数万円。全額自己資金で新築マンションを購入できるくらいの貯金はあるが、先行き不透明なので購入を一旦サスペンドした者ですが、ここの意見を読むと非常に強気の人が多く、驚いています。
私のような臆病な者からすると別世界ですね。
ひょっとしたら皆さんポジショントークではないかと疑ってしまいますが、仮に空元気でも、楽しいですので皆さんこれからも頑張って投稿してください。

[100952: 匿名さん]

サカーキーのユーチューブチャンネル凄いね。言いたい放題のどーでもいい事を1～2時間毎にアップしてる上、再生回数もチャンネル登録者数もショボい。あれじゃ一日千円すら稼げないんじゃない？何でアレが先生っていうの？ヤフコメ民並みの民度やネガには称賛されてるみたいだけど。

[100953: 匿名さん]

５～６年前はこれからクッソ上がるから今買っとけっていう時期じゃなかった？あの頃にスカベイとか買っとけばいい資産形成出来たね。それは皆同じや。でも、不動産は欲しい時が買い時。今選べるものから最善手を選ぶだけ

[100954: 匿名さん]

ブリ４が有明ガーデン入り口で看板出してたね。
最安値だけ見るとシティタワーズ3期の価格帯と同等だった。3LDKはもう少し安いけど。
相場全体的に上がってるのかな

[100955: 匿名さん]

>>100954 匿名さん
マンション相場は頭打ちでしょう。これから下がる可能性が高いかな。
ブリ４は値付け間違えてるという声多し。

[100956: 匿名さん]

>>100955 匿名さん

根拠もお願いします

[100957: 職人さん]

PCTからスカベイへ買い替えした際、駅遠なのに割高ありえない、暴落するよって、ここの住人は散々騒いでたよ。その後、スカベイ売却してここ１期で購入した際も同様。
自分の判断を信じるべき。自分の判断なら失敗しても割り切れる。
ちなみにここの１期も先日売却できて、代わりにTTTを購入。現在、晴海フラッグ入居待ちです。双六は続く。

[100958: 匿名さん]

>>100957 職人さん
空中族やりすぎ

[100959: 匿名さん]

>>100957 職人さん
成功者ですね。ブランズタワー豊洲を坪400万以上で契約した私は＊＊＊ですかね

[100960: 匿名さん]

>>100959 匿名さん

そうなのかな？お金のために
ドンドン不便なところに移動しているようで
全然羨ましく無いけどな。

[100961: 匿名さん]

>>100957 職人さん

こういうの荒れやすい。どうしても嫉妬レスが付いちゃうので…

[100962: 匿名さん]

昨日、豊洲交差点付近で有明ガーデンの「フードビアピクニック」という簡易団扇とチラシ配ってましたよ。こんなイベントやってるんですね。密が気になるが、顔出してみようかな。

[100963: 匿名さん]

>>100959 匿名さん
ブランズタワー豊洲の契約者で、ここも検討中ですか？

[100964: 匿名さん]

1ヶ月ほど前、ギャラリーに行ってきました。営業さん曰く、今後ここまでの大規模な建設がないので、有明や羽田には社としてかなり力を入れているとのこと、このマンションは価格や入居時期を調整しながらゆっくりと販売していくと仰ってました。

また、マンションの価値が下降する10年後には、ガーデンパークや劇団四季劇場を、有明ガーデン増設（パート2）を作ることで、有明の地価を上げ、マンションの資産価値の維持を保つ方針とのことです。

[100965: 匿名さん]

>>100964 匿名さん

凄いですね！住友は10年後まで面倒見てくれるんですね！

[100966: 匿名さん]

>>100965 匿名さん

もしかしたら10年後に有明内にマンションを増やす可能性ありますね！

[100967: 匿名さん]

>>100964 匿名さん

公園無くなるって事？

[100968: 匿名さん]

>>100967 匿名さん
当初の計画からパークとスポーツエンタメと四季劇場は10年の暫定利用ですね。

[100969: 職人さん]

住めば都ですよ。スカベイも最初は駅遠でどうかなと思いましたが、毎日ららぽ行く訳ではないし、PCTより開放感あって気に入ってました。売却益も短期でPCT並みだったので満足度かなり高め。
ここは有明ガーデンが個人的な嗜好に合わず早期売却（1期購入なんで大人リゾート信じてました笑）。ファミリー層には受けたみたいで、1,000万円超の売却益でたのでまあいっかって感じです。
TTTはだいぶ値上がりしてますが、安心感ありますね。
フラッグはリセールは厳しいと考えてますが、これまでの転売益で購入価格の8割くらいまかなえたのでまあ失敗してもいいかなと割り切ってます。まだ35なんで当面働けますし

[100970: 匿名さん]

10年後のマンション価値維持策とやらが、営業トークでないと良いが。

[100971: 匿名さん]

>>100970 匿名さん
タワーズ台場を参考にしてみては？

[100972: 匿名さん]

>>100970 匿名さん

むしろ営業トーク以外の何物でもないような

[100973: 匿名さん]

マンションの資産価値考えるなら、段階的値上げの修繕計画止めて定額積立にすべきだけどね。売ったら最後の典型例。

[100974: 匿名さん]

>100971

定額積立にして初期の積立金上げたら完成在庫の多いすみふは負担増。

[100975: マンション検討中さん]

10年後のマンション価格維持するメリット住友にないと思うけど。

[100976: 匿名さん]

資産価値維持できるってのは新築売るときの売りにできる。住まいサーフィンのデベ別中古騰落率ですみふは大手の中で最下位。

[100977: 匿名さん]

ぼったくり価格な訳だから維持できないよ。その分物がいいわけじゃなくて、長期販売のコストを上乗せしてるだけだもの。

[100978: 匿名さん]

>>100975 マンション検討中さん

商業事業の拡充や、有明にマンション計画がいくつかあるのかもですね。

[100979: 匿名さん]

有明北地区は臨海副都心じゃないのでしょうか。
民間に売っちゃった土地はもう知らないって事でしょうか。
まるで開発の蚊帳の外みたいな図だ。
最新版　東京都臨海副都心 まち作りガイドライン改訂版
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/rinkaifukutoshinguidelinei_...

[100980: 匿名さん]

>>100978 匿名さん
スミフ初のモールの結果も定かでないのに、拡充が決まってるわけないでしょ。

[100981: 匿名さん]

>>100979 匿名さん
これ最新の情報？
平成19年って書いてあるけど。

[100982: 匿名さん]

パーク、スポーツエンタメ施設、劇団四季は暫定10年利用だよ。その後に再開発予定。

場合によっては、そのまま継続利用する場合もあるかもだけど。

[100983: 匿名さん]

>>100979 匿名さん
最新版ではあるけど、2016年（平成28年）7月改定ですね。

[100984: 匿名さん]

>>100980 匿名さん

決まってはないけど、計画はしてるのでは？

[100985: 匿名さん]

よく分からないんだけど、劇場と公園＋駐車場つぶして、商業棟増やしたら駐車スペース足りなくなると思うんだけど

[100986: マンション検討中さん]

スポーツエンターテイメン施設って、結局何になるの？
今は床が黄緑と緑色の駐車場？になってるみたいだけど

[100987: 匿名さん]

>>100986 マンション検討中さん

現状がスポーツエンターテイメント施設（兼臨時駐車場、一部芝生公園）の完成形です。道具器具置けば何かしら出来ますから。

[100988: 匿名さん]

>>100985 匿名さん
駐車場は残して、スポーツエンタメと公園と劇団四季つぶすのかと

[100989: 匿名さん]

駐車場(スポーツエンタメ)

って笑えるなあ。

[100990: 匿名さん]

おっ！純次！

https://mobile.twitter.com/Ariakeusagi2020/status/1290090593775783936

[100991: マンション検討中さん]

>>100987 匿名さん
ありがとうございます。
まさか、完成形とは！！
何か置いてイベントなり何かしらできると言うことね。
バスケットリングとか設置されたりしないかなーとか勝手に思い込んでました

[100992: マンション検討中さん]

有明ガーデンなかなか良いですー

[100993: 匿名さん]

>>100991 マンション検討中さん
パブリックビューイングとかやれるのでしょうかね。

[100994: 匿名さん]

>>100991 マンション検討中さん

こんな状況でなければ、オクトーバーフェスなど、街フェスやイベントをやってたと思いますが。。

[100995: マンション検討中さん]

>>100987 匿名さん
パークと広場は時代のニーズに合わせて変わるのではないでしょうかー
10年後、20年後も楽しみにしていればいいとおもいますー

[100996: 匿名さん]

>>100995 マンション検討中さん
ガーデン内にはお洒落な休息所もあって向かいのレトロ風の有明小学校といい雰囲気が作れるかも。ただ反対側の物流センター歩道のところにバイクが捨ててあるのは少し残念。

[100997: 匿名さん]

>>100995 マンション検討中さん
王子、久しぶり！

[100998: 匿名さん]

ようやく、若葉なら投稿できるようになったのかな？

[100999: マンション検討中さん]

>>100996 匿名さん
そこは誰も通らないので、あまり気にしていませんでしたー

[101000: マンション検討中さん]

>>100997 匿名さん
夏休みに入りましたー

[101001: マンション検討中さん]

もしもツアーズ、よかったですー
相場感的に9800万円が安くなってきたんですねー
https://twitter.com/sarasa_bay/status/1289498054102364160?s=21

[101002: マンション検討中さん]

芝生のひろばが無くなる事を楽しみにしろというのも
何だかなぁ。

[101003: マンション検討中さん]

>>101002 マンション検討中さん
ご安心くださいー
逆側には数倍も大きい芝生がありますー

[101004: マンション検討中さん]

コロナで一瞬下がってまた上がりましたー
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-...

[101005: マンション検討中さん]

ズレてんなあ。
商業施設と一体だから価値があるのに。

[101006: マンション検討中さん]

>>101004 マンション検討中さん

一億円以上の売れない物件がやたら増えただけでしよ。

[101007: マンション検討中さん]

>>101005 マンション検討中さん
有明ガーデンでコロナ発生してるからですかね。

[101008: 匿名さん]

王子荒れるから来るなよ…

[101009: 匿名さん]

>>101004 王子さん
それ成約価格じゃないから参考にならないんだよね。
しかもトリプル中古とか、それ絶対売れないだろ？という値段付けてるし。

[101010: 匿名さん]

あの雑草だらけの有明で1億か～。
昔なら有り得ない価格だが、バブルなんだねぇ。
今はキレイな芝の大きな公園があって、素敵な町になりましたね。

[101011: 匿名さん]

天野っちは不動産投資してるだけあって相場観とか詳しいね。

https://mobile.twitter.com/konantower/status/1290236539482431488

高田純次からすると安みたいよ。
https://mobile.twitter.com/Ariakeusagi2020/status/1290090593775783936

[101012: 匿名さん]

高いと感じる人も居れば、安いと感じる人も居て、そんなもんだろうと感じる人も居る。

人それぞれの主観か。

[101013: 匿名さん]

高いって思う人は検討するエリアや、物件を間違えてるだけ。個人的に安いとまでは思わずとも、今の時代でこの条件や内容なら、こんなもんでしょう。

[101014: 匿名さん]

値上げしてから全然売れてないね。
世間様は、割高と思ってる証拠だよ。

[101015: 匿名さん]

住友はあまり売る気ないのかな？今の状況で本気で売りたいと思ったら、値上げではなく値下げするでしょう。

[101016: 匿名さん]

>101015

すみふ理論は、値上げするから早くって煽る。

[101017: 匿名さん]

コロナでティッシュ受け取ってくれないとか。ティッシュ配りも新しい生活様式に対応しないと。テレビでマジックハンドで渡すなんてやってた。

[101018: 匿名さん]

>>101010 匿名さん

101010おめでとうございます！

[101019: 匿名さん]

>>101015 匿名さん

この後に大きな建築を控えてないので、次年度の売り上げ確保のために、販売をなるべく延ばしたそうですね。

[101020: マンション検討中さん]

>>101019 匿名さん

屋台骨のオフィス賃貸が値下げ圧力の中、どこまで余裕かませるか注目だな。

[101021: 匿名さん]

>>101018 匿名さん

あっ、本当だ！ありがとうございます！

[101022: 匿名さん]

>>101021 匿名さん

なりすましやめてください。僕の101010を取らないで

[101023: マンション検討中さん]

>>101009 匿名さん
のらさんのブログはご覧になっていないのでしょうかー
有明の在庫がかなり少なくなっていますー

[101024: 匿名さん]

>>101023 マンション検討中さん
それとこれとは全然関係ないよ

[101025: 匿名さん]

ん？なりすまし？
何のことだ？
意識してなかったけど、101010狙ってたんならごめんな。

[101026: 匿名さん]

>>101013 匿名さん

まさにその通りです。
高いと感じるなら、いつまでもここにいないで他のエリアで探した方が良いですよ。
私は、こんなもんかなと思っています。

[101027: マンション検討中さん]

>>101026 匿名さん

新築ならこんたもんだけど
未入居中古だと思うと高くない？

[101028: マンション検討中さん]

>>101024 匿名さん
全然関係ないとは言い切れないと思いますー

[101029: 匿名さん]

中古って誰かの手に一度渡ったって事？

そうなると瑕疵担保無くなるから価値は低くなりますね。

で、此処は新築なの？中古なの？

[101030: マンション検討中さん]

>>101029 匿名さん

一般的な認識としては、建物が完成して1年を経過すれば中古とされます。

[101031: 匿名さん]

>>101030 マンション検討中さん
住宅ローン控除とかの税制優遇は新築と変わらないし、あまり気にしないかな。
固定資産税の軽減期間が短くなるくらいかな。

[101032: マンション検討中さん]

特に中古取引が活発なタワマンの場合、未入居ならば新築と同じ価値で取引されることが多いのではないでしょうかー
一軒家や板マンなら別だと思いますー

[101033: 評判気になるさん]

>>101032 マンション検討中さん

板マンであれば、専有部分が新品であればまあいいやって思えるけど、タワマンの場合、エントランスやロビーや水回りの配管なども大事だから、そこの経年劣化はより気にするべきと思うけどな。

[101034: 匿名さん]

中古になれば内装もいたむし、設備も交換時期までの使用期間が短くなるわけだから、いいことないよね。

[101035: 職人さん]

時代ごとに世間の価値観は変わってくる。親世代ではいまだに豊洲や川崎、品川周辺とか、祖父母世代では目黒や恵比寿あたりを、埋立地、工場跡地って蔑んでる人いるけど、それはそれでその人が生きた時代にはそうだったんだろうけど、今世間に訴えたところで虚しく響くだけ

[101036: マンション検討中さん]

もーごちゃごちゃうるさいなー笑
中古だ、設備劣化が気になる、高すぎる、誰が買うんだ、っていうなら"検討"板にいなけりゃいいのに。何検討してるの？

[101037: 匿名さん]

>>101036 マンション検討中さん
あなたは何故発狂しているの？

[101038: 匿名さん]

中古になるのがそんなに気になるなら、さっさと買えよ！

[101039: 匿名さん]

さっさと買っても、さっさと入居できんじゃろ

[101040: 匿名さん]

昔は超ヤンキーで方々に迷惑をかけてたけど、今は真面目に仕事、社会貢献してる人に対して「昔を忘れるな」と叩く人もいれば、今が良ければいいじゃんって人もいる。
湾岸は確かに埋め立て地、工場・倉庫地帯（あるいは漁師町）、ゴミ処理、治安の悪さっていうイメージが濃く残ってるから、それを嫌がる人って多いよね。
そこをちょっとメッキつけて、地方の人達の少数がドヤっているから、元々の都民からは面白くないんだろうね。
そんな人達を更に煽っているのが榊っていう人だな。
品川とか六本木の昔を知ってる俺としては、湾岸だって同じだと思うんだが。
ただ、ちょっと違うのは、元の住民が少ないってところかな？湾岸は今やちょっと稼ぎの良い地方出身者の移住地みたいになっているから、疎まれているんだよ。

[101041: 匿名さん]

土地の印象なんて10年でガラッと変わるし、今印象悪い方が値上がりチャンスと思うけどな。湾岸住人が増えればこっちがマジョリティになる

[101042: 匿名さん]

結局は都内・地方・郊外どのエリアでも、所得などで棲み分けってのが出来てる。ここら辺がアッパーサラリーマンの上限ってとこじゃないの？

それ以上ならより都心の高級エリアに行くか、それ以下なら千葉や埼玉などの都外で検討するか。あまり所得に対して上や下に掛け離れても、周囲と馴染めず落ち着かないから、自宅として住むとした場合世帯収入で1500万ー2000万前後の層ってとこかな。

[101043: 匿名さん]

>>101040 匿名さん
稼ぎの無い都民がちょっと稼ぎの良い地方出身者を妬んでいるんですよね。
そもそも高所得層は湾岸なんて眼中に無いはず。
ということは、湾岸を叩いている人達って…（笑）

[101044: マンション検討中さん]

我々一般サラリーマンが無理なく買える最後の都心タワーマンション
ということでよろしいでしょうかー

[101045: 匿名さん]

>>101042 匿名さん

おんなじような投稿よく見るから同一人物なんだろうけど
ここ以外にも同じ価格帯のマンションたくさんあるから。本当に検討者？

[101046: 匿名さん]

>>101044 マンション検討中さん
都心ではない

[101047: 匿名さん]

ディズニーへの無料シャトルバスはいつから開始ですか？

[101048: 匿名さん]

>>101045 匿名さん
例えば？
同じ価格帯でも、同じ内容なのは無いでしょう。
防災面でもここ以上に優れてるとこってあった？

[101049: 匿名さん]

>>101047 匿名さん
リムジンバスもだけど、今の状況が落ち着いてからじゃない？

[101050: 匿名さん]

>>101048 匿名さん

晴海フラッグ、ブリ4、ブランズ豊洲、ベイサイド晴海、PT晴海、プラウド東雲

防災面は分からんけど、ここにない魅力もあるので迷う検討者もたくさん居るかと