シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[100801: マンション検討中さん]

最初に躊躇せず買っとけば良かったと素直に後悔

[100802: 匿名さん]

始まってるって事ですね。既に値上がり始まってます。
オリゾンマーレの低層階お見合いでも坪単価256万で成約するようになった。

[100803: 匿名さん]

5年前に暴落を待ってた人が何も買わないまま今も暴落を待っているのはなかなか切ないものがある。

[100804: 匿名さん]

値上がりというか、単に成約坪単価が上がってるだけやろ。

[100805: 匿名さん]

>>100796 マンション検討中さん
予算が合わない人は近隣中古か、他エリアで安いとこを探すしかないよね。後者だと都心近接では難しいから都落ちかな。

[100806: マンション掲示板さん]

教えてください。隣りのショッピングモールの地下一階にスーパーが入っていますが、こちらのマンションの地下から直通になっていますか？

[100807: 匿名さん]

どこの物件の話でしょう

[100808: 匿名さん]

中古の成約坪単価、ぜんぜん上がってませんね。

[100809: 匿名さん]

>>100803 匿名さん

ですね…
https://twitter.com/oil_king_kay/status/1289444764266323968?s=20

[100810: 匿名さん]

こういう事ですか。

結局はこれの繰り返しなんですね。
この掲示板に書き込まれるループ内容と一緒。

https://mobile.twitter.com/5fret/status/1289470657483292674

[100811: 匿名さん]

>>100798 匿名さん
有明民は自分の部屋を売って儲けることに血眼になってます。
だからいつもいつも値上がりする、値上がりすると絶叫し続けてます。
恥ずかしい人たちなんです。

[100812: マンション掲示板さん]

>>100807 匿名さん

失礼しました。
シティタワーズ東京ベイです。

[100813: 匿名さん]

もしツアで有明ガーデン取り上げてるけど、ここのモデルルームまで取り上げられてる。ショッピングセンターはよくあるけど、もしツアで不動産取り上げるって異例。宣伝費用としていくら突っ込んだんだろう。

[100814: マンション検討中さん]

もしツアー見てるけど
国際戦略特区じゃないね。少子化戦略特区だな。

[100815: マンション匿名さん]

>>100813 匿名さん
私も見ました。
高層階でも安いんですね。

[100816: 匿名さん]

>>100811 匿名さん

彼らは田舎からやってきたイナゴなんだよ。美味しいところを食い尽くしたら次はまた別の地域を食い尽くしに行くんだよ。次は何処がターゲットになるんだろうな。。

[100817: 匿名さん]

>>100816 匿名さん
◯◯のタワマンに詐欺師がいると週刊誌に書いてあったけど、地面師の新聞記載の住所や◯◯◯の住所が湾岸だったりしていたよ。もちろん港区も珍しくない。

[100818: 匿名さん]

中古が売れたっていいじゃねーか。
新築はイナゴ軍の一軍、今中古を買うのは二軍、あるいは食べ残しに群がるハイエナだよ。
三井様や住友様が俺らが住む地域へ来ないように湾岸で頑張ってくれてるんだから、有難く思うんだよ。まるで「湾岸なんて止めた方がいいぞ」っていう言い回しはしないように。

[100819: 評判気になるさん]

>>100814 マンション検討中さん
子どもが多い国がいま国際的に成長してるよ。

[100820: 評判気になるさん]

>>100818 匿名さん
安い賃貸で何処住んでるの？

[100821: 匿名さん]

>>100806 マンション掲示板さん

このマンションのことなら。
地下ではないですよ。駅からガーデンに行くと二階に到着するので、イオン有明が地下のように思うかもしれませんが、イオン有明は一階です。
したがって地下で直通はありません。
ちなみに当マンションも地下は行きません。

当マンションのウエストからガーデンまで濡れずに行くことは可能です。傘なしで行けるのは便利です。

[100822: 匿名さん]

買えない奴の妬みにしか聞こえないから不思議だよな。笑

[100823: 匿名さん]

チープな賃貸で我慢して人生楽しいのかな。

[100824: 匿名さん]

>>100819 評判気になるさん

だから中国は大きく成長したのか。日本は少子化だからな。多様性とか個人の自由って言葉に隠れて、結婚はコスパ悪いとか、これからの大変な時代に子供が作ったら可哀想とかヒヨったことをどや顔で言うアホが多いから、日本はこのまま衰退していくんだろうな。
っていうか有明は歓迎会ないじゃん！
ここは昔から景色は良かったし、倉庫利用したディスコとかあって、ある意味男女のスポット。パワースポットなんだよ。
ここは子宝に恵まれる土地なんだよ。皆子作り子育て頑張れ！

[100825: 匿名さん]

>>100818 匿名さん
とか言ってる気持ち悪いのがいないだけでも湾岸に住む価値あるな。良かった。

[100826: 匿名さん]

>>100822 匿名さん

素晴らしい脳内変換だね！

[100827: 匿名さん]

このまま通勤客が減り続けた先に確実に待っているのは、 経費を賄う為の電車運賃の大幅値上げかな。

そろそろ鉄道の未来を本気で考える時が来てるのかも。駅近至上主義はそろそろ一服、そもそも通勤する為に駅近を選ぶのであって出社日も減り、休日に鉄道乗ってあっちこっち都心移動なんてしないでしょう。車、チャリ、タクシーで良いのよ。

[100828: 匿名さん]

>>100827 匿名さん

ありえますね
https://twitter.com/Wangan_O/status/1289157563695501312?s=20

[100829: 匿名さん]

>>100827 匿名さん
その動きの様ですよ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/78c70115dadb8779177f1b4745cf7509c303...

[100830: 匿名さん]

>>100827 匿名さん
そう考えると、この辺は一番理に適ってるのかもよ。

ガーデン出来る前は不便極まりなかったけどね。

ガチャガチャ、ゴミゴミしたとこは住んでてもストレスと感じる今日この頃。

[100831: 匿名さん]

のらブログの新エントリ
2019年7月から2020年7月までの東湾岸エリア中古タワマン成約数推移
https://wangantower.com/?p=17915

有明は中古の在庫が急激に減ってるみたいです
成約数増えて、在庫がなくなるとどうなるんでしょう
後は分かるよね…？

[100832: 匿名さん]

>>100831 匿名さん
何故そう濁すんですか？
はっきり言って下さい！

[100833: 匿名さん]

>>100831 匿名さん
最近ののらさんは分かりやすいポジトークが過ぎるからな。昔よりあまり読まなくなったなあ。

ヤフコメ民の意見も結局の所そんなとこでしょ。ステマだ、過剰なポジトークだ、デベの広告塔、手先だーなどなど。

[100834: マンション掲示板さん]

>>100833 匿名さん
意外にも周りでも結構そう言ってる人多いですね。

多分昔と今の価値観が違うのかな？そろそろ世代交代してもいい時期なのかも。

[100835: 匿名さん]

>>100825 匿名さん

君らは湾岸でいいのよ。満足いくまで住みなさい。君らが地方出の優秀な人達だということは分かっているし、お金もそこそこ持っているということも知っている。下手な都民よりよっぽど凄い。だから気持ち悪いのがいないと安心することも分かる。
ただ、俺には湾岸に群がる君らがイナゴの大軍に見えるだけ。ただそれだけよ。
湾岸が再開発される前は、先代の地方出の優秀な方達は郊外などバラバラに散るしかなかった。だから先代達は湾岸の工場や倉庫を郊外へ追いやり、そこに安住の地、イナゴの楽園を作ってくれたんだよ。先人の苦労を感謝しなさいな。

[100836: 匿名さん]

のらはポジトークなのは同意だけど、データに基づいた話しかしてないから事実は事実。ここのネガさんやサカーキの感情論よりはよっぽど有用だわ

[100837: 匿名さん]

大丈夫だよ！彼はここに関しては超が付くほどのアンチ代表だからw

気にしなくても良い。

[100838: 匿名さん]

>>100837 匿名さん
のらえもんって有明嫌いなの？へー意外だね。

なら、逆に有明に好感持てるかも。

[100839: eマンションさん]

いざとなると湾岸代表という肩書を出すけど、エリア内で個別にポジトークして優位性を語ってるとするなら、寧ろサッカキーよりタチが悪いんじゃないのかな？

ここの購入者に聞いてみたいもんだ。

[100840: 匿名さん]

はるぶーって方や倫太郎って方はどうですか？

[100841: 匿名さん]

>>100840 匿名さん
はるぶー嫌いじゃない。倫太郎は正直よく知らない。マンマニ最近好きになってきた。

↑個人的な感想。

[100842: 匿名さん]

のらさんより有明の事を愛してやまないブロガーは居ないよ。ここでアンチな発言が出るのが不思議。アンチって事は＝アンチ湾岸でもあるんだろうけど。

[100843: 匿名さん]

いやの●とま●まにはここ買ってるでしょ（笑）
有明アンチとかありえん。

[100844: 匿名さん]

>>100841 匿名さん
マンマニさん、
サンリオピューロランド行っちゃうんだもんね笑

あれは何目的なんだ？！あれで好感度上がったわ笑

[100845: 匿名さん]

>>100844 匿名さん
テーマパークマニアでもある。

[100846: 匿名さん]

>>100841 匿名さん
はるぶーさんが理事になるマンションは、それだけでも資産価値が上がりそうな気はする。

[100847: マンション掲示板さん]

>>100842 匿名さん
湾岸って言っても、西側と東側で彼に対する評価や見方って違うんじゃないの？

[100848: マンション検討中さん]

>>100847 マンション掲示板さん
のらえもんさん、有明は好きそうですよね。特にここを過剰にディスってる印象もないですが。ポジティブなこともネガティブなことも両方言いますよね。

[100849: 匿名さん]

坪単価はショッピングセンターが出来た今が最高
そこにコロナが直撃
オリンピックはほぼない
不景気の風は確実に吹いている
どうなるここ

[100850: 匿名さん]

>>100848 マンション検討中さん

湾岸住民の身になってくれてます
https://twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1289691896520957953?s=20

[100851: マンション掲示板さん]

>>100821 匿名さん

そうなんですね、ありがとうございました。

[100852: 匿名さん]

>>100849 匿名さん

五輪開催の事実がなければ価値が下がってしまうおそれも？
https://news.careerconnection.jp/?p=98548

[100853: 匿名さん]

>>100835 匿名さん

この掲示板に何しに来てるんです？ここ検討掲示板なんですけど

[100854: 匿名さん]

豊洲とおんなじ道でしょ。豊洲もららぽーとできたときが一番だった

[100855: 匿名さん]

まぁその後も運良く値上がりしたけどね。ららぽーとできたときがピーク

[100856: 匿名さん]

>>100852 匿名さん
臨海線がJRになるのならそんなに下がらないのでは？

[100857: 匿名さん]

地下鉄もできそうだしね。

[100858: 匿名さん]

中古は値上がりするだろうな。ガーデンができてまだ値上がりしきってない印象。

[100859: 匿名さん]

>>100852 匿名さん
晴海フラッグに関しては、万が一オリンピックが中止となれば、ここは正真正銘の未使用新品となるわけだから、価値はそのまま維持する気がしますが。

[100860: 匿名さん]

JRやら地下鉄なんて風説まで出てきた

[100861: 匿名さん]

どんどん値上がりして、並大抵のヤツでは買えない地地域になるのかな？

[100862: 匿名さん]

日本で唯一ピンポイントで上昇してる希少エリア、
その名は有明???????

[100863: 匿名さん]

相対的に物事が見れない人が多いね

[100864: 匿名さん]

・200店舗の商業施設直結
・2駅2路線5分以内
・1500戸の大規模
・江東区民割り510円で入れる温浴施設直結
・大規模公園（防災公園、ガーデンパーク）至近
・有明圧倒的ナンバーワン

君の名は？

[100865: 匿名さん]

中古は上がってないよね

[100866: マンション検討中さん]

中古があがるのは割安在庫が枯渇してからですね

[100867: 匿名さん]

そもそも「事例」を形成できるほど
中古の取引数もないのに
なぜかここだけ「垂直上げ」ってことになってる不思議

[100868: マンション検討中さん]

有明ガーデンの客の少なさが不安要素。
駐車場5時間無料にしてこの客の入りだから、この状況が続くと心配。

[100869: 匿名さん]

>>100853 匿名さん

君らイナゴは湾岸に住んで欲しいだけよ。ただそれだけ。だから応援しているんだよ。どんどん便利にしてもらって資産価値を上げてちょうだいな。

[100870: 通りがかりさん]

待ってればいずれ値下げするでしょう。

東雲野村はその気配ある。

[100871: 匿名さん]

2019年7月から2020年7月までの東湾岸エリア中古タワマン成約数推移
https://wangantower.com/?p=17915

のらえもんの記事だけど、湾岸内で月島・勝どきだけ「在庫余り」&「成約数減少」なんだな。勝どきマンション建て過ぎ問題来たかな...？成約数でみると豊洲・東雲・有明は復調

[100872: 匿名さん]

>>100870 通りがかりさん
これまでもずっと同じ様な事言ってる人いましたね。

確か五輪後に暴落だっけ？結局コロナになったけど。それら信じて待って来たけど、振り返ると現実は真逆。

そうやって不買運動して機会損失を出した詐欺師はどう責任取ってくれるんだ？！

[100873: 匿名さん]

>>100872 匿名さん

あと5年はお待ち下さい。あっという間です。

[100874: 匿名さん]

>>100872 匿名さん
あんな3流週刊誌や、こんな掲示板に書き込んでるネガに騙されるやつなんて居るの？

[100875: 匿名さん]

>>100872 匿名さん
真逆ではないでしょう。
暴騰してないし。

[100876: 匿名さん]

東雲ってこれから街が発展したりしますか？

[100877: 匿名さん]

>>100876 匿名さん

東雲は良くも悪くも完成してる街だと思う。東雲は割安だし、豊洲と有明の発展を両方受けられるメリットはあるかも。あとりんかい線でお台場出やすい

[100878: 匿名さん]

>>100877 匿名さん
東雲は辰巳駅前が橋渡ってすぐだから、再開発されたらセットで上がるんじゃない？

[100879: 匿名さん]

有明、豊洲は住みたい人多いんだね。供給より需要が上回ってる。勝どきはコロナ後、在庫ダブついてる

[100880: マンション検討中さん]

>>100872 匿名さん
買える時、欲しい時に買わないと、結局いつまで経っても買えませんよ。

5年経過すると、年齢によるローン条件や残債額にも大きく差がつき影響が生じます。

週刊誌や掲示板の不買煽りは所詮戯言です。

[100881: 匿名さん]

金に余裕のあるヤツはどんどん買ったほうがいいよ。買いたいんだが、うちの会社はコロナの影響大でダメだ。。

[100882: 匿名さん]

>>100877 匿名さん
完成されてるの？ボロい家を新しくしたりしないの？

[100883: 匿名さん]

オリンピックで暴落ってなんだったんだ？

騙された人多いのでは？

[100884: 匿名さん]

>>100882 匿名さん
ボロい家がどのくらいあるかって事かと。
空き地や工場などの大規模な移転がないと何も動かないよ。

[100885: 匿名さん]

そもそもオリンピック後に暴落するって何が根拠だったの？
いまだに意味がわからないのだけど。

[100886: 匿名さん]

>>100884 匿名さん
第一貨物の敷地は移転するらしいけど

[100887: マンション検討中さん]

>>100884 匿名さん

東雲は倉庫だらけじゃねーか。

まだまともなキャナルコートも豊洲と比較して残念すぎるんだよ。
詰め込みすぎてるし、色調も暗いし、川を渡って辰巳か豊洲か、湾岸高速越えて東雲えきってのがきつい。

有明の方がこれからのポテンシャルあると思うけど、現状はどっちもどっち。

[100888: マンション検討中さん]

>>100878 匿名さん

辰巳に何もないうえに、辰巳に長居したくないのが本音。気持ちが暗くなる。

[100889: マンション検討中さん]

>>100886 匿名さん

にしてもその周りが残念すぎる。
隣にボロ戸建てが並んでてきつい。

[100890: 匿名さん]

>>100872 匿名さん

個人的に暴落するとは思ってないけど、現在はまだ五輪「前」です。

[100891: 匿名さん]

>>100887 マンション検討中さん

そうですね、有明は物流業60社以上あります。
東雲よりも有明の方が、中央防波堤臨海処分場にも近い分、今後の物流系のポテンシャルはかなり高いと思っています。

[100892: 匿名さん]

>>100887 マンション検討中さん

＞湾岸高速越えて東雲えきってのがきつい。

えっ………？

[100893: 匿名さん]

公平に見て、
ガーデンができる前は東雲＞有明
ガーデンできた後は有明≧東雲
くらいの微妙な差。湾岸の首都・大都心豊洲に近いのは東雲だし、同等やまだ格下と見てる人も多そう。何が言いたいかというと豊洲は正義ということ。決して、逆らうな

[100894: 匿名さん]

>>100889 マンション検討中さん
今の東京ってそういうの壊して綺麗な街並みつくってきたわけじゃないの？

[100895: 評判気になるさん]

頻繁に豊洲推す人居るけど、全く興味ない人も居るんだけどね。自分が湾岸の外からの人間だからかな？そもそも新しい物件てなく無い？ブランズは車停められないって事で先ず却下だし。基本鉄道乗る事も無いから益々魅力はない。この辺ぐらいの方が開放感あって、人混みも丁度良いよ。

[100896: 職人さん]

いやいや、ここ2-3年でも全体でかなり相場上がってるよ。

[100897: 職人さん]

新築マンションは原価に基づく説明が多いけど、統計的には金利低下が価格上昇の主なドライバーであることが証明されている。
一方で、ここ数年は賃料上昇のファクターも数値が上がってるので、実態に裏付けされたかなり強い動き。マスコミの不安煽り記事で見送りしてきた人はかわいそう。機会損失もりっぱな損失なんだよね。

[100898: 匿名さん]

>>100895 評判気になるさん
それ言う人が時々出てくるけど、個人的感想すぎて参考にならない。

[100899: 匿名さん]

>>100893 匿名さん

はい、ダウト
＞湾岸の首都・大都心豊洲

[100900: 匿名さん]

オリンピック前に暴落するって言ってたのってなんでなの？

そもそと、理由が全く分からないのだけど。