シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[100601: 匿名さん]

>>100598 匿名さん

こちらも中古成約してますし、坪350万前後で落ち着きそうじゃないですか？

[100602: マンション検討中さん]

>>100600 マンション検討中さん
私も1期で買いましたが、6.5%で賃貸付いてます。お互いラッキーでしたね。

[100603: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[100604: マンション検討中さん]

なんだよ、これ
購入の申し込みが何十件もあるとか
販売が加速したとか
全て嘘かよ。
一ヶ月前の販売戸数に戻ってるじゃないの。

[100605: 匿名さん]

>>100604 マンション検討中さん

今日付で更新されてましたね
393→391→388→379→366→349→349→348→379
（2→3→9→13→17→0→1→-31）

[100606: 匿名さん]

もしくはイースト中低層の一部売り出したのかも…

[100607: 匿名さん]

さすがスミフ。
わけ分かりませんね。。

[100608: 匿名さん]

>>100606 匿名さん

まだ売り出してない部屋があるんですか？

[100609: マンコミュファンさん]

>>100604 マンション検討中さん

契約しましたって投稿してる人いっぱいいましたがもしかして嘘、、、？

[100610: マンション検討中さん]

商業施設オープン記念企画
凄い勢いで売れてる作戦
だったのかな。

[100611: 匿名さん]

どう返すか考え中。お待ちください。

[100612: 匿名さん]

>>100605 匿名さん

これは…
現時点で何戸のこってるんだろう

[100613: 匿名さん]

最新の価格表が見たいですね。
手元にある6月末の価格表では確かに申込済の住戸が複数あります。
法人の大型契約が白紙になったとか？

[100614: 匿名さん]

大人気とか売れ行き好調とかの煽りをまともに受け取っていた人は逆にいないでしょ。

[100615: 匿名さん]

検討できる部屋が増えたってこと？検討者としてはチャンスでは。

[100616: マンション検討中さん]

売れ残りの値上げ商品がいくら増えてもなぁ。

[100617: 匿名さん]

これからも値上がりするだろうし、それでも安いのでは？

[100618: 匿名さん]

イーストの一旦引っ込めたツーフロア位売り出したかな？

[100619: 匿名さん]

結局、コロナ明けで販売好調！とか言ってたのは、ただの見せかけだったってことですかね。

[100620: 匿名さん]

実際の価値以上に値上げしたら、やっぱり売れなくなる。

そういうことか。

[100621: 匿名さん]

販売戸数の増減だけでネガが売れてないことにしようと必死ですね。
こういう書き込みはニヤニヤしちゃう。事実は闇の中なのに、自分の願望で勝手に気持ちよくなっちゃうネガさん

[100622: マンション検討中さん]

値上げ時期と販売戸数が大きく減るタイミングが同時期だものなぁ。

[100623: 匿名さん]

>>100621 匿名さん

一人だけでニヤニヤしてればいいのでは？なのにわざわざ投稿しちゃうあたりで必死さがわかるよ。
事実は闇の中なら売れてるってことにもならないしね。自分の願望で闇の中で売れてるってことにしたいポジさん。売れてないと判断されるらような情報があるのにね。ニヤニヤどころじゃなくて失笑だよ。

[100624: とくめいさん]

>>100623 匿名さん

本当はニヤニヤしてなくて、売れてないってことに顔真っ赤になっちゃってるよ笑

[100625: マンション検討中さん]

こんな状況で売れると思ってる方がおかしいでしょ。
飲食業界で働く人は相当きつい。
経営なんかしてたら逆に自宅を売らないといけないような感じだよ。

[100626: 匿名さん]

たかが有明で上から目線になってニヤニヤしてるヤツって性格悪そうだし、かなり気持ち悪いなぁ。。

[100627: 匿名さん]

今までは減ってたのは販売済みで、今回販売戸数が増えたのは新規に供給されただけというのが普通の考えでは？

[100628: 匿名さん]

やたら必死なのが居るね。　

[100629: 匿名さん]

いくつ売れたかを気にするより、どのタワーのどの部屋が買えるのか考えた方が良いよ。

[100630: 匿名さん]

これからも新規にどんどん供給されるからじっくりと検討するのがベストって事じゃん。

[100631: 匿名さん]

>>100627 匿名さん
新規に供給というが、それがどこから供給されたのかが問題ということでは。
今までの価格表に、未供給なんて表記はなかったのに。

[100632: マンション検討中さん]

>>100631 匿名さん
イースト低層は売れてなかったんですかね。

[100633: 匿名さん]

まあ、物件概要の販売戸数以外、どの数字も変更された形跡は無いから、新規の供給なんて発想にはならんだろ。

[100634: 匿名さん]

湾岸って、日本のイスラエルみたい。地方から出てきた優秀な人達を、危険を感じた江戸っ子都民が何も無い土地に憩いの場を作って押し込めているみたい。
でも基本的に優秀な人達だから、先住民の江戸っ子都民はやっつけやれて、自分達の土地まで侵略され、逆に郊外へ迫害されるんだな。

[100635: マンション検討中さん]

>>100633 匿名さん
とはいえ、契約済みの部屋が先着順に戻るとも思えないので、未供給の部屋があったと思うのが自然かと。

[100636: 匿名さん]

>>100635 マンション検討中さん

そもそも本当に契約済みなのかも怪しいところ。
スミフの売り方は独特ですからね。
後どれくらいの在庫抱えてるのかはスミフ以外知らないしね。
でもまあ売れてる物件ではない。

[100637: 匿名さん]

>>100635 マンション検討中さん

未供給がある事はスミフのニュースリリースを見ても明らかだよ。ただ、それをこんな形で供給するのは不自然過ぎる。

[100638: 匿名さん]

価格表の「第○期供給済」の中に売れずに販売を一旦やめた部屋が相当数あるということですか？

[100639: 匿名さん]

単純に商談中の部屋が売れなくて元に戻しただげと思うけどな。

[100640: 匿名さん]

>>100639 匿名さん

商談中の部屋は物件概要の先着順住戸数に含まれないのですか。前に申込済の部屋は含むって言われてたけど。

[100641: 匿名さん]

住不もやばいってことでしょう。
コロナも恐ろしく増えてるし
株も再度暴落中。
不景気が本格化するのはこれから。
リモートでミニ戸建ては売れているらしいが
エレベーターで3密必至のマンションを誰が買うのさ？

[100642: 匿名さん]

>>100640 匿名さん

単なる商談中の物件も販売戸数の減として
カウントしていると解釈するしか無いな。

[100643: 匿名さん]

プレスリリースの販売済みの戸数にイースト中低層入ってなかったから、供給済み＝販売済みではないことは明らか。売れてきて在庫がなくなったから供給しただけでしょう。残念でした

ネガさんのコメントにすぐさま多くのいいねが不自然に付くね！笑

[100644: 匿名さん]

>>100643 匿名さん
バルクと言われてたイースト中低層は、じつはただの未供給在庫だったってこと？

[100645: 匿名さん]

>>100643 匿名さん

350戸も販売戸数があるのに在庫が無くなったから供給とか、ちょっと無理ポジ過ぎて誰も知らない世界に突入してんじゃない？

[100646: 匿名さん]

新規供給なら5期2次とか6期に変わって抽選になったりしないんですかね

[100647: 匿名さん]

前から言われてた残してるイースト中層以下の部屋を単に供給しただけかと。

何故今なのかって？それは他の部屋が売れてきたからじゃない？

真相知りたければガーデン行って直接聞けるから確認すると良いよ。

[100648: 匿名さん]

いくつ売れたかを気にするより、どのタワーのどの部屋が買えるかを考えた方が良いよ。

[100649: 匿名さん]

明日ガーデン行く予定だったから聞いて来よ。

[100650: 匿名さん]

売れてない物件を高値でつかまされないように
いくつ売れてるかは気にした方がいいよ。

[100651: 匿名さん]

結構確認は簡単かもね。
イースト中層の価格表が出てるかどうか。

[100652: 匿名さん]

イースト中低層がまるまる在庫で残ってるとしたら、ものすごい数の売れ残りがあることになるね。

[100653: 匿名さん]

結局売りに出されてる部屋しか買えないんだから、検討してる人はいくつ売れたかを気にするより、買える部屋を考え選ぶしかない。

[100654: 匿名さん]

>>100653 匿名さん

別にいくつ売れたか気にしながら
買える部屋を考えればいいよ。
まあ、買える部屋が今後も追加される可能性まで
考えないとな。

[100655: 匿名さん]

プレスリリースの販売済みの戸数にイースト中低層入ってなかったから、3月時点で売れてるのは900ー1000戸前後って事でしょう。そこから自粛明けて販売が進んだタイミングで、イースト中層以下を出したってだけの事よ。だから先着順が増えた。

気になるなら行って聞いてみるといいよ。

[100656: 匿名さん]

最近検討してて先に売れちゃった部屋があるんだけど、この増えたのはキャンセルって事じゃないのね？

[100657: 匿名さん]

>>100643 匿名さん

不自然にじゃないよ。
参考になるから押されてるんだよ。全てとは言わないけど。
多くの人がネガの投稿が参考になるという事実を見ないで自分の都合の良いように解釈するのは良くないですよ。

[100658: 匿名さん]

>>100653 匿名さん

ここを検討してる人はいくつ売れたかも確認してみて帰る部屋を検討するだけじゃなくて他物件も含めて自分の住みたい部屋を選べばいいんじゃない。無理にこの物件に絞る必要はない。

[100659: 匿名さん]

>>100658 匿名さん

× 帰る部屋
○ 買える部屋

[100660: 匿名さん]

これまでのやり方が通用するのかって話ですよ
今回のコロナ騒動でスミフの負った痛手がどれだけでかいか
羽田が特に痛い

マンションの値下げは絶対しないという強気姿勢を貫いて
あえて在庫を持って、さらに値上げしてくる手法はさすがになぁ、、、

[100661: 匿名さん]

>>100660 匿名さん
今後新築の供給が一気にジリ貧になるの分かってるからでしょうね。で、売り出される新築は今後そのエリアのレコードを更新する事になる事も。

我々素人よりずっと先を読んでるんでしょう。

[100662: 匿名さん]

竣工してるのにこんなに売れ残っているマンション、今までにありましたか。
やはり価格が割高としか言いようが無い。しばらく様子見する。

[100663: 匿名さん]

スミフ商法はもう難しいでしょ。
もう買い手がついてこないよ。

[100664: 匿名さん]

>>100662 匿名さん
これまでスミフ除いたデベは竣工在庫を極端に嫌ってたから、売れ残りそうなら値引きやバルク売りでなんとか完売を目指してた。最近じゃそれをするところも無くなり、スミフに倣って長期線を見据えて販売するデベが増えたよね。

戸数よりも率でみたら結構あるんじゃない？東雲キャナルマークスは値引きするって話どっかで出てたけど、今どれぐらいなんだろ？

[100665: 匿名さん]

今回イースト低層が追加で売りに出たという筋なら、検討してた人からすれば選択肢も増えて良かったじゃない。

[100666: 匿名さん]

一体全体、在庫どんだけあんのよっていう不信感が拭えない。

[100667: 匿名さん]

>>100663 匿名さん
でも蓋開けると結果最後はあの時買っておけば良かった。って数年後に思うんだよね。それの繰り返しじゃない。ローン残債の減や年齢による機会損失出す方が、よっぽどロスではあるよね。

冷静に考えるとね。

[100668: 匿名さん]

>>100666 匿名さん
聞けば教えてくれるでしょう。
今はガーデンにギャラリーあるし、築地の時よりフラッと行きやすくなったよ。

ここで妄想膨らませるより、よっぽど正確で早い。

[100669: 匿名さん]

あの時買わなくて本当に良かった、と思うことも多々ありますが。

[100670: 匿名さん]

以前のやり取りで神座のこと出てましたが、やはり美味しいんですね！
まだ食べてないので今度行ってみよう。
https://toyosu.tokyo/gourmet/kamukura-ariake-garden/

[100671: マンション検討中さん]

スミフのマンションは素人は手を出してはダメ。
情報を握るスミフが己のご都合で操作してる感が半端無し。

[100672: 匿名さん]

日産や三菱自動車が倒産するかもって噂されているご時世ですよ？
そんなにポンポンとマンションが売れているかどうか
ちょっと考えれば誰でもわかると思う。

[100673: 匿名さん]

>>100671 マンション検討中さん
そんなに難しい事じゃないよ。

自分が気に入って予算が合えば欲しい部屋を買うだけ。それはどの物件でも同じ。

[100674: 匿名さん]

>>100671 マンション検討中さん
素人が玄人感出して語る様も笑えるよ。

[100675: 匿名さん]

>>100669 匿名さん
いったいどれ程の期間、機会を逃して来たの？

[100676: 匿名さん]

>>100666 匿名さん
掲示板の憶測で勝手に妄想を膨らませてもねー。
気になるならいって直接聞けば良いのよ。

[100677: 匿名さん]

販売戸数が増えたから、やっぱり売れてなかったんだ！ってなる発想が分からない（笑）
どういうロジックなんだ。普通に供給住戸が出ただけでしょう。

のらブログも参考になる
https://wangantower.com/?p=17844

[100678: マンション検討中さん]

気に入っても、予算があっても
相場より高いものは普通は買わないな。

[100679: マンション検討中さん]

>>100676 匿名さん

直接聞いても言わないでしょ。正確な在庫量とか。

[100680: 匿名さん]

MR行って価格表もらってきた人たちが、イースト中低層は供給済み イコール売り切れと思いこませられてきたわけだからね。

MR行ったからといって残戸数が分かるわけじゃないのは証明済みだよね。

[100681: 匿名さん]

最新の価格表と前のとを比較すれば謎が解けるんじゃない？

[100682: 匿名さん]

現時点で買える部屋、買えない部屋は教えてくれるよ。売ってくれない部屋は検討出来ない訳だから、ここであーだこーだと話してても仕方ないよ。

[100683: 匿名さん]

買える部屋が増えたんだから、ここでムキにならずに、どの部屋なのか確認して検討すれば良いんじゃない？

もしそれがイースト低層なら価格も安いのかもしれないし、検討者からしたら寧ろ良い話よ。

[100684: 匿名さん]

スミフの売り方、ちょっと独特すぎるな。
在庫を全て見せず、顧客の状況に応じてスミフ側が売りたい部屋を数部屋提案してくる感じ。
商売上手とも言えるけど、買う側からすると全然公平じゃないよね。
先にこちら側の希望条件を提示して、それに合致する部屋があるなら買う、無いならサヨナラってスタンスで商談に臨むのが良いかも。

[100685: 匿名さん]

売らない部屋はなぜ売らないのか、不透明すぎる。
スミフにとって客とは何なんだろう？

[100686: 匿名さん]

>>100678 マンション検討中さん

Nintendo Switchみたいに価格上乗せされても買う人は買うよ。

[100687: 名無しさん]

在庫全部見せないのは普通だと思うけど、1期販売で2期販売予定のは見せないでしょ

[100688: マンション検討中さん]

>>100686 匿名さん

魅力もしくは希少価値が飛びぬけていたらね。
でも大量に残って竣工後1年経過で未入居中古物件。
全然そうじゃないねココ。

[100689: 匿名さん]

>>100687 名無しさん
1期とか2期だったら分かるけど、もうとっくに竣工してるんだけど。

[100690: マンション検討中さん]

>>100687 名無しさん

少なくとも第5期の中では全数何戸で今何戸の残というのは見せるべきだと思うけどな。
そうじゃないと何が販売対象かわからないもの。
個人的にはスミフはそうしてると思ってるけど、ここのポジさん
何の告知も無く第五期中に販売住戸を追加してると主張してるよな。
明日になったら同一期なのに販売対象住戸が変わってたなんて洒落にならん。

[100691: 匿名さん]

買える条件の人は軽い気持ちでギャラリーに行かない方が良さそう。ここでも直接聞くのを勧めるコメントが多くなってる
気がする。行ってしまったら強烈な営業を受けそう。在庫は沢山あるから焦る事も無いし。

[100692: 匿名さん]

>>100689 匿名さん
中目のグランドヒルズや、森トラストの六本木ザレジデンスなんて竣工してから販売スタートだよ。

幾らにしていつ売り出すなんて、販売元の勝手ではあるけどね。

[100693: 匿名さん]

>>100691 匿名さん
だってこんな掲示板でアレコレ考えたって答えが分かる奴なんて居ないんだから、そんなに気になるなら直接行って「残りいくつ？、どこなら買えるの？」って聞けば解決する話じゃない。

延々とこの話題してても正確な答えなんてわからんよ。ループofループ

[100694: 匿名さん]

>>100692 匿名さん
そんなレアケースを普通みたいに言われてもね。

[100695: 匿名さん]

普通に考えて出してた部屋が売れて少なくなったから、いよいよイーストの低層を出したってだけじゃない。朝からずっと話するほどの内容でもないよ。

まぁネタもなく、ネガからすれば大喜びだろうけど。

[100696: 匿名さん]

>>100694 匿名さん
青田売りが普通って感覚も、可笑しいのよ本来は。

[100697: 匿名さん]

>>100695 匿名さん
「供給済」だったイースト低層をね。

[100698: 匿名さん]

>>100696 匿名さん
おかしいと言ってもそれが普通だからねぇ。少なくとも今のとこは。

[100699: マンション検討中さん]

来年入居で契約済みの人でイースト低層を希望する人は契約変更可能ですか？

[100700: 匿名さん]

>>100697 匿名さん

そこが気になるよね。他にも「供給済」になってるとこで後から追加供給される在庫がありそう。でもスミフに聞いても解は得られないと思う。