シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[100501: マンション検討中さん]

>>100499 マンション検討中さん
築年もかなり差がありますからね

[100502: 匿名さん]

>>100497 マンション検討中さん
アニバルセルは無くなって再開発予定だよ

[100503: マンション検討中さん]

>>100499 マンション検討中さん

その価格差はナンバーワンである事は間違いない。
費用対効果では最低かも。

[100504: 匿名さん]

>>100500 匿名さん
有明は今後建つとすればマンションです。
オフィス需要はほとんど豊洲で満たしてしまったし、商業需要はお台場、豊洲も含めると過剰だし。
早く人口を増やさないと有明ガーデンも厳しいでしょう。

[100505: 匿名さん]

そんな理由でマンションが建つかよ。都有地が住友の商業施設の事なんて考えないよ。
でも、観光誘致したら人も増えるだろ。有明なんて何もないんだから

[100506: 匿名さん]

だから有明はもうマイナースポーツ施設で埋め尽くされるだけだって

[100507: マンション検討中さん]

大規模商業施設があれば、その周辺にマンションは建てやすくなるのは間違いない。

[100508: 匿名さん]

有明はこれからの日本の国際競争力強化の拠点にするんでしょ？
そんな場所にマンションばかりでは、ただの住宅街になっちまうよ。
豊洲みたいにオフィスビルや大きい物流拠点が建つんじゃない？羽田、成田、海の3つに近い場所はビジネスに最適だと思うんだけど。

[100509: 匿名さん]

オフィスビルは無料だろう。
都心からのアクセスに難があるし、そもそもオフィス需要自体がwithコロナで縮小してるし。

[100510: マンション検討中さん]

>>100508 匿名さん

有明ガーデンに一つもオヒィスが建たなかったのは何故かを考えたら。

[100511: 匿名さん]

無料じゃなくて無理だった

[100512: 匿名さん]

オフィスは、市場前に馬鹿でかいの出来るよね。
あそこの需要は謎だけど、有明と上手く連携出来たら嬉しいな

[100513: マンション検討中さん]

スミフの最初の計画ではオフィス棟もあったけど
いつのまにか無くなったちゃったね。

[100514: 匿名さん]

>>100513 マンション検討中さん
そんな話聞いたことありません

[100515: マンション検討中さん]

>>100514 匿名さん

入札の条件でもあったんだけどな。
https://xtech.nikkei.com/kn/article/nfm/news/20101220/544799/?ST=smart...

[100516: 匿名さん]

地下鉄8号線は、臨海副都心を国際競争力の拠点にし、そのアクセスのために計画されているんだと思ってたので、これからはもっとオフィスが建ち並ぶのかと思ってた。やはりマンションなのかね？
だとすると8号線って意味無くなっちゃうよ。

[100517: 匿名さん]

>>100515 マンション検討中さん

ホントだ。オフィスって書いてあるね。マンションにした方が金になるってことで方針転換したんかね？

[100518: マンション検討中さん]

>>100502 匿名さん

知ってますが、南側は興味ないです。
買い手もつきませんし、需要のない僻地です。

[100519: マンション検討中さん]

>>100515 マンション検討中さん

最初は最低入札額でも入札なかったんだな。。
住友の2回目の入札額も別に高くはないし。

とにかく業者の需要がない地域なんだな。
マンション買う人がいるだけでもありがたいよ。
都からすると、支えてる皆さんありがとうだよ。

[100520: 匿名さん]

>>100517 匿名さん

削られましたね

＞需要があまりなさそうな業務機能にこだわらず、アフターコンベンション機能やサービスアパートなどのMICE機能で吸収するということなのでしょうね。
https://wangantower.com/?p=10513

[100521: 匿名さん]

スミフは、坪130万円と破格の安値で土地を仕入れており、大儲けで笑いが止まらないですね。今後コロナ不況で在庫処分したとしても、十分お釣りが来ますね。さすがスミフ。

[100522: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[100523: 匿名さん]

>>100521 匿名さん
入札自体がなかなかなかった案件だから、それだけリスクがあったってことじゃないですかね？
結果的にウハウハでしょうが。

[100524: 匿名さん]

まだ減損リスクかかえてるけどね

[100525: 匿名さん]

>>100518 マンション検討中さん
じゃあ、北側って書けよ。聞いといて失礼すぎるだろ

[100526: 匿名さん]

若葉はやっとアク禁が解除になったのか？

[100527: 匿名さん]

ほんと年々想定を超す大雨被害が多くなってるけど、常日頃からしっかりとハザードマップを確認しなよ。その他の災害にもしっかりと備えて。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6366702

[100528: 匿名さん]

こら。
有明が都内でもトップクラスに安全なエリアだって事がバレるだろ。
やめろ。

[100529: 匿名さん]

>>100490 マンション検討中さん

オリガレは明らかに安いから、買うなら今だと思うぞ。
値上がり期待ならオリガレ。
恐らくこの辺りで一番値上がり率は高くなる。

早いうちに買っとけ。値上がり早いぞ。

[100530: 匿名さん]

>>100526 匿名さん
どーせまた直ぐなるんじゃない？
若葉の投稿は面倒臭いから一律で削除依頼してる。

[100531: 匿名さん]

オリガレの成約価格、値上がる気配すらないけど。ピクリとも上がってないぞ。。

[100532: マンション検討中さん]

減損いつ？

[100533: 匿名さん]

>>100531 匿名さん

マジレスすると、オリガレは既に少しづつ上がり始めてる。
本格的な値上がりは今からだと思うよ。
明らかに安すぎる。

[100534: 匿名さん]

>>100528 匿名さん

ホント、あのどうしようもない荒野だった有明がタワマン建ち並び都内トップクラスの防災に強い街になるとは。
南千住も凄い変わったしな。
一昔は誰も近付かなかった街が変貌するって、人間の知恵と努力って凄いね。

[100535: 匿名さん]

豊洲なんて東京ガスや造船所などの工場街だったんだよな。
凄い変貌。

[100536: 匿名さん]

>>100535 匿名さん

豊洲は他にも巴組鉄工所、日新製糖、小野田セメント等、工場だらけ。東雲も三菱製鋼の工場でしたね。学校の先生が豊洲近辺には行かないように自動的したり、タクシーが乗車口拒否される街だったのに、いまや都内有数のタワマンエリアに。
次は辰巳の番かな？

[100537: 匿名さん]

>>100533 匿名さん

マジレスするとあがってないよ

[100538: 匿名さん]

上がってはいますね。嘘は良くない。
ただ、すぐに値上がりするかな？
値上がりするとは思うけど、商業施設効果が出てくるのは日私くらい先になると思う。
豊洲の時もそうだったし。

[100539: 匿名さん]

オリガレでいえば、利便性はたしかに上がってるけどその分築年数も経ってきてるから単純には値上がりしないだろうね。
かつこの時代に耐震タワーというのがね。。

[100540: 匿名さん]

有明ガーデンは撤退することなく、定着すると思いますか？

[100541: 口コミ知りたいさん]

>>100540 匿名さん

撤退はないでしょ！
今のところ賑わっていますし、周辺エリアの住民がかなり来ているようですので。

[100542: 匿名さん]

>>100541 口コミ知りたいさん

大して賑わってないし

[100543: 匿名さん]

賑わってるとは言いがたいなぁ。

[100544: 匿名さん]

ヴィーナスフォートより賑わってるんじゃない？

[100545: 匿名さん]

また主観バトルかよ。無意味無意味。

[100546: 匿名さん]

まあ、ららぽーとみたいになるんじゃないかな。

[100547: 匿名さん]

今から、ホールや劇団四季や有明アリーナが開業するし、コロシアムでのイベントも再開、テニスの森も再開するっていうイベントありますからねえ。


あと、無印のオープンもこれからでしょうし。

[100548: マンション検討中さん]

運営主体が変わる可能性は十分あるんじゃないかな。スミフにしても商業に力を入れる気は無さそうだし。

[100549: 匿名さん]

>>100548 マンション検討中さん

三井になったら嬉しいですねー。
力を入れてる所が買うって事ですよね。

[100550: 検討者]

>>100548 マンション検討中さん

さすがに運営主体が変わることないでしょ