シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[100701: 名無しさん]

イースト低層はオリンピック関連でどこかが確保してたけど、延期でキャンセルしたんじゃないかと思ってる

[100702: マンション検討中さん]

多分10年くらい前じゃないかな
完売できない時に供給御礼とか使ってごまかすやり方。供給は売れてるかどうかは関係無いんだよ。

[100703: 匿名さん]

スミフの価格表の肝は「供給済」にしてるところ。「販売済」ではないからね。たぶんイースト中低層は4期に一瞬供給したけど、すぐ引っ込めた隠し在庫。

[100704: 匿名さん]

中古値上がり始まったね。
オリゾンマーレが低層階お見合いなのに坪単価235万。それでも安いなあ。まだまだ上がりそう。

[100705: 匿名さん]

これだ。

[100706: 匿名さん]

有明ガーデンパーク、
明日全面オープンかと期待していたら
まさかの、芝部分は10月だと。cafeなんて
まだ何が入るかも決まってなかったりして…！
明日からは
森部分だけらしい。
驚き！

[100707: 匿名さん]

>>100705 匿名さん

下の赤字の注意書き無視すか

[100708: 匿名さん]

>>100701 名無しさん

中止ではなく延期でキャンセルですか

[100709: 匿名さん]

>>100706 匿名さん
カフェも10月か…（汗）
商業施設と地続きになってない離れ小島の森パークだけオープンする謎判断だね。子どもは森パークだけで楽しめるのかな？

[100710: 匿名さん]

中古マンションって、こんな毎週荒れるもんだなんだ。すげーな。

値上がり始まったと見ても良いかもね。

[100711: 匿名さん]

>>100706 匿名さん

コロナがこれだけ激増してるので、かえって有明にとっては良かったのかもしれませんよ？
これでクラスターなんか発生してしまったら、よからぬことでネガ攻撃にあってしまいます。

[100712: 匿名さん]

先着順の戸数や中古の相場云々で朝からワチャワチャ。相変わらず賑やかなスレだな。どんだけ人気なんだい。

[100713: 匿名さん]

なぜこの状況で中古が値上がりするのかな？　ひょっとしてコロナじゃなかったら、もっと急激に値上がりしてた？

[100714: 匿名さん]

築10年超えのブリリアで坪300なら、新築のここが坪370でもおかしくないな…。商業施設直結、駅近、大規模で資産性で見ても格上だし。

[100715: 検討板ユーザーさん]

>>100697 匿名さん

営業は上層が売れてから下層は売り出すと以前から言ってますよ

[100716: 匿名さん]

>>100715 検討板ユーザーさん
検討しててギャラリー行ってる人なら分かりますけどね。ここでギャーギャー言ってるのは、ただの外野・野次馬よ。

[100717: 匿名さん]

3/17プレスリリースで
発売済1230うち契約戸数837
差引393は当時の先着順とほぼ合致

先着順はそこから先週までで348（-45）になって昨日379（31追加）とすると

現在は発売済み1261うち契約戸数882→残657くらいかな？

[100718: 匿名さん]

中古値上がり始めてるのは、ちょっと焦るな。早く決めないと。

[100719: 匿名さん]

>>100713 匿名さん

ないない笑

[100720: 匿名さん]

ブリリアミッドクロスのモデルルーム見学して来ましたが、条件良い部屋はここと然程変わらないか、中には高い部屋もありましたね。

[100721: 匿名さん]

既存有明マンションは全て完売していたんだがここに来て潰えたか

[100722: 匿名さん]

やっぱり割安ではあるんだよな。

[100723: 匿名さん]

>>100718 匿名さん

3年前からの持論ですよね。決めちゃいましょう！

922 匿名さん 2017/02/19 00:34:57
広さは選べるから、広いの選べば良いのでは？お金がないなら諦めて中古を今から選ぶべき。ここが出てきたら中古が値上がりするよ。

[100724: 検討板ユーザーさん]

>>100717 匿名さん

個人的には3月から実際に売れた数が14戸だと思う。

[100725: 匿名さん]

>>100717 匿名さん

そ、そんなに残ってんの…

[100726: 匿名さん]

-45だから、45戸売れたって事ですよ。

[100727: 検討板ユーザーさん]

>>100726 匿名さん

そのうち31戸は契約まで至らずキャンセルくらったという事ですよ。

[100728: 匿名さん]

>>100727 検討板ユーザーさん

へ？売れたのでは？

[100729: マンション検討中さん]

あと5年かけてうるみたいだからさ。
そんなチマチマ追いかけなくても笑

[100730: 匿名さん]

どちらの解釈でもまだ6割売れてない

[100731: 検討板ユーザーさん]

45件の商談があって14件もクローズしたんだからまあまあじゃないの。

[100732: 匿名さん]

６割ってすごくねーか？　１０００戸くらい売れてるってことなんだろ？普通のマンション何個分なんだ。。。。

[100733: 匿名さん]

商談は５００くらいあったみたいですよ。４５戸が売れて、１４件が契約まで完了してる。

[100734: 匿名さん]

ここのせいで中古が値上がりしてきた。

[100735: 匿名さん]

つまり、契約待ちってことか。ローン審査とか契約日が先になってるとかかな？

[100736: 匿名さん]

>>100732 匿名さん

882（57.3%）または851（55.3%）

[100737: 匿名さん]

>>100735 匿名さん

普通はそういう分は先着順から抜くけどね

[100738: 匿名さん]

>>100737 匿名さん
普通は契約してなければ抜かないでしょ

[100739: 匿名]

有明住民はなんでこんなに自分の部屋を売りつけたいのかなあ。
やっぱり住んでみたら僻地だったってわかったから？

[100740: 匿名さん]

このスレ読んでると
ここがコロナ渦のなか、
バカ売れしてることになってるんだが。

[100741: 匿名さん]

値上げしてからぜんぜん売れてませんね。

やっぱり割高だからかな。

[100742: 匿名さん]

中古も上がりませんね。BASで坪287万か。

[100743: マンション検討中さん]

>>100736 匿名さん
先週、マンションギャラリーで聞いたら、イースト低層は販売済み、って言われましたよ。

[100744: マンション検討中さん]

>>100743 マンション検討中さん
企業がまとめ契約したって話どうなったんですかね。
結構前ですが私も営業に販売済みなんですいません、って言われました

[100745: 匿名さん]

だとしたら、先着順が増えたぶんはどこから出てきたの？

[100746: 匿名さん]

・スミフを信じるなら、その他の供給済み未販売住戸の再掲載。もしくはキャンセル住戸放出
・スミフを信じないなら、やっぱりイースト中低層。

[100747: 匿名さん]

踏み絵みたい

[100748: 匿名さん]

有明で坪350万なんて冷静に考えればあり得ないからね
所詮は三セク沿線

[100749: 匿名さん]

>>100748 匿名さん
10年選手のブリリアが坪300で成約してるからね。駅近、商業施設直結、大規模で格上なここが坪350なら減価考えても全然有りな水準だと思いますが…

[100750: 匿名さん]

300の成約はレアケース。通常は270から280程度だよ。