シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[10051: 匿名さん]

>>10044 マンション掲示板さん

大崎は新航路飛行機が三年後通過予定。良いときに売りましたね、もちろん後で問題にならない様に重説に明記ですね。

[10052: 匿名さん]

>>10040 匿名さん

>>10036でもう一度だけ言うと宣言してまたすぐに言うか

[10053: 匿名さん]

意味わからん。

まさか、山手線なら、どの駅でも同じだと思ってるの？

[10054: 匿名さん]

スネ夫 みたいだな

[10055: 匿名さん]

不動産ってもっと簡単だよ。

開発が進めば値上がりする。基本的にはこれだけ。

もっと考えるなら、開発が進めばなぜ値上がりするかって考えてみたら良い。良いロジックチェックになるよ。

[10056: 匿名さん]

はっきりいうと、知識勝負になる。

開発が進むか開発が止まるか。
エリア全体の開発計画を知り、その土地の持ち主を知る。

そうすることで、１０年後の街の姿が見えてくるんだ。

湾岸エリアは情報が出て来やすいので、分かりやすいので不動産投資としては簡単だよ。

[10057: 匿名さん]

まぁ目先だけでも考えたら良いのよ。

スミフは2期から大幅値上げするって言ってるんでしょ？
そういう情報も早めに仕入れたほうが強いわけ。

文句言うだけじゃなくてアクションが大事なの。
1期に買うとか、諦めて中古を探すとか。

それがデキるオトナってもんだし、不動産の基本でもある。

[10058: 匿名さん]

不動産って至極簡単
上がったら下がるし、下がったら上がる。
基本は安い時に買うだけ。今は上がりきって高いだけ。

[10059: マンション検討中さん]

確か、山手線新駅の発表後のスミフTBTはかなり上がった気が。

[10060: 匿名さん]

値上り期待であれば、品川駅や新駅周辺を狙うべきでしょうね。
ここはやっぱり実需中心ですよ。

[10061: 匿名さん]

品川駅や新駅周辺の物件名は？
無いものを勧めてどうするのよ（笑）

住むんだからさ、良いマンションがなきゃ住めないでしょうに。

[10062: 匿名さん]

坪単価500万円までは、結構早めに到達すると思うよ。

値上がりしてから買うなら、もうちょっと待てば？

[10063: 匿名さん]

すくなくとも2期から大幅値上げと言われている段階で待つのは、自殺行為でしょ。

[10064: 匿名さん]

上がったら下がるし、下がったら上がる。 って嘘でしょ。

基本的には、不動産っていうのは開発が進めば上がる。それだけのものだよ。
青山なんて、昔は荒野で安かったんだから。

[10065: 匿名さん]

晴海でも倍率下げ工作始まってた。
どっちも人気あるんだね。

[10066: 匿名さん]

ここの値上り連呼組、気持ち悪いな。
どこかの国の喜び組みたい。

[10067: 匿名さん]

あんたも、相当きもちわりーよ。どこかの喜び組みたい（ごめん、真似しちゃった　笑）

[10068: マンション検討中さん]

>>10057 匿名さん

2期の値上がげって誰が言ったの？ 笑笑

[10069: 匿名さん]

結局は、自分で考えて自分で判断するしか無いと思いますよ。
今後の開発計画や政策を確認し、役所の統計情報を活用する。

結局は、情報収集能力と情報を使った判断能力こそが、不動産で騙されないコツだと思います。

[10070: 検討板ユーザーさん]

値上がり君 ウケるねwww
これポジに見せかけた、ネガじゃない？？

[10071: 匿名さん]

営業が2期では値上げだって言ってたぞ。
スミフが勝手に値段決められるんだね。

国が不動産価格を決めてるんだと思ってた。

[10072: 匿名さん]

そんなんだから、ネガがバカにされるんだよ。

[10073: 匿名さん]

「ウケるねwww 」

↑
こういうの、みんなどう思う？

[10074: 検討板ユーザーさん]

>>10071 匿名さん

営業が2期値上って言ったの？
真実？大丈夫？

[10075: 匿名さん]

２割は聞いたことないな。
値上げは確実とは言ってたが。

[10076: 匿名さん]

>>10069 匿名さん

人口増加計画も企業誘致も地下鉄も頓挫。たしかに情報収集は大事だ。

[10077: マンション検討中さん]

値上がり君、粘着してて暇なのかな？

[10078: 匿名さん]

でも、大幅な値上げっていうくらいだから、２割くらいは上げてくるかもしれんな。
スミフだし。

[10079: マンション検討中さん]

>>10075 匿名さん

値上げなかったら、どうする？

[10080: 匿名さん]

えーと、地下鉄は近いうちに決まるんじゃ無い？
こんな政策出してるみたいだけど。

[10081: 匿名さん]

ちなみにホールの外観も出てるよ。

[10082: 匿名さん]

商業施設はこんなイメージ。

[10083: 検討板ユーザーさん]

値上がり君が日和ったのを垣間見た瞬間

[10084: 匿名さん]

>>10080 匿名さん

近いうち？ 早くて35年後が？

[10085: 匿名さん]

人口増加は都内でもトップレベル

[10086: 匿名さん]

地下鉄は数年のうちに決まるのでは？

[10087: 匿名さん]

どんなエリアに位置付けられているのかは大事だよ

[10088: 匿名さん]

営業は、値上げの予定はないって言ってたよ。

[10089: 匿名さん]

飲食店も整備されるみたいだね。

[10090: 匿名さん]

>>10086 匿名さん

来もしない地下鉄にしがみつくのか？笑

[10091: 匿名さん]

>>10087 匿名さん

この図だと枝川辰巳も国際交流ゾーンなんだよね
ある意味あってるのかも知らないけれど

[10092: 匿名さん]

スポーツの聖地になる。

[10093: マンション検討中さん]

値上がり君が、2期値上がり確実ということを言っていたが、問われて日和ってる。

[10094: 匿名さん]

値上り喜び組は、地下鉄が頼みの綱なんだな。
でも、それは蜘蛛の糸。笑

[10095: 匿名さん]

利便性の向上は課題だよねー

[10096: 匿名さん]

>>10088 匿名さん
そうなん？
うちは2期は値上げ確実と聞いたよ

[10097: 匿名さん]

結局は、こういう情報をいかに集められるか。
それによってどのように判断するかってのが、不動産のセンスなんだと思うよ。

[10098: 匿名さん]

なんだ、営業によって言うこと違うんじゃん。

[10099: 匿名さん]

情報の信頼性を確かめるのも重要。

不動産って簡単なのよ。開発されれば値上がりする。それだけなの。
なんで開発されれば値上がりするか、そういうことを考えることでロジックチェックにもなるよ。

[10100: 匿名さん]

スミフは値上げしながら販売するっていう事実を知らない人いるの？

[10101: 匿名さん]

スポーツの聖地じゃ、発展は限られちゃうよなー

[10102: 匿名さん]

>>10100 匿名さん

ドトールは値下げしたぞ。相場に合わせてるだけだろ。

[10103: 匿名さん]

スポーツの聖地化の良いところって、永久眺望ゲットとか、砂浜付きの海浜公園ゲットとかじゃないの？
普通に有明住民大勝利な内容ですがな。

[10104: 匿名さん]

ドトールは値上げしながら販売しているよ。

[10105: 匿名さん]

マンション相場も頭打ちしてるからな。これからは下落相場だよ。

[10106: 匿名さん]

相場に合わせてるだけだとしたら、値上げしかないんじゃない？
大人気で殺到してるんでしょ？

ということは？？

やっぱり大幅値上げなんじゃない？
少しは考えようよ。

[10107: 匿名さん]

値上げしないと思うよ。何せ1500もあって1期300行く行かないくらいでしょ？しかも条件が良い部屋で。残り8割売り切れるのかねえ？

[10108: 匿名さん]

>>10103 匿名さん

人口計画引き下げで地下鉄も来ない。ふつうにざんねんです。

[10109: 匿名さん]

まぁ、上がるか下がるかはセンスだからね。

下がると思うなら、買わなきゃいいし、
上がると思うなら、買えばいい。

それだけのことよ。

あとは、各個人でよく検討すること。自分で情報収集し判断すればいいと思うよ。

[10110: 匿名さん]

スミフは即日完売は狙わないでしょ。
だらだら販売して、もっとも利益が高くなるようにする。

高級で豪華な建物を作って、高く売る。そういうスミフの姿勢は好きだよ。

[10111: 匿名さん]

>>10104 匿名さん

ドトールは直近で下げてるよ。

[10112: 匿名さん]

地下鉄は数年のうちに決まるでしょ。
BRTなんて、地下鉄までのつなぎだよ。絶対足りなくなるのは明らかだもん。

[10113: 匿名さん]

ドトールなんか興味ねーよっっっw

[10114: 匿名さん]

>>10110 匿名さん

そして入居後も派手な垂れ幕を付ける。それがスミフ流。笑

[10115: 匿名さん]

まぁまぁ。

東京の不動産は海外の主要都市と比較すると激安だからねぇ。
このままグローバル化が進めば、激安なのは是正されていくよ。
まぁ、それが値上がりに見える人は海外の不動産価格を知らない人なのかもしれないね。

はっきりいって、有明・晴海は銀座まですぐなのに激安すぎるんだよ。
坪単価600万までは、あっさり値上がりするよ。しかも数年でね。

[10116: 匿名さん]

>>10113 匿名さん
ドトールはどうでもいいが、笑
スミフも値下げした事例な。

[10117: 匿名さん]

ドトールの営業が紛れ込んでるね。

[10118: 匿名さん]

>>10112 匿名さん

決まってから言えば？笑

[10119: 匿名さん]

10万円のマンションを50万円で売り、途中で5万円下げて45万円になった。
ドトールの事例はこういう感じだろ？

これって、値下げっていうのか？
騙して楽しい？

[10120: 匿名さん]

2期からは大幅値上げって営業が言っているのに、悠長すぎでしょ。

[10121: マンション検討中さん]

値上がり君、日和らないで。
言い切ってよ！
僕らは値上がり君を信じています。

[10122: 匿名さん]

日和りくん、お疲れ〜〜。ばいばーい。

[10123: マンション検討中さん]

この掲示板かなりやばいね。。。
有益な情報何一つない。。

[10124: 匿名さん]

>>10119 匿名さん

だから相場に合わせてるだけだろ？
意味分かる？笑

[10125: 匿名さん]

まぁ、値上がりは確実でしょ。あとは、どれだけ値上げかってことくらいで。

[10126: マンション検討中さん]

値上がり君、頑張れ、劣勢だぞ

[10127: 匿名さん]

大幅値上げっていうのが、１割なのか２割なのかで全然違うけどな。

[10128: 匿名さん]

>>10111 匿名さん

でも一期一次よりは高いですよ。
私はドゥトゥールも買ってますから。

スミフの売り方は、直ぐに再販し難いけど、早く動いて損しないから安心と言えば安心かな(笑)

[10129: マンション検討中さん]

値上がり君は思い込みで動くタイプやな

[10130: 匿名さん]

スミフは1期が一番安いのは確か。

[10131: 匿名さん]

結局は、ご自身で判断されるしか無いのでは？

[10132: マンション検討中さん]

値上がり君は都合の良いストーリーだけを作り信じ込むタイプ

[10133: 匿名さん]

何処に買うかは結構大事だよ。

[10134: 匿名さん]

事実は何なのか、ご自身でしっかり調べるのが不動産投資の基本だよ。

掲示板には印象操作だけのために発言している奴も多いので、印象操作なのか事実なのかは調べる必要あり。

[10135: 匿名さん]

スミフは期ごとに値上がりする、というのがウソと分かればよろしい。

[10136: 匿名さん]

ずーっと倍率下げ工作している奴もいるしね。

どれが倍率下げ工作か、よくよく考えながら掲示板の発言を見た方がいいよ。

[10137: 匿名さん]

値上がり連呼するキモイやつらもいるしね。

[10138: 匿名さん]

残念ながら、スミフは値上げしながら販売するのは事実だよ。

[10139: 匿名さん]

600万まですぐとか、どこかの国で洗脳されたとしか思えん。

[10140: 匿名さん]

値上げは避けられないんだから、あとはどれだけ値上がりするかを考えるしかないんじゃない？

2期からは大幅値上げ。これは間違いないんだから。
待つか買うかで、大きな差になってしまう。

[10141: 匿名さん]

>>10138
値下げするのも事実

[10142: 匿名さん]

２期から大幅値上げ間違いなしとか。

詐欺手口と同じ。

[10143: 匿名さん]

そもそも、東京の不動産は他の主要都市と比べたら激安だからね。

都心と湾岸エリアは、近いうちに庶民は住めなくなるよ。
富裕層やエリート外国人が住むエリアになる。

庶民は庶民が住むエリアにいくしかなくなるよ。買うなら今のうち。

[10144: 匿名さん]

>>10140
間違いないなら、証拠見せてみろ！！

[10145: マンション検討中さん]

値上がり君が値下がり君になる落ち

[10146: 匿名さん]

まぁまぁ。

じゃ、2期で値上がりするか、値下げするか、自分で判断すればいいんじゃない？
スミフが値下げすると思う？まさかね（笑）

そもそもボランティアじゃないんだから、値下げするわけないでしょ。
大人気物件は値上げする。それだけの話じゃないでしょうか。

[10147: 匿名さん]

事実ドトールでは値下げしたぞ

[10148: 匿名さん]

ねぇ。2期でどうなると思う？

値上げすると思う？
値下げすると思う？


まぁ、これもセンスやなぁ。
不動産は予測が簡単で大儲けも簡単なんだけどねぇ。
わからない人には、わからないんだろうねぇ。


あなたはどう思う？
センスが問われているよ。

[10149: 匿名さん]

ドトールって、10万円のものを50万円まで値上げして、5万円値下げして45万円で売ってるって状況でしょ？
これ、値下げなの？（笑）

[10150: マンション検討中さん]

値上がり君は論理的思考が皆無やな。
見てて恥ずかしいレベル。