シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[100701: 名無しさん]

イースト低層はオリンピック関連でどこかが確保してたけど、延期でキャンセルしたんじゃないかと思ってる

[100702: マンション検討中さん]

多分10年くらい前じゃないかな
完売できない時に供給御礼とか使ってごまかすやり方。供給は売れてるかどうかは関係無いんだよ。

[100703: 匿名さん]

スミフの価格表の肝は「供給済」にしてるところ。「販売済」ではないからね。たぶんイースト中低層は4期に一瞬供給したけど、すぐ引っ込めた隠し在庫。

[100704: 匿名さん]

中古値上がり始まったね。
オリゾンマーレが低層階お見合いなのに坪単価235万。それでも安いなあ。まだまだ上がりそう。

[100705: 匿名さん]

これだ。

[100706: 匿名さん]

有明ガーデンパーク、
明日全面オープンかと期待していたら
まさかの、芝部分は10月だと。cafeなんて
まだ何が入るかも決まってなかったりして…！
明日からは
森部分だけらしい。
驚き！

[100707: 匿名さん]

>>100705 匿名さん

下の赤字の注意書き無視すか

[100708: 匿名さん]

>>100701 名無しさん

中止ではなく延期でキャンセルですか

[100709: 匿名さん]

>>100706 匿名さん
カフェも10月か…（汗）
商業施設と地続きになってない離れ小島の森パークだけオープンする謎判断だね。子どもは森パークだけで楽しめるのかな？

[100710: 匿名さん]

中古マンションって、こんな毎週荒れるもんだなんだ。すげーな。

値上がり始まったと見ても良いかもね。

[100711: 匿名さん]

>>100706 匿名さん

コロナがこれだけ激増してるので、かえって有明にとっては良かったのかもしれませんよ？
これでクラスターなんか発生してしまったら、よからぬことでネガ攻撃にあってしまいます。

[100712: 匿名さん]

先着順の戸数や中古の相場云々で朝からワチャワチャ。相変わらず賑やかなスレだな。どんだけ人気なんだい。

[100713: 匿名さん]

なぜこの状況で中古が値上がりするのかな？　ひょっとしてコロナじゃなかったら、もっと急激に値上がりしてた？

[100714: 匿名さん]

築10年超えのブリリアで坪300なら、新築のここが坪370でもおかしくないな…。商業施設直結、駅近、大規模で資産性で見ても格上だし。

[100715: 検討板ユーザーさん]

>>100697 匿名さん

営業は上層が売れてから下層は売り出すと以前から言ってますよ

[100716: 匿名さん]

>>100715 検討板ユーザーさん
検討しててギャラリー行ってる人なら分かりますけどね。ここでギャーギャー言ってるのは、ただの外野・野次馬よ。

[100717: 匿名さん]

3/17プレスリリースで
発売済1230うち契約戸数837
差引393は当時の先着順とほぼ合致

先着順はそこから先週までで348（-45）になって昨日379（31追加）とすると

現在は発売済み1261うち契約戸数882→残657くらいかな？

[100718: 匿名さん]

中古値上がり始めてるのは、ちょっと焦るな。早く決めないと。

[100719: 匿名さん]

>>100713 匿名さん

ないない笑

[100720: 匿名さん]

ブリリアミッドクロスのモデルルーム見学して来ましたが、条件良い部屋はここと然程変わらないか、中には高い部屋もありましたね。

[100721: 匿名さん]

既存有明マンションは全て完売していたんだがここに来て潰えたか

[100722: 匿名さん]

やっぱり割安ではあるんだよな。

[100723: 匿名さん]

>>100718 匿名さん

3年前からの持論ですよね。決めちゃいましょう！

922 匿名さん 2017/02/19 00:34:57
広さは選べるから、広いの選べば良いのでは？お金がないなら諦めて中古を今から選ぶべき。ここが出てきたら中古が値上がりするよ。

[100724: 検討板ユーザーさん]

>>100717 匿名さん

個人的には3月から実際に売れた数が14戸だと思う。

[100725: 匿名さん]

>>100717 匿名さん

そ、そんなに残ってんの…

[100726: 匿名さん]

-45だから、45戸売れたって事ですよ。

[100727: 検討板ユーザーさん]

>>100726 匿名さん

そのうち31戸は契約まで至らずキャンセルくらったという事ですよ。

[100728: 匿名さん]

>>100727 検討板ユーザーさん

へ？売れたのでは？

[100729: マンション検討中さん]

あと5年かけてうるみたいだからさ。
そんなチマチマ追いかけなくても笑

[100730: 匿名さん]

どちらの解釈でもまだ6割売れてない

[100731: 検討板ユーザーさん]

45件の商談があって14件もクローズしたんだからまあまあじゃないの。

[100732: 匿名さん]

６割ってすごくねーか？　１０００戸くらい売れてるってことなんだろ？普通のマンション何個分なんだ。。。。

[100733: 匿名さん]

商談は５００くらいあったみたいですよ。４５戸が売れて、１４件が契約まで完了してる。

[100734: 匿名さん]

ここのせいで中古が値上がりしてきた。

[100735: 匿名さん]

つまり、契約待ちってことか。ローン審査とか契約日が先になってるとかかな？

[100736: 匿名さん]

>>100732 匿名さん

882（57.3%）または851（55.3%）

[100737: 匿名さん]

>>100735 匿名さん

普通はそういう分は先着順から抜くけどね

[100738: 匿名さん]

>>100737 匿名さん
普通は契約してなければ抜かないでしょ

[100739: 匿名]

有明住民はなんでこんなに自分の部屋を売りつけたいのかなあ。
やっぱり住んでみたら僻地だったってわかったから？

[100740: 匿名さん]

このスレ読んでると
ここがコロナ渦のなか、
バカ売れしてることになってるんだが。

[100741: 匿名さん]

値上げしてからぜんぜん売れてませんね。

やっぱり割高だからかな。

[100742: 匿名さん]

中古も上がりませんね。BASで坪287万か。

[100743: マンション検討中さん]

>>100736 匿名さん
先週、マンションギャラリーで聞いたら、イースト低層は販売済み、って言われましたよ。

[100744: マンション検討中さん]

>>100743 マンション検討中さん
企業がまとめ契約したって話どうなったんですかね。
結構前ですが私も営業に販売済みなんですいません、って言われました

[100745: 匿名さん]

だとしたら、先着順が増えたぶんはどこから出てきたの？

[100746: 匿名さん]

・スミフを信じるなら、その他の供給済み未販売住戸の再掲載。もしくはキャンセル住戸放出
・スミフを信じないなら、やっぱりイースト中低層。

[100747: 匿名さん]

踏み絵みたい

[100748: 匿名さん]

有明で坪350万なんて冷静に考えればあり得ないからね
所詮は三セク沿線

[100749: 匿名さん]

>>100748 匿名さん
10年選手のブリリアが坪300で成約してるからね。駅近、商業施設直結、大規模で格上なここが坪350なら減価考えても全然有りな水準だと思いますが…

[100750: 匿名さん]

300の成約はレアケース。通常は270から280程度だよ。

[100751: 匿名さん]

ここのメリットは人が溢れかえってる豊洲より
人が少ない、密が少ない、、、
あれ？

[100752: マンション検討中さん]

5年後の予想
ブリリア坪310
東京ベイ坪330

[100753: 匿名さん]

>>100751 匿名さん
恐竜展是非見にきてね！

[100754: 匿名さん]

>>100753 匿名さん

えっ？あれって恐竜展なの？子供騙しみたいなレベルじゃん。。

[100755: 匿名さん]

>>100750 匿名さん

異常値を実力だと思い込まないとやってられないんですよ

[100756: 匿名さん]

普通に値上がりしてきてるだけなんじゃないですかね。
それを認めたくないだけで。

[100757: 匿名さん]

再開発エリアなんだし、値上がりするしかないでしょ。
もう5年前からそう言われてる。

[100758: 匿名さん]

よくね？

[100759: 匿名さん]

オリゾンマーレ低層階のお見合い部屋でさえ坪単価235万で成約してるんだよね。

どう見ても値上がりしてるようにしか見えないのだけど。。。

[100760: 匿名さん]

思ったより良かった。

[100761: 匿名さん]

有明ガーデン一つできるだけで、立派な街みたいに様変わりしてしまったな。こんなに変わるもんなんだ。
こりゃ、田舎にイオンできたら経済一気に変わっちゃうって事なんだろうなあ。知らなかった。

[100762: 匿名さん]

シアターも入れたぞ

[100763: 匿名さん]

>>100759 匿名さん

下の赤字の注意書き無視すか

[100764: 匿名さん]

一般に不動産の値上がりっていうのは
供給より需要が多いケースを指すんだけどね
ここの場合、住友不動産が価格と在庫を恣意的にコントロールしてるから
さあなんともってことでしょう。
それを指摘すると必死になる人が出てくる
営業かな？

[100765: 匿名さん]

分からんが、中古は値上がり始まったみたいだな。

[100766: 匿名さん]

>>100764 匿名さん

受給だけで決まるわけねーだろ。
古典経済学かよ。

[100767: 匿名さん]

受給で価格が決まるのはコモディティですね。
家電とかコーヒーとか。

不動産は一点ものだから受給じゃ決まらんよ。
売主が基本的に決める。

[100768: 匿名さん]

なんでこの状況で中古の値上がり始まってるんでしょうか。

オリンピック前に暴落するって言ってたのに。。。

[100769: 匿名さん]

中古ぜんぜん値上がりしてないよ

[100770: 検討板ユーザーさん]

>>100768 匿名さん

中古は新築のチャレンジ価格に釣られて上り
新築は中古になってチャレンジ破れて下がる。
普通でしょ。

[100771: 匿名さん]

766と767って同一人物？
「受給」って書いて恥ずかしくない？
経済学を知らない人間みたい

[100772: 匿名さん]

>>100771 匿名さん
これは恥ずかしい。漢字も分からないのに、需給の意味を理解してるとは思えない

[100773: 匿名さん]

需給ですね。お恥ずかしい。
因みに漢字のことだから経済学ではなく国語ですね。笑

[100774: 匿名さん]

>>100770 検討板ユーザーさん

これに釣られて新築も値上げされるんだろうなあ。
スミフだし。

[100775: 匿名さん]

>>100769 匿名さん

中古マンション値上がりしてますよ。
何故だか分かりませんが。

[100776: 匿名さん]

ひょっとして、以前からオリゾンマーレは低層階でも356万位で成約してたって事ですかね。

それなら値上がりしてないとも言えますけど。。。

[100777: 匿名さん]

オリゾンマーレは今後値上がり率一番高いと予想している。まだまだ値上がりしますよ。
因みに坪単価256万円で成約してるのは北西側の低層階ですね。つまり、お見合い日陰物件。

完全なる値上がりです。ありがとうございます。

[100778: 匿名さん]

356万円ではなく256万円の間違いでは？

[100779: 匿名さん]

なんか凄いね。
凄い集客力だろうけど、電車混みそう。

[100780: 匿名さん]

それでも中古安いよなあ。
新築欲しいけど。どうしよ。

[100781: 通りがかりさん]

>>100765 匿名さん
コロナ使って値下げしてくる人を全部お断りしたら、最近そこそこの価格で売れたよ。
ローンの関係か安く売っちゃう人多くてほんと迷惑したけど。

[100782: 検討板ユーザーさん]

>>100778 匿名さん

235万円の間違いでは。
因みに去年の11月に北西の60平米台が坪243万で成約してます。階数は不明ですが。

[100783: 匿名さん]

>>100777 匿名さん
256万じゃなくて235万だろ。
油断もスキもないなw
こんなんで値上がりしたとは言えんだろうが。

[100784: マンション検討中さん]

オリゾンの成約履歴みても全く上がってないよね。
上に行くほど最近なんだけど、むしろ下がってる。
坪230前後が限界ってことだな。

[100785: マンション検討中さん]

マーレもさして変わらず。
坪250-270ってとこ。

[100786: マンション検討中さん]

そしてトリプル。
初期組は転売成功してるけど、今の価格より全然安いな。
坪360ってとこ。
坪400でかったら即10%減損見込んだ方がいいかも。

[100787: 検討板ユーザーさん]

在宅ワークが当たり前の時代になったきたら
1人暮らしの40m2はまだしも
50m2とかは人気失いそう。

[100788: 匿名さん]

結論。
有明の中古は全く値上がりしていない。
中古の値上がりが始まったなどの書き込みは、トリブル無理ポジか中古オーナーの買い煽りのすぎないということ。

Are you OK？

[100789: 匿名さん]

>>100788 匿名さん
いえ、ただの荒らしです

[100790: 匿名さん]

>>100786 マンション検討中さん
今出てる坪340台の部屋はお買い得ってこと？

[100791: 匿名さん]

いや、上がってね？
自分で上げた画像よく見てれば分かるけど、徐々に上がってるぞ笑　大丈夫か？

[100792: マンション掲示板さん]

>>100791 匿名さん
上にいくほど最近、じゃないの？

[100793: 匿名さん]

ずっと江東区の俺には、誰も見向きもしなかったあの有明の変貌ぶりは驚きだし、同じ江東区民、深川民としては喜ばしいことだと思うよ。マンションの価値が上がってるんなら、祝福してやればいいじゃん。悔しくて妬むぐらいなら、自分が買えるように前向きに努力すればいい。有明の人はあんまり深川って言われてもピンとこないかもしれないけど、同じ地域の者として、親御さん達や子供達が楽しく幸せな生活になることを祈ってます。

[100794: マンション検討中さん]

上に行くほど最近です。
とはいえ一年以内ですが。

なんにせよガーデンが竣工する前から爆上げってことはないですね。

[100795: 匿名さん]

値上がりしてるやん。

嘘ついてもすぐバレるよ。

[100796: マンション検討中さん]

ショッピング施設があって、クリニックもあって、生活利便性も一通り揃い、住みやすくて暮らしやすそう。

結局のところ、予算が合う人とそうじゃない人で感じ方は違うって事だね。

ここと同条件で探すと見つからないから、高い安いは結局はその人の主観かな。

[100797: 匿名さん]

つまり、値上がり始まったくらいのもんか？

[100798: 匿名さん]

有明中古が値上がりしているとのコメントみて、しめしめとほくそ笑んでいたが、がせねただったようで、残念だと思っている人多そう。故意にフェイクニュースを拡散させようとしたのか。
ここの無理ポジは他に比べても悪質で、油断も隙もない。

[100799: 匿名さん]

結局は本当に値上がりしていたというオチですか。
オリゾンマーレが256万ですか。少し値上がり始まった程度ではないですかね。
今からが値上がり本番だと思う。

[100800: 匿名さん]

値上がりは全くはじまってなかったってことですね。残念だなぁ。