シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[100851: マンション掲示板さん]

>>100821 匿名さん

そうなんですね、ありがとうございました。

[100852: 匿名さん]

>>100849 匿名さん

五輪開催の事実がなければ価値が下がってしまうおそれも？
https://news.careerconnection.jp/?p=98548

[100853: 匿名さん]

>>100835 匿名さん

この掲示板に何しに来てるんです？ここ検討掲示板なんですけど

[100854: 匿名さん]

豊洲とおんなじ道でしょ。豊洲もららぽーとできたときが一番だった

[100855: 匿名さん]

まぁその後も運良く値上がりしたけどね。ららぽーとできたときがピーク

[100856: 匿名さん]

>>100852 匿名さん
臨海線がJRになるのならそんなに下がらないのでは？

[100857: 匿名さん]

地下鉄もできそうだしね。

[100858: 匿名さん]

中古は値上がりするだろうな。ガーデンができてまだ値上がりしきってない印象。

[100859: 匿名さん]

>>100852 匿名さん
晴海フラッグに関しては、万が一オリンピックが中止となれば、ここは正真正銘の未使用新品となるわけだから、価値はそのまま維持する気がしますが。

[100860: 匿名さん]

JRやら地下鉄なんて風説まで出てきた

[100861: 匿名さん]

どんどん値上がりして、並大抵のヤツでは買えない地地域になるのかな？

[100862: 匿名さん]

日本で唯一ピンポイントで上昇してる希少エリア、
その名は有明???????

[100863: 匿名さん]

相対的に物事が見れない人が多いね

[100864: 匿名さん]

・200店舗の商業施設直結
・2駅2路線5分以内
・1500戸の大規模
・江東区民割り510円で入れる温浴施設直結
・大規模公園（防災公園、ガーデンパーク）至近
・有明圧倒的ナンバーワン

君の名は？

[100865: 匿名さん]

中古は上がってないよね

[100866: マンション検討中さん]

中古があがるのは割安在庫が枯渇してからですね

[100867: 匿名さん]

そもそも「事例」を形成できるほど
中古の取引数もないのに
なぜかここだけ「垂直上げ」ってことになってる不思議

[100868: マンション検討中さん]

有明ガーデンの客の少なさが不安要素。
駐車場5時間無料にしてこの客の入りだから、この状況が続くと心配。

[100869: 匿名さん]

>>100853 匿名さん

君らイナゴは湾岸に住んで欲しいだけよ。ただそれだけ。だから応援しているんだよ。どんどん便利にしてもらって資産価値を上げてちょうだいな。

[100870: 通りがかりさん]

待ってればいずれ値下げするでしょう。

東雲野村はその気配ある。

[100871: 匿名さん]

2019年7月から2020年7月までの東湾岸エリア中古タワマン成約数推移
https://wangantower.com/?p=17915

のらえもんの記事だけど、湾岸内で月島・勝どきだけ「在庫余り」&「成約数減少」なんだな。勝どきマンション建て過ぎ問題来たかな...？成約数でみると豊洲・東雲・有明は復調

[100872: 匿名さん]

>>100870 通りがかりさん
これまでもずっと同じ様な事言ってる人いましたね。

確か五輪後に暴落だっけ？結局コロナになったけど。それら信じて待って来たけど、振り返ると現実は真逆。

そうやって不買運動して機会損失を出した詐欺師はどう責任取ってくれるんだ？！

[100873: 匿名さん]

>>100872 匿名さん

あと5年はお待ち下さい。あっという間です。

[100874: 匿名さん]

>>100872 匿名さん
あんな3流週刊誌や、こんな掲示板に書き込んでるネガに騙されるやつなんて居るの？

[100875: 匿名さん]

>>100872 匿名さん
真逆ではないでしょう。
暴騰してないし。

[100876: 匿名さん]

東雲ってこれから街が発展したりしますか？

[100877: 匿名さん]

>>100876 匿名さん

東雲は良くも悪くも完成してる街だと思う。東雲は割安だし、豊洲と有明の発展を両方受けられるメリットはあるかも。あとりんかい線でお台場出やすい

[100878: 匿名さん]

>>100877 匿名さん
東雲は辰巳駅前が橋渡ってすぐだから、再開発されたらセットで上がるんじゃない？

[100879: 匿名さん]

有明、豊洲は住みたい人多いんだね。供給より需要が上回ってる。勝どきはコロナ後、在庫ダブついてる

[100880: マンション検討中さん]

>>100872 匿名さん
買える時、欲しい時に買わないと、結局いつまで経っても買えませんよ。

5年経過すると、年齢によるローン条件や残債額にも大きく差がつき影響が生じます。

週刊誌や掲示板の不買煽りは所詮戯言です。

[100881: 匿名さん]

金に余裕のあるヤツはどんどん買ったほうがいいよ。買いたいんだが、うちの会社はコロナの影響大でダメだ。。

[100882: 匿名さん]

>>100877 匿名さん
完成されてるの？ボロい家を新しくしたりしないの？

[100883: 匿名さん]

オリンピックで暴落ってなんだったんだ？

騙された人多いのでは？

[100884: 匿名さん]

>>100882 匿名さん
ボロい家がどのくらいあるかって事かと。
空き地や工場などの大規模な移転がないと何も動かないよ。

[100885: 匿名さん]

そもそもオリンピック後に暴落するって何が根拠だったの？
いまだに意味がわからないのだけど。

[100886: 匿名さん]

>>100884 匿名さん
第一貨物の敷地は移転するらしいけど

[100887: マンション検討中さん]

>>100884 匿名さん

東雲は倉庫だらけじゃねーか。

まだまともなキャナルコートも豊洲と比較して残念すぎるんだよ。
詰め込みすぎてるし、色調も暗いし、川を渡って辰巳か豊洲か、湾岸高速越えて東雲えきってのがきつい。

有明の方がこれからのポテンシャルあると思うけど、現状はどっちもどっち。

[100888: マンション検討中さん]

>>100878 匿名さん

辰巳に何もないうえに、辰巳に長居したくないのが本音。気持ちが暗くなる。

[100889: マンション検討中さん]

>>100886 匿名さん

にしてもその周りが残念すぎる。
隣にボロ戸建てが並んでてきつい。

[100890: 匿名さん]

>>100872 匿名さん

個人的に暴落するとは思ってないけど、現在はまだ五輪「前」です。

[100891: 匿名さん]

>>100887 マンション検討中さん

そうですね、有明は物流業60社以上あります。
東雲よりも有明の方が、中央防波堤臨海処分場にも近い分、今後の物流系のポテンシャルはかなり高いと思っています。

[100892: 匿名さん]

>>100887 マンション検討中さん

＞湾岸高速越えて東雲えきってのがきつい。

えっ………？

[100893: 匿名さん]

公平に見て、
ガーデンができる前は東雲＞有明
ガーデンできた後は有明≧東雲
くらいの微妙な差。湾岸の首都・大都心豊洲に近いのは東雲だし、同等やまだ格下と見てる人も多そう。何が言いたいかというと豊洲は正義ということ。決して、逆らうな

[100894: 匿名さん]

>>100889 マンション検討中さん
今の東京ってそういうの壊して綺麗な街並みつくってきたわけじゃないの？

[100895: 評判気になるさん]

頻繁に豊洲推す人居るけど、全く興味ない人も居るんだけどね。自分が湾岸の外からの人間だからかな？そもそも新しい物件てなく無い？ブランズは車停められないって事で先ず却下だし。基本鉄道乗る事も無いから益々魅力はない。この辺ぐらいの方が開放感あって、人混みも丁度良いよ。

[100896: 職人さん]

いやいや、ここ2-3年でも全体でかなり相場上がってるよ。

[100897: 職人さん]

新築マンションは原価に基づく説明が多いけど、統計的には金利低下が価格上昇の主なドライバーであることが証明されている。
一方で、ここ数年は賃料上昇のファクターも数値が上がってるので、実態に裏付けされたかなり強い動き。マスコミの不安煽り記事で見送りしてきた人はかわいそう。機会損失もりっぱな損失なんだよね。

[100898: 匿名さん]

>>100895 評判気になるさん
それ言う人が時々出てくるけど、個人的感想すぎて参考にならない。

[100899: 匿名さん]

>>100893 匿名さん

はい、ダウト
＞湾岸の首都・大都心豊洲

[100900: 匿名さん]

オリンピック前に暴落するって言ってたのってなんでなの？

そもそと、理由が全く分からないのだけど。

[100901: マンション検討中さん]

値段下がるの待ってても、この先限りなく望みは薄いかと。

いつ来るか分からない暴落を信じて待つより、今家族が幸せになる事を第一に動こう。1年、2年、5年と時が経つ毎に機会損失が大きくなって、買えるものも買えなくなってしまう。年齢によるローン条件も厳しくなる。

[100902: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりするのが再開発エリア。
そんなのリスクでしかないし、時間は最も貴重な資源だよ。

人生をドブに捨ててるようなもんだぞ。さっさと買っとけ。

[100903: 匿名さん]

>>100872 匿名さん
本当それだな！責任取って欲しい。

[100904: 検討者]

>>100868 マンション検討中さん
今日めちゃ混んでましたよ

[100905: 匿名さん]

そもそも、なんで暴落するって予想だったの？
単なる個人の妄想だったんですかね。

そんなのに付き合わされてたのか？

[100906: 匿名さん]

>>100904 検討者さん
近隣住民は休日を避けて平日に行こう。

[100907: 匿名さん]

>>100900 匿名さん

誰？

[100908: 匿名さん]

なんか、良い街になったね。

[100909: 匿名さん]

有明が便利になったのは確かだけど、防災公園のほうが広い芝生あるし、毎週BBQやったり、大人数でスポーツやったり躍動してると思うけどな。なんならあっちの方が駅近いし（笑）何がそんなに感動することなの？

[100910: 匿名さん]

>>100909 匿名さん

オリゾンマーレ方向から見ると、キレイな街で魅力的だと感じましたよ
ただ、キレイなのは有明ガーデンやマンション周辺のみで、歩道の放置されっぱなしの植栽や、国際展示場までの導線上のらくがきなど、まだまだ汚い場所もあるので、そうゆう部分がキレイになればより良いと思います。

[100911: 匿名さん]

>>100910 匿名さん

ほう、まだまだ値上がり余地有りそうですね。
そういうエリアが買い時だと思います。

[100912: 匿名さん]

18年前くらいの豊洲を見てるようだ。
あの時の豊洲も高い高いと言われ、綺麗なのは一部のエリアだけとか言われてたんだよな。

おんなじ道なんだな。

[100913: 匿名さん]

値上がりくるぞ！って言ってる方に聞きたいのは、既に坪370万なのに、これ以上上がると思ってるってこと？逆にあなたが思う適正値を教えてほしい

[100914: 匿名さん]

>>100913 匿名さん
それずっと言ってるの、中古転売ヤーさんでしょう。

[100915: 匿名さん]

>>100914 匿名さん
でも結局中古が上がれば、ここの割高感も薄れ、それを見計らったタイミングでスミフはジリジリ値上げ。

これの繰り返しで今なのよ。買える時、欲しいと思った時に買わないとダメよ。

[100916: 匿名さん]

いずれ値下げするでしょう。
その時まで静かにじっと待つのです。

例え3年だろうが、5年だろうが慌ててはいけない。

[100917: 匿名さん]

もう都心近接で新築を買うなんて事は、一般サラリーマンでは無理なんだよな。大人しく浦安辺りでも検討するしかないか。

[100918: 匿名さん]

>>100917 匿名さん
きっとここが最後でしょう。選択肢が少なくなってるとはいえ、まだ3Lが中層以上でも検討出来る事にスミフに感謝しなきゃ。

[100919: 匿名さん]

>>100915 匿名さん
繰り返しって？
近隣の中古はぜんぜん値上がりしてませんよ？

[100920: 匿名さん]

>>100888 マンション検討中さん

あ～あ、言っちゃった。
だから榊に「東京を知らないニューカマー」って言われるんだよ。
有明って、湾岸エリアで最下層だったんだぞ？人が住んでない倉庫と原っぱの町。ネットで写真とか見ただろ？枝川や潮見、塩浜あたりバカにしてるかもしれないが、昔を知ってる者からすると、それ以下の場所だったんだぞ？
だから元々の都民から「あんな場所に」って言われてるんじゃねーか。それをちょっとメッキ貼っただけで偉そうにしちゃうから皆にネットであれこれ言われるんだよ。
あんたらは辰巳に対してそれと同じことしてんじゃねーか。きっと辰巳や枝川が再開発されたら「昔はあんなところだったのに」って言うんだろうな。
俺らからしたら、どの口が言ってんだ？って思っちまうぜ。。
今の有明は何も無かった分、先に開発されただけなんだから、同じように他地域の発展を応援してやれよ。

[100921: 匿名さん]

>>100920 匿名さん

有明に商業施設開発したところで誰も来ないとかバカにされ続けてたんだから、現在の辰巳が言われてもおかしくないでしょう。

別に有明が応援されていたわけでもないのに、なんで他のエリアは応援しなきゃいけないんだよ笑

[100922: 匿名さん]

>>100913 匿名さん

坪単価370万ならまだまだ安いのでは？
都心なんか坪単価1000超えてきてるぞ。

[100923: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりするのが再開発エリア。

豊洲の18年前もこんな感じでした。

[100925: 匿名さん]

銀座が海だった事も知らなそう。

[100926: 匿名さん]

青山なんて昔は荒野だったんだぜ。

[100927: 匿名さん]

そんな事言い出したら東京は全体が湿地帯だった訳で人が寄り付く様なとこじゃなかった。徳川幕府に感謝しなきゃな。

[100929: 匿名さん]

>>100921 匿名さん

他人から言われたから自分も同じことやってやるってことか。ちっせーな。
俺は有明をバカにしてねーし、逆に発展したことを嬉しく思ってるぜ？
確かにひでーこと書かれてるから、ムカつくのも分かるけどな。でも自分がされて嫌なことは人にするなと教わらなかったか？
同じ地域なんだから、悪いことは言うなよな。

[100931: 匿名さん]

湾岸暴落論言い続けて、未だに当たらない、公に他人(湾岸住人)をディスる、人として全く尊敬できないサカ○おじさんに、ニューカマーって言われたところで、はぁそれで？ってかんじだけど笑

[100932: 匿名さん]

まぁみんなハッピーになろーぜ。
有明民の俺は有明が便利でハッピーだぜ。

[100933: 匿名さん]

暴落信じて今まで買わなかったのに、5年で家賃どれだけ払ったと思ってるんだ。

500万円をドブに捨てただけでした。
この間にマンションは2000万円以上値上がりしてるし。

誰だよ暴落するってデマ流したの。

[100934: 匿名さん]

>>100930 匿名さん

それは悪かったね。謝ります。すみません。
同じく地域に住む者として、地域全体で発展していけばいいと思います。
20～30年も経てば、昔を知ってるのもいなくなるし、悪く言われることも無くなりますよ。

[100935: 匿名さん]

地下鉄話と同じで「いつかは暴落する」なら永遠に嘘にならんのよね

[100936: 匿名さん]

5年間、チープな賃貸で我慢した俺の人生って。。。

[100937: 匿名さん]

[No.100924～本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[100938: 匿名さん]

はあ。。。
5年という時間返してくれ。

払った家賃500万だけでもいいから返してくれ。
暴落するなんて嘘を信じた私が悪いのか？

[100939: 匿名さん]

マンション価格は暴落しなくても給料が暴落するかも

[100940: 匿名さん]

>>100938 匿名さん
掲示板に取り憑かれてしまった末路です。。

最初はおもしろ半分で眺めてたのが、書き込まれる内容を段々と鵜呑みにして、そうだと思い込んでしまう。

人の意見などアテにしてはいけません。ましてや誰がどんなポジションで書き込んでるかも分からない、匿名掲示板の投稿など。

自分が欲しいと思った時、買える時に買うのが最善です。3流週刊誌の暴落論者や、ここでの不買活動家などの詐欺師には倍返しだ！！

[100941: 匿名さん]

100874 匿名さん 11時間前
あんな3流週刊誌や、こんな掲示板に書き込んでるネガに騙されるやつなんて居るの？

[100942: 匿名さん]

40超えて資産他に持ってなかったら、余程の財力がないともう買うのは厳しいかもね。

前向きに検討してて買える与信があるなら、1日でも早いに越した事はない。

[100943: 匿名さん]

信じてしまった私が悪いのですか？
根拠もないのに暴落すると言った人はおとがめ無し？
信じられない。お金と時間を返してください。

我慢して狭いチープな賃貸に住んだ5年間は無駄だったんですか？

[100944: 匿名さん]

>>100942 匿名さん
1次取得者でローン組んで不動産買える適齢は20代後半から30後半までがせいぜいじゃない？頭金ガッツリ入れるとか、資産家ならともかくとして。

[100945: 匿名さん]

気がついたらローン組めなくなってるんだよな。

[100946: 匿名さん]

上手くいけば、35年ローンは無理だけど20年ローンなら組めますって言ってくれる銀行もある。

[100947: 匿名さん]

>>100943 匿名さん
今は耐えるしかない。あと5年待てば状況は反転してると思う。それまでに貯蓄を増やしてその時に備えるべし。

[100948: 匿名さん]

>>100947 匿名さん
本気で言ってるなら、そういうのも結構悪質だと思うよ。

[100949: 匿名さん]

>>100946 匿名さん
月の返済ベースで考えたら、頭金タンマリ入れるか、検討エリアを再考しなきゃならなくなる。ツライ。

[100950: 検討中さん]

サカーキーは湾岸暴落論は許すとしても特亜差別はいかんどしょ。情けないネトウヨ中年そのものだし、全く共感出来ないわ。