シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[100501: マンション検討中さん]

>>100499 マンション検討中さん
築年もかなり差がありますからね

[100502: 匿名さん]

>>100497 マンション検討中さん
アニバルセルは無くなって再開発予定だよ

[100503: マンション検討中さん]

>>100499 マンション検討中さん

その価格差はナンバーワンである事は間違いない。
費用対効果では最低かも。

[100504: 匿名さん]

>>100500 匿名さん
有明は今後建つとすればマンションです。
オフィス需要はほとんど豊洲で満たしてしまったし、商業需要はお台場、豊洲も含めると過剰だし。
早く人口を増やさないと有明ガーデンも厳しいでしょう。

[100505: 匿名さん]

そんな理由でマンションが建つかよ。都有地が住友の商業施設の事なんて考えないよ。
でも、観光誘致したら人も増えるだろ。有明なんて何もないんだから

[100506: 匿名さん]

だから有明はもうマイナースポーツ施設で埋め尽くされるだけだって

[100507: マンション検討中さん]

大規模商業施設があれば、その周辺にマンションは建てやすくなるのは間違いない。

[100508: 匿名さん]

有明はこれからの日本の国際競争力強化の拠点にするんでしょ？
そんな場所にマンションばかりでは、ただの住宅街になっちまうよ。
豊洲みたいにオフィスビルや大きい物流拠点が建つんじゃない？羽田、成田、海の3つに近い場所はビジネスに最適だと思うんだけど。

[100509: 匿名さん]

オフィスビルは無料だろう。
都心からのアクセスに難があるし、そもそもオフィス需要自体がwithコロナで縮小してるし。

[100510: マンション検討中さん]

>>100508 匿名さん

有明ガーデンに一つもオヒィスが建たなかったのは何故かを考えたら。

[100511: 匿名さん]

無料じゃなくて無理だった

[100512: 匿名さん]

オフィスは、市場前に馬鹿でかいの出来るよね。
あそこの需要は謎だけど、有明と上手く連携出来たら嬉しいな

[100513: マンション検討中さん]

スミフの最初の計画ではオフィス棟もあったけど
いつのまにか無くなったちゃったね。

[100514: 匿名さん]

>>100513 マンション検討中さん
そんな話聞いたことありません

[100515: マンション検討中さん]

>>100514 匿名さん

入札の条件でもあったんだけどな。
https://xtech.nikkei.com/kn/article/nfm/news/20101220/544799/?ST=smart...

[100516: 匿名さん]

地下鉄8号線は、臨海副都心を国際競争力の拠点にし、そのアクセスのために計画されているんだと思ってたので、これからはもっとオフィスが建ち並ぶのかと思ってた。やはりマンションなのかね？
だとすると8号線って意味無くなっちゃうよ。

[100517: 匿名さん]

>>100515 マンション検討中さん

ホントだ。オフィスって書いてあるね。マンションにした方が金になるってことで方針転換したんかね？

[100518: マンション検討中さん]

>>100502 匿名さん

知ってますが、南側は興味ないです。
買い手もつきませんし、需要のない僻地です。

[100519: マンション検討中さん]

>>100515 マンション検討中さん

最初は最低入札額でも入札なかったんだな。。
住友の2回目の入札額も別に高くはないし。

とにかく業者の需要がない地域なんだな。
マンション買う人がいるだけでもありがたいよ。
都からすると、支えてる皆さんありがとうだよ。

[100520: 匿名さん]

>>100517 匿名さん

削られましたね

＞需要があまりなさそうな業務機能にこだわらず、アフターコンベンション機能やサービスアパートなどのMICE機能で吸収するということなのでしょうね。
https://wangantower.com/?p=10513

[100521: 匿名さん]

スミフは、坪130万円と破格の安値で土地を仕入れており、大儲けで笑いが止まらないですね。今後コロナ不況で在庫処分したとしても、十分お釣りが来ますね。さすがスミフ。

[100522: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[100523: 匿名さん]

>>100521 匿名さん
入札自体がなかなかなかった案件だから、それだけリスクがあったってことじゃないですかね？
結果的にウハウハでしょうが。

[100524: 匿名さん]

まだ減損リスクかかえてるけどね

[100525: 匿名さん]

>>100518 マンション検討中さん
じゃあ、北側って書けよ。聞いといて失礼すぎるだろ

[100526: 匿名さん]

若葉はやっとアク禁が解除になったのか？

[100527: 匿名さん]

ほんと年々想定を超す大雨被害が多くなってるけど、常日頃からしっかりとハザードマップを確認しなよ。その他の災害にもしっかりと備えて。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6366702

[100528: 匿名さん]

こら。
有明が都内でもトップクラスに安全なエリアだって事がバレるだろ。
やめろ。

[100529: 匿名さん]

>>100490 マンション検討中さん

オリガレは明らかに安いから、買うなら今だと思うぞ。
値上がり期待ならオリガレ。
恐らくこの辺りで一番値上がり率は高くなる。

早いうちに買っとけ。値上がり早いぞ。

[100530: 匿名さん]

>>100526 匿名さん
どーせまた直ぐなるんじゃない？
若葉の投稿は面倒臭いから一律で削除依頼してる。

[100531: 匿名さん]

オリガレの成約価格、値上がる気配すらないけど。ピクリとも上がってないぞ。。

[100532: マンション検討中さん]

減損いつ？

[100533: 匿名さん]

>>100531 匿名さん

マジレスすると、オリガレは既に少しづつ上がり始めてる。
本格的な値上がりは今からだと思うよ。
明らかに安すぎる。

[100534: 匿名さん]

>>100528 匿名さん

ホント、あのどうしようもない荒野だった有明がタワマン建ち並び都内トップクラスの防災に強い街になるとは。
南千住も凄い変わったしな。
一昔は誰も近付かなかった街が変貌するって、人間の知恵と努力って凄いね。

[100535: 匿名さん]

豊洲なんて東京ガスや造船所などの工場街だったんだよな。
凄い変貌。

[100536: 匿名さん]

>>100535 匿名さん

豊洲は他にも巴組鉄工所、日新製糖、小野田セメント等、工場だらけ。東雲も三菱製鋼の工場でしたね。学校の先生が豊洲近辺には行かないように自動的したり、タクシーが乗車口拒否される街だったのに、いまや都内有数のタワマンエリアに。
次は辰巳の番かな？

[100537: 匿名さん]

>>100533 匿名さん

マジレスするとあがってないよ

[100538: 匿名さん]

上がってはいますね。嘘は良くない。
ただ、すぐに値上がりするかな？
値上がりするとは思うけど、商業施設効果が出てくるのは日私くらい先になると思う。
豊洲の時もそうだったし。

[100539: 匿名さん]

オリガレでいえば、利便性はたしかに上がってるけどその分築年数も経ってきてるから単純には値上がりしないだろうね。
かつこの時代に耐震タワーというのがね。。

[100540: 匿名さん]

有明ガーデンは撤退することなく、定着すると思いますか？

[100541: 口コミ知りたいさん]

>>100540 匿名さん

撤退はないでしょ！
今のところ賑わっていますし、周辺エリアの住民がかなり来ているようですので。

[100542: 匿名さん]

>>100541 口コミ知りたいさん

大して賑わってないし

[100543: 匿名さん]

賑わってるとは言いがたいなぁ。

[100544: 匿名さん]

ヴィーナスフォートより賑わってるんじゃない？

[100545: 匿名さん]

また主観バトルかよ。無意味無意味。

[100546: 匿名さん]

まあ、ららぽーとみたいになるんじゃないかな。

[100547: 匿名さん]

今から、ホールや劇団四季や有明アリーナが開業するし、コロシアムでのイベントも再開、テニスの森も再開するっていうイベントありますからねえ。


あと、無印のオープンもこれからでしょうし。

[100548: マンション検討中さん]

運営主体が変わる可能性は十分あるんじゃないかな。スミフにしても商業に力を入れる気は無さそうだし。

[100549: 匿名さん]

>>100548 マンション検討中さん

三井になったら嬉しいですねー。
力を入れてる所が買うって事ですよね。

[100550: 検討者]

>>100548 マンション検討中さん

さすがに運営主体が変わることないでしょ

[100551: 匿名さん]

>>100549 匿名さん
三井があるとしたら三井住友不動産に合併した時かな。
ないだろうな。

[100552: マンション検討中さん]

インバウンドの復活とともに
〇〇集団××百貨中心になってたりして。

[100553: 匿名さん]

>>100549 匿名さん

ららぽと競合する立地の商業施設を三井が買うことはないでしょう

[100554: 匿名さん]

>>100547 匿名さん

イベントの集客なんて週に数時間だけだよ
アリーナとかガーデンまでの導線も悪いし

[100555: 匿名さん]

5Fのカヤバールが営業休止したぽい？

[100556: 匿名さん]

>>100554 匿名さん

ホールとか四季は隣の敷地では無かった？

[100557: 匿名さん]

>>100553 匿名さん

競合する立地なら買ったほうが得なのでは？

[100558: 匿名さん]

三井のような、やる気のある企業ならやっていけそう。

[100559: 匿名さん]

>>100548 マンション検討中さん
運営主体が変わる可能性は確かにあります。
でも、第一回の入札では、誰も入札しなかった土地だから楽観は出来ないですね。
条件緩和で倉庫になる可能性だってありますから、それも考えておかないと。

[100560: 匿名さん]

>>100555 匿名さん
従業員がコロナ感染

[100561: 匿名さん]

そもそもスミフが商業に力を入れる気が無さそうって、どこでそう感じたんだろう。

[100562: 匿名さん]

>>100561 匿名さん
いつもの戯言でしょう

[100563: 匿名さん]

大台の10万レス突破して、いよいよ話すネタも無くなって来た感があるね。

[100564: 匿名さん]

スミフにばかり頼らず、住民が協力して町の魅力を作っていけばいいんだよ。だからマンション連合の人達が率先していろんなイベント開催したりしてるんでしょ？協力したいって思えば一緒にやればいいし、そうでなくてもイベントに参加すればそれも協力していることになる。子供達も横繋がりが広がり、私立小・中学に行っても地元の友人として交流が続いていきます。皆で魅力ある有明に育てていけばいいと思いますよ。

[100565: マンション検討中さん]

>>100561 匿名さん

新規に商業にも打って出たんだから、中期計画とか事業報告に次の展望が書かれても良さそうだけど何のコメントも無し。
それどころかコロナの影響で足を引っ張りましたとしか書かれて無いもの。

[100566: 検討者]

>>100561 匿名さん

初めての商業施設だから慣れてはないけど、ものすごく力入れてるよ。中期計画見ても分かる。

[100567: eマンションさん]

>>100566 検討者さん

どの部分？

[100568: 匿名さん]

ホテル内のレストランキャンペーンが明後日31日までだよ！

チラシ持参でランチ25%OFF、ディナー50%OFFだから、まだ行ってない人や興味ある人は行ってみたら？

https://mobile.twitter.com/haruka_shinjo/status/1288069168349065216

[100569: 匿名さん]

コロコロ名前変えてる若葉。

どのスレ行っても若葉はやってる事同じだなぁ。

[100570: 匿名さん]

>>100569 匿名さん
それがお仕事ですから

[100571: 匿名さん]

>>100564 匿名さん
ここってマンション連合の加盟ってどうなってるんですかね？既に入ってるのかな？組合が立ち上がってから？

[100572: 匿名さん]

>>100569 匿名さん

>30663>95379>95396

[100573: 匿名さん]

>>100563 匿名さん
もう、今さら感ありありのマンションだからね。
完売しないうちに中古が沢山出てきそうw

[100574: 匿名さん]

>>100573 匿名さん
そもそも中古出てないの？

[100575: 匿名さん]

条件の良い中古狙ってる人も居るのでは？

私のように。

[100576: 匿名さん]

>>100571 匿名さん
どうなんだろう？入らないのかな？

[100577: 匿名さん]

>>96049 eマンションさん
ガーデン内のカフェ近くに赤チャリポートが出来るみたいですよ。

https://mobile.twitter.com/gourmet_2020/status/1288335537279909891

[100578: 匿名さん]

>>100577 匿名さん
これは待望の情報！
サンクス！！

[100579: 匿名さん]

いいね、後はバス便が充実するといいね

[100580: 匿名さん]

>>100577 匿名さん

なんだかんだ言って自転車が都内最強

[100581: 匿名さん]

ここ買えなかった人は、辰巳が再開発されるまで頑張ってお金貯めて待ちなさいな。駅前に商業施設やマンションが建つからな。

[100582: 匿名さん]

>>100581 匿名さん
嫌だよ。大体何年後？

[100583: 匿名さん]

>>100582 匿名さん

何で嫌なの？

[100584: 匿名さん]

30年先に買っても意味がないから。
爺さんになってるし、その頃は賃貸の家賃で金を使い果たしてて金がない。

待ってる時間も家賃取られちゃうし、それはドブに捨ててるようなもんだよ。

[100585: 匿名さん]

待ってる期間はチープな賃貸で我慢する？

その人生楽しいの？

[100586: 評判気になるさん]

>>100585 匿名さん
ここ買ったけど、このまま在宅続けば、地方に永住する人増えて都心の物価下がるかもよ。
そしたら賃貸の勝ちかなと。
一期買いなので、リースバックも検討中。

[100587: 評判気になるさん]

>>100584 匿名さん
爺さんになる前に死ぬかもよ。
うちの親戚は親も含め殆ど65前で死んでる。

[100588: 匿名さん]

>>100585 匿名さん

30年とは極端だな。有明や東雲、豊洲なんてここ10～15年だぜ？辰巳も5～10年でガラリと変わるよ。その頃は今より安くなってるかもしれないし。それまでアフターコロナの時代を郊外でひっそり金貯めたり投資しながら暮らして待ってみなよ。その方が将来は勝ち組かもよ？
大地震で東京が壊滅するかもしれないし。

[100589: 匿名さん]

嬉しいニュースだね。

[100591: 匿名さん]

賃貸だと家賃払うから金は貯まらんよ。
ローンの方が安いし広い部屋に住める。

[100592: 匿名さん]

>>100547 匿名さん

https://news.yahoo.co.jp/articles/45fde8266f87cd2b64861a3ce349d7d16df5...

[100593: 匿名さん]

あああパンパシが中止か。涙
残念

[100594: 匿名さん]

シェアサイクルが増えるのは良いですね！
自転車は基本的に車道なので、万が一歩道を走らないといけない場合は歩行者に気をつけて走行してください。
最近湾岸では歩道の車道寄りを自転車レーンにしてるところが増えてきているので、自転車専用レーンと勘違いする人が多くて危ないです。
トラブルにならないように気をつけてくださいね。

[100595: 口コミ知りたいさん]

[NO.100590と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[100596: 口コミ知りたいさん]

>>100591 匿名さん
10年後に売る想定だとどうだろうね？
価値維持できれば購入がいいのだろうけど。
何故か自分で稼げる人はみんな賃貸って言ってて、大企業サラリーマンは購入に走るよね。

[100597: マンション検討中さん]

>>100596 口コミ知りたいさん

経費で落としやすいからじゃない？
あとお金持ちは飽きが早いし。収入上がれば引っ越せばいいだけだし。

[100598: 匿名さん]

>>100596

たぶん、フリーランスとか自営業者のお金持ちは賃貸なんだと思います。理由は2個あって、銀行のローンが降り辛いのと、賃貸だと自宅をオフィスとして経費にできるから。サラリーマンは有利なローン金利でさらに満額出やすいし、住宅ローン控除もあるし、購入の方が資産形成に有利。まあ資産性あるマンションならという話ですが。

ここのマンションは周辺中古に比べて割高と言いますが、築10年以上でここより諸条件が悪いので単純比較は難しいですね。そのあたりの目利きができれば買いだと思います。

逆にブランズタワー豊洲は近くにPC豊洲やTTT等、似たような好条件マンションがあるので、10年後の価値が算定しやすいですね。のらえもんも最新記事で言及してましたが。。投資目線だけで言えば堅いのはBTTかな。こういうこと言うと荒れそうですが。僕はこのマンションや有明の方が好きなのでこっち推しですが。

[100599: マンション検討中さん]

>>100598 匿名さん
私も今から買うならBTTだと思いますが、どちらも、といか日本全体でリセール読みづらい市況ですよね。

[100600: マンション検討中さん]

私はここ1期で買って、新築価格が1,500万くらい上昇、表面5.4%で賃貸付いてる状態なんで、今となってはよい投資だったと評価してますが、購入した時は失敗したかなとずっと悩んでました。分からんもんですね