シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[100901: マンション検討中さん]

値段下がるの待ってても、この先限りなく望みは薄いかと。

いつ来るか分からない暴落を信じて待つより、今家族が幸せになる事を第一に動こう。1年、2年、5年と時が経つ毎に機会損失が大きくなって、買えるものも買えなくなってしまう。年齢によるローン条件も厳しくなる。

[100902: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりするのが再開発エリア。
そんなのリスクでしかないし、時間は最も貴重な資源だよ。

人生をドブに捨ててるようなもんだぞ。さっさと買っとけ。

[100903: 匿名さん]

>>100872 匿名さん
本当それだな！責任取って欲しい。

[100904: 検討者]

>>100868 マンション検討中さん
今日めちゃ混んでましたよ

[100905: 匿名さん]

そもそも、なんで暴落するって予想だったの？
単なる個人の妄想だったんですかね。

そんなのに付き合わされてたのか？

[100906: 匿名さん]

>>100904 検討者さん
近隣住民は休日を避けて平日に行こう。

[100907: 匿名さん]

>>100900 匿名さん

誰？

[100908: 匿名さん]

なんか、良い街になったね。

[100909: 匿名さん]

有明が便利になったのは確かだけど、防災公園のほうが広い芝生あるし、毎週BBQやったり、大人数でスポーツやったり躍動してると思うけどな。なんならあっちの方が駅近いし（笑）何がそんなに感動することなの？

[100910: 匿名さん]

>>100909 匿名さん

オリゾンマーレ方向から見ると、キレイな街で魅力的だと感じましたよ
ただ、キレイなのは有明ガーデンやマンション周辺のみで、歩道の放置されっぱなしの植栽や、国際展示場までの導線上のらくがきなど、まだまだ汚い場所もあるので、そうゆう部分がキレイになればより良いと思います。

[100911: 匿名さん]

>>100910 匿名さん

ほう、まだまだ値上がり余地有りそうですね。
そういうエリアが買い時だと思います。

[100912: 匿名さん]

18年前くらいの豊洲を見てるようだ。
あの時の豊洲も高い高いと言われ、綺麗なのは一部のエリアだけとか言われてたんだよな。

おんなじ道なんだな。

[100913: 匿名さん]

値上がりくるぞ！って言ってる方に聞きたいのは、既に坪370万なのに、これ以上上がると思ってるってこと？逆にあなたが思う適正値を教えてほしい

[100914: 匿名さん]

>>100913 匿名さん
それずっと言ってるの、中古転売ヤーさんでしょう。

[100915: 匿名さん]

>>100914 匿名さん
でも結局中古が上がれば、ここの割高感も薄れ、それを見計らったタイミングでスミフはジリジリ値上げ。

これの繰り返しで今なのよ。買える時、欲しいと思った時に買わないとダメよ。

[100916: 匿名さん]

いずれ値下げするでしょう。
その時まで静かにじっと待つのです。

例え3年だろうが、5年だろうが慌ててはいけない。

[100917: 匿名さん]

もう都心近接で新築を買うなんて事は、一般サラリーマンでは無理なんだよな。大人しく浦安辺りでも検討するしかないか。

[100918: 匿名さん]

>>100917 匿名さん
きっとここが最後でしょう。選択肢が少なくなってるとはいえ、まだ3Lが中層以上でも検討出来る事にスミフに感謝しなきゃ。

[100919: 匿名さん]

>>100915 匿名さん
繰り返しって？
近隣の中古はぜんぜん値上がりしてませんよ？

[100920: 匿名さん]

>>100888 マンション検討中さん

あ～あ、言っちゃった。
だから榊に「東京を知らないニューカマー」って言われるんだよ。
有明って、湾岸エリアで最下層だったんだぞ？人が住んでない倉庫と原っぱの町。ネットで写真とか見ただろ？枝川や潮見、塩浜あたりバカにしてるかもしれないが、昔を知ってる者からすると、それ以下の場所だったんだぞ？
だから元々の都民から「あんな場所に」って言われてるんじゃねーか。それをちょっとメッキ貼っただけで偉そうにしちゃうから皆にネットであれこれ言われるんだよ。
あんたらは辰巳に対してそれと同じことしてんじゃねーか。きっと辰巳や枝川が再開発されたら「昔はあんなところだったのに」って言うんだろうな。
俺らからしたら、どの口が言ってんだ？って思っちまうぜ。。
今の有明は何も無かった分、先に開発されただけなんだから、同じように他地域の発展を応援してやれよ。

[100921: 匿名さん]

>>100920 匿名さん

有明に商業施設開発したところで誰も来ないとかバカにされ続けてたんだから、現在の辰巳が言われてもおかしくないでしょう。

別に有明が応援されていたわけでもないのに、なんで他のエリアは応援しなきゃいけないんだよ笑

[100922: 匿名さん]

>>100913 匿名さん

坪単価370万ならまだまだ安いのでは？
都心なんか坪単価1000超えてきてるぞ。

[100923: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりするのが再開発エリア。

豊洲の18年前もこんな感じでした。

[100925: 匿名さん]

銀座が海だった事も知らなそう。

[100926: 匿名さん]

青山なんて昔は荒野だったんだぜ。

[100927: 匿名さん]

そんな事言い出したら東京は全体が湿地帯だった訳で人が寄り付く様なとこじゃなかった。徳川幕府に感謝しなきゃな。

[100929: 匿名さん]

>>100921 匿名さん

他人から言われたから自分も同じことやってやるってことか。ちっせーな。
俺は有明をバカにしてねーし、逆に発展したことを嬉しく思ってるぜ？
確かにひでーこと書かれてるから、ムカつくのも分かるけどな。でも自分がされて嫌なことは人にするなと教わらなかったか？
同じ地域なんだから、悪いことは言うなよな。

[100931: 匿名さん]

湾岸暴落論言い続けて、未だに当たらない、公に他人(湾岸住人)をディスる、人として全く尊敬できないサカ○おじさんに、ニューカマーって言われたところで、はぁそれで？ってかんじだけど笑

[100932: 匿名さん]

まぁみんなハッピーになろーぜ。
有明民の俺は有明が便利でハッピーだぜ。

[100933: 匿名さん]

暴落信じて今まで買わなかったのに、5年で家賃どれだけ払ったと思ってるんだ。

500万円をドブに捨てただけでした。
この間にマンションは2000万円以上値上がりしてるし。

誰だよ暴落するってデマ流したの。

[100934: 匿名さん]

>>100930 匿名さん

それは悪かったね。謝ります。すみません。
同じく地域に住む者として、地域全体で発展していけばいいと思います。
20～30年も経てば、昔を知ってるのもいなくなるし、悪く言われることも無くなりますよ。

[100935: 匿名さん]

地下鉄話と同じで「いつかは暴落する」なら永遠に嘘にならんのよね

[100936: 匿名さん]

5年間、チープな賃貸で我慢した俺の人生って。。。

[100937: 匿名さん]

[No.100924～本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[100938: 匿名さん]

はあ。。。
5年という時間返してくれ。

払った家賃500万だけでもいいから返してくれ。
暴落するなんて嘘を信じた私が悪いのか？

[100939: 匿名さん]

マンション価格は暴落しなくても給料が暴落するかも

[100940: 匿名さん]

>>100938 匿名さん
掲示板に取り憑かれてしまった末路です。。

最初はおもしろ半分で眺めてたのが、書き込まれる内容を段々と鵜呑みにして、そうだと思い込んでしまう。

人の意見などアテにしてはいけません。ましてや誰がどんなポジションで書き込んでるかも分からない、匿名掲示板の投稿など。

自分が欲しいと思った時、買える時に買うのが最善です。3流週刊誌の暴落論者や、ここでの不買活動家などの詐欺師には倍返しだ！！

[100941: 匿名さん]

100874 匿名さん 11時間前
あんな3流週刊誌や、こんな掲示板に書き込んでるネガに騙されるやつなんて居るの？

[100942: 匿名さん]

40超えて資産他に持ってなかったら、余程の財力がないともう買うのは厳しいかもね。

前向きに検討してて買える与信があるなら、1日でも早いに越した事はない。

[100943: 匿名さん]

信じてしまった私が悪いのですか？
根拠もないのに暴落すると言った人はおとがめ無し？
信じられない。お金と時間を返してください。

我慢して狭いチープな賃貸に住んだ5年間は無駄だったんですか？

[100944: 匿名さん]

>>100942 匿名さん
1次取得者でローン組んで不動産買える適齢は20代後半から30後半までがせいぜいじゃない？頭金ガッツリ入れるとか、資産家ならともかくとして。

[100945: 匿名さん]

気がついたらローン組めなくなってるんだよな。

[100946: 匿名さん]

上手くいけば、35年ローンは無理だけど20年ローンなら組めますって言ってくれる銀行もある。

[100947: 匿名さん]

>>100943 匿名さん
今は耐えるしかない。あと5年待てば状況は反転してると思う。それまでに貯蓄を増やしてその時に備えるべし。

[100948: 匿名さん]

>>100947 匿名さん
本気で言ってるなら、そういうのも結構悪質だと思うよ。

[100949: 匿名さん]

>>100946 匿名さん
月の返済ベースで考えたら、頭金タンマリ入れるか、検討エリアを再考しなきゃならなくなる。ツライ。

[100950: 検討中さん]

サカーキーは湾岸暴落論は許すとしても特亜差別はいかんどしょ。情けないネトウヨ中年そのものだし、全く共感出来ないわ。

[100951: 匿名さん]

現在分譲マンションを社宅扱いで借り、会社補助があるので個人負担は月数万円。全額自己資金で新築マンションを購入できるくらいの貯金はあるが、先行き不透明なので購入を一旦サスペンドした者ですが、ここの意見を読むと非常に強気の人が多く、驚いています。
私のような臆病な者からすると別世界ですね。
ひょっとしたら皆さんポジショントークではないかと疑ってしまいますが、仮に空元気でも、楽しいですので皆さんこれからも頑張って投稿してください。

[100952: 匿名さん]

サカーキーのユーチューブチャンネル凄いね。言いたい放題のどーでもいい事を1～2時間毎にアップしてる上、再生回数もチャンネル登録者数もショボい。あれじゃ一日千円すら稼げないんじゃない？何でアレが先生っていうの？ヤフコメ民並みの民度やネガには称賛されてるみたいだけど。

[100953: 匿名さん]

５～６年前はこれからクッソ上がるから今買っとけっていう時期じゃなかった？あの頃にスカベイとか買っとけばいい資産形成出来たね。それは皆同じや。でも、不動産は欲しい時が買い時。今選べるものから最善手を選ぶだけ

[100954: 匿名さん]

ブリ４が有明ガーデン入り口で看板出してたね。
最安値だけ見るとシティタワーズ3期の価格帯と同等だった。3LDKはもう少し安いけど。
相場全体的に上がってるのかな

[100955: 匿名さん]

>>100954 匿名さん
マンション相場は頭打ちでしょう。これから下がる可能性が高いかな。
ブリ４は値付け間違えてるという声多し。

[100956: 匿名さん]

>>100955 匿名さん

根拠もお願いします

[100957: 職人さん]

PCTからスカベイへ買い替えした際、駅遠なのに割高ありえない、暴落するよって、ここの住人は散々騒いでたよ。その後、スカベイ売却してここ１期で購入した際も同様。
自分の判断を信じるべき。自分の判断なら失敗しても割り切れる。
ちなみにここの１期も先日売却できて、代わりにTTTを購入。現在、晴海フラッグ入居待ちです。双六は続く。

[100958: 匿名さん]

>>100957 職人さん
空中族やりすぎ

[100959: 匿名さん]

>>100957 職人さん
成功者ですね。ブランズタワー豊洲を坪400万以上で契約した私は＊＊＊ですかね

[100960: 匿名さん]

>>100959 匿名さん

そうなのかな？お金のために
ドンドン不便なところに移動しているようで
全然羨ましく無いけどな。

[100961: 匿名さん]

>>100957 職人さん

こういうの荒れやすい。どうしても嫉妬レスが付いちゃうので…

[100962: 匿名さん]

昨日、豊洲交差点付近で有明ガーデンの「フードビアピクニック」という簡易団扇とチラシ配ってましたよ。こんなイベントやってるんですね。密が気になるが、顔出してみようかな。

[100963: 匿名さん]

>>100959 匿名さん
ブランズタワー豊洲の契約者で、ここも検討中ですか？

[100964: 匿名さん]

1ヶ月ほど前、ギャラリーに行ってきました。営業さん曰く、今後ここまでの大規模な建設がないので、有明や羽田には社としてかなり力を入れているとのこと、このマンションは価格や入居時期を調整しながらゆっくりと販売していくと仰ってました。

また、マンションの価値が下降する10年後には、ガーデンパークや劇団四季劇場を、有明ガーデン増設（パート2）を作ることで、有明の地価を上げ、マンションの資産価値の維持を保つ方針とのことです。

[100965: 匿名さん]

>>100964 匿名さん

凄いですね！住友は10年後まで面倒見てくれるんですね！

[100966: 匿名さん]

>>100965 匿名さん

もしかしたら10年後に有明内にマンションを増やす可能性ありますね！

[100967: 匿名さん]

>>100964 匿名さん

公園無くなるって事？

[100968: 匿名さん]

>>100967 匿名さん
当初の計画からパークとスポーツエンタメと四季劇場は10年の暫定利用ですね。

[100969: 職人さん]

住めば都ですよ。スカベイも最初は駅遠でどうかなと思いましたが、毎日ららぽ行く訳ではないし、PCTより開放感あって気に入ってました。売却益も短期でPCT並みだったので満足度かなり高め。
ここは有明ガーデンが個人的な嗜好に合わず早期売却（1期購入なんで大人リゾート信じてました笑）。ファミリー層には受けたみたいで、1,000万円超の売却益でたのでまあいっかって感じです。
TTTはだいぶ値上がりしてますが、安心感ありますね。
フラッグはリセールは厳しいと考えてますが、これまでの転売益で購入価格の8割くらいまかなえたのでまあ失敗してもいいかなと割り切ってます。まだ35なんで当面働けますし

[100970: 匿名さん]

10年後のマンション価値維持策とやらが、営業トークでないと良いが。

[100971: 匿名さん]

>>100970 匿名さん
タワーズ台場を参考にしてみては？

[100972: 匿名さん]

>>100970 匿名さん

むしろ営業トーク以外の何物でもないような

[100973: 匿名さん]

マンションの資産価値考えるなら、段階的値上げの修繕計画止めて定額積立にすべきだけどね。売ったら最後の典型例。

[100974: 匿名さん]

>100971

定額積立にして初期の積立金上げたら完成在庫の多いすみふは負担増。

[100975: マンション検討中さん]

10年後のマンション価格維持するメリット住友にないと思うけど。

[100976: 匿名さん]

資産価値維持できるってのは新築売るときの売りにできる。住まいサーフィンのデベ別中古騰落率ですみふは大手の中で最下位。

[100977: 匿名さん]

ぼったくり価格な訳だから維持できないよ。その分物がいいわけじゃなくて、長期販売のコストを上乗せしてるだけだもの。

[100978: 匿名さん]

>>100975 マンション検討中さん

商業事業の拡充や、有明にマンション計画がいくつかあるのかもですね。

[100979: 匿名さん]

有明北地区は臨海副都心じゃないのでしょうか。
民間に売っちゃった土地はもう知らないって事でしょうか。
まるで開発の蚊帳の外みたいな図だ。
最新版　東京都臨海副都心 まち作りガイドライン改訂版
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/rinkaifukutoshinguidelinei_...

[100980: 匿名さん]

>>100978 匿名さん
スミフ初のモールの結果も定かでないのに、拡充が決まってるわけないでしょ。

[100981: 匿名さん]

>>100979 匿名さん
これ最新の情報？
平成19年って書いてあるけど。

[100982: 匿名さん]

パーク、スポーツエンタメ施設、劇団四季は暫定10年利用だよ。その後に再開発予定。

場合によっては、そのまま継続利用する場合もあるかもだけど。

[100983: 匿名さん]

>>100979 匿名さん
最新版ではあるけど、2016年（平成28年）7月改定ですね。

[100984: 匿名さん]

>>100980 匿名さん

決まってはないけど、計画はしてるのでは？

[100985: 匿名さん]

よく分からないんだけど、劇場と公園＋駐車場つぶして、商業棟増やしたら駐車スペース足りなくなると思うんだけど

[100986: マンション検討中さん]

スポーツエンターテイメン施設って、結局何になるの？
今は床が黄緑と緑色の駐車場？になってるみたいだけど

[100987: 匿名さん]

>>100986 マンション検討中さん

現状がスポーツエンターテイメント施設（兼臨時駐車場、一部芝生公園）の完成形です。道具器具置けば何かしら出来ますから。

[100988: 匿名さん]

>>100985 匿名さん
駐車場は残して、スポーツエンタメと公園と劇団四季つぶすのかと

[100989: 匿名さん]

駐車場(スポーツエンタメ)

って笑えるなあ。

[100990: 匿名さん]

おっ！純次！

https://mobile.twitter.com/Ariakeusagi2020/status/1290090593775783936

[100991: マンション検討中さん]

>>100987 匿名さん
ありがとうございます。
まさか、完成形とは！！
何か置いてイベントなり何かしらできると言うことね。
バスケットリングとか設置されたりしないかなーとか勝手に思い込んでました

[100992: マンション検討中さん]

有明ガーデンなかなか良いですー

[100993: 匿名さん]

>>100991 マンション検討中さん
パブリックビューイングとかやれるのでしょうかね。

[100994: 匿名さん]

>>100991 マンション検討中さん

こんな状況でなければ、オクトーバーフェスなど、街フェスやイベントをやってたと思いますが。。

[100995: マンション検討中さん]

>>100987 匿名さん
パークと広場は時代のニーズに合わせて変わるのではないでしょうかー
10年後、20年後も楽しみにしていればいいとおもいますー

[100996: 匿名さん]

>>100995 マンション検討中さん
ガーデン内にはお洒落な休息所もあって向かいのレトロ風の有明小学校といい雰囲気が作れるかも。ただ反対側の物流センター歩道のところにバイクが捨ててあるのは少し残念。

[100997: 匿名さん]

>>100995 マンション検討中さん
王子、久しぶり！

[100998: 匿名さん]

ようやく、若葉なら投稿できるようになったのかな？

[100999: マンション検討中さん]

>>100996 匿名さん
そこは誰も通らないので、あまり気にしていませんでしたー

[101000: マンション検討中さん]

>>100997 匿名さん
夏休みに入りましたー